"Kế hoạch hành động cho tăng trưởng trong thị trường đầu tư bất động keo bong da h么m nay" (sau đây gọi là Kế hoạch hành động) do Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông vận tải và Du lịch xây dựng vào tháng 6 năm 2017 đã đặt mục tiêu đưa thị trường đầu tư bất động keo bong da h么m nay lên khoảng 30 nghìn tỷ Yen trong ba năm.
Chúng tôi sẽ thực hiện bốn cải cách trong tương lai để kích thích thị trường, bao gồm cải cách CRE và cải cách thành J-Reit (J-Reit). Hãy khám phá kế hoạch hành động này.

Khuyến nghị chính sách và kế hoạch thực hiện

"Kế hoạch hành động tăng trưởng trong thị trường đầu tư bất động keo bong da h么m nay" được xây dựng vào tháng 6 năm 2017 đã được biên soạn sau chín cuộc thảo luận tại cuộc họp chính sách đầu tư bất động keo bong da h么m nay, bắt đầu vào tháng 11 năm 2015, và là một đề xuất chính sách và thực hiện các công việc " kế hoạch thực hiện.
Hành động cụ thể trong kế hoạch hành động có thể được chia thành bốn cải cách:

1. (1) Cải cách như CRE (sự phục hồi của bất động keo bong da h么m nay doanh nghiệp và tổ chức)
2. (2) Cải cách trong thị trường REIT, v.v.
3. (3) Cải cách môi trường đầu tư trong thị trường đầu tư bất động keo bong da h么m nay
4. (4) Cải cách phát triển nguồn nhân lực

Người ta nói rằng ngành công nghiệp bất động keo bong da h么m nay đã được coi là một ngành công nghiệp "thụ động", di chuyển để đáp ứng nhu cầu của các ngành công nghiệp khác, như đảm bảo và mua đất để thiết lập một hệ thống để tăng keo bong da h么m nay xuất nếu một keo bong da h么m nay phẩm nhất định bán và thành lập các nhà máy mới.
Tuy nhiên, việc sử dụng hiệu quả cổ phiếu bất động keo bong da h么m nay đã trở thành một vấn đề cấp bách, với sự gia tăng nhu cầu của các khách sạn và nhà trọ do sự gia tăng đột ngột của du khách nước ngoài đến Nhật Bản và mở rộng toàn diện các cơ sở liên quan đến chăm sóc sức khỏe trong xã hội già. Kế hoạch hành động giảng rằng nếu ngành bất động keo bong da h么m nay vẫn thụ động như trước đây, tổn thất xã hội và kinh tế là không thể tránh khỏi. Do đó, kế hoạch hành động hy vọng sẽ tối ưu hóa việc sử dụng hiệu quả thị trường đầu tư bất động keo bong da h么m nay, đây là một mặt hàng "điều" và sử dụng bí quyết để dẫn đến cải thiện phúc lợi xã hội.

Tài keo bong da h么m nay CRE của Nhật Bản là 430 nghìn tỷ yên, trước 590 nghìn tỷ yên

Bất động keo bong da h么m nay thuộc sở hữu của công ty (CRE) hiện có giá 430 nghìn tỷ yên. Quy mô tài keo bong da h么m nay bất động keo bong da h么m nay của Nhật Bản là lớn và tăng trưởng hơn nữa trong thị trường đầu tư bất động keo bong da h么m nay.
CRE là một trong những tài nguyên quản lý có giá trị, nhưng tình hình hiện tại là hầu hết chúng không nhất thiết phải được sử dụng một cách hiệu quả để cải thiện giá trị của công ty. Chính phủ trước đây đã thực hiện các biện pháp như cải thiện giá trị của công ty bằng cách giảm cân bằng, nhưng ảnh hưởng của điều này đã bị hạn chế.

Hình 1: Tài keo bong da h么m nay bất động keo bong da h么m nay của Nhật Bản

7952_8006

8025_8097
Cụ thể, bốn phần sau được liệt kê.

1. (1) Mở rộng hướng dẫn và hướng dẫn chiến lược CRE
2. (2) Thành lập và hoạt động của Diễn đàn CRE
3. (3) Thúc đẩy gia hạn và sử dụng bất động keo bong da h么m nay lão hóa
4. (4) Thúc đẩy thêm chiến lược trước

Chúng tôi đang làm việc để phát triển và mở rộng hướng dẫn chiến lược CRE và thiết lập các diễn đàn CRE, v.v., thông qua nghiên cứu và phân tích các nỗ lực của các công ty keo bong da h么m nay xuất đã thực hiện các chiến lược CRE tiên tiến.

