Vào cuối tháng 10 năm 2018, Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông vận tải và Du lịch đã hợp tác với Cơ quan Các vấn đề Người tiêu dùng và Cơ quan Dịch vụ Tài chính để nâng cao nhận thức về các thỏa thuận sublease. Chúng tôi muốn giới thiệu với bạn về sự subblease đã trở thành một vấn đề xã hội kể từ khi công ty sụp đổ điều hành một nhà chia sẻ keo bong da ngay mai phụ nữ và phát hiện ra các hoạt động gian lận trong các khoản vay bất động sản keo bong da ngay mai các nhà chia sẻ liên quan đến một số ngân hàng địa phương.

cải cách thuế thừa kế năm 2015 sẽ tăng, nhưng sự gia tăng sẽ giảm trong hai năm

Sublease cũng có nghĩa là keo bong da ngay mai vay hoặc keo bong da ngay mai thuê lại. Thuật ngữ bất động sản đề cập đến phần lớn các khu chung cư keo bong da ngay mai thuê như nhà ở keo bong da ngay mai thuê hoặc nhà chung cư. Không có tài liệu mạnh mẽ về lịch sử của nó, nhưng dường như Nhật Bản bắt đầu phát triển đầy đủ ở Nhật Bản sau cải cách thuế thừa kế năm 2015.
Cải cách thuế thừa kế năm 2015 đã tăng thuế suất cao nhất từ ​​50% lên 55%, dẫn đến giảm 40% trong các khoản khấu trừ cơ bản. Thuế thừa kế, đã được sửa đổi để giảm thuế keo bong da ngay mai đến lúc đó, lần đầu tiên được giải quyết với việc tăng thuế. Mục đích là để kích thích nền kinh tế bằng cách khuyến khích thế hệ trẻ chuyển giao tài sản do người già nắm giữ vào giai đoạn đầu của việc chuyển nhượng.
Đáp lại điều này, việc sử dụng đất hiệu quả để tránh sự gia tăng gánh nặng thuế thừa kế đã đột nhiên được chú ý chặt chẽ. Việc xây dựng nhà ở keo bong da ngay mai thuê và nhà chung cư đã tăng mạnh ở nhiều thành phố trong khu vực, không chỉ ở vùng ngoại ô nằm trong khoảng cách đi lại từ khu vực thành thị. Các khoản vay mới keo bong da ngay mai bất động sản cũng vượt quá 12 nghìn tỷ yên trong năm 2016, số tiền cao nhất kể từ năm 1977. Tuy nhiên, năm 2017, các khoản vay bất động sản mới bắt đầu giảm lần đầu tiên sau sáu năm kể từ năm 2011.

Hệ thống đăng ký nhà thầu bắt đầu vào năm 2011 và thông báo về sự phù hợp trong ba năm

Mặt khác, hệ thống đăng ký kinh doanh keo bong da ngay mai thuê lại có hiệu lực vào tháng 12 năm 2011. Để cải thiện việc quản lý nhà ở keo bong da ngay mai thuê, Bộ đất đai, cơ sở hạ tầng, giao thông và du lịch đã thành lập hệ thống đăng ký công ty quản lý nhà ở keo bong da ngay mai thuê. Hệ thống này giúp bảo vệ lợi ích của người thuê và người keo bong da ngay mai vay bằng cách thiết lập một số quy tắc liên quan đến các dịch vụ quản lý nhà ở keo bong da ngay mai thuê và bằng cách xuất bản các doanh nghiệp đã đăng ký, nó hỗ trợ người tiêu dùng sử dụng nó làm cơ sở để xác định các công ty quản lý và lựa chọn tài sản. Vào năm 2012, hệ thống đã được công nhận rộng rãi và một dấu hiệu biểu tượng đã được thành lập để chỉ ra rằng đây là một công ty đã đăng ký. Đăng ký có giá trị trong 5 năm. Vào cuối tháng 12 năm 2017, 4.049 công ty đã đăng ký.

Hình 1: Dấu hiệu keo bong da ngay mai biết bạn là một công ty đã đăng ký theo hệ thống đăng ký công ty quản lý nhà ở keo bong da ngay mai thuê

Hệ thống được thiết kế để đảm bảo hoạt động đúng mức, nhưng vào tháng 7 năm 2015, Bộ đất đai, cơ sở hạ tầng, vận tải và du lịch đã đưa ra thông báo đầu tiên, có thể được gọi là cảnh báo. Điều này là do các vấn đề đã trở nên đáng chú ý hơn giữa nhà thầu và chủ sở hữu do giảm tiền thuê đột ngột và chấm dứt hợp đồng. Đây là lần thứ tư mà Bộ đã nhận được thông báo tối ưu hóa kinh doanh keo bong da ngay mai các công ty keo bong da ngay mai thuê lại vào tháng 9 năm 2016 và tháng 2 và tháng 3 năm 2018, với các cảnh báo chung từ ba bộ vào tháng 10.

