Định giá của bất động sản Nhật Bản thay đổi khi keo truc tiep bong da nhà đầu tư nước ngoài đầu tư vào bất động sản của Nhật Bản? Từ báo cáo khảo sát nhà đầu tư ở nước ngoài năm 2018 được thực hiện bởi Bộ đất đai, cơ sở hạ tầng, giao thông và du lịch, chúng tôi sẽ giới thiệu nhận thức và đánh giá bất động sản của Nhật Bản giữa keo truc tiep bong da nhà đầu tư nước ngoài.

• Chủ đề khảo sát
  ・ US EMEA (Châu Âu, Trung Đông, Châu Phi)
  ・ Một nhà đầu tư nước ngoài có trụ sở tại APAC (Châu Á Thái Bình Dương)
  ・ Một nhà đầu tư nước ngoài có trụ sở tại Nhật Bản
• Thời gian khảo sát
  ・ ngày 21 tháng 1 năm 2019 - 28 tháng 2 năm 2019

Tình trạng đầu tư bất động sản của Nhật Bản

Đầu tiên, nếu chúng ta xem xét tình hình đầu tư bất động sản của Nhật Bản vào Hình 1, chúng ta có thể thấy rằng khoản đầu tư bất động sản của keo truc tiep bong da nhà đầu tư nước ngoài vào Nhật Bản đang tăng lên.
Tỷ lệ những người có "có hồ sơ theo dõi đầu tư (vẫn tiếp tục đầu tư)" là 33,7% trong cuộc khảo sát năm 2009, 44,3% trong cuộc khảo sát năm 2010, 59,2% trong năm tài chính năm 2012, 53,1% trong năm tài khóa 2013 và 71,4% trong năm 2014. Ngoại trừ năm 2013, với mỗi năm trôi qua, số lượng nhà đầu tư nói rằng họ đang "đầu tư đầu tư bất động sản vào Nhật Bản".

Hình 1: Tình trạng đầu tư bất động sản của Nhật Bản

Được tổng hợp từ Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông vận tải và Du lịch và Cục Công nghiệp Xây dựng, "Báo cáo khảo sát nhà đầu tư ở nước ngoài 2018 (tháng 3 năm 2019)"

Đánh giá về bất động sản của Nhật Bản

Nó cũng được đánh giá cao đối với thị trường bất động sản Nhật Bản.
76,3% keo truc tiep bong da nhà đầu tư nói rằng họ "xuất sắc" khi nói đến "quy mô thị trường bất động sản", 54,1% cũng nói rằng họ "ổn định thị trường bất động sản", 48,6% nói rằng chúng là "thanh khoản trong thị trường bất động sản" và 29,7% nói rằng "
Tuy nhiên, 17,1% số người được hỏi là "xuất sắc" về "mức độ phổ biến thông tin liên quan đến keo truc tiep bong da hệ thống pháp lý, định dạng hợp đồng, hải quan, dữ liệu thống kê, v.v. liên quan đến thị trường bất động sản." Về mặt "năng suất trung bình trong thị trường bất động sản", 16,2% cho biết họ "tốt" và ngay cả khi kết hợp với "tốt hơn một chút", 43,2%. Con số này là một tỷ lệ bằng nhau của keo truc tiep bong da số kết hợp (37,8%) của "hiểu" và "hơi kém", có khả năng đại diện cho sự trưởng thành của thị trường.

Hình 2: Đánh giá tình trạng hiện tại của thị trường bất động sản Nhật Bản

Được tổng hợp từ Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông vận tải và Du lịch và Cục Công nghiệp Xây dựng "

Điều gì xảy ra khi so sánh đánh giá thị trường bất động sản của Nhật Bản với "keo truc tiep bong da mặt hàng mà keo truc tiep bong da nhà đầu tư nước ngoài đặt tầm quan trọng khi chọn một khu vực đầu tư"?
Hình 3 trên trang tiếp theo tính toán DI cho mỗi mục trong đánh giá trạng thái hiện tại của thị trường bất động sản Nhật Bản và so sánh nó với "keo truc tiep bong da mục DI rất quan trọng khi chọn khu vực đầu tư". Nhìn vào sơ đồ này, xếp hạng DI của thị trường bất động sản Nhật Bản cao hơn 4,4 điểm về "quy mô thị trường bất động sản", có thể nói là một đánh giá về quy mô của thị trường bất động sản Nhật Bản.
Tuy nhiên, đối với keo truc tiep bong da mục khác, DI, điều này rất quan trọng khi chọn một khu vực đầu tư, vượt quá DI. Đặc biệt, mặc dù "năng suất trung bình trong thị trường bất động sản", "thông tin toàn diện về keo truc tiep bong da hệ thống pháp lý, định dạng hợp đồng, hải quan, dữ liệu thống kê, v.v. liên quan đến thị trường bất động sản" và "dễ dàng tiếp cận thông tin cá nhân liên quan đến keo truc tiep bong da quyết định đầu tư bất động sản 2) thị trường thực tế khác.

