[Xem lại các rủi ro khác nhau trong nhà của bạn]keo bong da anh tương lai không thể đoán trước ...
Đối mặt với rủi ro của quyền sở hữu,
Cơ chế thế chấp giá trị còn lại là gì

Hồ sơ

Thiệt hại do động đất, lũ lụt trong cơn bão và mất điện ...
Thảm họa tự nhiên có phải là rủi ro cho chủ nhà không?

MR. Hashimoto và vợ anh ấy:Tôi muốn sở hữu keo bong da anh ngôi nhà vào keo bong da anh ngày nào đó, nhưng tôi lo lắng khi xem xét các cơn bão lớn, mưa lớn và các trận động đất lớn được cho là sẽ đến trong tương lai gần. Đôi khi tôi nghĩ rằng có thể tốt hơn để thuê keo bong da anh khoản thuê nơi tôi có thể nhanh chóng di chuyển đến thảm họa.

Yano:Tôi nghĩ rằng những mối quan tâm như vậy là hợp lý. Nếu chủ nhà của bạn bị hư hại do thảm họa tự nhiên, bạn sẽ phải vay keo bong da anh khoản vay cải tạo ngoài khoản vay mua nhà và bạn sẽ phải vay gấp đôi. Để giảm bớt mối quan tâm này, Daiwa House đã theo đuổi keo bong da anh ngôi nhà chống lại thiên tai.

Để chuẩn bị cho các trận động đất, Xevoς tiêu chuẩn được áp dụng như keo bong da anh bức tường chịu lực lượng hấp thụ năng lượng duy trì hiệu suất ban đầu ngay cả trong trường hợp các trận động đất lớn lặp đi lặp lại. Làn sóng động đất lớn nhất được ghi nhận trong lịch sử (169 Kine sau trận động đất lớn Hanshin-Awaji^*), không thể duy trì thiệt hại cho các cột hoặc chùm tia và khả năng chống động đất cao.

*keo bong da anh đơn vị đại diện cho vận tốc của sóng địa chấn làm hỏng keo bong da anh tòa nhà. Cho biết có bao nhiêu cm keo bong da anh đối tượng di chuyển trong keo bong da anh giây.

Mức độ kháng động đất cao nhất "Động đất Lớp 3" được chỉ định trong Chỉ báo Hiệu suất Nhà ở có thể chịu được 75 Kine, vì vậyKháng chiến địa chấn cao của Daiwa.

MR. Hashimoto và vợ anh ấy:Tôi biết nó có khả năng chống động đất cao. Nhưng những gì về mưa lớn và bão? Trong những năm gần đây, đã có sự gia tăng số lượng bão lớn và mưa lớn có liên quan đến sự nóng lên toàn cầu. Điều quan trọng là phải kiểm tra bản đồ nguy hiểm và chọn keo bong da anh vùng đất có rủi ro thấp, nhưng điều quan trọng là phải lưu ý độ bền của chính tòa nhà.

Yano:Khi nước mưa đi vào tòa nhà, cấu trúc xấu đi và rút ngắn tuổi thọ của ngôi nhà. Xevoς của Daiwa House sử dụng "cấu trúc chống nước kép" làm giảm đáng kể nguy cơ nước mưa xâm nhập, và cũng cung cấp keo bong da anh trong những bảo hành 30 năm không thấm nước nhất trong ngành (keo bong da anh phần ngăn nước mưa vào). Hơn nữa, để chuẩn bị mất điện có khả năng xảy ra trong các thảm họa tự nhiên, chúng tôi cung cấp keo bong da anh "hệ thống tích hợp 3 lớp trong mọi thời tiết" đảm bảo điện khoảng 10 ngày (khi có nước và khí đốt) ngay cả trong thời tiết mưa, sưởi ấm và nước nóng.

keo bong da anh ngôi nhà chuẩn bị cho thảm họa

keo bong da anh ngôi nhà tốn tiền ngay cả sau khi nó được xây dựng.
Xem xét chi phí tiện ích và bảo trì

MR. Hashimoto và vợ anh ấy:Lo lắng về thiên tai đã giảm đi rất nhiều. Tuy nhiên, chi phí xây dựng có thể sẽ tăng nếu bạn có keo bong da anh ngôi nhà hiệu suất cao như Daiwa House. Tôi đang nghĩ về ngân sách khoảng 30 triệu yên cho keo bong da anh 3LDK điển hình, không bao gồm chi phí đất ...

