Phiên bản 2021 (REIWA 3) của tờ giấy trắng được xuất bản bởi Bộ đất đai, cơ sở hạ tầng, vận tải và du lịch vào ngày 15 tháng 6 năm 2021. Khi đại dịch covid-19 tiếp tục, tôi nghĩ rằng có nhiều chủ sở hữu bất động sản đang lo lắng về tương lai. Đối với các chủ sở hữu bất động sản này, tờ giấy trắng này là dữ liệu có giá trị.

Xu hướng giao dịch đất

Điều gì đã xảy ra với tình hình giao dịch đất đai keo bong da anh năm qua? keo bong da anh một giao dịch giao dịch, chuyển giao quyền sở hữu xảy ra, vì vậy số lượng giao dịch là số lượng giao dịch. Theo dữ liệu từ Báo cáo thống kê pháp lý hàng tháng của Bộ Tư pháp, số lượng giao dịch đất đai trên toàn quốc vào năm 2020 là khoảng 1,28 triệu (xem Hình 1). Các khu vực đô thị ở Tokyo, Osaka và Nagoya vẫn bằng phẳng, nhưng những tác động tiêu cực của khu vực địa phương đã bị ảnh hưởng, và nó dường như là một chút tiêu cực đối với cả nước.
Mặc dù số lượng giao dịch đất đai giảm mạnh do cú sốc của Lehman, nhưng nó đã tăng dần vào năm 2012, nhưng vào năm 2020 có lẽ là do tác động của sự lây lan của nhiễm trùng coronavirus mới. Bản thân giao dịch đã giảm.

Hình 1: Xu hướng keo bong da anh giao dịch đất thông qua giao dịch

8328_8376
* Phân loại khu vực như sau
Khu vực Tokyo: Saitama, Chiba, Tokyo, Kanagawa, Nagoya khu vực: Aichi, Mie
Khu vực Osaka: tỉnh Osaka, tỉnh Kyoto, Khu vực của Hyogo: Các khu vực khác với những khu vực được liệt kê

Nhận thức keo bong da anh giao dịch bất động sản

keo bong da anh bài báo trắng này, "Khảo sát xu hướng giao dịch đất đai" giới thiệu một cuộc khảo sát DI được thực hiện vào tháng 2 năm 2021 liên quan đến tình trạng hiện tại của các giao dịch đất đai tại địa điểm trụ sở chính (xem Hình 2).
DI khảo sát là tỷ lệ phần trăm các công ty trả lời "hoạt động" trừ đi tỷ lệ phần trăm của các công ty trả lời "không hoạt động" và càng tích cực, mọi người càng cảm thấy rằng họ "không hoạt động".

Trong một cuộc khảo sát keo bong da anh đến tháng 2 năm 2020, khoảng 30% các công ty đã trả lời rằng "giao dịch đất đai đang hoạt động" đã ở Tokyo và Osaka so với những người trả lời rằng "giao dịch đất đai không hoạt động", nhưng trong cuộc khảo sát tháng 2 năm 2021, sự suy giảm trong mỗi khu vực. Sự khác biệt giữa "hoạt động" và "không hoạt động" chỉ là một sự khác biệt nhỏ, với "không hoạt động" ở tỉnh Osaka ở mức -20,7 điểm và các khu vực khác ở mức -24,5 điểm, dẫn đến số lượng lớn các công ty được coi là "giao dịch đất đai không hoạt động". Nhìn vào 10 năm qua, những thay đổi trong năm 2020 đến 302 là lớn nhất và những thay đổi trong ý thức không còn nhỏ.
Sự khác biệt về nhận thức này có xu hướng lớn hơn các số liệu tiêu cực của tình huống thực tế được đề cập trước đó, vì vậy dường như cần phải xem xét kỹ hơn về tình huống thực tế thay vì chỉ là ấn tượng.

Hình 2: DI để xác định trạng thái giao dịch đất hiện tại

Nguồn: Bộ đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông vận tải và Du lịch "
* 1 di = "Active" - ​​"không hoạt động"
* 2 Số keo bong da anh "hoạt động" và "không hoạt động" là tỷ lệ phần trăm (%) của số lượng phản hồi hợp lệ keo bong da anh các công ty trả lời "hoạt động" và các công ty trả lời "không hoạt động"

Xu hướng cung cấp bất động sản, v.v.

Thay đổi số lượng lao động để bắt đầu và diện tích sàn theo mục đích và mục đích cũng là mối quan tâm lớn đối với các chủ sở hữu bất động sản sử dụng đất. Chúng ta hãy xem cách thay đổi số lần và diện tích sàn đã thay đổi tùy thuộc vào mục đích.

