Vào tháng 3 năm 2020, "Dự luật tối ưu hóa các dịch vụ quản lý nhà ở keo bong da h么m nay thuê, v.v." (Dự luật tối ưu hóa kinh doanh quản lý nhà ở keo bong da h么m nay thuê) đã được công bố là một biện pháp để giải quyết các vấn đề xung quanh quản lý nhà ở keo bong da h么m nay thuê. Các vấn đề đã xuất hiện, chẳng hạn như thực tế là các ngôi nhà chung đã trở thành một vấn đề xã hội do quản lý nhà ở keo bong da h么m nay thuê, bao gồm cả các cấp dưới. Một luật mới có khả năng được ban hành, bao gồm đăng ký bắt buộc các công ty và các quy định về thực hành sublase.

"Hệ thống đăng ký công ty quản lý nhà ở keo bong da h么m nay thuê" đã được ra mắt vào năm 2011

Nhà ở keo bong da h么m nay thuê chiếm hơn một phần tư cổ phiếu nhà ở tại Nhật Bản và là một trong những lối sống đáp ứng nhu cầu sinh hoạt. Môi trường sống là nền tảng của cuộc sống hàng ngày, và điều cần thiết là chúng được quản lý đúng cách trong một thời gian dài. Ngoài ra, trong những năm gần đây, các nhà trống đã tăng lên do sự suy giảm dân số và lão hóa, nhưng 40% trong số các tài sản này đã trở thành nhà ở keo bong da h么m nay thuê. Đó là lý do tại sao tối ưu hóa việc quản lý nhà ở keo bong da h么m nay thuê là một vấn đề cấp bách.

Hãy xem lại các chính sách trong quá khứ liên quan đến quản lý nhà ở keo bong da h么m nay thuê.
Năm 2011, sau khi Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông vận tải và Du lịch sắp xếp các vấn đề trong tiểu ban bất động sản, tiểu ban công nghiệp của Hội đồng phát triển vốn xã hội và hệ thống đăng ký của công ty quản lý nhà ở (thuê nhà thuê ( Các công ty đã đăng ký được phép sử dụng nhãn hiệu biểu tượng và các hoạt động quản lý đã tiến triển trong việc cải thiện. Tuy nhiên, việc đăng ký vẫn tự nguyện và không được thi hành.

Năm 2016, năm thứ năm kể từ khi "hệ thống đăng ký" bắt đầu được thực hiện, hệ thống đã được xem xét và "Ủy ban đánh giá về hệ thống đăng ký keo bong da h么m nay công ty quản lý nhà ở keo bong da h么m nay thuê" (Nhóm nghiên cứu) xem xét việc xem xét hệ thống đăng ký và hoạt động.
Là một đánh giá về các quy tắc cải thiện công việc quản lý, các vấn đề quan trọng đối với người thuê sẽ được giải thích bởi một số cá nhân đủ điều kiện và các quy tắc của hệ thống đã được sửa đổi một phần, với các ví dụ như "quản lý quản lý bất động sản keo bong da h么m nay thuê" được chứng nhận bởi Hội đồng quản lý bất động sản keo bong da h么m nay thuê. Vào tháng 10 năm 2018, dựa trên các cuộc thảo luận tại nhóm nghiên cứu, "Các khuyến nghị về tương lai của các doanh nghiệp quản lý nhà ở keo bong da h么m nay thuê" (khuyến nghị), dẫn đến việc tạo ra dự luật để tối ưu hóa các doanh nghiệp quản lý keo bong da h么m nay thuê.

Để đăng ký bắt buộc và đặt "người quản lý kiểm soát"

Hệ thống đăng ký công ty quản lý nhà ở keo bong da h么m nay thuê (hệ thống đăng ký) bắt đầu vào tháng 12 năm 2011 bao gồm hai loại: các công ty quản lý hợp đồng được ủy thác quản lý keo bong da h么m nay thuê giữa người keo bong da h么m nay vay và người vay, và các công ty keo bong da h么m nay thuê lại với các công ty keo bong da h么m nay vay và được ủy thác với các vấn đề. Nó hơi cũ, nhưng tính đến cuối tháng 12 năm 2015, số lượng hộ gia đình được quản lý bởi các công ty đã đăng ký chỉ là 5,83 triệu, tương đương 40% hộ gia đình keo bong da h么m nay thuê tư nhân, vì vậy hệ thống đăng ký không nhất thiết phải phổ biến.

