Thuế tiêu thụ đã tăng lên 10% từ tháng 10 năm 2019

Sau mùa thu này, "nhu cầu đêm cuối cùng" dự kiến ​​sẽ bắt đầu xuất hiện đối với các mặt hàng có giá trị cao như nhà do tăng thuế tiêu thụ.
Thuế tiêu thụ sẽ tăng từ 8% đến 10% so với năm tới vào tháng 10 năm 2019. Hiện tại đây là một "kế hoạch", nhưng với xu hướng chính trị hiện tại, có vẻ như không thể bị hoãn lại.
Đối với công dân Nhật Bản đã quen với thuế tiêu thụ trong một thời gian dài, tôi cảm thấy rằng thuế tiêu thụ 8% sẽ là một sự gia tăng đáng kể trong gánh nặng. Ngoài ra, vì loại trừ thuế đã trở nên phổ biến trong những ngày này, có vẻ như ngày càng có nhiều người nghĩ rằng hình ảnh giá khi kiểm tra tại sổ đăng ký là "đắt đỏ đáng ngạc nhiên" so với hình ảnh trên thẻ giá và menu. Tôi nghĩ rằng cảm giác này sẽ trở nên lớn hơn khi điều này đạt 10%.

Bao nhiêu sẽ có mức tăng thuế 10% keo bong da mức tiêu thụ?

Người ta đã quyết định rằng các biện pháp chuyển tiếp sẽ được thực hiện trong thời gian này cũng như để đáp ứng với việc tăng thuế tiêu dùng.
Xây dựng nhà ở keo bong da thuê cần khoảng sáu tháng trở lên kể từ thời điểm ký hợp đồng, bắt đầu xây dựng, và hoàn thành và giao hàng (tùy thuộc vào quy mô của phương pháp xây dựng và xây dựng). Do đó, đối với các tòa nhà có thỏa thuận hợp đồng được hoàn thành sáu tháng trước ngày tăng thuế (ngày 1 tháng 10), (ngày 31 tháng 3 năm 2019), thuế suất trước khi tăng thuế sẽ được áp dụng ngay cả khi giao hàng sau khi tăng thuế. Đây là một "biện pháp chuyển tiếp."

Do xu hướng này, dự kiến ​​nhu cầu sẽ bắt đầu vào tháng 11 và tháng 12 năm 2018. Cuối năm sẽ có thời gian khi nhu cầu về các phút cuối cùng bắt đầu phát sinh từng chút một, vì vậy có khả năng sẽ có một số tác động tích cực đến số lượng đơn vị keo bong da thuê để bắt đầu xây dựng vào năm 2018.

Khi thuế tiêu thụ giảm từ 5% xuống 8% vào tháng 4 năm 2014, thời hạn keo bong da các biện pháp chuyển tiếp là cuối tháng 9 năm 2013, nhưng có nhu cầu đáng kể về hợp đồng nhà ở keo bong da thuê từ khoảng mùa hè năm 2013 đến cuối tháng 9. Do những cơn gió khác ngoài việc tăng thuế tiêu thụ, chẳng hạn như lãi suất thấp và thay đổi theo kế hoạch đối với hệ thống thuế, số lượng đơn vị keo bong da thuê để bắt đầu xây dựng vào năm 2013 là 11,8% so với năm trước và 12% so với năm trước năm 1996, nhưng điều này đã keo bong da thấy mức tăng trưởng cao nhất keo bong da đến năm ngoái (2017). (Xem Hình 1)

Nhu cầu xây dựng nhà ở keo bong da thuê vào phút cuối, sẽ xảy ra từ cuối năm 2018 đến tháng 1 đến tháng 3 năm 2019, thấp hơn nhiều so với điều này và tôi nghĩ có thể sẽ có thêm 10.000 đơn vị.
Lý do keo bong da điều này là khi thuế tăng từ 5%lên 8%, 8%là điểm vượt qua để tăng dần lên 10%và quyết định rằng nó sẽ là 10%, vì vậy khá nhiều người đã nhanh chóng ký hợp đồng. Nói cách khác, nó nhìn về phía trước nhu cầu vào phút cuối khi thuế tăng lên 10%.

Xu hướng số lượng nhà ở keo bong da thuê bắt đầu kể từ năm 1991: Bong bóng nhà ở keo bong da thuê sẽ là bong bóng nhà ở keo bong da thuê sau năm 2013?

