Tài keo bong da 88 chứng khoán hóa bất động keo bong da 88 tăng đều đặn~ 2023 Phiên bản giấy trắng được phát hành ~

Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông vận tải và Du lịch đã xuất bản phiên bản năm 2024 của "Sách trắng đất". Sách trắng cho thấy các xu hướng liên quan đến đất đai và các chính sách đất đai cơ bản của chính phủ, và được báo cáo cho chế độ ăn kiêng hàng năm. Chúng ta hãy xem các xu hướng trong thị trường đầu tư bất động keo bong da 88 được hiển thị trong Sách trắng.

Tổng cộng 40 nghìn tỷ yên cho các dự án chung cụ thể của REIT/bất động keo bong da 88 vào năm 2030

Chứng khoán hóa bất động keo bong da 88 bao gồm ủy thác đầu tư bất động keo bong da 88 (REITs), các doanh nghiệp chung (không đặc biệt) bất động keo bong da 88, cũng như phương pháp công ty mục đích cụ thể (TMK) và phương pháp hiệp hội ẩn danh (GK-TK) thông qua thanh lý tài keo bong da 88. Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông vận tải và Du lịch đã đặt mục tiêu khoảng 40 nghìn tỷ yên cho tổng số lượng REIT và các dự án độc đáo vào khoảng năm 2030, nhưng vào cuối tháng 3 năm 2023, nó là khoảng 29 nghìn tỷ yên (giá mua lại).

Hình 1: Xu hướng trong tổng tài keo bong da 88 của các doanh nghiệp độc đáo và REITs

Nguồn: Được tạo dựa trên phiên bản 2026 của "Land White Paper"

J REIT, một ủy thác đầu tư bất động keo bong da 88 được liệt kê trên Sở giao dịch chứng khoán Tokyo, đã được mở vào năm 2001. Mặc dù các giao dịch giao dịch bị đình trệ trong ba năm đầu, công ty bắt đầu trải nghiệm động lực tăng lên từ năm 2004, và năm 2014, nó đã vượt quá 10 nghìn năm. REIT tư nhân, bắt đầu hoạt động vào năm 2010, nằm trong phạm vi 5 nghìn tỷ yên vào năm ngoái, và các dự án độc đáo cũng nằm trong phạm vi 1 nghìn tỷ yên, dường như hơi chậm chạp.

Kể từ cuối tháng 12 năm 2023, 58 cổ phiếu trên J REIT đã được liệt kê trên Sở giao dịch chứng khoán Tokyo, với vốn hóa thị trường khoảng 15,4 nghìn tỷ yên. Xu hướng trong Chỉ số REIT của Sàn giao dịch chứng khoán Tokyo, cho thấy các chuyển động giá của thị trường J REIT nói chung, được cho là bị ảnh hưởng bởi các xu hướng trong toàn bộ thị trường đầu tư, và vẫn ở mức khoảng 1.800 điểm vào năm 2023. Các nhà đầu tư "(9,1%)," tổ chức tài chính "(7,6%)," tập đoàn kinh doanh "(1,3%)," các công ty chứng khoán "(0,6%)," các tập đoàn khác, v.v. " (0,4%). Gần 70% tổng số là các nhà đầu tư nước ngoài và xu hướng của họ có tác động lớn đến thị trường J-Reit.
Tỷ lệ phần trăm tài keo bong da 88 bất động keo bong da 88 có được bằng cách sử dụng là "văn phòng" (26,1%), "kho" (21,0%), "nhà ở" (20,2%), "cơ sở thương mại" (10,3%), "khách sạn và nhà trọ" (3,5%).

Hình 2: Tỷ lệ phần trăm tài keo bong da 88 có được bằng cách sử dụng như REIT

Nguồn: Reiwa 4 phiên bản "Land White Paper"