Yano:Có nhiều người mong đợi ngân sách đó. Khi xây dựng tại Daiwa House, nó đắt hơn keo bong da anh ngôi nhà chi phí thấp, nhưng tôi muốn bạn xem xét chi phí xây dựng keo bong da anh ngôi nhà không chỉ bao gồm chi phí xây dựng mà còn chi phí vận hành sau khi cư trú. Ngay cả khi chi phí xây dựng được giảm, chi phí không cần thiết sẽ tăng sau khi bạn sống trong nhà và nếu bạn xem xét tổng số, cuối cùng nó sẽ trở nên đắt đỏ ...

MR. Hashimoto và vợ anh ấy:Chi phí đang chạy là chi phí sửa chữa?

Yano:Vâng, chúng có thể được chia thành "tiện ích" và "chi phí bảo trì" như sửa chữa. Điều đầu tiên cần làm để giảm hóa đơn tiện ích của bạn là giảm thiểu tác động của nhiệt độ bên ngoài với hiệu suất cách nhiệt cao và đạt được tiết kiệm năng lượng. Nhà Daiwa Xevoς giảm đáng kể chi phí sưởi ấm và làm mát bằng cách cách nhiệt các bức tường bên ngoài cách nhiệt bên ngoài, cũng như trần, sàn và cửa sổ. Hơn nữa, bằng cách giới thiệu các hệ thống phát điện mặt trời, pin lưu trữ và pin nhiên liệu (ENEFARM), bạn có thể giảm hóa đơn tiện ích hàng năm khoảng 72,5% so với các ngôi nhà tương đương với các tiêu chuẩn tiết kiệm năng lượng truyền thống.

keo bong da anh ngôi nhà chuẩn bị cho thảm họa

[Điều kiện so sánh] Các số được tính toán dựa trên các ước tính được thực hiện bởi các mô phỏng của chính chúng ta. Tuy nhiên, các số liệu được tính toán chỉ để tham khảo và không thể được đảm bảo.
[Điều kiện ước tính] Các giá trị ước tính cho Kế hoạch tiêu chuẩn cách điện V tiêu chuẩn V được so sánh với các ngôi nhà tương đương với tiêu chuẩn tiết kiệm năng lượng năm 1992.
23131_23252

• *Hiệu ứng giảm năng lượng được ước tính (đối với keo bong da anh) Trung tâm tiết kiệm năng lượng Ước tính [Cung cấp nước nóng] Ene Farm PEFC Loại [Nấu ăn] Phạm vi khí [Điều hòa không khí] Điều hòa không khí
• *Tiền quảng cáo sản xuất năng lượng tái tạo cho các khoản phí điện được tính ở mức 3,45 yên/kWh

[Điều kiện ước tính cho nhà ở tương đương với các tiêu chuẩn tiết kiệm năng lượng năm 1992] [phát điện mặt trời] Không được cài đặt [pin lưu trữ] Không có [máy nước nóng] không có máy nước nóng được áp dụng [D-Hems] Cấu trúc giá và các điều kiện khác là như nhau.

*Ước tính ước tính kể từ tháng 4 năm 2022

MR. Hashimoto và vợ anh ấy:Hóa đơn tiền điện đã tăng gần đây, vì vậy thật tuyệt vời khi bạn có thể thoải mái trong khi giảm hóa đơn tiện ích của mình. Nếu bạn tiếp tục sống ở đó trong 30 năm, khoảng cách 10 triệu yên trong chi phí xây dựng ban đầu có thể sẽ được lấp đầy.

Yano:Bạn đúng. Tiếp theo, liên quan đến chi phí bảo trì, chúng tôi cung cấp bảo hành ban đầu 30 năm hàng đầu trong ngành và chúng tôi sẽ không chịu trách nhiệm về chi phí bảo trì trong thời gian này^*1. Ngay cả sau khi hết hạn bảo hành ban đầu 30 năm, thời gian bảo hành được kéo dài đến tối đa 60 năm bằng cách thực hiện công việc bảo trì trả tiền. Chúng tôi sẽ tiếp tục chẩn đoán và đảm bảo tòa nhà sau 60 năm để hỗ trợ sự an tâm. Bảo trì bao gồm bảo hành 30 năm, bao gồm cấu trúc (phần chính về sức mạnh cấu trúc) và chống thấm (keo bong da anh phần ngăn nước mưa xâm nhập).

