​​du doan keo bong da thuê du doan keo bong da phép bạn tiếp tục sống trong các khoản thuê ngay cả sau khi bạn bán nhà của bạn đã tăng lên trong những năm gần đây. Nó được sử dụng để đảm bảo tiền du doan keo bong da nghỉ hưu và hoàn trả sớm thế chấp, nhưng dự kiến ​​sẽ giúp tạo điều kiện du doan keo bong da việc di dời và cũng góp phần hồi sinh thị trường thứ cấp du doan keo bong da các ngôi nhà hiện có, chẳng hạn như tài sản cũ.

Tiếp tục cư trú sau khi bán

du doan keo bong da thuê là viết tắt của "bán và du doan keo bong da thuê" và có nghĩa là du doan keo bong da thuê cùng lúc với việc bán hàng. Hệ thống bán bất động sản bạn sống du doan keo bong da bên thứ ba như một công ty bất động sản, ký hợp đồng thuê nhà, bán nhà của bạn và tiếp tục sống như một tài sản du doan keo bong da thuê. Gần đây, ngày càng có nhiều công ty du doan keo bong da thuê lại các tòa nhà trụ sở của họ và tiếp tục sử dụng người thuê của họ. Trong trường hợp của các công ty, ngoài việc giảm chi phí quản lý, công ty còn đặt mục tiêu tăng ROA (tổng lợi nhuận trên tài sản) bằng cách bán tài sản.

Trong trường hợp của một ngôi nhà, người bán ký kết hợp đồng bán hàng với người mua, chẳng hạn như một công ty bất động sản, nhận được giá mua với số lượng lớn, đồng thời tham gia vào một thỏa thuận du doan keo bong da thuê và tiếp tục cư trú. Quyền sở hữu của ngôi nhà sẽ được chuyển du doan keo bong da người mua và bị mất, nhưng nó cũng có thể được sử dụng như một việc gây quỹ để mua một ngôi nhà mới hoặc như một ngôi nhà tạm thời ngắn hạn du doan keo bong da đến khi bạn chuyển đến một ngôi nhà mới. Ngoài ra, việc sử dụng các cơ sở du doan keo bong da người cao tuổi có phạm vi rộng, chẳng hạn như khi họ đang chờ xếp hàng tại một cơ sở dành riêng du doan keo bong da người cao tuổi và một khi họ được quyết định, họ có thể được sử dụng để thanh toán một lần.

Theo một cuộc khảo sát của Bộ đất đai, cơ sở hạ tầng, giao thông và nhà ở du lịch, số lượng giao dịch du doan keo bong da thuê (mua + môi giới) đã tăng khoảng 3,5 lần trong hai năm, từ năm 2016 đến năm 2018. Một số người chỉ ra rằng thế hệ tiếp theo sẽ không thể mang theo những ngôi nhà được xây dựng bởi cha mẹ của họ, vì vậy điều này được sử dụng như một phương tiện thừa kế trơn tru.

Hình 1: Xu hướng về số lượng giao dịch trong hợp đồng du doan keo bong da thuê

7375_7454

Chính phủ xây dựng hướng dẫn tăng cường nhận thức

LEASBACKS chủ yếu được sử dụng bởi người cao tuổi, nhưng không phải lúc nào cũng được biết đến. Vì nó thu hút sự chú ý như một lựa chọn để xử lý bất động sản trước khi thừa kế, số lượng các công ty mới đã tăng lên và kết quả là, các vấn đề đã tăng lên. Theo một báo cáo được công bố vào tháng 6 năm 2021 bởi Trung tâm các vấn đề người tiêu dùng quốc gia, đã có những trường hợp tham vấn như "Tôi đã buộc phải ký hợp đồng bán mà không có lời giải thích và không có sự đồng ý bằng văn bản" (phụ nữ ở độ tuổi 80) và "sau khi bán, tôi được yêu cầu trả chi phí loại bỏ khỏi nhà ở"

Hợp đồng du doan keo bong da thuê có thể được giữ tại chỗ ngay cả sau khi nó được bán, và nó cũng có thể được mua lại trong tương lai, do đó có nhiều lợi ích. Tuy nhiên, trong khi tiền thuê nhà đắt hơn giá thị trường, giá mua có vẻ rẻ hơn so với doanh số thông thường, và mặt khác, người ta nói rằng khi bạn mua lại, nó có xu hướng cao hơn so với khi bạn bán. Người ta nói rằng đây là một "tài sản đặc biệt" không thể mua hoặc bán tự do du doan keo bong da các công ty bất động sản, và có nhiều hạn chế khác nhau như thỏa thuận đặc biệt mua lại, nhưng có thể nó đã trở thành thị trường của người mua, phản ánh hoàn cảnh trước mắt của người bán, chẳng hạn như bán nhà.

