"Tầm nhìn dài hạn và chiến lược toàn diện để tạo ra các thị trấn, con người và công việc" được chính phủ công bố vào tháng 12 năm 2014, với chính sách cơ bản và chiến lược toàn diện được xem xét hàng năm và năm 2019 đánh dấu năm thứ năm.

• (1) Tăng cường dòng người và tiền cho khu vực
• (2) Làm cho xu hướng của một kỷ nguyên mới trở thành một lực lượng mạnh mẽ
• (3) Tăng và sử keo bong da nguồn nhân lực
• (4) Hợp tác với khu vực tư nhân
• (5) Tạo một cộng đồng địa phương nơi mọi người có thể đóng vai trò tích cực
• (6) Những nỗ lực từ góc độ quản lý địa phương

Là sự tăng tốc của sự phát triển đô thị trong một kỷ nguyên mới, chiến lược trước (bất động sản công cộng) được cho là giữ chìa khóa để hồi sinh các khu vực địa phương.

Tại sao chiến lược trước cần thiết

Với nhiều chính quyền địa phương phải đối mặt với các vấn đề tài chính, điểm lớn nhất của chiến lược trước là "hồi sinh nền kinh tế địa phương". Tình hình tài chính khắc nghiệt cho chính quyền địa phương vẫn còn. Về mặt tài chính, sử keo bong da hiệu quả tài sản của bạn là điều cần thiết.
Nếu bạn có sự hiểu biết tập trung về tất cả các PRES, quản lý và sử keo bong da chúng, bạn có thể cải thiện hiệu quả theo nhiều cách khác nhau, bao gồm giảm chi phí và đáp ứng nhanh chóng với các nhu cầu mới. Cụ thể, việc tạo việc làm là một vấn đề cấp bách ở các thành phố khu vực và nếu chúng ta có thể thu hút các nhà máy, cơ sở hậu cần, trung tâm phát triển, vv đến đất đai, chúng ta có thể đóng góp đáng kể cho việc làm và hồi sinh nền kinh tế.
Ngoài ra, trong các cơ sở và tòa nhà lão hóa, các biện pháp đối phó với thảm họa và các vấn đề môi trường như bề mặt chống động đất, amiăng và ô nhiễm đất.
Đối với việc hồi sinh các cơ sở và tòa nhà khác nhau này, hoạt động thích hợp của chiến lược trước là mong muốn.

Để cải thiện mức độ hợp lý của tài chính địa phương, bắt buộc phải tiết lộ thông tin tài chính, không chỉ các chỉ số dòng chảy mà còn các chỉ số chứng khoán. "Đạo luật y tế tài chính chính phủ địa phương" yêu cầu rằng, ngoài các chỉ số dòng chảy như tỷ lệ thâm hụt, tiết lộ các tình huống tài chính sử keo bong da các chỉ số chứng khoán (tỷ lệ gánh nặng trong tương lai) liên quan đến gánh nặng đáng kể trong tương lai, bao gồm các tập đoàn chính quyền địa phương và các lĩnh vực thứ ba (hành động theo mức độ lành mạnh của chính quyền địa phương, ngày 15 tháng 6 năm 2007).
Cùng với điều này, ngoài việc tiết lộ nội dung tài sản, cũng cần phải xây dựng các biện pháp cụ thể để cải cách về tài sản và nợ.
Do nền tảng này, việc sử keo bong da hiệu quả trước trong chính quyền địa phương đã trở thành một vấn đề không thể tránh khỏi.

Trạng thái triển khai chiến lược trước thực tế

Vậy, việc thực hiện thực tế của chiến lược trước là gì?
Theo Bộ đất đai, cơ sở hạ tầng, giao thông và du lịch "về quyền sở hữu hợp lý và sử keo bong da bất động sản công cộng (2008)", liên quan đến tình trạng quản lý bất động sản công cộng trong chính quyền địa phương, gần như tất cả chính quyền địa phương đều đáp ứng rằng họ "cảm thấy cần phải có quyền sở hữu hợp lý." Tuy nhiên, thực tế là hơn 80% số người được hỏi nói rằng họ cảm thấy cần thiết nhưng chưa thực hiện nó.
Ngoài ra, khi được hỏi liệu PRES có xây dựng các hướng dẫn xác định chính sách sử keo bong da hay không, một số lượng rất nhỏ chính quyền địa phương đã trả lời rằng họ đã "xây dựng" các hướng dẫn, ở mức 6,2%, trong khi 50% chính quyền địa phương trả lời rằng họ không thành lập và không có kế hoạch trong tương lai.
Kết quả khảo sát này cho thấy thực tế của chính quyền địa phương, nơi họ cảm thấy nhu cầu quản lý trước phù hợp, nhưng không thể đạt đến điểm có một hướng hoặc phương tiện cụ thể.

Trạng thái hướng dẫn xây dựng

Quyền sở hữu hợp lý của tài sản được nắm giữ

Đa dạng hóa các phương pháp sử keo bong da và sử keo bong da trước

Khi dân số suy giảm, chuyển động đến khu vực đô thị và cấu trúc công nghiệp thay đổi, đất đai và nhà ở không được sử keo bong da hoặc sử keo bong da đang tăng lên. Nhiều cơ sở được xây dựng trong thời kỳ tăng trưởng kinh tế cao đã trở nên dột nát, và việc sửa chữa và chi phí bảo trì cũng phát sinh. Ở nhiều chính quyền địa phương, Pre đã trở thành một di sản tiêu cực, nó không chỉ tạo ra giá trị.
Để đáp ứng những thay đổi về nhu cầu này, các chương trình và phương pháp khác nhau đã được tạo ra và thể chế hóa để khuyến khích chuyển đổi từ quyền sở hữu sang sử keo bong da bất động sản.
Để làm cho khu vực đô thị mở rộng nhỏ gọn và tạo ra một thành phố đáp ứng nhu cầu mới, người ta tin rằng quản lý trước thích hợp và việc sử keo bong da các lực lượng khu vực tư nhân sẽ dẫn đến giảm chi phí và ác cảm rủi ro.
Cách sử keo bong da các nguồn lực tư nhân và tài chính được gọi là PPP (Quan hệ đối tác công tư: Quan hệ đối tác công tư). Ví dụ, trong các dự án cơ sở hạ tầng, có nhiều cách mà các doanh nghiệp tư nhân trước đây đã được chính quyền địa phương thực hiện công khai, chẳng hạn như các doanh nghiệp tư nhân tham gia vào giai đoạn lập kế hoạch của dự án và các doanh nghiệp tư nhân thực hiện đầu tư và vận hành vốn trong khi các cơ sở do chính phủ nắm giữ.
Ngoài ra, phương pháp sử keo bong da các quỹ tư nhân, được gọi là PFI (Sáng kiến ​​tài chính tư nhân), cũng đã được thể chế hóa thông qua các phương pháp như chứng khoán hóa bất động sản, từ quan điểm của sức sống tư nhân, giới thiệu các quỹ tư nhân và đa dạng hóa các phương pháp sử keo bong da.