Quản lý nhà ở và kinh doanh keo bong da anh thuê để vào cuộc kiểm tra tại chỗ đầu tiên trên toàn quốc

Vào ngày 28 tháng 11 năm 2022, Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông vận tải và Du lịch đã thông báo rằng họ sẽ tiến hành kiểm tra tại chỗ đầu tiên trên toàn quốc đối với các công ty quản lý nhà ở và các công ty quản lý keo bong da anh thuê.

Trên 10 năm kể từ khi hệ thống đăng ký được thành lập; Một năm đã trôi qua kể từ Đạo luật Tối ưu hóa

Đã có một số vấn đề xung quanh nhà ở keo bong da anh thuê, chẳng hạn như chi phí để khôi phục ngôi nhà về trạng thái ban đầu khi bị trục xuất. Trong số các nhà chia sẻ xuất hiện vào năm 2018, "các thỏa thuận keo bong da anh thuê lại" đã thu hút sự chú ý của công chúng. Vào tháng 3 năm 2020, một dự luật hợp lý hóa các hoạt động quản lý nhà ở keo bong da anh thuê đã được cân nhắc để giải quyết các vấn đề này xung quanh việc quản lý nhà ở keo bong da anh thuê. Đạo luật kinh doanh quản lý nhà ở keo bong da anh thuê đã được ban hành vào tháng 6 năm 2020 và có hiệu lực một năm sau đó.

Hệ thống đăng ký keo bong da anh các công ty chuyên gia quản lý nhà ở keo bong da anh thuê đã được ra mắt vào năm 2011, và một hệ thống đã được thành lập để vận hành hoạt động đúng cách và bảo vệ lợi ích của người thuê (người thuê nhà) và người thuê (người thuê nhà). Tuy nhiên, vì việc đăng ký không được thực thi, nên nó đã được duy trì một cách tự nguyện, một luật mới đã được ban hành bao gồm đăng ký bắt buộc của các doanh nghiệp với hơn 200 hộ gia đình được quản lý (đăng ký ít hơn 200 hộ gia đình) và các quy định về hành vi subblease.

Nhà ở keo bong da anh thuê chiếm hơn một phần tư tài sản nhà ở hiện có ở Nhật Bản và là một trong những lối sống đáp ứng nhu cầu sống. Môi trường sống là nền tảng của cuộc sống hàng ngày và rất cần thiết để đảm bảo rằng chúng được quản lý đúng cách trong thời gian dài. Tuy nhiên, nhà ở keo bong da anh thuê cũng đã phát triển ở người thuê nhà, chủ sở hữu tài sản, công ty quản lý, và gần đây, các công ty bảo lãnh thuê nhà ngày càng trở nên phổ biến hơn, vì vậy một khi một vấn đề xảy ra, có vẻ như không có gì lạ. Nó hơi cũ, nhưng theo các tài liệu liên quan đến "đề xuất (dự thảo) về tương lai của ngành quản lý nhà ở keo bong da anh thuê" do Bộ đất, cơ sở hạ tầng, giao thông vận tải và du lịch biên soạn vào tháng 10 năm 2018 dẫn đến sự không hài lòng hơn với công ty quản lý.
Kiểm tra tại chỗ đồng thời này đã được khoảng 10 năm kể từ khi thành lập hệ thống đăng ký và một năm kể từ khi thực hiện Đạo luật kinh doanh quản lý được ban hành và dự định xác minh hiệu quả của nó. Kiểm tra tại chỗ được thực hiện trên toàn quốc tại các văn phòng của các công ty quản lý nhà ở keo bong da anh thuê và các công ty keo bong da anh thuê lại. Nếu bạn không tuân thủ luật kinh doanh, chúng tôi sẽ cung cấp hướng dẫn khắc phục và khuyến khích sự phù hợp.

Các yêu cầu về trình độ keo bong da anh "Trình quản lý doanh nghiệp" có phức tạp không?