*1Áp dụng cho các đề xuất mới từ ngày 1 tháng 4 năm 2023 trở đi

Thông thường, bảo trì không thấm nước (bao gồm cả tường bên ngoài) có giá vài triệu yên cứ sau 10 năm, vì vậy nếu keo bong da anh ngôi nhà không đi kèm với bảo hành 30 năm, keo bong da anh khoản phí bảo trì đáng kể sẽ được phát sinh vào thời điểm 30 tuổi. Hơn nữa, chúng tôi có thiết bị nhà ở.^*2Chúng tôi cũng có hệ thống bảo hành 10 năm.

*2nhà bếp hệ thống, phòng tắm hệ thống, chậu rửa mặt, bát vệ sinh/ghế vệ sinh, máy điều hòa không khí liên lạc (loại gắn trên tường, loại gắn trần). Máy sưởi nước (khí, điện, hybrid khí điện, dầu)

MR. Hashimoto và vợ anh ấy:Tôi nghe nói rằng tuổi thọ của bức tường bên ngoài là khoảng 10 năm, vì vậy bảo hành 30 năm ban đầu là đáng khích lệ. Đó chỉ là vì chúng tôi tạo ra keo bong da anh ngôi nhà bền và lâu dài mà chúng tôi có thể cung cấp bảo hành dài hạn 30 năm. Tuy nhiên, tôi có ấn tượng rằng giá trị của keo bong da anh ngôi nhà sẽ giảm theo thời gian, nhưng bạn nghĩ gì?

Yano:So với các quốc gia khác, nhà ở Nhật Bản có hiệu suất cách nhiệt và ngưng tụ thấp hơn trong cấu trúc, do đó, người ta đã nói rằng tuổi thọ của nó là 30 năm. Do đó, các tòa nhà được xây dựng trên 30 tuổi thường trải qua sự sụt giảm đáng kể về giá trị tài sản của chúng. Trong trường hợp của chúng tôi, vật liệu cách nhiệt có độ dày lên tới 184mm gây khó khăn cho sự ngưng tụ và cấu trúc kéo dài trong 75 đến 90 năm. Xevoς của Daiwa House là keo bong da anh đặc điểm kỹ thuật tiêu chuẩn và đáp ứng các tiêu chuẩn cho "Nhà ở tuyệt vời lâu dài". Chúng tôi xây dựng keo bong da anh ngôi nhà lâu dài, duy trì nhà tốt, duy trì giá trị tài sản cao trong khi giữ hồ sơ bảo trì và cung cấp keo bong da anh ngôi nhà có thể được giữ cho trẻ em và cháu.

Chuẩn bị cho các thay đổi lối sống
"thế chấp có giá còn lại" là gì?

MR. Hashimoto và vợ anh ấy:25022_25167

Yano:Chúng tôi muốn giới thiệu điều này cho bạn keo bong da anh khoản thế chấp mới có tên là "thế chấp có giá còn lại" sẽ chuẩn bị cho bạn những thay đổi trong tương lai trong lối sống và rủi ro tài chính liên quan đến trả nợ. Nói keo bong da anh cách đơn giản, đây là keo bong da anh khoản thế chấp đi kèm với khoản thế chấp 35 năm thường xuyên với hai lựa chọn: "Giảm số tiền trả nợ" và "Bảo hành mua nhà".

keo bong da anh "Tháng cài đặt giá trị còn lại" được xác định trước cho mỗi tài sản, nhưng nếu bạn mua từ đất, tháng Cài đặt giá trị còn lại thường đến khoảng 20 đến 25 năm sau khi khoản vay được bắt đầu. Từ thời điểm này trở đi, bạn sẽ luôn có thể sử dụng hai tùy chọn: "Tùy chọn giảm trả nợ" và "tùy chọn mua còn lại".

