Vol.1 "D Project" tiếp tục phát triển
- Yamawa House Industries, Ltd.
Giám đốc, Giám đốc điều hành, Trưởng phòng Kinh doanh Kiến trúcUrakawa Tatsuya 
- Giáo sư xem bong da keo nha cai Trường Kinh doanh Đại học WasedaUchida Kazunari
Ngày xuất bản: 2021/07/19
4808_4949
Tuy nhiên, môi trường kinh doanh đã thay đổi hơn nữa, hậu cần đã vượt ra ngoài ranh giới xem bong da keo nha cai chuỗi cung ứng và vị trí xem bong da keo nha cai nó trong quản lý doanh nghiệp đã thay đổi đáng kể. Hơn nữa, trong kỷ nguyên thay đổi lớn hiện nay, cần có những thách thức và sáng kiến mới, với số lượng công ty ngày càng tăng đã làm việc về chiến lược như các doanh nghiệp cốt lõi, giữa các nhà sản xuất, bán lẻ và ngành công nghiệp.
Chúng tôi đã thảo luận về việc nhiệm vụ xem bong da keo nha cai "dự án D" sẽ hoàn thành trong nền kinh tế Nhật Bản tương lai, với Urakawa Tatsuya xem bong da keo nha cai ngành công nghiệp Yamato House, sẽ hướng dẫn "dự án D".
Urakawa:MR. Uchida đã giới thiệu "Dự án D" trong cuốn sách "Chiến lược cạnh tranh xem bong da keo nha cai các nhà thay đổi trò chơi (Nihon Keizai Shimbun Publishing)", nhưng kể từ đó, "Dự án D" cũng đã đạt được sự tăng trưởng lớn.
Trước hết, với những thay đổi sản xuất xem bong da keo nha cai Nhật Bản một cách đáng kể và chuỗi cung ứng trở nên toàn cầu hóa, nó bắt đầu với sự phát triển hậu cần ở Việt Nam và Indonesia, sau đó lan sang Thái Lan, Malaysia và Singapore. Chúng tôi cũng đã mở rộng thị trường nội địa từ Hokkaido đến Okinawa. Từ năm 2003 đến 2015, tổng số dự án D là 100 tòa nhà trên mỗi đơn vị/khoảng 600.000 TSUBO, nhưng bây giờ nó đã đạt tới 293 tòa nhà trên mỗi đơn vị/khoảng 3.064.000 Tsubo, làm cho nó trở nên gấp năm lần. Daiwa House Industries có 75 chi nhánh và chi nhánh trên toàn quốc với tư cách là nhà sản xuất nhà và 36 trong số đó có văn phòng và doanh nghiệp bán hàng xây dựng, vì vậy nó có thể hoạt động ở các khu vực từ Hokkaido đến Okinawa.
Uchida:Tôi nghĩ rằng các cơ sở trong khu vực địa phương sẽ nhỏ, nhưng bất động sản hậu xem bong da keo nha cai thu được như thế nào? Công ty sẽ trực tiếp mua trang web nhà máy cũ, v.v.?
Urakawa:Có hai cách chính để có được đất tại Yamato House Industries. Một là trả giá hoặc mua liên quan đến tài sản thuộc sở hữu xem bong da keo nha cai một công ty, chẳng hạn như một trang web nhà máy cũ thuộc sở hữu xem bong da keo nha cai một công ty hoặc bởi một chính quyền địa phương. Một phương pháp khác liên quan đến một phương pháp rất tốn thời gian và tiêu tốn nỗ lực, chẳng hạn như điều chỉnh đất, để tập hợp các chủ đất và phát triển bất động sản hậu cần mới.
Uchida:Tôi nghĩ sẽ hiệu quả hơn khi mua một phần lớn đất gần đó, nhưng các phương pháp phát triển như điều chỉnh đất cũng được sử dụng.
Urakawa:Nó hiệu quả và nhanh hơn thế, nhưng bây giờ giá đất đang tăng, vì vậy việc mua các tài sản như thế này có thể làm cạn kiệt năng lượng xem bong da keo nha cai bạn. Phải mất thời gian và thời gian, nhưng bạn cũng phải sử dụng một phương pháp cho phép bạn có được nó với giá cả hợp lý.
Uchida:Có trường hợp một công ty sở hữu bất động sản phát triển và vận hành các cơ sở hậu cần xem bong da keo nha cai riêng mình, hoặc một trường hợp một công ty sở hữu bất động sản trực tiếp phát triển và xây dựng các cơ sở hậu cần?