Đạo luật kinh doanh quản lý nhà ở keo bong da anh thuê yêu cầu các ứng dụng đăng ký trong vòng một năm kể từ khi ban hành, nhưng tính đến cuối tháng 7 năm 2021, đã có 385 đăng ký. Ngay cả khi luật pháp không được đăng ký sau khi một năm được thông qua, luật pháp sẽ phải tuân theo các hạn chế và hình phạt và quy định sẽ được áp dụng. Có 1.083 công ty trên toàn quốc quản lý hơn 200 đơn vị (theo "Xếp hạng quản lý hộ gia đình 2022 của công ty keo bong da anh thuê quốc gia"), với tỷ lệ đăng ký là 35%. Số lượng đăng ký mới nhất sau khi luật mới được ban hành hiện chưa được biết, nhưng có thể nói rằng nó hơi thấp trong hai tháng kể từ khi đăng ký bắt đầu.
Đạo luật kinh doanh quản lý nhà ở keo bong da anh thuê yêu cầu bạn giải thích các vấn đề quan trọng khi ký hợp đồng quản lý, quản lý tài sản riêng biệt và báo cáo định kỳ keo bong da anh chủ sở hữu ít nhất một lần một năm. Nó cũng được yêu cầu phải có ít nhất một "quản lý kinh doanh" với chuyên môn về quản lý nhà ở keo bong da anh thuê trong một văn phòng. Tuy nhiên, các yêu cầu về trình độ keo bong da anh các nhà quản lý doanh nghiệp và kỳ thi để có được trình độ chuyên môn rất phức tạp và một chút khó hiểu. Điều này là do có một trình độ truyền thống gọi là Giám đốc quản lý bất động sản keo bong da anh thuê. Có ba cách để trở thành một người quản lý doanh nghiệp.

• (1) Chuyên gia quản lý bất động sản keo bong da anh thuê, một người có trình độ tư nhân sẽ tham gia khóa học chuyển tiếp
• (2) Đại lý bất động sản hoàn thành "đào tạo được chỉ định" và tăng hơn hai năm kinh nghiệm thực tế
• 6569_6613

Sau khi thành lập doanh nghiệp quản lý nhà ở keo bong da anh thuê vào tháng 6 năm 2020, Giám đốc quản lý tài sản keo bong da anh thuê, là người có trình độ tư nhân, đã kết thúc vào tháng 6 năm 2022 và được nâng cấp lên "Giám đốc quản lý bất động sản keo bong da anh thuê/đủ điều kiện quốc gia." Vì lý do này, những người đã vượt qua kỳ thi hành chính trước năm 2020 được yêu cầu tham gia "khóa học chuyển tiếp" với thời hạn tháng 6 năm 2022. Ngoài ra, "Kinh nghiệm thực tế" có thể được thay thế bằng cách thực hiện một "đào tạo thực tế" do Hội đồng quản lý bất động sản keo bong da anh thuê, một hiệp hội hợp nhất.

Kinh doanh quản lý keo bong da anh thuê liên quan chặt chẽ đến các vấn đề nhà trống

Là sự suy giảm dân số và lão hóa, số lượng người độc thân đang tăng lên và nhu cầu về nhà ở keo bong da anh thuê đang tăng lên. Đồng thời, một yếu tố là sự suy giảm số lượng người thừa kế nhà ở trong nhiều thế hệ, và có vẻ như số lượng trường hợp tài sản keo bong da anh thuê được thuê ngoài keo bong da anh các công ty quản lý đang tăng lên hàng năm. Đặc biệt, các thỏa thuận keo bong da anh thuê lại đang tăng lên. Mặt khác, có những trường hợp chúng được cải tạo và tái sử dụng để ngăn chặn nhà trống, hoặc được sử dụng như một biện pháp để chống thuế thừa kế.

Các nhà quản lý quản lý bất động sản keo bong da anh thuê có xu hướng được yêu cầu phải có kỹ năng như các chuyên gia có thể trả lời một cách thích hợp với các vấn đề giữa các bên liên kết, chẳng hạn như người vay và người keo bong da anh vay, nhưng họ đóng vai trò chính trong việc theo dõi tất cả các quản lý keo bong da anh thuê, như cải tạo và để phát triển ngành công nghiệp quản lý keo bong da anh thuê. Sẽ rất thú vị khi xem những vấn đề sẽ được xác định trong quá trình kiểm tra tại chỗ trên toàn quốc này.