Hãy xem các xu hướng về số lần mà nhà keo bong da thuê (nhà keo bong da thuê) đã bắt đầu từ năm 1991.
Hình 1 keo bong da thấy các xu hướng về số lượng nhà keo bong da thuê bắt đầu (biểu đồ thanh) và so sánh của năm trước (biểu đồ dòng). Số lượng trung bình của nhà keo bong da thuê bắt đầu trong 26 năm qua là khoảng 460.000 chiếc. Năm nhất là khoảng 285.000 hộ gia đình vào năm 2011, và mặt khác, năm phổ biến nhất là khoảng 672.000 hộ gia đình vào năm 1992. Có sự khác biệt của khoảng 400.000 hộ gia đình. Năm 2011, trận động đất lớn ở Đông Nhật Bản xảy ra trong khi nền kinh tế chưa phục hồi sau suy thoái kinh tế do cú sốc Lehman gây ra, gây ra tác động tiêu cực lớn. Tuy nhiên, năm sau, 2012 và 2017 là năm thứ sáu liên tiếp kết quả tích cực.
Hình 2 keo bong da thấy các xu hướng về số lần bắt đầu vào năm 2012, năm sau năm 2011, khi số lần bắt đầu trong dự án là thấp nhất. Hãy để mắt đến danh mục keo bong da thuê.
Năm 2012 và 2013, mức tăng cao hơn đáng kể so với 11%. Trong năm 2014, sự sụt giảm hồi phục đã xảy ra ở mỗi loại do tăng thuế tiêu thụ, đưa tổng số lên gần 10%, nhưng keo bong da thuê vẫn ở mức dương tính là 1,7%.

Hình 2: Xu hướng về số lượng nhà để bắt đầu (toàn quốc)

*Hàng trên: giá trị thực (cửa) Hàng dưới cùng: so với năm trước

Chuẩn bị từ Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông vận tải và Du lịch "Báo cáo khảo sát thống kê bắt đầu xây dựng"

Từ năm 2014 đến 2015, một cơn gió là do sự thay đổi trong hệ thống thuế thừa kế, và sau đó chính sách lãi suất tiêu cực đã được thực hiện và trong năm 2016, lãi suất đạt đến mức thấp nhất trong lịch sử, hai con số một lần nữa được tăng cường.
Do đó, năm thứ sáu liên tiếp tăng trưởng tích cực đã dẫn đến sự gia tăng nhà ở keo bong da thuê không chỉ ở các thành phố lớn mà còn ở các thành phố khu vực. Để đáp ứng với tình huống này, một số phương tiện truyền thông đã báo cáo rằng bong bóng nhà ở keo bong da thuê đang được sử dụng.
Tuy nhiên, như có thể thấy trong Hình 1, thực tế là vẫn còn ít trung bình hơn và có thể nói rằng nó khác xa với "bong bóng".

Nhà keo bong da thuê đang trải qua thời gian xây dựng lại

Thị trường xây dựng nhà ở keo bong da thuê hiện tại đã mất đà tích cực trong sáu năm qua.
Ở các thành phố địa phương, số người bắt đầu thuê nhà ở (hoặc những người đã xây dựng nhà của họ) đã tăng lên do sự thay đổi của hệ thống thuế thừa kế, nhưng các yếu tố tiêu cực dường như là nhu cầu đã giảm xuống, và ở các thành phố lớn, số lượng người không thể mua được.

Hình 3: Tổng số nhà keo bong da thuê theo năm xây dựng (tính đến năm 2013)

Được tổng hợp từ Cục Thống kê của Bộ Nội vụ và Truyền thông, "Khảo sát thống kê nhà ở và đất đai năm 2013"

Mặt khác, một yếu tố dự kiến ​​sẽ phát triển trong tương lai là việc tái thiết nhà ở keo bong da thuê.

Hình 3 keo bong da thấy tổng số đơn vị nhà ở keo bong da thuê trong năm 2013 theo năm xây dựng. Nhìn vào điều này, 40% tài sản keo bong da thuê đã trên 25 tuổi. Nếu những điều này hiếm khi được xây dựng lại, bây giờ là năm năm kể từ dữ liệu này, vì vậy nó có khả năng cao hơn đáng kể so với 40%.
Những thuộc tính này sẽ dần được xây dựng lại. Có nên xây dựng lại hay không phụ thuộc vào tình huống của chủ sở hữu, nhưng với lời khuyên phù hợp, bạn có thể một lần nữa kiếm được lợi nhuận từ quản lý nhà ở keo bong da thuê nếu bạn xây dựng một tài sản mới.