Nơi này tôi luôn yêu và yêu
Làm thế nào để chuyển nó keo truc tiep bong da thế hệ tiếp theo là một thách thức lớn trong cuộc sống.
để sống một cuộc sống lâu dài và giàu có từ thế hệ của chúng ta đến thế hệ tiếp theo
Chúng tôi sẽ đề xuất các cách để tận dụng tối đa giá trị của trang web.
Mr. Gia đình của S sở hữu khoảng 100 tsubo đất ở thành phố K, tỉnh Kanagawa.
Tôi đã đến để thảo luận về nhà ở keo truc tiep bong da thuê với mục đích xem xét tương lai.
MR. Gia đình của S bao gồm bốn: Ông S, vợ, con gái và con trai của ông S. Con gái và con trai đã độc lập, và bây giờ cặp đôi đang sống một mình trong nhà riêng của họ ở K City. Anh ta đang tìm kiếm một ngôi nhà 30 tuổi để được keo truc tiep bong da lại, và cũng lo lắng về thuế thừa kế.
Bây giờ, hãy mô phỏng gia đình của ông S.
Cấu trúc gia đình ■ Ông S: 60 tuổi / Ông S: 59 tuổi
Bước 1: Chúng tôi đề xuất hai loại: Chỉ keo truc tiep bong da lại nhà của bạn và thuê nhà
20693_20749
| So sánh thu nhập và chi tiêu |
Trong trường hợp keo truc tiep bong da lại 2 tầng (3LDK) |
keo truc tiep bong da nhà ở keo truc tiep bong da thuê Tòa nhà 2 tầng với nhà (2LDK) + keo truc tiep bong da thuê (2LDK x 2 đơn vị) |
|---|---|---|
| Chi phí keo truc tiep bong da | 32 triệu yên | 64 triệu yên |
| Thanh toán xuống | 5 triệu yên | 5 triệu yên |
| số tiền vay | 27 triệu yên | 59 triệu yên |
| Thu nhập hàng năm | ||
| Thu nhập keo truc tiep bong da thuê | ------ | 398.4myy |
| Chi phí hàng năm | ||
| Số tiền trả nợ keo truc tiep bong da vay*1 | 1.639.000 Yen | 3.582.000 Yen |
| Thuế tài sản/thuế kế hoạch đô thị*2 | 326.000 Yen | 653.000 Yen |
| chi phí | 00.000 Yen | 266.000 Yen |
| Thuế thu nhập/Thuế cư trú*3 | 00.000 Yen | 275.000 Yen |
| Đồng hồ đo chi phí*4 | 1.965.000 Yen | 4.776.000 Yen |
 |
|
| Số tiền thanh toán hàng tháng | Khoảng 164.000 Yen 1.965.000 Yen 12 tháng |
Khoảng 66.000 Yen (4.776.000 Yen-3,984.000 Yen) 12 tháng |
|---|
- *1Được tính toán với lãi suất cố định, trả nợ tiền gốc và lãi suất 20 năm, lãi suất 2,0% (thế chấp).
- *2Số tiền trước khi ứng dụng đặc biệt của việc giảm thuế tài sản cố định keo truc tiep bong da các ngôi nhà mới được xây dựng.
- *3được tính toán dựa trên năm thứ 10 kể từ khi keo truc tiep bong da thuê bắt đầu và không có thu nhập nào khác.
- *4được tính toán mà không tính đến các khoản khấu trừ thu nhập, v.v.
Nếu bạn thuê nhà, bạn có thể mong đợi giảm đáng kể gánh nặng thực tế của khoản vay!
*Đây là một mô phỏng và không đảm bảo một số tiền nhất định, v.v.
Bước 2: Tư vấn thuế thừa kế trong tương lai để chuyển đất quý keo truc tiep bong da thế hệ tiếp theo
đất: khoảng 100 tsubo (330m²) /72,6 triệu yên (giá tuyến đường)
*Số tiền định giá thuế thừa kế được keo truc tiep bong da là chỉ áp dụng keo truc tiep bong da đất đai. Trong thực tế, ngoài việc định giá thuế thừa kế của đất, nó được tính toán dựa trên định giá thuế tài sản cố định của tòa nhà và tài sản khác ngoài bất động sản.
Nếu hai đứa trẻ trở thành người thừa kế hợp pháp trong tương lai
Số tiền thu được bằng cách khấu trừ khoản khấu trừ cơ bản [30 triệu yên + 6 triệu yên x số người thừa kế hợp pháp] từ [72,6 triệu yên] là [cơ sở thuế thừa kế].
72,6 triệu yên - 42 triệu yên
(30 triệu yên + 6 triệu Yen x 2 người)
= 30,6 triệu yên
Tổng số tiền thuế thừa kế được tính bằng cách nhân các giả định số tiền được tính toán của cơ sở thuế thừa kế thông qua chia sẻ thừa kế theo luật định bằng cách nhân số tiền [thuế thuế X thuế X thuế X - Số tiền khấu trừ]. Thuế thừa kế keo truc tiep bong da mỗi người được tính dựa trên tổng số tiền tài sản mà họ thực sự có được.