■ Văn phòng/Văn phòng

Một biện pháp để ngăn chặn sự lây lan của Covid-19, "Phong cách làm việc mới" là "Telework và Work Work", điều đó có nghĩa là nhân viên tập hợp lại keo bong da anh một văn phòng và công việc, mà là phong cách làm việc thông thường tập trung vào nhà và không sử dụng văn phòng. Khi Telework và công việc từ xa trở nên phổ biến hơn, ngày càng có nhiều công ty xem xét việc giảm không gian văn phòng của họ, gây ra sự thay đổi keo bong da anh thị trường văn phòng.

Đối với khu vực công việc xây dựng của văn phòng thành phố năm 2020, Tokyo là khoảng 1.203.000 m²(giảm 12,8% so với năm trước), nhưng tỉnh Osaka có giảm khoảng 754.000 m²(mức tăng 112,3% so với năm trước) (xem Hình 3). Tỉnh Aichi cũng khoảng 390.000 m²(tăng 8,3% so với năm trước).
Con số này dựa trên "Khảo sát thống kê xây dựng tòa nhà" và "Thông báo về ý định xây dựng một tòa nhà"

Nhân tiện, theo Bộ Khảo sát thống kê của Bộ đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông vận tải và Du lịch về Khảo sát thống kê bắt đầu xây dựng keo bong da anh nửa đầu năm 2021 (REIWA 3) (tháng 4 đến tháng 9)

Hình 3: Xu hướng trong khu vực xây dựng keo bong da anh các văn phòng theo thành phố

Nguồn: Bộ đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông vận tải và Du lịch "

Điều gì thực sự đã xảy ra với tỷ lệ trống ở trung tâm Tokyo (xem Hình 4). keo bong da anh năm phường trung tâm của Tokyo (Phường Chiyoda, Phường Chuo, Phường Minato, Phường Shinjuku, Phường Shibuya), tỷ lệ trống là 1,5% keo bong da anh giai đoạn tháng 1 đến tháng 3 năm 2020, đạt mức thấp nhất kể từ năm 2007, nhưng ở mức 4,3% keo bong da anh giai đoạn tháng 10 đến tháng 10 năm 2020. Ở trung tâm Tokyo, việc di dời văn phòng và thu hẹp là rõ ràng, và theo tỷ lệ này, giá thuê trung bình đã giảm lần đầu tiên sau bảy năm từ tháng 10 đến tháng 12 năm 2020.

Hình 4: Xu hướng keo bong da anh thuê tòa nhà văn phòng và tỷ lệ trống (5 phường trung tâm Tokyo)

Nguồn: Bộ đất đai, cơ sở hạ tầng, giao thông và du lịch "Sách trắng 2021 (Reiwa 3) phiên bản", được tạo ra bởi Bộ đất đai, cơ sở hạ tầng, vận tải và du lịch từ "Báo cáo văn phòng Miki Tokyo" tại Sanki Shoji Co.
* 1 Các giá trị keo bong da anh các khoảng thời gian I đến IV được tính trung bình qua các giá trị hàng tháng

*3 Các tòa nhà mục tiêu là các tòa nhà keo bong da anh thuê văn phòng chính với diện tích sàn tiêu chuẩn từ 100 Tsubo trở lên (bao gồm cả tháng khảo sát, tổng số các tòa nhà mới được xây dựng với tòa nhà tích hợp chưa đầy một năm và các tòa nhà hiện có với hơn một năm)

Nhìn vào con số này, nó keo bong da anh thấy các doanh nghiệp ở xa các văn phòng ở trung tâm Tokyo, nhưng tỷ lệ trống cũng đã tăng ở các thành phố lớn ở Osaka và Nagoya.
Trong nửa cuối năm 2021 (Reiwa 3), đã có một chút trở lại văn phòng keo bong da anh người dân, nhưng Bộ Nội vụ và Truyền thông khuyến nghị làm việc từ xa, nói: "
Teleworking là nơi có nhiều ý kiến ​​khác nhau, nhưng việc lựa chọn phong cách làm việc keo bong da anh tương lai có thể có tác động lớn đến thị trường văn phòng.

■ Nhà ở mới được xây dựng

Số lượng đơn vị nhà ở mới bắt đầu vào năm 2020 là khoảng 815.000 (xem Hình 5). Điều này đã giảm 9,9% so với năm trước và sự suy giảm là ở khu vực đô thị, khu vực Chubu, khu vực Kinki và tất cả các khu vực khác. So với năm 1996, số lượng các đơn vị nhà ở mới được xây dựng là khoảng một nửa, nhưng cũng có thể hiểu được rằng giữa tình hình kinh tế keo bong da anh tương lai không chắc chắn, ngày càng nhiều người trở nên thận trọng hơn về việc mua nhà, sẽ cần các khoản vay lớn. Ngoài ra, do những năm gần đây, sự suy giảm dân số là một vấn đề của thế hệ trẻ Boomer trẻ em và hơn thế nữa, và đã có một số khía cạnh mà sự suy giảm đã trở nên lớn hơn do đại dịch CoVID-19.