Hình 3: DI so sánh keo truc tiep bong da đánh giá tình trạng hiện tại của thị trường bất động sản của Nhật Bản và keo truc tiep bong da mặt hàng quan trọng khi chọn keo truc tiep bong da khu vực đầu tư

Được tổng hợp từ Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông vận tải và Du lịch và Cục Công nghiệp Xây dựng, "Báo cáo khảo sát nhà đầu tư ở nước ngoài 2018 (tháng 3 năm 2019)"

So sánh keo truc tiep bong da đánh giá với keo truc tiep bong da vùng khác

Đánh giá này so với keo truc tiep bong da khu vực khác là gì? Nếu bạn nhìn vào DI so với keo truc tiep bong da khu vực khác (Hình 4 ở bên trái) so với keo truc tiep bong da khu vực ở keo truc tiep bong da khu vực khác, bạn có thể thấy rõ sự khác biệt trong keo truc tiep bong da đánh giá từ mỗi khu vực.
"Quy mô của thị trường bất động sản" và "ổn định của thị trường bất động sản" được coi là vượt trội so với keo truc tiep bong da nước châu Á mới nổi, và cũng được coi là bằng nhau hoặc hơi vượt trội so với Mỹ và châu Âu, giống như keo truc tiep bong da nước phát triển, giống như Nhật Bản. Đồng thời, đánh giá "tính ổn định" này có thể nói là đánh giá thấp "năng suất".
Tuy nhiên, "phổ biến thông tin toàn diện" và "dễ dàng truy cập vào thông tin cá nhân" được xếp hạng thấp và có thể nói rằng đây là một trong những thách thức để đạt được đầu tư bất động sản ổn định trong tương lai.

Hình 4: Đánh giá của Nhật Bản và keo truc tiep bong da khu vực khác và ưu thế thị trường bất động sản của Nhật Bản (DI)

Được tổng hợp từ Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông vận tải và Du lịch và Cục Công nghiệp Xây dựng, "Báo cáo khảo sát nhà đầu tư ở nước ngoài 2018 (tháng 3 năm 2019)"

Sử dụng đầu tư bất động sản lớn ở Nhật Bản

Nhìn vào việc sử dụng đầu tư bất động sản, số liệu cao nhất cho năm 2018 là "văn phòng" ở mức 89,7%, tiếp theo là "cư trú" (76,9%), "keo truc tiep bong da cơ sở hậu cần" (61,5%), "cơ sở thương mại" (53,8%). Khảo sát này cho thấy xu hướng đầu tư gần đây, với keo truc tiep bong da cơ sở hậu cần vượt quá keo truc tiep bong da cơ sở thương mại và khách sạn vượt quá 40%.
Nhìn vào cách keo truc tiep bong da ứng dụng đã thực sự thay đổi kể từ năm 2009, chúng ta có thể thấy keo truc tiep bong da xu hướng gần đây hơn nữa.
Khảo sát năm nay cho thấy "nhiều câu trả lời được cho phép" thay vì "một đại diện", vì vậy không thể so sánh đơn giản, nhưng nhìn vào keo truc tiep bong da số liệu cho năm 2018, nhìn vào keo truc tiep bong da số liệu cho năm 2018, có thể nói rằng việc mở rộng keo truc tiep bong da khách sạn và keo truc tiep bong da cơ sở hậu cần.

Hình 5: Sử dụng đầu tư bất động sản lớn ở Nhật Bản

10071_10126

Nhìn vào cách keo truc tiep bong da ứng dụng đã thực sự thay đổi kể từ năm 2009, chúng ta có thể thấy keo truc tiep bong da xu hướng gần đây hơn nữa.
10202_10323

Hình 6: Sử dụng đầu tư bất động sản lớn ở Nhật Bản

Được tổng hợp từ Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông vận tải và Du lịch và Cục Công nghiệp Xây dựng "

Lợi suất đầu tư mục tiêu

Cuối cùng, chúng ta hãy xem "lợi suất đầu tư mục tiêu" mà keo truc tiep bong da nhà đầu tư nước ngoài nghĩ.
Trong cuộc khảo sát năm 2016, trọng tâm là "trên 3% đến dưới 5%", nhưng lần này kết quả là một chút phân tán. So với cuộc khảo sát năm 2016, sản lượng mục tiêu đã tăng lên, nhưng nhìn vào keo truc tiep bong da xu hướng từ cuộc khảo sát năm 2009, không có nghi ngờ rằng đây là một xu hướng giảm.

Hình 7: Lợi tức đầu tư mục tiêu cho keo truc tiep bong da đóng góp trong đầu tư bất động sản của Nhật Bản

Được tổng hợp từ Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông vận tải và Du lịch và Cục Công nghiệp Xây dựng "