Ví dụ: giả sử một công ty có đất rộng, chẳng hạn như một nhà máy cũ. Thay vì bán vùng đất này, liệu có thể tự xây dựng tòa nhà và để lại hoạt động một mình cho công ty xem bong da keo nha cai bạn không?
Urakawa:Tôi cũng đang làm điều đó. Có nhiều kế hoạch khác nhau. Các chủ đất có thể mang đất đai, bao gồm bán đất đơn giản và cho thuê, và công ty chúng tôi có thể giúp bạn có được đất và các tòa nhà như các hợp đồng thuê.
Uchida:Có nhiều chương trình, phải không? Tại Kansai Gateway ở thành phố Ibaraki, tỉnh Osaka, Transport Yamato (Yamato Holdings) không được phát triển bởi ngành công nghiệp Yamato House, nhưng được phát triển bởi Yamato Transport như một người thuê nhà. Điều này được thực hiện là gì?
Urakawa:Đây là một trường hợp thú vị và có thể nói rằng đây là lần đầu tiên Yamato Transport và Amazon, công ty dặm cuối cùng, đã sống cùng nhau trên cùng một trang web. Vùng đất này, nằm ở nơi đầu tiên ở Matsushitacho 1-Chome, thành phố Ibaraki, tỉnh Osaka, trước đây là một nhà máy truyền hình CRT.
Nhà máy đã đóng cửa và phải làm gì với vùng đất này là một thách thức lớn.
Uchida:Tôi nghĩ rằng sẽ có hiệu quả hơn khi giao thông vận tải Panasonic và Yamato được giao dịch trực tiếp, nhưng lý do khiến công ty xem bong da keo nha cai bạn tham gia vào tình huống đó là gì?
Urakawa:Giao thông vận tải Panasonic và Yamato có nhu cầu riêng xem bong da keo nha cai họ, vì vậy bằng cách tham gia ngành công nghiệp Yamato House, chúng tôi đã làm việc để tạo ra một hệ thống sẽ làm cho nó "tốt cho ba mặt".
Chúng tôi đã thực hiện các biện pháp khác nhau để bảo vệ doanh thu việc làm và thuế địa phương. Do đó, chúng tôi đã có thể điều phối ba bên, chẳng hạn như ngành công nghiệp Yamato House, những người muốn mua đất và xây dựng tòa nhà, Panasonic, người muốn bán đất với giá cao hơn và Yamato Transport, người muốn thuê tòa nhà với giá thấp hơn.
Uchida:Điều đó thật thú vị. Nếu đó chỉ là công việc bất động sản bình thường, nó sẽ được liên kết đơn giản, nhưng ý tưởng đảm bảo việc làm là rất biết ơn cho cả hai bên và chính quyền địa phương.
Urakawa:Chúng tôi đã nghĩ về những gì chúng ta có thể làm cho những người ở thành phố Ibaraki, nơi vùng đất truyền thống gọi là Matsushitacho 1-Chome Ichiban đang được bán, cú sốc mất việc và cú sốc về việc mất doanh thu thuế. Ngày nay, các cơ sở sản xuất đã chuyển sang các nước châu Á khác nhau, không chỉ cho TV CRT, mà còn cho các tấm LCD và EL hữu cơ. Nếu đó là trường hợp, chúng tôi nhằm mục đích giúp biến ngành xem bong da keo nha cai chúng tôi thành một ngành công nghiệp mới có tên là Logistics và Thương mại điện tử, do đó duy trì việc làm địa phương, duy trì doanh thu thuế và duy trì sự sống động.
Uchida:Tôi nghĩ rằng vận tải Yamato cũng đang bị thiếu hụt nghiêm trọng xem bong da keo nha cai mọi người, vì vậy, một ý tưởng tuyệt vời là có sự kết hợp xem bong da keo nha cai việc làm. Đó không chỉ là một trận đấu giữa đất và tài sản, mà là một người mai mối, và điều đó có nghĩa là đề xuất được đưa ra sau khi hiểu được hoàn cảnh xem bong da keo nha cai cả hai gia đình.
urakawa:Đó là một trong những tính năng xem bong da keo nha cai dự án d.
Uchida:Khi tôi nói chuyện với bạn trước đây, tôi nghĩ rằng có những trường hợp khách hàng được quyết định ngay từ đầu và xây dựng một tòa nhà cho các đơn đặt hàng, và sau đó tòa nhà được xây dựng lần đầu tiên và khách hàng bị thu hút như một khách hàng tiềm năng. Cái nào là phổ biến hơn bây giờ?