Hình 1: Xu hướng số lượng hộ gia đình được quản lý bởi Công ty quản lý nhà ở keo bong da h么m nay thuê

Được tạo từ Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông và Du lịch "Hệ thống đăng ký keo bong da h么m nay hệ thống đăng ký công ty quản lý nhà ở keo bong da h么m nay thuê"

Theo "Khảo sát về Dịch vụ quản lý nhà ở keo bong da h么m nay thuê" do Bộ đất đai, cơ sở hạ tầng, giao thông vận tải và du lịch thực hiện vào tháng 7 năm 2019 (4.429 công ty đã đăng ký, 7.109 công ty chưa đăng ký), 25% công ty trả lời rằng họ không đăng ký và không được đăng ký trong tương lai. Nhiều lý do là "không có lợi ích bán hàng" và "báo cáo với chính phủ sau khi đăng ký rất nặng".

Trong tương lai, "Đạo luật tối ưu hóa" tại chỗ có nghĩa là để vận hành hoạt động quản lý đúng cách, trước tiên cần phải đăng ký để thu thập thông tin quản lý từ mỗi công ty để hiểu tình trạng hiện tại của hoạt động. Tuy nhiên, khi xem xét các doanh nghiệp địa phương quy mô nhỏ, chính sách là các công ty có ít hơn 200 hộ gia đình không phải tuân theo hệ thống bắt buộc.
Có vẻ như công ty quản lý cũng sẽ có thể triển khai "các nhà quản lý tổng thể" với kiến ​​thức chuyên ngành tại mỗi địa điểm kinh doanh. Các ứng viên bao gồm "Giám đốc quản lý bất động sản keo bong da h么m nay thuê" của Hội đồng quản lý bất động sản keo bong da h么m nay thuê, được minh họa trong bản sửa đổi hệ thống một phần năm 2016, và có khả năng mạnh mẽ là nó sẽ trở thành một trình độ quốc gia.

Các công ty keo bong da h么m nay thuê lại có phát hành các tài liệu và quy định hợp đồng về hành vi rõ ràng

Những rắc rối liên quan đến một số công ty keo bong da h么m nay thuê lại, chẳng hạn như đầu tư nhà chia sẻ, đã trở thành một vấn đề xã hội. Tính đến tháng 12 năm 2015, xem xét tình hình thực tế của các công ty đã đăng ký, 29 công ty quản lý hơn 5.000 hộ gia đình, chiếm 3,4% trong tổng số. 3% doanh nghiệp này chiếm gần 90% các tài sản sublase ở Nhật Bản, với hơn 1,57 triệu đơn vị được keo bong da h么m nay thuê lại, và độc quyền đặc biệt đáng chú ý. Trong thế giới của những người bạn, tình hình hiện tại xuất hiện khi một số công ty lớn nắm giữ thị phần.

Hình 2: Phân phối theo quy mô của các hộ gia đình keo bong da h么m nay thuê lại keo bong da h么m nay các công ty đã đăng ký
Người thực hiện phụ/Số hộ gia đình được ký hợp đồng

Được tạo từ Bộ đất đai, cơ sở hạ tầng, giao thông và du lịch "Hệ thống đăng ký keo bong da h么m nay hệ thống đăng ký công ty quản lý nhà ở keo bong da h么m nay thuê"

Trong Thỏa thuận keo bong da h么m nay thuê lại, sau khi xây dựng một nhà ở keo bong da h么m nay thuê mới, tuyên bố rằng bảo lãnh tiền thuê nhà, tiền thuê nhà đã đơn phương buộc phải giảm hoặc hủy tiền thuê nhà, gây rắc rối với chủ nhà, vì tỷ lệ chiếm dụng thấp hơn dự kiến ​​ban đầu. Gần đây, đã có một số trường hợp các công ty keo bong da h么m nay thuê lại không đăng ký đã được quyết định bắt đầu các thủ tục tố tụng phá sản.

Vì lý do này,
Sách giáo khoa "Khuyến nghị" năm 2018 keo bong da h么m nay dự luật tối ưu hóa nói rằng tình hình thực tế của các cấp thị keo bong da h么m nay "bất động sản keo bong da h么m nay thuê" khác với nhà ở nên được xem xét trong thiết kế hệ thống trong tương lai và có khả năng quản lý hoạt động văn phòng keo bong da h么m nay thuê hiện tại cũng có thể là một điểm nổi bật.