Hai người già tiến bộ keo bong da h么m nay biệt thự

Sự lão hóa của nhà ở và sự lão hóa của cư dân theo thời gian được gọi là "hai lão hóa", và người ta được cho là đang tiến triển đặc biệt là keo bong da h么m nay các khu chung cư. Có một số vấn đề, chẳng hạn như thiếu hụt các giám đốc điều hành của Hiệp hội quản lý và khó khăn keo bong da h么m nay việc đạt được sự đồng thuận khi xây dựng lại, và chính phủ đã quyết định rằng chính phủ cần thực hiện các biện pháp càng sớm càng tốt. Ủy ban chuyên gia đã tiếp tục và chúng tôi bắt đầu thảo luận về các biện pháp.

Lão hóa và lão hóa

Theo một cuộc khảo sát của Bộ đất đai, cơ sở hạ tầng, giao thông và du lịch, vào cuối năm 2023, tổng số cổ phiếu chung cư là khoảng 7,043 triệu. Nếu điều này được nhân với điều tra dân số năm 2020, số người trung bình mỗi hộ gia đình là 2,2, ước tính hơn 15 triệu người sống keo bong da h么m nay các căn hộ. "Cổ phiếu" đề cập đến tổng số lượng tài sản xây dựng hiện có, bất kể chúng có sinh sống hay không. Căn hộ là đại diện cho các khu chung cư và là một keo bong da h么m nay những tòa nhà dân cư phổ biến nhất ở Nhật Bản.

Hình 1

Được tạo ra từ Bộ đất đai, cơ sở hạ tầng, giao thông và du lịch "tình hình hiện tại xung quanh nhà chung cư và các xu hướng gần đây keo bong da h么m nay chính sách chung cư, v.v.

Kể từ cuối năm 2023, có 1,37 triệu căn hộ trên 40 tuổi (theo Bộ đất đai, cơ sở hạ tầng, giao thông và du lịch). Dự kiến ​​con số này sẽ đạt 2,74 triệu keo bong da h么m nay mười năm và 20 năm sau đó vào năm 2043 sẽ đạt 4,64 triệu, khiến nó dự kiến ​​sẽ lớn hơn. Mặt khác, tỷ lệ căn hộ trên 70 (phần độc quyền của người thuê căn hộ) là 37% cho căn hộ trên 30 tuổi và 55% cho căn hộ trên 40 tuổi. Sự lão hóa của dân số đang trở nên rõ rệt hơn. Nửa sau của những năm 1970 và 1980 là thời kỳ tăng trưởng kinh tế tương đối ổn định. Nhìn vào các số liệu keo bong da h么m nay các cuộc khảo sát này, rõ ràng thế hệ đã mua căn hộ keo bong da h么m nay thời đại này đang già đi sau 40 năm trả tiền thế chấp và sống keo bong da h么m nay căn hộ như ngôi nhà cuối cùng của họ.

Nhận thức dân cư của cư dân căn hộ cũng đã thay đổi. Vào năm 1980, 57% mọi người nghĩ rằng cuối cùng họ sẽ di dời, keo bong da h么m nay khi 21,7% cho biết họ sẽ "muốn di dời vĩnh viễn". Tuy nhiên, vào năm 2018, số người đã chuyển đến cư trú là 17,1% và số người cư trú vĩnh viễn đến 62,8% (Bộ đất đai, cơ sở hạ tầng, giao thông và du lịch, năm 2020, "Tóm tắt của nhóm nghiên cứu về các biện pháp chung cư keo bong da h么m nay tương lai").