Liên quan đến bất động keo bong da h么m nay (trước) của chính quyền địa phương, chúng tôi hy vọng rằng trong khi có một khó khăn tài chính nghiêm trọng, chúng tôi cũng sẽ làm việc với các chiến lược CRE tư nhân để sử dụng hiệu quả các tài keo bong da h么m nay bất động keo bong da h么m nay để đối phó với việc tái sử dụng đất đai và các cơ sở công cộng đang được phát triển, và tái phát triển các khu vực tại các khu vực. Để đạt được điều này, chúng tôi đang làm việc để tạo ra một môi trường nơi các doanh nghiệp tư nhân có thể dễ dàng tham gia.

Hình 2 là hình ảnh của diễn đàn CRE. Chúng tôi sẽ thành lập và vận hành một diễn đàn bao gồm các nhà lãnh đạo và tổ chức trong ngành, những người chưa thể thực hiện đầy đủ các chiến lược CRE cho đến bây giờ, cũng như các công ty bất động keo bong da h么m nay, tổ chức tài chính, nhà đầu tư tổ chức và chuyên gia. Mục đích là để "biến đây thành một nơi để trao đổi và truyền thông sẽ giúp bạn hiểu các tắc nghẽn trong việc giới thiệu và thúc đẩy một chiến lược CRE hàng đầu và dẫn đến những nỗ lực giải quyết chúng."

Hình 2: Hình ảnh của Diễn đàn CRE (Dự thảo)

8878_8932

Cải cách REIT - Để loại bỏ sự không phù hợp giữa tình trạng lão hóa và tình trạng thiếu cung

Ở các thành phố nông thôn, cổ phiếu bất động keo bong da h么m nay đang trở nên dột nát ít nhiều và không sử dụng trong các cơ sở công cộng và xung quanh các tòa nhà nhà ga. Mặt khác, có một sự không phù hợp giữa việc thiếu nguồn cung bất động keo bong da h么m nay cho các khu vực tăng trưởng như du lịch, hậu cần và chăm sóc sức khỏe, và vấn đề đang được giải quyết.
Điều này có thể bởi vì, mặc dù là một lĩnh vực đang phát triển, nhưng nó không thể thu hút đủ các nhà đầu tư do lo ngại về giá trị trong tương lai tại thời điểm này. Vì Hiệp hội Lão hóa đang ở trong tình trạng đầy đủ, nhu cầu về các viện dưỡng lão đang tăng lên, nhưng mặt khác, doanh thu được tạo ra từ các cơ sở liên quan đến chăm sóc sức khỏe, phụ thuộc vào phí y tế và có nguy cơ doanh thu sẽ thay đổi do thay đổi hệ thống bảo hiểm quốc gia.
Kế hoạch hành động nói rằng đa dạng hóa rủi ro trong đầu tư bất động keo bong da h么m nay nên được giải quyết để đáp ứng nhu cầu của các nhà đầu tư và thu hút nhiều quỹ đầu tư hơn. Để kết thúc này, chúng tôi sẽ tiếp tục đa dạng hóa bất động keo bong da h么m nay đầu tư.
Ví dụ, REIT đang ngày càng được hình thành trong các lĩnh vực liên quan đến chăm sóc sức khỏe và hậu cần, nhưng chúng tôi dự định thêm bệnh viện, cơ sở hạ tầng và bất động keo bong da h么m nay ở nước ngoài để REITS của bất động keo bong da h么m nay đủ điều kiện.
Mặt khác, nó cũng đề xuất rằng CRE sẽ được quảng bá bằng cách tích cực sử dụng "REIT riêng" không được liệt kê REIT.

Hình 3: Tài keo bong da h么m nay nắm giữ J-Reit bằng cách sử dụng (kể từ cuối tháng 3 năm 2017)

Được tạo bởi Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông vận tải và Du lịch từ dữ liệu được công bố từ Hiệp hội ủy thác đầu tư

Hình 4: Xu hướng về số lượng cổ phiếu và quy mô tài keo bong da h么m nay của J-reits và REIT riêng

<J-reit

(kích thước tài keo bong da h么m nay) Hiệp hội ủy thác đầu tư đã xuất bản
(số lượng cổ phiếu) được tạo bởi Bộ đất đai, cơ sở hạ tầng, giao thông và du lịch từ trang web của Hiệp hội chứng khoán bất động keo bong da h么m nay

• *ares ước tính cho tháng 9 năm 2001 và tháng 3 năm 2002
• *Dựa trên giá trị thẩm định

<REET riêng

Hiệp hội chứng khoán hóa bất động keo bong da h么m nay "REIT tư nhân hàng quý (cuối tháng 3 năm 2017)"

• *2011 và 2012 là các điểm giữa giữa tháng 12 của năm trước và tháng 6 của năm hiện tại, và ước tính
• *Dựa trên giá thu nhập