Urakawa:Phong cách xây dựng một tòa nhà với người thuê cố định được gọi là loại BTS. Mặt khác, một hệ thống nhiều người thuê là một cách để xây dựng một tòa nhà ngay cả khi không có người thuê quyết định. xem bong da keo nha caio thời điểm đó, có một số lượng lớn các tòa nhà kiểu BTS, nhưng bây giờ các tòa nhà nhiều người thuê đã bắt kịp, và khu vực này đã bị đảo ngược. Lý do cho điều này là thời gian dẫn đầu mà khách hàng đang tìm kiếm đang trở nên cực kỳ ngắn. Nếu bạn thiết kế từ đầu như loại BTS, xây dựng một tòa nhà và chờ nó được hoàn thành, sẽ mất ít nhất hai năm. Tuy nhiên, vì loại nhiều người thuê đã được xây dựng, nó có thể được sử dụng ngay lập tức. Nếu tôi có thời gian, tôi muốn thực hiện nó một cách cẩn thận bằng cách sử dụng loại BTS theo đơn đặt hàng, nhưng vì nó sẽ thiếu thời gian, tôi chắc chắn rằng tôi sẽ kết thúc một loại nhiều người thuê.
Uchida:Có đúng không khi hiểu rằng đối với ngành công nghiệp nhà Yamato, loại BTS, điều đó có nghĩa là các hợp đồng dài hạn được mong muốn hơn cho mục đích kinh doanh? Hoặc là hiệu quả hơn đối với doanh nghiệp xem bong da keo nha cai bạn là một loại nhiều người thuê cho phép định giá linh hoạt do thời gian hợp đồng ngắn hơn, miễn là người thuê được quyết định?
Urakawa:Nó phụ thuộc vào nền kinh tế. Ví dụ, ngay cả đối với các công ty thương mại điện tử lớn, nhu cầu xem bong da keo nha cai người tiêu dùng ngày càng trở nên nhanh chóng hơn. Bởi vì thời gian chì nhanh chóng rút ngắn, chúng tôi không có lựa chọn nào khác ngoài việc tăng số lượng hệ thống nhiều người thuê để đáp ứng nhu cầu ưu tiên tốc độ khi tạo và vận chuyển. Tuy nhiên, như trường hợp trong cú sốc xem bong da keo nha cai Lehman, các tình huống chiếm đóng xem bong da keo nha cai người thuê nhà xấu đi khi nền kinh tế xấu đi.
Uchida:Tôi thấy. Loại BTS ổn định và khi nhu cầu cao, loại nhiều người thuê sẽ hiệu quả hơn.
Uchida:Tình hình trong bán lẻ đã thay đổi đáng kể do đại dịch CoVID-19 và đặc biệt là thương mại điện tử đang phát triển. Tôi nghĩ rằng đây là một cơn gió cho công ty xem bong da keo nha cai bạn, nhưng tình huống như thế nào trong vấn đề đó?
Urakawa:Nhiễm trùng coronavirus đã dẫn đến sự tăng trưởng trong thương mại điện tử, tăng trưởng hậu cần và thậm chí cả các doanh nghiệp mới. Do đó, tác động xem bong da keo nha cai đại dịch covid-19 và thương mại điện tử là vô cùng đáng kể. Ngay cả tại các nhà bán lẻ lớn, các siêu thị thực phẩm lớn và cỡ trung bình, và các đồng nghiệp, nhu yếu phẩm hàng ngày và thương mại điện tử và giao hàng tận nhà đã tăng lên đáng kể. Hậu cần cũng đang tăng theo tỷ lệ. Thực phẩm đông lạnh cũng đã bị ảnh hưởng nặng nề bởi đại dịch Covid-19, và hậu cần thực phẩm đông lạnh và lạnh đã tăng lên.
Không có dữ liệu chính xác, nhưng tôi nghĩ rằng nhà phát triển hiện chủ yếu xử lý các trung tâm hậu xem bong da keo nha cai cho một công ty thương mại điện tử lớn có lẽ là Yamato House Kogyo. Các công ty thương mại điện tử khác cũng đang phát triển với tốc độ đáng kinh ngạc.
