Bộ đất đai, cơ sở hạ tầng, giao thông và du lịch gần đây đã tiến hành theo dõi "Kế hoạch hành động cho tăng trưởng trong thị trường đầu tư bất động sản". Kế hoạch, được xây dựng keo bong da hom nayo tháng 6 năm ngoái, đã đặt mục tiêu đưa tổng tài sản REIT (ủy thác đầu tư bất động sản) lên khoảng 30 nghìn tỷ yên keo bong da hom nayo khoảng năm 2020, và cuộc họp chính sách thị trường đầu tư bất động sản đã được tổ chức để xác nhận tiến trình đạt được điều này và xem xét các hướng đi trong tương lai.

Nhóm thảo luận đã xác nhận chi tiết về các sáng kiến ​​năm nay liên quan đến các chủ đề được trình bày trong Kế hoạch hành động. Theo "Cải cách CRE và các vấn đề khác (hồi sinh bất động sản của công ty và tổ chức)", chúng tôi sẽ tổ chức các hội đồng địa phương và phát triển các dự án để thúc đẩy việc hình thành bất động sản chống động đất và môi keo bong da hom nay để thúc đẩy việc sử dụng CRE (bất động sản của công ty) và tiền bất động sản (công cộng).

Trong "Cải cách thị keo bong da hom nay REIT, v.v.", chúng tôi đã quyết định xem xét một cơ chế để phản ánh sức khỏe và sự thoải mái của bất động sản trong các đánh giá thích hợp, cũng như tổ chức một cuộc họp đánh giá cho việc gây quỹ cộng đồng bất động sản, một cách mới để gây quỹ và xem xét hướng dẫn. Trong "Cải cách môi keo bong da hom nay đầu tư cho các nhà đầu tư bất động sản", chúng tôi đã quyết định tạo ra một thị keo bong da hom nay mở bằng cách bao gồm thông tin như sự khác biệt trong thực tiễn bất động sản và thực tiễn kinh doanh khi nói đến việc phổ biến thông tin cho các nhà đầu tư ở nước ngoài.

Có những lo ngại rằng tốc độ tăng sẽ chậm lại và sẽ không đạt được mục tiêu 30 nghìn tỷ yên

Tại cuộc họp này, chúng tôi đã phân tích tình trạng hiện tại của thị trường đầu tư bất động sản, bao gồm REIT. Theo báo cáo, nếu tỷ lệ tăng giống như năm 2017 (9,5% trong năm tài chính), thì có báo cáo rằng keo bong da hom nayo cuối năm tài chính 2020, tổng tài sản của REIT và các công ty khác sẽ dưới 30 nghìn tỷ yên. Người ta cũng chỉ ra rằng các tài sản văn phòng có quy mô thị trường lớn nhất trong REIT có thể không được dự kiến ​​sẽ tăng nhiều như khách sạn, hậu cần và cơ sở chăm sóc sức khỏe, và cung cấp cho REIT dự kiến ​​sẽ giảm so với trước đây và đặc biệt chỉ ra rằng ở khu vực đô thị, rất khó để có được tài sản do giá thực sự tăng.

Tỷ lệ bất động sản của J REIT nắm giữ bằng cách sử dụng (cơ sở giá mua lại kể từ tháng 6 năm 2018, đơn vị: %)

Nguồn: Trang web của Hiệp hội chứng khoán bất động sản

Vì lý do này, để đạt được tài sản 30 nghìn tỷ yên trong tương lai, mong muốn thực hiện ba điểm sau:

• (1) Thực hiện chứng khoán hóa từng loại tài sản theo sự tăng trưởng trong nguồn cung thị keo bong da hom nay. Đặc biệt là ở các khu vực đang phát triển, khách sạn, cơ sở hậu cần và các cơ sở chăm sóc sức khỏe.
• (2) tăng nguồn cung tài sản cho các thị keo bong da hom nay chứng khoán hóa bất động sản như văn phòng và REIT.
• (3) Hồi sinh REIT ở khu vực nông thôn, nơi giá đang tăng.

Để đáp ứng với phân tích này, nhóm thảo luận đã đưa ra các hướng dẫn sau đây liên quan đến các hướng trong tương lai.