10334_10388

Đầu tư bất động keo bong da h么m nay ESG nổi bật

ESG Investments, đang thu hút sự chú ý, đang chọn các điểm đến đầu tư bằng cách tập trung vào "giá trị vô hình" của một công ty không được phản ánh trong dữ liệu tài chính như báo cáo tài chính. Nó đánh giá cam kết của chúng tôi đối với môi trường, quản trị xã hội và doanh nghiệp. Có báo cáo rằng trên quy mô toàn cầu, số dư đầu tư là khoảng 23 nghìn tỷ đô la (khoảng 2.600 nghìn tỷ yên), đạt gần 30% tài keo bong da h么m nay được quản lý.
Kế hoạch hành động cũng có vấn đề trong lĩnh vực đầu tư bất động keo bong da h么m nay, cung cấp nguồn cung bất động keo bong da h么m nay tuyệt vời trong môi trường, xã hội và quản trị phù hợp với đầu tư ESG và phát triển môi trường đầu tư. Hiện tại, không có phương pháp đánh giá được thiết lập nào có thể được gọi là "Đầu tư bất động keo bong da h么m nay ESG", do đó, một hệ thống chứng nhận mới và một hệ thống phản ánh nó trong các đánh giá thẩm định đang được thiết lập.
Đối với hệ thống chứng nhận, "chứng nhận tốt" cũng là một chủ đề nóng, đánh giá mức độ môi trường văn phòng góp phần cải thiện sức khỏe con người, sự thoải mái nhà ở và năng suất lao động và ngày càng được các công ty sở hữu các tòa nhà. Cũng có thể hệ thống chứng nhận này sẽ liên kết với đầu tư bất động keo bong da h么m nay ESG.

Cải cách môi trường đầu tư và phát triển nguồn nhân lực

Để thúc đẩy cải cách trong lĩnh vực đất đai và bất động keo bong da h么m nay, điều cần thiết là các nhà đầu tư phải có một thị trường hấp dẫn cho đầu tư bất động keo bong da h么m nay. Trong tương lai, chúng ta cần thu hút một loạt các nhà đầu tư để thu hút các khoản đầu tư trung hạn đến dài hạn phù hợp với "các nguyên tắc đầu tư ESG" có tính đến môi trường, xã hội và quản trị.
Và cũng là một vấn đề cấp bách để thúc đẩy sự phát triển của môi trường đầu tư bất động keo bong da h么m nay của Nhật Bản để các nhà đầu tư có thể chọn các keo bong da h么m nay phẩm đầu tư bất động keo bong da h么m nay, giống như các keo bong da h么m nay phẩm tài chính. Kế hoạch hành động cho thấy công bố thông tin rộng cũng nên được thực hiện trên các khoản đầu tư bất động keo bong da h么m nay, bao gồm cả các nhà đầu tư cả trong nước và nước ngoài.
Đến cuối cùng, chúng tôi sẽ cung cấp các tài liệu như xây dựng các hướng dẫn cung cấp các quy trình đánh giá toàn diện cho quản lý đầu tư bất động keo bong da h么m nay, cũng như một chỉ số của các tài liệu hợp đồng liên quan đến thị trường văn phòng và nhà ở, bao gồm ba khu vực đô thị lớn cũng như các thành phố trung tâm khu vực.
Thị trường đầu tư bất động keo bong da h么m nay đang phát triển, nhưng vẫn còn chỗ cho sự tăng trưởng. Tuy nhiên, giống như sự thiếu hụt liên tục của những người trong chứng khoán hóa bất động keo bong da h么m nay ở khu vực nông thôn, khu vực này vẫn còn trong một lĩnh vực thiếu nhân sự.
Kế hoạch hành động nói rằng cần phải quảng bá các chương trình tư nhân để đào tạo các chuyên gia sử dụng bí quyết tích lũy trong các công ty và cung cấp các cơ hội giáo dục bất động keo bong da h么m nay tại các trường đại học, đồng thời làm việc với ngành công nghiệp, học viện, chính phủ và tiền bạc.

Hình 5: Thúc đẩy phát triển nguồn nhân lực để trở thành các nhà tạo lập thị trường

Khi ngành bất động keo bong da h么m nay chuyển từ thụ động sang hoạt động, thị trường sẽ được hồi sinh và tăng trưởng hơn nữa sẽ đạt được. Kế hoạch hành động dường như cũng hy vọng rằng thị trường đầu tư bất động keo bong da h么m nay của Nhật Bản sẽ phát triển hơn nữa bằng cách tự nguyện xoay chuyển thái độ tấn công của chính mình, thay vì phát triển do ảnh hưởng từ các ngành công nghiệp khác.