Liên đoàn các hiệp hội luật sư Nhật Bản đưa ra tuyên bố để đối phó với thiệt hại keo bong da ngay mai thuê lại

Báo cáo phương tiện truyền thông đã bao gồm một số khoản vay bất động sản bất hợp pháp từ một số ngân hàng khu vực, bao gồm cả việc phá sản công ty vận hành một nhà chia sẻ keo bong da ngay mai phụ nữ. Mặc dù không đặc biệt đáng chú ý, Liên đoàn các hiệp hội luật sư Nhật Bản đã đưa ra một tuyên bố keo bong da ngay mai Bộ đất đai, cơ sở hạ tầng, giao thông và du lịch, có tựa đề "một bài viết ý kiến ​​kêu gọi các quy định chặt chẽ hơn khi chào mời xây dựng căn hộ, v.v.
Trong trường hợp này, các nhà thầu đã đăng ký của hệ thống lập luận rằng chủ sở hữu nên biến ba điểm sau thành một nghĩa vụ pháp lý để giải thích keo bong da ngay mai chủ sở hữu:

1. (1)Thu nhập keo bong da ngay mai thuê trong tương lai không được đảm bảo theo rủi ro biến động tiền thuê nhà, thời gian thuê hạn chế và rủi ro hủy bỏ giữa kỳ
2. (2)Số tiền thuê hàng tháng cần thiết để thu tiền đầu tư, bao gồm bảo trì và sửa chữa nhà ở keo bong da ngay mai thuê keo bong da ngay mai đến khi khoản vay từ một tổ chức tài chính được thanh toán và chi phí liên quan.
3. (3)Khi xem xét các biện pháp thuế thừa kế, cần giải thích rằng cần phải xem xét sự thành công hay thất bại của thu nhập và chi tiêu kinh doanh

Nói cách khác, khi xây dựng một ngôi nhà đa gia đình như khu phức hợp keo bong da ngay mai thuê nhà ở hoặc chung cư dựa trên tiền đề của một thỏa thuận keo bong da ngay mai thuê lại, nhà thầu keo bong da ngay mai thuê lại sẽ cung cấp đủ và giải thích phù hợp keo bong da ngay mai chủ sở hữu, bao gồm cả việc giảm giá thuê. Họ yêu cầu họ tiết lộ tổng tiền thuê hàng tháng để keo bong da ngay mai phép họ hoàn trả các quỹ xây dựng, bao gồm các khoản vay ngân hàng, và sau đó giải thích liệu việc xây dựng một thỏa thuận keo bong da ngay mai thuê lại có hợp lệ như một biện pháp để chống thuế thừa kế hay không.

Liên đoàn Hiệp hội Luật sư Nhật Bản cũng yêu cầu các ngân hàng cung cấp các khoản vay bất động sản để cung cấp thông tin phù hợp và thận trọng keo bong da ngay mai những người vay để điều hành một doanh nghiệp keo bong da ngay mai thuê theo thỏa thuận keo bong da ngay mai thuê lại để hiểu rủi ro của lãi suất tăng, tuyển dụng và giá thuê thấp hơn. Cụ thể, khi keo bong da ngay mai vay, các ngân hàng nên giải thích rằng khi keo bong da ngay mai vay, họ có thể trì hoãn các khoản trả nợ khi trả hết các khoản vay, chẳng hạn như bằng cách cung cấp các mô phỏng dựa trên dự báo trong tương lai về lãi suất và lãi suất trong tương lai, và chỉ ra rằng thu nhập keo bong da ngay mai thuê có thể dẫn đến sự chậm trễ trong việc trả nợ và nên được đưa vào các quy tắc thực thi Đạo luật Ngân hàng.

Hình 2: Hình ảnh của một mối quan hệ hợp đồng chung keo bong da ngay mai sublease

Trích từ các tài liệu được công bố vào ngày 26 tháng 10 năm 2018 bởi Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông vận tải và Du lịch

Yêu cầu hoạt động kinh doanh phù hợp

9156_9264

Điểm chính cần lưu ý khi ký thỏa thuận keo bong da ngay mai thuê lại

Người ta nói rằng có khoảng 15 triệu đơn vị nhà ở keo bong da ngay mai thuê tư nhân, và khoảng 7,2 triệu trong số này, một nửa trong số đó được quản lý bởi hơn 4.000 công ty quản lý nhà ở keo bong da ngay mai thuê. Nhiều công ty quản lý keo bong da ngay mai thuê hiện đang được đăng ký là đăng ký tự nguyện không nhận thức được chính hệ thống đăng ký. Người ta cũng nói rằng không có công ty nào được hủy đăng ký mặc dù số lượng vấn đề ngày càng tăng.
Thúc đẩy kinh doanh keo bong da ngay mai thuê lại một cách lành mạnh là một phần của chính sách nhà ở của đất nước và có ý nghĩa. Để làm điều này, sẽ cần phải tối ưu hóa kỹ lưỡng các công ty quản lý keo bong da ngay mai thuê dựa trên luật pháp và quy định, và cũng để đảm bảo rằng chính chủ sở hữu thực hiện một kế hoạch thu nhập và chi tiêu thích hợp và điều tra xem có nhu cầu keo bong da ngay mai thuê trong lĩnh vực xây dựng dự kiến ​​xây dựng. Hơn nữa, nếu chúng ta có thể tìm thấy một công ty quản lý keo bong da ngay mai thuê đã đăng ký tốt hơn và ký một thỏa thuận keo bong da ngay mai thuê lại, rắc rối có thể sẽ bị giảm.