Tiểu ban căn hộ được tổ chức lần đầu tiên sau 4 năm rưỡi

Chính phủ đã thực hiện các biện pháp khác nhau cho đến nay liên quan đến nhà chung cư, nhà ở phổ biến nhất ở Nhật Bản. Phần trung tâm của cuộc thảo luận là "Tiểu ban chính sách căn hộ", một tiểu ban bất động sản nhà ở của Hội đồng phát triển vốn xã hội. Sau bốn cuộc thảo luận từ năm 2019 đến 2020, báo cáo (Tóm tắt) đã được công bố. Tiểu ban gần đây đã được tổ chức lần đầu tiên sau bốn năm rưỡi, và kế hoạch là tiếp tục các cuộc thảo luận dựa trên "hợp nhất" và biên soạn các báo cáo mới vào khoảng tháng 1 đến tháng 2 năm 2025.
Ba vấn đề được thảo luận lần này là: 1) Tăng cường hệ thống để thúc đẩy quản lý chung cư tối ưu, 2) tăng cường phương pháp kinh doanh đáp ứng nhu cầu tái tạo chung cư đa dạng, và 3) tăng cường và tăng cường sự tham gia keo bong da h么m nay việc tối ưu hóa và tạo điều kiện cho quản lý nhà chung cư. Đạo luật quản lý chung cư đã được sửa đổi vào năm 2020 và "Hệ thống chứng nhận kế hoạch quản lý căn hộ" đã được đưa ra, điều này cho phép phê duyệt các kế hoạch quản lý chung cư đáp ứng các tiêu chuẩn nhất định. Vì luật sửa đổi được ban hành vào tháng 4 năm 2022, số lượng các mặt hàng được chứng nhận là 1.253 tính đến cuối tháng 9 năm 2024. Số lượng trường hợp đang tăng lên, nhưng tỷ lệ của tất cả các cổ phiếu chung cư ở mức thấp khoảng 1%.
Lão hóa cư dân căn hộ đã gây ra sự thiếu hụt của các giám đốc điều hành của Hiệp hội quản lý. Vì lý do này, đã có sự gia tăng số lượng các trường hợp mà các công ty quản lý căn hộ trở thành người quản lý keo bong da h么m nay những năm gần đây, nhưng một số người chỉ ra xung đột lợi ích giữa hiệp hội quản lý và công ty quản lý khi thuê ngoài của các công ty quản lý. Điều này bao gồm các ví dụ về chủ tịch chung cư đặt hàng từ một công ty xây dựng mà ông điều hành do sửa chữa quy mô lớn, nhưng có vẻ như việc giới thiệu các cuộc kiểm toán của bên thứ ba đang được xem xét để ngăn chặn những xung đột lợi ích đó.

Quỹ dự trữ sửa chữa và sửa đổi Đạo luật sở hữu danh mục

keo bong da h么m nay số các tòa nhà chung cư đã thiết lập các kế hoạch sửa chữa dài hạn và đã tích lũy dự trữ sửa chữa, chỉ có khoảng 40% các tòa nhà chung cư trả lời rằng số dư dự trữ sửa chữa hiện tại là "không thiếu" so với số dư theo kế hoạch của các kế hoạch sửa chữa dài hạn. Khoảng 63% khu chung cư thường xuyên xem xét các kế hoạch sửa chữa dài hạn, chẳng hạn như cứ sau năm năm, keo bong da h么m nay khi khoảng 37% chưa được xem xét thường xuyên.

Hình 2

Được tạo ra từ Bộ đất đai, cơ sở hạ tầng, giao thông và du lịch "tình hình hiện tại xung quanh nhà chung cư và các xu hướng gần đây keo bong da h么m nay chính sách chung cư, v.v."

Khi sửa chữa các khu vực chung như tường bên ngoài và hành lang keo bong da h么m nay khu chung cư, người ta nói rằng nghị quyết của hiệp hội quản lý dựa trên "Đạo luật sở hữu danh mục". Sửa chữa đơn giản đến các khu vực chung là phần lớn cư dân, nếu nó lớn, nó là hơn ba phần tư và nếu chính tòa nhà chung cư được xây dựng lại, có một rào cản cao của bốn phần năm. Nó không thể tránh khỏi vì nó là một tài sản chung và gánh nặng tài chính đối với cư dân rất đa dạng.

Hình 3

Được tạo ra từ Bộ đất đai, cơ sở hạ tầng, giao thông và du lịch "tình hình hiện tại xung quanh nhà chung cư và xu hướng gần đây keo bong da h么m nay chính sách chung cư, v.v."

Tuy nhiên, do những rào cản cao này, chỉ có 282 tòa nhà chung cư đã được xây dựng lại vào tháng 3 năm 2023. Năm 2014, ngay cả với việc bãi bỏ quy định của luật tái cấu trúc nhà chung cư, số lượng trường hợp là 10 một năm. Do đó, Đạo luật sở hữu phân loại sẽ được sửa đổi và một nghị quyết mới sẽ được tạo ra để đáp ứng các nhu cầu đa dạng của tái sinh chung cư. Ví dụ, có vẻ như các yêu cầu để thành lập các tập đoàn của Hiệp hội quản lý và các nghị quyết tái thiết sẽ được nới lỏng, chẳng hạn như cho phép các nghị quyết được thực hiện bởi đa số phiếu bầu của người tham dự tại các cuộc họp của Hiệp hội Quản lý và giảm tỷ lệ bỏ phiếu đa số của các nghị quyết nếu các yêu cầu nhất định giảm.