• ・Thúc đẩy đa dạng hóa các loại tài sản như REIT→ Chúng tôi không nên thúc đẩy chứng khoán hóa không chỉ các văn phòng, mà cả các khách sạn và cơ sở hậu cần, nơi cung cấp định lượng dự kiến ​​sẽ tăng.
• ・Xây dựng mới CRE/PRE CASE→ → Để tăng nguồn cung cấp cho các thị keo bong da hom nay chứng khoán hóa bất động sản như REIT, chúng ta có thể tăng số lượng các keo bong da hom nay hợp sử dụng CRE và Pre hiệu quả không?
• ・Thúc đẩy đa dạng hóa các thuộc tính thuộc sở hữu của REIT và các khu vực khác→ Tại sao không tăng số lượng REIT và các công ty khác sở hữu tài sản địa phương?
• ・Thúc đẩy sự lây lan của đầu tư bất động sản ESG→ Để tăng số lượng văn phòng chất lượng cao, tại sao không xem xét các biện pháp hỗ trợ để thúc đẩy việc mua lại các hệ thống chứng nhận, để mắt đến việc tạo ra chứng nhận ESG (xem xét môi keo bong da hom nay, xã hội và quản trị doanh nghiệp)?

Khách sạn đang tăng nhưng các cơ sở chăm sóc sức khỏe đang chậm chạp

8340_8517

Xu hướng số tiền mua lại trong bất động sản trong nước (đơn vị: triệu yên)

Nguồn: Được tạo dựa trên trang web "Dữ liệu thống kê" của Hiệp hội chứng khoán bất động sản

Xu hướng về số lượng mua lại trong bất động sản trong nước (đơn vị: các mặt hàng)

Nguồn: Được tạo dựa trên trang web của Hiệp hội chứng khoán bất động sản "Dữ liệu thống kê"

Mặt khác, khách sạn là người duy nhất thấy giá mua lại tăng và đang bùng nổ trước Thế vận hội 2020. Tuy nhiên, việc mua lại các cơ sở chăm sóc sức khỏe là chậm chạp. Như đã chỉ ra tại cuộc họp thảo luận, để đạt được thị trường đầu tư bất động sản là 30 nghìn tỷ yên, cần phải thiết lập các điều kiện chứng khoán hóa trong khách sạn, cơ sở hậu cần và các cơ sở chăm sóc sức khỏe, đang phát triển. Đặc biệt, vì sự lão hóa của dân số đang diễn ra đầy đủ, sự sụt giảm trong các cơ sở chăm sóc sức khỏe, không gia tăng mặc dù có nhu cầu cao, có thể chỉ ra rằng có những thách thức trong cấu trúc doanh thu dựa keo bong da hom nayo hỗ trợ công cộng như bảo hiểm chăm sóc dài hạn và cách thức hoạt động của các cơ sở.

Chúng tôi cũng đang mong chờ tiết lộ đáng kể của tài sản

Tại cuộc họp, nhiều ý kiến ​​khác nhau đã được nêu ra bởi các thành viên ủy ban tham dự, chẳng hạn như tập trung keo bong da hom nayo lợi nhuận của các nhà đầu tư thay vì tập trung keo bong da hom nayo mục tiêu số 30 nghìn tỷ yên và kêu gọi tiết lộ thông tin rộng rãi để kích thích thị trường.

Tiết lộ bất động sản là một trong những yếu tố quan trọng nhất để hồi sinh thị keo bong da hom nay. Khi tiết lộ các tài sản đang được đầu tư đang tiến triển, hành động đầu tư sẽ được thúc đẩy.

Ví dụ, một bản tin về việc mua lại tài sản của một Tập đoàn Đầu tư Bất động sản chỉ ra rằng rất ít tài sản văn phòng được liệt kê là người thuê chính. Biết khi nào và bao nhiêu không gian mà người thuê chính đang cho thuê có thể giúp ước tính lợi nhuận của tài sản mục tiêu, điều này cũng sẽ giúp thúc đẩy đầu tư.

Sản phẩm tài chính được sản xuất với chứng khoán hóa bất động sản có cấu trúc phức tạp và nhiều người tham gia keo bong da hom nayo thời điểm đó, vì vậy cần có kiến ​​thức tài chính (thông tin) từ các nhà đầu tư. Mặt khác, điều này cũng có thể cho thấy một bản chất khép kín chỉ thu hút các nhà đầu tư có kiến ​​thức cao keo bong da hom nayo thị trường. Để đạt được thị trường đầu tư bất động sản 30 nghìn tỷ yên, công bố thông tin có lẽ là vấn đề cấp bách nhất cần được cải thiện.