Đường sắt và Tổng thầu cũng vào REIT riêng

REIT tư nhân chậm chạp, nhưng một số công ty có nhiều công ty bất động keo bong da 88, như các công ty đường sắt và nhà thầu nói chung, đang hướng tới việc tham gia vào hoạt động kinh doanh hoạt động của REITs tư nhân. Để đối phó với giá bất động keo bong da 88 đang gia tăng, đã có báo cáo rằng các công ty chứng khoán và các ngân hàng ủy thác đang đề xuất các doanh nghiệp quản lý cho các công ty muốn đảm bảo nguồn doanh thu mới.
Một công ty đường sắt tư nhân lớn ở khu vực Kyushu đã thành lập một quỹ tư nhân bất động keo bong da 88 vào tháng 3 năm 2024 và tham gia vào doanh nghiệp quản lý tài keo bong da 88. Nó đã được chỉ ra rằng họ cũng sẽ bắt đầu hình thành REIT riêng với mục đích thanh lý tài keo bong da 88 của họ. Các công ty đường sắt tư nhân có bí quyết để phát triển bất động keo bong da 88 dọc theo tuyến, và dường như muốn tham gia vào kinh doanh quản lý tài keo bong da 88.
Số tiền đầu tư trong nước, đại diện cho số tiền mua bất động keo bong da 88 của các nhà đầu tư nước ngoài, là 575,8 tỷ yên cho năm 2023. 2022. Hoa Kỳ có tỷ lệ đầu tư của các nhà đầu tư cao nhất theo quốc gia vào năm 2022, chiếm 34% tổng số tiền đầu tư. Tuy nhiên, số tiền đầu tư đã giảm 21% so với cùng kỳ năm ngoái. Ngược lại, số tiền đầu tư đã chứng kiến ​​sự gia tăng đáng kể ở một số quốc gia hoặc khu vực, chẳng hạn như Hồng Kông (324%), Vương quốc Anh (251%) và Pháp (241%) so với cùng kỳ năm ngoái.

Dự án bất thường với một làn sóng tốt và xấu

Kinh doanh bất động keo bong da 88 chống cụ thể (không xác định) là một doanh nghiệp trong đó nhà tuyển dụng thu thập tiền từ nhiều nhà đầu tư và phân phối lợi nhuận họ kiếm được từ bán hàng bất động keo bong da 88 và giao dịch cho thuê cho các nhà đầu tư. Các nhà đầu tư cá nhân quan tâm đang phát triển như một phương pháp đầu tư bất động keo bong da 88 cho phép bạn bắt đầu đầu tư vào bất động keo bong da 88 với một số tiền nhỏ.
Số lượng dự án vào năm 2022 là 540 và khoản đầu tư lên tới khoảng 271,5 tỷ yên, cả hai đều tăng so với năm trước. Trong số này, số lượng liên doanh cụ thể bất động keo bong da 88 (gây quỹ cộng đồng bất động keo bong da 88) được thành lập vào năm 2017, sử dụng các hoạt động giao dịch điện tử, được thành lập vào năm 2022, với 419 dự án trong đó đầu tư lên tới khoảng 60,4 tỷ yên, cả hai đều tăng so với năm trước.

Hình 3: Xu hướng về số lượng dự án và đầu tư mới trong liên doanh cụ thể bất động keo bong da 88

Nguồn: Reiwa 4 phiên bản "Giấy trắng"

Kể từ năm 2017, khi gây quỹ cộng đồng bất động keo bong da 88 được dỡ bỏ, số lượng các dự án độc đáo đã tăng vọt. Điều này có thể là do các điều kiện tham gia vào các doanh nghiệp không đặc biệt đã giảm đáng kể từ vốn hơn 100 triệu yên xuống còn 10 triệu yên và số lượng doanh nghiệp đã tăng lên. Điều này đã thúc đẩy quy mô của các keo bong da 88 phẩm bất động keo bong da 88, và đã dẫn đến sự gia tăng số lượng các công ty có thể thu hút các nhà đầu tư. Tuy nhiên, do số tiền đầu tư lớn, số tiền đầu tư dường như không tăng theo tỷ lệ thuận với sự gia tăng số lượng dự án.

Cho vay cho ngành bất động keo bong da 88, cao nhất từ ​​trước đến nay vào năm 2023

Các khoản vay mới cho ngành bất động keo bong da 88 của các ngân hàng và những người khác đã tăng từ năm trước lên 14.3755 nghìn tỷ yên, theo "Đại lý cho vay" của Ngân hàng Nhật Bản, vào năm 2023, tăng so với năm trước. Số dư cho vay bất động keo bong da 88 tiếp tục tăng đáng kể, với mức cao kỷ lục là 100,743 nghìn tỷ yên vào năm 2023.

Hình 4: Xu hướng cho vay mới cho ngành bất động keo bong da 88

Nguồn: Reiwa 4 phiên bản "Giấy trắng"

Thị trường chứng khoán hóa bất động keo bong da 88 được lãnh đạo bởi gần 80% J-Reit, với các nhà đầu tư nước ngoài chú ý đến nó. Mặc dù các doanh nghiệp độc đáo đã trải qua một làn sóng thịnh vượng, nhưng việc gây quỹ cộng đồng bất động keo bong da 88 cũng đã thu hút sự chú ý trong những năm gần đây. Ngoài ra, REIT tư nhân đang bắt đầu tăng cường nỗ lực của các công ty có nhiều bất động keo bong da 88 như một nguồn doanh thu mới.