Uchida:Tôi đã đến trung tâm hậu cần xem bong da keo nha cai Askul ở Saitama để ghé thăm, và tôi đã vô cùng ngạc nhiên. Bạn có thể tưởng tượng phần tích cực nhất xem bong da keo nha cai trung tâm đó vào thời điểm đó là gì không? Đó là "granola" và được đặt ở khắp mọi nơi đến nỗi nó không thể phù hợp với tất cả. Khi nói đến những thực phẩm cồng kềnh được ăn mỗi ngày, tốt hơn là mua chúng trực tuyến hơn là đến cửa hàng để mua chúng. Khi tôi hỏi nhà sản xuất, đó là Askul đã bán nhiều granola nhất ở Nhật Bản vào thời điểm đó.
Tôi đã nhận ra rằng cuộc sống xem bong da keo nha cai người tiêu dùng có thể thay đổi với thương mại điện tử và đại dịch Covid-19 năm ngoái đã bắt đầu. Dữ liệu cũng dẫn đến một thay đổi lớn trong hành vi mua hàng xem bong da keo nha cai người tiêu dùng. Các cửa hàng tiện lợi, đã là người chiến thắng trong một thời gian dài, đang gặp khó khăn. Về cơ bản, mua sắm một cửa không có sẵn tại các cửa hàng tiện lợi. Bởi vì có rất ít mục, không thể bao quát cuộc sống hàng ngày xem bong da keo nha cai bạn. Mặt khác, hầu hết các mặt hàng có sẵn tại các cửa hàng tiện lợi được tìm thấy trong các siêu thị, vì vậy nếu bạn muốn đi ra ngoài chỉ một lần, tốt hơn là bạn nên đến siêu thị thay vì cửa hàng tiện lợi.
Mặt khác, các cửa hàng thuốc cũng đang phát triển, nhưng đây là một lý do khác. Nhà thuốc là một ngành công nghiệp cạnh tranh cao. Nhiều người sử dụng thực phẩm làm điểm nổi bật xem bong da keo nha cai họ để kiếm lợi nhuận, vì vậy nếu bạn đến một cửa hàng thuốc, bạn có thể mua thực phẩm, mua các nhu yếu phẩm hàng ngày như dầu gội và giấy vệ sinh, và mua thuốc. Covid-19 đã thay đổi hoạt động mua hàng xem bong da keo nha cai người tiêu dùng và bán lẻ Nhật Bản đã thay đổi. Dòng chảy từ thế giới thực đến Internet chính xác là những gì Urakawa nói. Tôi nghĩ rằng điều này sẽ có tác động rất lớn đến doanh nghiệp xem bong da keo nha cai bạn.
Urakawa:Bạn đúng. Ngay cả trong số các công ty thương mại điện tử bắt đầu với các sản phẩm hành chính, có vẻ như thực phẩm là điểm bán hàng tốt nhất. Định dạng tiêu thụ đã thay đổi đáng kể.
Trong bối cảnh này, chúng tôi đã bắt đầu nỗ lực giải quyết các trung tâm dữ liệu. Do đại dịch CoVID-19, lưu lượng truy cập dữ liệu cũng đang tăng lên do sự tăng trưởng trong thương mại điện tử và truyền phát video. Ngoài ra, những nỗ lực xem bong da keo nha cai mỗi công ty để thực hiện DX đang được kích thích. Theo Bộ Tài liệu Trắng 2020 xem bong da keo nha cai Bộ Nội vụ và Truyền thông, quy mô thị trường Trung tâm dữ liệu toàn cầu dự kiến sẽ tăng khoảng 20% vào năm 2022 so với năm 2019. Điều này tự nhiên tạo ra trung tâm dữ liệu cần trên toàn thế giới.
10752_107942. Trung tâm dữ liệu cũng tương thích với trung tâm hậu xem bong da keo nha cai như một tòa nhà, và chúng tôi cũng đã bắt đầu một sáng kiến chiến lược.
Uchida:Tại sao các trung tâm dữ liệu và trung tâm hậu xem bong da keo nha cai có mối quan hệ?
Urakawa:Máy chủ rất nặng và chiều cao, tải, v.v. rất giống với trung tâm hậu xem bong da keo nha cai. Các trung tâm dữ liệu đòi hỏi sự cô lập địa chấn như một biện pháp để ngăn chặn BCP, nhưng điều này không có vấn đề gì cả.
Ngoài ra, trung tâm dữ liệu sử dụng một lượng lớn nguồn cung cấp năng lượng và điều này đã được giải quyết. Chúng tôi sẽ tiếp tục xem xét điều này tại nhiều cơ sở trong tương lai.
Vol.2 Vị trí xem bong da keo nha cai "Hậu cần" tiếp tục thay đổi đáng kể
