J REIT tăng 10%

Theo Khảo sát năm 2016 "về chứng khoán hóa bất động keo bong da anh" được Bộ đất đai, cơ sở hạ tầng, vận tải và du lịch biên soạn vào tháng 5 Năm liên tiếp so với năm trước.
Sự suy giảm dường như là do sự gia tăng của giá thị trường của bất động keo bong da anh, và thực tế là J-Reit, đã được liệt kê mới trong một loạt các danh sách mới vào năm ngoái, giảm xuống dưới giá chào bán công cộng và sự suy giảm dường như là do môi trường mua lại khắc nghiệt.

Thị trường chứng khoán hóa bất động keo bong da anh đạt đến đỉnh điểm từ năm 2006 đến 2007, với khoảng 8 đến 9 nghìn tỷ yên trong bất động keo bong da anh mỗi năm được chứng khoán hóa. Tuy nhiên, thị trường đã giảm mạnh do cú sốc của Lehman vào năm 2008. Tại một thời điểm, quy mô đã giảm, giảm xuống dưới 2 nghìn tỷ yên, nhưng kể từ năm 2012, nó đã phục hồi thành thị trường 4 nghìn tỷ yên.

Trong số các tài keo bong da anh có được khoảng 4,8 nghìn tỷ yên, khoảng 2,7 nghìn tỷ yên đã được mua từ "xe chứng khoán hóa", một tổ chức chuyên về hoạt động chứng khoán hóa như một công ty mục đích cụ thể (TMK). Ngược lại, các tài keo bong da anh được chuyển bởi chiếc xe chứng khoán hóa là khoảng 5 nghìn tỷ yên.

Nhìn theo sơ đồ, REIT, có một danh sách nổi bật, đã tăng 10% so với năm trước, lên 2,3 nghìn tỷ yên. Mặc dù hoạt động kinh doanh và TMK cụ thể bất động keo bong da anh cũng đang gia tăng, chương trình GK-TK*, cho phép xử lý ưu đãi về hệ thống thuế và giấy phép đăng ký, đã giảm mạnh từ 2,1 nghìn tỷ yên xuống còn 1,1 nghìn tỷ yên. Đây là một nguyên nhân chính của sự suy giảm trong việc mua lại.

*"Sơ đồ GK-TK"Các tài keo bong da anh được quản lý không phải là bất động keo bong da anh thực tế mà là lợi ích có lợi cho ủy thác bất động keo bong da anh. Quyền thụ hưởng của ủy thác bất động keo bong da anh không yêu cầu thuế mua lại bất động keo bong da anh, và đăng ký và thuế giấy phép cũng có thể được giảm xuống số tiền liên quan đến đăng ký ủy thác.

Bảng: Xu hướng mua lại và chuyển nhượng hiệu suất của bất động keo bong da anh theo chủ đề chứng khoán hóa theo sơ đồ

Cơ sở thương mại đã tăng cổ phần trong năm thứ ba liên tiếp

Nhìn vào tỷ lệ phần trăm tài keo bong da anh có được trong năm 2016 bằng cách sử dụng, chăm sóc sức khỏe là chậm chạp như sau: (1) Văn phòng (36,7%) (2) Cơ sở thương mại (16,8%) (3)

Năm 2014, văn phòng đã ghi nhận kỷ lục 45,5%, lần đầu tiên sau 10 năm, nhưng đã chậm chạp trong hai năm qua. Các cơ sở thương mại đã tăng lên trong năm thứ ba liên tiếp, trong khi kho đã bắt đầu tăng từ năm 2014. Khu phức hợp cũng rất mạnh.

Bảng: Xu hướng trong hiệu suất mua lại của bất động keo bong da anh theo chủ đề chứng khoán hóa bằng cách sử dụng (tỷ lệ phần trăm tài keo bong da anh bằng cách sử dụng)

Tỷ lệ mua lại cho Tokyo đang tăng, nhưng J-Reits rất mạnh trong khu vực

Nếu chúng ta nhìn vào các tài keo bong da anh có được theo vị trí, tỷ lệ Tokyo đang tăng lên.
Về số lượng các trường hợp có được, Tokyo đã tăng 382 lần đầu tiên sau hai năm, tỉnh Osaka đã giảm 130 trong năm thứ hai liên tiếp, Kanagawa Porfecture cũng giảm xuống 79. Tuy nhiên, số lượng khu vực bên ngoài bảy khu vực đô thị đã ghi nhận mức giảm 27% so với năm trước, cho thấy kết quả đáng chú ý của mức độ mua lại của Tokyo.

Bảng: Xu hướng trong kết quả mua lại của tỉnh

Tuy nhiên, nhìn vào các xu hướng mua lại theo khu vực của J reit, có thể thấy rằng nó không chỉ lan sang ba khu vực đô thị lớn, mà còn đến các thành phố khu vực. Ở khu vực nông thôn, việc mua lại để xây dựng các trung tâm mua sắm lớn và các cơ sở thương mại khác đang tăng lên, và theo một cuộc khảo sát của Bộ đất đai, cơ sở hạ tầng, giao thông và du lịch, mua lại tại các cơ sở hậu cần và khách sạn cũng đã tăng từ năm 2012.

Bảng J REIT Xu hướng mua lại bất động keo bong da anh theo khu vực

※ Ba thành phố lớn: Khu vực Tokyo (Tokyo, Saitama, Kanagawa, quận Chiba), Khu vực Osaka (Osaka, Kyoto, Thành phố Kobe), Khu vực Nagoya (Thành phố Nagoya)

Nguồn: Được tạo bởi Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông vận tải và Du lịch từ dữ liệu được cung cấp bởi Hiệp hội chứng khoán hóa bất động keo bong da anh

Kế hoạch hành động tăng gấp đôi quy mô thị trường trong 3 năm

Vào tháng 6, Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông vận tải và Du lịch đã xây dựng một "Kế hoạch hành động để tăng trưởng trong thị trường đầu tư bất động keo bong da anh" và đặt mục tiêu tăng gấp đôi quy mô của thị trường đầu tư bất động keo bong da anh, bao gồm J-Reit, lên khoảng 30 nghìn tỷ đồng yên vào khoảng năm 2020.
Người ta đã quyết định rằng điều quan trọng là REIT là thúc đẩy bảo trì bằng cách kết hợp các cơ sở trong các lĩnh vực tăng trưởng vào tài keo bong da anh quản lý.
Chúng tôi hướng đến việc tạo ra một môi trường để hồi sinh thị trường, bao gồm áp dụng các biện pháp giảm thuế mua lại bất động keo bong da anh để giúp J-Reits dễ dàng hình thành lĩnh vực chăm sóc sức khỏe hơn, đặc biệt là trong lĩnh vực chăm sóc sức khỏe, như bệnh viện và viện dưỡng lão, nơi nhu cầu tăng lên do tăng trưởng và lão hóa dân số.

*Tất cả các biểu đồ được chuẩn bị từ "Kết quả của Khảo sát năm 2016 về chứng khoán hóa bất động keo bong da anh" (Bộ đất đai, cơ sở hạ tầng, vận tải và du lịch)