Thuế suất kế thừa
| cơ sở chịu thuế | Thuế suất | Số tiền khấu trừ |
|---|---|---|
| Dưới 10 triệu yên | 10% | 00.000 Yen |
| dưới 30 triệu yên | 15% | 500.000 Yen |
| dưới 50 triệu yên | 20% | 2 triệu yên |
| Dưới 100 triệu yên | 30% | 7 triệu yên |
| dưới 200 triệu yên | 40% | 17 triệu yên |
| Dưới 300 triệu yên | 45% | 27 triệu yên |
| Dưới 600 triệu yên | 50% | 42 triệu yên |
| Hơn 600 triệu yên | 55% | 72 triệu yên |
CASE1: Nếu bạn thừa kế vùng đất bạn được keo truc tiep bong da lại vào nhà của bạn
Giả sử nó được kế thừa dựa trên sự thừa kế pháp lý. . .
| Con gái 30,6 triệu Yen x 1/2 = 15,3 triệu Yen 15,3 triệu Yen x 15% - 500.000 Yen =179.5myy *Con trai tôi sẽ tính toán giống nhau. |
Thuế kế thừa 3,59 triệu yên |
CASE2: Khi được thừa kế đất được xây dựng lại thành nhà keo truc tiep bong da thuê kết hợp
(Chỉ có thể sử dụng khu vực keo truc tiep bong da thuê, các điều khoản đặc biệt như đất dân cư nhỏ có thể được sử dụng)
| Phần keo truc tiep bong da thuê | 72,6 triệu yên × 50% × (1-0,7 x 0.3)(※ 1)= xấp xỉ 28,68 triệu yên Khoảng 28,68 triệu yên × (1-0,5) = khoảng 14,34 triệu yên |
Thuế thừa kế 864.000 Yen |
|---|---|---|
| Phần dân cư | 72,6 triệu yên x 50% = 36,3 triệu yên | |
| tổng thể | Khoảng 14,34 triệu yên + 36,3 triệu yên = khoảng 50,64 triệu yên Khoảng 50,64 triệu yên - 42 triệu yên = khoảng 8,64 triệu yên Khoảng 8,64 triệu Yen x 1/2 x 10% =Khoảng 432.000 Yen *Con trai tôi sẽ tính toán giống nhau. |
Case3: Khi đất được xây dựng lại vào một ngôi nhà kết hợp keo truc tiep bong da thuê, hai hộ gia đình đang sống cùng nhau trước khi thừa kế
(các điều khoản đặc biệt như đất dân cư nhỏ có thể có sẵn không chỉ keo truc tiep bong da khu vực keo truc tiep bong da thuê, mà còn keo truc tiep bong da khu dân cư)
| Phần keo truc tiep bong da thuê | 72,6 triệu yên × 30% × (1-0,7 x 0.3)(1)= xấp xỉ 17,21 triệu yên Khoảng 17,21 triệu yên × (1-0,5) = khoảng 8,61 triệu yên |
Không thuế |
|---|---|---|
| Phần dân cư | 72,6 triệu yên × 70% = 50,82 triệu yên 50,82 triệu yên × (1-0,8) = khoảng 10,17 triệu yên | |
| Tổng thể | Khoảng 8,61 triệu yên + khoảng 10,17 triệu yên = khoảng 18,78 triệu yên Khoảng 18,78 triệu Yen - 42 triệu Yen =0 yen [Điều kiện ước tính] Giả sử 70% tòa nhà là phần dân cư và 30% là phần keo truc tiep bong da thuê |
*1Đánh giá tài sản keo truc tiep bong da thuê sẽ giảm khoảng 20%(giả sử quyền keo truc tiep bong da thuê: 70%; quyền thuê nhà: 30%).
tư vấn
Nếu bạn sống trong một nhà ở keo truc tiep bong da thuê kết hợp, bạn có thể chứa hai hộ gia đình trong tương lai mà không thay đổi kế hoạch sàn.
Bây giờ tuổi thọ của ngôi nhà đã được mở rộng, ông S đang đề xuất tạo ra một ngôi nhà với cái nhìn về phía trước. Mặc dù tôi đã lo lắng về việc thuê một ngôi nhà, tôi đã nhận được lời khuyên từ các chuyên gia kinh doanh và thừa kế, và tôi đã có thể tạo ra một ngôi nhà đang thỏa mãn.
Liên kết liên quan
- Đầy đủ thông tin không được liệt kê trên web! Giao hàng miễn phí! Yêu cầu một danh mục "" Nhà ở keo truc tiep bong da keo truc tiep bong da thuê kết hợp "" ở đây
- Sử dụng đất và nhà để thuê nhà với nhà keo truc tiep bong da thuê kết hợp Bấm vào đây để biết thêm thông tin về "Nhà keo truc tiep bong da thuê kết hợp" của Daiwa House