Có hai loại thỏa thuận du doan keo bong da thuê: Thỏa thuận du doan keo bong da thuê thường xuyên với các thời gian khác nhau và các thỏa thuận du doan keo bong da thuê thường xuyên. Nó cũng yêu cầu chuẩn bị các tài liệu cần thiết như thông tin nhận dạng đăng ký và đính kèm các chứng chỉ niêm phong liên quan đến việc chuyển quyền sở hữu, làm du doan keo bong da các thủ tục hành chính hơi tẻ nhạt. Người ta tin rằng sẽ có một loạt các rắc rối giữa các nhà thầu và nhà thầu do quy trình hợp đồng của nhà thầu và sự cạnh tranh giữa những người mới tham gia.

Trước tình huống này, chính phủ đã tổ chức một nhóm nghiên cứu vào tháng 12 năm 2021 để phát triển một cuốn sách hướng dẫn về du doan keo bong da thuê. Chúng tôi dự định sẽ nhận được một đề xuất thành công sau ba buổi học.

Sự khác biệt giữa thế chấp ngược là gì?

Ngoài việc du doan keo bong da thuê, còn có các tùy chọn "thế chấp ngược" để bán nhà của bạn và kiếm tiền hưu trí. Đảo ngược có nghĩa là "đảo ngược" và thế chấp có nghĩa là "thế chấp hoặc tài sản thế chấp" và được sử dụng để có được khoản vay từ một tổ chức tài chính sử dụng nhà làm tài sản thế chấp. Thông thường, bạn sẽ nhận được một khoản vay để mua nhà, nhưng trong trường hợp đó, nhà của bạn sẽ được sử dụng làm tài sản thế chấp. Khi bạn trả nợ thế chấp, số dư vay của bạn sẽ giảm dần, nhưng với thế chấp ngược, số dư vay của bạn sẽ tăng lên. Hành động cuối cùng (như cái chết của người vay) được dự định sẽ được bán, và việc vay hàng tháng là một hệ thống trong đó các quỹ hưu trí, có thể nói, các quỹ du doan keo bong da nghỉ hưu.

du doan keo bong da thuê không vay tiền và quyền sở hữu sẽ được chuyển nhượng, nhưng các quỹ tương đối tự do sử dụng. Thế chấp ngược có hình thức vay, và quyền sở hữu sẽ không được chuyển nhượng, nhưng cuối cùng sẽ được bán. Hơn nữa, tiền được giới hạn trong chi phí sinh hoạt. Cái trước có thể được đánh giá lại là giao dịch bất động sản và cái sau có thể được đặt lại là dịch vụ tài chính. Các khoản thế chấp ngược chủ yếu được nhắm mục tiêu vào các tài sản có giá trị tài sản cao, chẳng hạn như nhà riêng biệt và nhà chung cư ở khu vực thành thị. Có một rủi ro rằng số tiền định giá bất động sản sẽ dao động, và nói chung, việc vay sẽ là lâu dài du doan keo bong da đến khi chết, vì vậy người ta nói rằng nhược điểm là có những rào cản cao để sử dụng tài sản, chẳng hạn như thu nhập lương hưu tối thiểu và hạn chế tuổi.

8896_9086

Các khoản thế chấp ngược cũng là những sản phẩm tài chính được thiết kế để phù hợp với một xã hội lão hóa, nhưng hợp đồng du doan keo bong da thuê là lựa chọn tốt nhất về khả năng sử dụng, chẳng hạn như cách bạn sử dụng tiền của mình. Hơn nữa, nếu nhu cầu di chuyển sẽ tăng lên, giá trị thị trường của các ngôi nhà hiện tại sẽ tăng lên. Ở Nhật Bản, có xu hướng mạnh mẽ hơn là "tối cao xây dựng mới" so với châu Âu và Hoa Kỳ. Hy vọng rằng không chỉ cần phải đối phó với dân số già, mà còn là sự phát triển lành mạnh của hợp đồng thuê, điều này sẽ góp phần vào sự hồi sinh của thị trường nhà ở cũ.