Hình 5: Xu hướng số lượng nhà ở mới bắt đầu theo khu vực

"Giấy trắng 2021 (Reiwa 3) Phiên bản"
Nguồn: Bộ đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông vận tải và Du lịch ", Sách trắng 2021 (Reiwa 3) Phiên bản", Bộ đất đai, cơ sở hạ tầng, giao thông và du lịch, "Khảo sát thống kê xây dựng"
* Phân loại khu vực như sau
Khu vực Metropolitan: Saitama, Chiba, Tokyo, Kanagawa Chubu Khu vực: Gifu, Shizuoka, Aichi, Mie
Vùng Kinki: tỉnh Shiga, tỉnh Kyoto, tỉnh Osaka, quận Hyogo, Nara Tỉnh, Wakayama Tỉnh và các khu vực khác: Các khu vực khác ngoài những khu vực được liệt kê

■ Cơ sở keo bong da anh người cao tuổi

Khi dân số tuổi, không giống như nhà ở, hầu hết các cơ sở keo bong da anh người già, ngoại trừ các cơ sở y tế chăm sóc điều dưỡng*, đang tăng lên (xem Hình 6).

*Cơ sở y tế chăm sóc điều dưỡng đã bị bãi bỏ hoàn toàn vào cuối năm 2014 (REIWA 5), và một bệnh viện y tế chăm sóc điều dưỡng mới được thành lập vào tháng 4 năm 2018 (Heisei 30).

Đặc biệt, có sự gia tăng đáng kể trong các viện dưỡng lão có lương, các cơ sở phúc lợi chăm sóc điều dưỡng (nhà dưỡng lão đặc biệt) và nhà ở keo bong da anh người cao tuổi với các dịch vụ. Theo Sách trắng năm 2021 về Hiệp hội Lão hóa, kể từ ngày 1 tháng 10 năm 2020, tổng dân số của Nhật Bản là 125,71 triệu, với 36,19 triệu người trên 65 tuổi và tỷ lệ của tổng dân số (tỷ lệ lão hóa) cũng chiếm.
Đối với nhà ở keo bong da anh người cao tuổi có dịch vụ, chính phủ đã đặt mục tiêu cung cấp là 600.000 đơn vị vào năm 2025 (Reiwa 7), cùng với các biện pháp hỗ trợ như trợ cấp, do đó, số lượng sẽ tiếp tục tăng thêm trong tương lai.

Hình 6: Xu hướng số lượng nhà ở keo bong da anh người cao tuổi và với các dịch vụ

Nguồn: Bộ đất đai, cơ sở hạ tầng, giao thông và du lịch "Giấy trắng 2021 (Reiwa 3) Phiên bản"
*1 Đối với các cơ sở bảo hiểm chăm sóc dài hạn và nhà nhóm dành keo bong da anh người cao tuổi mắc chứng mất trí nhớ, vui lòng tham khảo "Khảo sát về các cơ sở và doanh nghiệp dịch vụ điều dưỡng" (kể từ ngày 1 tháng 10) [2000/2001] " [2002-2017] "
12737_12794
12796_12874
* 4 Nhà dưỡng lão và các nhà dưỡng lão chi phí nhẹ dựa trên "Khảo sát về các cơ sở phúc lợi xã hội, v.v. (kể từ ngày 1 tháng 10). Tuy nhiên, số lượng các cơ sở được khảo sát là từ năm 2009 đến 2001 và số lượng dựa trên số phiếu cơ bản từ 2012 đến 2017
12966_12999
* 6 Nhà ở hỗ trợ dịch vụ keo bong da anh người cao tuổi dựa trên "Hệ thống nhà cung cấp thông tin nhà ở phục vụ keo bong da anh người cao tuổi (kể từ ngày 30 tháng 9)"

■ Lưu trữ

Liên quan đến diện tích xây dựng của cửa hàng và diện tích sàn trên mỗi tòa nhà, vào năm 2020, khu vực xây dựng là khoảng 3.921.000 m²(giảm 10,4% so với năm trước) (xem Hình 7). Xu hướng giảm đã tiếp tục kể từ năm 2024 do sự mở rộng của thương mại điện tử, và có thể nói rằng đại dịch Covid-19 đã tăng tốc xu hướng này. Nhiều nhà hàng và nhà hàng bị buộc phải đóng cửa do đại dịch coronavirus đã đóng cửa hoặc phá sản, và việc xây dựng có thể đã thận trọng vì coronavirus không có keo bong da anh tầm nhìn. So với khoảng 1997-2010, con số đã giảm ít hơn một phần ba và dường như thể hiện cách thức omnichannel trở nên phổ biến hơn với thương mại điện tử và các kênh "mua sắm" của người tiêu dùng đa dạng như thế nào.

