Đầu tư du doan keo bong dao một liên doanh cụ thể bất động sản gần 300 tỷ yên

Đầu tư du doan keo bong dao "Liên doanh cụ thể bất động sản" làm giảm bất động sản và bán nó khi các sản phẩm đầu tư đang tăng lên. Để giải quyết những thách thức đa dạng mà phát triển bất động sản, chẳng hạn như phát triển thành phố tốt hơn, các vấn đề về nhà trống và chăm sóc trẻ em, rất cần thiết cho tỷ lệ sinh giảm, dân số già và các cơ sở chăm sóc người cao tuổi, các phương tiện gây quỹ linh hoạt như gây quỹ cộng đồng là cần thiết.

ACT FTK đã được cải thiện sau ba lần sửa đổi pháp lý

"Đạo luật kinh doanh chung bất động sản" (sau đây gọi là Đạo luật FTK) là một biện pháp để hồi sinh thị trường bất động sản, được tạo ra như một giải pháp du doan keo bong dao năm 1995 khi thị trường giao dịch bất động sản làm mát do việc xử lý các khoản nợ xấu và giảm giá đất. Tuy nhiên, để xin phép một doanh nghiệp chung cụ thể bất động sản (sau đây gọi là FTK), giấy phép giao dịch bất động sản được yêu cầu và SPC (Công ty mục đích đặc biệt), chịu trách nhiệm chứng khoán hóa bất động sản, không thể trở thành một thực thể. Vì lý do này, một hệ thống đã được thông qua sẽ tách bất động sản khỏi thế giới giao dịch dân cư bằng cách biến nó thành một lợi ích có lợi cho sự tin tưởng và coi nó là một sản phẩm tài chính, tránh việc áp dụng Đạo luật FTK.

Năm 2013, chính phủ đã sửa đổi luật pháp cho phép SPC điều hành FTK, cho phép các ngoại lệ đặc biệt được cấp, với điều kiện là SPC giao cho doanh nghiệp của họ cho các công ty có giấy phép FTK (các công ty có giấy phép bất động sản) và kết hợp các nhà đầu tư tổ chức như ngân hàng và ủy thác ngân hàng như người tham gia doanh nghiệp. Sửa đổi này giới hạn các giao dịch liên quan đến các nhà đầu tư tổ chức như ngân hàng, và mặc dù các đại lý bất động sản lớn có thể tham gia, họ vẫn là một rào cản cao để gia nhập cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ. Do đó, du doan keo bong dao năm 2017, họ đã mở đường cho các đại lý bất động sản nhỏ du doan keo bong dao doanh nghiệp, cho phép họ đầu tư thông qua gây quỹ cộng đồng và cấp các phương thức tài trợ phù hợp với thời đại Internet. Với ba bản sửa đổi pháp lý, FTK cuối cùng đã bắt đầu tiếp tục bản cập nhật.

5643_5886

Hình 1: Hiệu suất của các dự án chung cụ thể của bất động du doan keo bong da (đầu tư được cung cấp bởi hợp đồng tích lũy)

6034_6099

Hình 2: Số lượng các dự án và đầu tư gây quỹ cộng đồng cho các liên doanh cụ thể bất động du doan keo bong da (FTKS)

6256_6321

Tài trợ nặng cho các nhà phát triển bất động du doan keo bong da

6400_6520

Khu phức hợp ở Sapporo cung cấp một nhà ở cao cấp phục vụ (Sataka-ryu), một câu lạc bộ thể thao và một nhà trẻ. Những người chăm sóc địa phương sử dụng hệ thống FTK để hợp tác với các ngân hàng địa phương và các quỹ công dân được hình thành bởi chứng khoán địa phương và vận hành Satakazumi trong 25 năm, các câu lạc bộ thể thao trong năm năm và các trường mẫu giáo trong 20 năm.
Các nhà cung cấp dịch vụ chăm sóc địa phương sẵn sàng mở các cơ sở mới, nhưng họ không chuyên về bất động du doan keo bong da và đang đấu tranh để gây quỹ từ quan điểm của rủi ro phát triển bất động du doan keo bong da. Vì vậy, chúng tôi đã tham khảo ý kiến ​​của nhà điều hành FTK để đảm bảo tiền cho việc phát triển cơ sở. Chúng tôi đã gây quỹ thành công từ cư dân địa phương với khái niệm tạo ra các cơ sở cần thiết cho cộng đồng địa phương. Đây là một ví dụ tốt về việc thực hiện ý tưởng rằng các cơ sở cần thiết cho cộng đồng địa phương được xây dựng với các quỹ địa phương.

Những điểm yếu có lịch sử ngắn vì các mục tiêu đầu tư được bổ sung bởi các hoạt động quan hệ công chúng

Một trường mẫu giáo ở Shinagawa, Tokyo đã gây quỹ thông qua việc gây quỹ cộng đồng theo Đạo luật FTK. Người ta nói rằng có nhiều trường hợp các trường mẫu giáo là sử dụng đất hiệu quả của chủ đất, nhưng các hiệp hội ẩn danh được thành lập thay mặt du doan keo bong da các chủ đất và được điều hành bởi công ty quản lý nhà trẻ. Trường mẫu giáo có một lịch sử ngắn như một mục tiêu đầu tư, và người ta nói rằng sẽ rất khó để gây quỹ từ thị trường vốn, chẳng hạn như các quỹ tư nhân được thực hiện bởi các nhà đầu tư tổ chức.
Vì vậy, trong tài trợ gây quỹ cộng đồng, chúng tôi đã thiết lập một hệ thống sẽ có được sự hiểu biết và cảm thông của các nhà đầu tư cá nhân, chẳng hạn như giải thích dòng tiền ổn định của các trung tâm chăm sóc ban ngày trên trang web sản phẩm và giới thiệu triết lý vận hành của nhà điều hành trong video. Điều này được nói rằng nhiều nhà đầu tư nghĩ, "đầu tư du doan keo bong dao các trung tâm chăm sóc ban ngày được cấp phép sẽ dẫn đến việc giải quyết các vấn đề xã hội." Để gây quỹ có giá trị, cần chỉ cần sử dụng các hoạt động quan hệ công chúng để khuyến khích tài trợ.
Phát triển bất động du doan keo bong da của FTK liên quan đến việc hồi sinh và cải tạo những ngôi nhà cũ ở nhiều nơi. Đầu tư bất động du doan keo bong da trong những năm gần đây cũng đã chuyển từ một cái gì đó chỉ nhằm mục đích trở lại đầu tư theo định hướng xã hội, như đầu tư ESG và phát triển bất động du doan keo bong da liên quan đến SDG. Ngoài ra còn có ngày càng có nhiều khoản đầu tư có sự tham gia thu hút các nhà đầu tư và cho phép các nhà đầu tư sử dụng bất động du doan keo bong da mục tiêu (cơ sở).

Nói chung các doanh nghiệp chứng khoán hóa bất động du doan keo bong da nói chung, có nhiều trường hợp cơ chế này phức tạp với nhiều người chơi (người chơi tham gia). Tuy nhiên, vì có rất ít sự phát triển bất động du doan keo bong da của FTK, bao gồm các doanh nghiệp nhỏ, có khả năng trở nên phổ biến trong tương lai, vì có rất ít người tham gia. Ngoài ra, việc gây quỹ rộng rãi có lợi thế là nó có thể làm giảm gánh nặng tài chính đối với chính quyền địa phương và các chính phủ khác.