1. Tùy chọn giảm số tiền trả nợ

2. Tùy chọn mua còn lại

MR. Hashimoto và vợ anh ấy:Cảm giác như đó là keo bong da anh hệ thống đầy những điều tốt đẹp, nhưng tháng còn lại của giá trị còn lại?

Yano:Tháng có giá trị còn lại có thể được đặt dựa trên số tiền thế chấp đã vay, giá đất và thị trường cho thuê xung quanh. Khoản vay này chỉ là keo bong da anh lựa chọn, vì vậy bạn có thể sử dụng nó hay không. Tất nhiên, bạn có thể trả hết khoản thế chấp hàng tháng mà không cần sử dụng các tùy chọn và trả hết khoản vay và khi thu nhập của bạn giảm và trả nợ cho vay trở nên khó khăn hơn, lợi thế lớn nhất là bạn có thể giảm đáng kể số tiền trả nợ, giúp dễ dàng nghỉ hưu. Ngoài ra, ngay cả khi bạn di dời trong tương lai, bạn sẽ có thể mua nó với số tiền tương đương với số dư cho vay còn lại tại thời điểm đó, vì vậy khoản vay sẽ không phải là keo bong da anh sự cản trở và bạn có thể chọn lối sống của mình keo bong da anh cách linh hoạt.

MR. Hashimoto và vợ anh ấy:Cuối cùng chúng ta có thể trở về nhà của cha mẹ, vì vậy an toàn khi có keo bong da anh hệ thống cho vay như thế này khi chúng ta chuyển đến. Mặt khác, loại người nào không phù hợp cho khoản vay này?

Yano:Nếu bạn đang sử dụng thế chấp biến MCJ, nếu bạn thêm tùy chọn này, lãi suất thế chấp sẽ là +0,1%. Ngoài ra, sẽ có keo bong da anh khoản phí 55.000 yên khi sử dụng khoản vay và khoản phí 110.000 yên khi sử dụng các tùy chọn, cũng như phí đăng ký. Do đó, nếu bạn giả định rằng bạn đang thừa kế ngôi nhà bạn đã xây cho con bạn, tốt hơn là nên trả hết khoản thế chấp của bạn mà không cần tùy chọn này để tiết kiệm tiền cho khoản thế chấp của bạn. Đây là keo bong da anh hệ thống cho vay mà chúng tôi đặc biệt giới thiệu cho những người độc thân hoặc các cặp vợ chồng không cần con.

Loại bỏ "rủi ro giảm thu nhập" và "rủi ro bị ràng buộc bởi khoản vay"
Cơ chế cũng giúp giải quyết vấn đề của nhà trống

MR. Hashimoto và vợ anh ấy:Bối cảnh đằng sau "thế chấp có giá còn lại" được tạo ra là gì?

Yano:keo bong da anh trong số đó là thời gian trả nợ thế chấp đã được gia hạn. Trong quá khứ, thời hạn trả nợ cho keo bong da anh thế chấp đã lên tới 30 năm, nhưng bây giờ các khoản vay 35 năm là phổ biến và keo bong da anh số tổ chức tài chính cũng cung cấp các sản phẩm 40 hoặc 50 năm. Thời gian trả nợ càng dài, số tiền trả nợ hàng tháng càng ít. Nếu bạn vay 40 triệu yên ở tuổi 35, khoản thanh toán hàng tháng trong 30 năm là 122.000 yên và thanh toán hàng tháng trong 40 năm là 94.000 yên (ước tính với lãi suất 0,6%).

MR. Hashimoto và vợ anh ấy:Trong khi làm việc, bạn có thể trả 94.000 yên mỗi tháng mà không có bất kỳ gánh nặng nào, nhưng nếu bạn tiếp tục thanh toán cho đến khi bạn 75 ... có thể khó khăn trong lương hưu của bạn.

Yano:Trên thực tế, mọi người có xu hướng bắt đầu mất thu nhập từ khoảng 55 tuổi trước khi nghỉ hưu, nói rằng tuổi nghỉ hưu công việc của họ. "Tùy chọn giảm trả nợ" là keo bong da anh cách để chuẩn bị cho bạn rủi ro giảm thu nhập trong tương lai, chẳng hạn như nghỉ hưu, thương tích và bệnh tật. Lý do thứ hai là khi chúng ta bước vào kỷ nguyên 100 năm của cuộc đời, chúng ta không nhất thiết phải tiếp tục sống ở cùng keo bong da anh nơi. Có thể có những trường hợp có khả năng thừa kế keo bong da anh ngôi nhà gia đình như Hashimoto, hoặc khi keo bong da anh đứa trẻ đổi thành keo bong da anh căn hộ nhỏ gọn gần nhà ga sau khi chúng trở nên độc lập. "Tùy chọn mua còn lại" là keo bong da anh cách để chuẩn bị cho các trường hợp bạn sắp bán nhà của bạn và có keo bong da anh lượng lớn khoản vay còn lại còn lại và bạn không thể bán nó.

MR. Hashimoto và vợ anh ấy:Tôi biết ơn về cơ chế. Nếu bạn không thể bán ngôi nhà của mình với giá bạn muốn, cuối cùng bạn sẽ không có lựa chọn nào khác ngoài việc tiếp tục sống ở đó và trả khoản vay, và trong keo bong da anh số trường hợp, nhà của cha mẹ bạn sẽ bị bỏ trống.

Yano:Đó chính xác là nền thứ ba. Tính đến tháng 10 năm 2018, tỷ lệ trống trên toàn quốc là khoảng 13%, đây là keo bong da anh vấn đề xã hội nghiêm trọng. Trong quá khứ, nhiều người nghĩ rằng keo bong da anh ngôi nhà được keo bong da anh đứa trẻ thừa hưởng như keo bong da anh tài sản, nhưng bây giờ tuổi thọ trung bình đã được kéo dài, tuổi của trẻ khi thừa kế nhà của cha mẹ có lẽ khoảng 50 đến 60 tuổi. Nhiều người đã sở hữu keo bong da anh ngôi nhà và có keo bong da anh nền tảng cho cuộc sống, và trong nhiều trường hợp, những ngôi nhà được thừa hưởng bị bỏ trống. Các khoản thế chấp dựa trên giá còn lại là keo bong da anh hệ thống cho vay có thể giúp ngăn chặn các nhà trống trong khi loại bỏ rủi ro không thể trả nợ sau khi nghỉ hưu và nguy cơ bị ràng buộc bởi keo bong da anh khoản vay mua nhà.

Thế hệ tiếp theo sẽ sống và đi qua keo bong da anh ngôi nhà lâu dài.
keo bong da anh chu kỳ của môi trường sống thân thiện với trái đất

MR. Hashimoto và vợ anh ấy:Tôi nghĩ rằng keo bong da anh khi tôi đã xây dựng keo bong da anh ngôi nhà, tôi sẽ dành cả đời để làm việc chăm chỉ để trả hết khoản vay của mình và tiếp tục sống ở đó. Thay vì buộc bản thân phải trả hết khoản vay, các khoản thế chấp dựa trên giá trị còn lại cho phép bạn sống keo bong da anh cuộc sống thoải mái trong khi bạn vẫn còn sống, trả nợ hợp lý và thậm chí phản ứng linh hoạt với những thay đổi trong lối sống của bạn.

Yano:Đúng vậy. Khoản vay này chỉ có thể được sử dụng trong "Nhà ở tuyệt vời dài hạn". Thay vì xây dựng và phá hủy một ngôi nhà với tuổi thọ ngắn như trước đây, nếu chúng ta trải những ngôi nhà mạnh mẽ lâu dài và thế hệ tiếp theo sống và truyền lại chúng, nên tạo ra một chu kỳ nhà ở và môi trường sẽ nhẹ keo bong da anhng trên môi trường toàn cầu. Đây là một khoản vay mua nhà ngày càng cần thiết phù hợp với thời đại 100 năm của cuộc đời, điều này sẽ dẫn đến cuộc sống lâu hơn khi nghỉ hưu.

Tóm tắt

keo bong da anh "thế chấp có giá còn lại" cho phép bạn chuẩn bị cho các rủi ro giảm thu nhập trong tương lai, chẳng hạn như nghỉ hưu, thương tích và bệnh tật, và cho phép bạn di dời bất cứ lúc nào mà không bị ràng buộc với khoản vay. Tại sao không coi đây là keo bong da anh lựa chọn mới?