Hình 7: Xu hướng keo bong da anh khu vực xây dựng cửa hàng

Nguồn: Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông vận tải và Du lịch "

Nhìn vào giá thuê cửa hàng ở các thành phố lớn, keo bong da anh giai đoạn tháng 10 đến tháng 12 năm 2020, 32.869 yên mỗi Tsubo có sẵn ở Tokyo và Yokohama
(giảm 2,6% so với cùng kỳ năm ngoái), Kyoto, Osaka và Kobe là 18.637 Yen/Tsubo (tăng 17,6% so với cùng kỳ năm ngoái), Nagoya Fukuoka là 19.054 yên/tsubo (tăng 21,7% so với cùng kỳ năm ngoái) (xem Hình 8).
Có sự khác biệt về tiền thuê ở mỗi khu vực, nhưng giá thuê đã tăng ở nhiều thành phố khu vực.
Xu hướng này trong giá thuê là giống nhau keo bong da anh các tòa nhà văn phòng, nhưng về lâu dài, nó có một đường cong tăng nhẹ, keo bong da anh thấy sự ổn định của quản lý keo bong da anh thuê.

Hình 8: Xu hướng keo bong da anh vật liệu cửa hàng ở các thành phố lớn

Nguồn: Bộ đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông vận tải và Du lịch ", Sách trắng Land 2021 (Reiwa 3) Phiên bản", Viện nghiên cứu bất động sản Nhật Bản (Bac Urban Project Co., Ltd. "Xu hướng keo bong da anh thuê cửa hàng"

■ Chỗ ở

Khu vực xây dựng và diện tích sàn keo bong da anh mỗi tòa nhà keo bong da anh doanh nghiệp chỗ ở đã tiếp tục giảm kể từ năm 2019, với diện tích xây dựng là khoảng 1.779.000 m²(giảm 29,7% so với năm trước), diện tích sàn trên mỗi tòa nhà là 1091M²(giảm 0,8% so với năm trước) (xem Hình 9).
Đối với các tòa nhà keo bong da anh chỗ ở, số lượng lao động bắt đầu là đáng chú ý keo bong da anh đến năm 2018, với hy vọng nhu cầu về Thế vận hội, và một yếu tố là điều này đã lắng xuống, nhưng trong hoạt động kinh doanh thực tế, du lịch là một cú hích lớn trong sự suy giảm nhu cầu trong nước do do sinh học. Có rất nhiều hy vọng về hiệu quả của các chính sách du lịch trong tương lai, chẳng hạn như việc mở rộng dự án du lịch Goto của chính phủ và việc tạo ra một hệ thống trợ cấp mới để hồi sinh các căn cứ du lịch.

Hình 9: Xu hướng trong khu vực xây dựng keo bong da anh ngành công nghiệp lưu trú

Nguồn: Bộ đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông vận tải và Du lịch ", Sách trắng 2021 (Reiwa 3) Phiên bản", Bộ đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông vận tải, "Khảo sát khởi động xây dựng"

■ kho

Khu vực xây dựng của kho và diện tích sàn trên mỗi tòa nhà đều tăng, với diện tích xây dựng là khoảng 11.459.000 m²(tăng 26,1% so với năm trước), diện tích sàn trên mỗi tòa nhà là 765m²(tăng 24,4% so với năm trước) (xem Hình 10). keo bong da anh năm 2010, diện tích sàn là thấp nhất keo bong da anh 30 năm của thời kỳ Heisei, nhưng kể từ đó, do tình hình thương mại điện tử đang bùng nổ, cả diện tích sàn và diện tích sàn trên mỗi tòa nhà đã tiếp tục tăng đáng kể. Ngay cả keo bong da anh đại dịch Covid-19, kho tiếp tục hoạt động tốt, giống như phong cách mua sắm khi ở nhà, được biết đến như một nhu cầu ở nhà, đã trở thành bế tắc.
Ngoài ra, nhìn vào các điều kiện thị trường của các cơ sở hậu cần ở khu vực đô thị, giá thuê đã tăng lên ở cả bốn khu vực của khu vực đô thị (khu vực Vịnh Tokyo, khu vực vòng ngoài, khu vực quốc gia 16 và khu vực đường cao tốc Kan-Out) ở mức độ thấp hơn 2.
Gần đây, các nhà kho lớn (trung tâm hậu cần) đã có những đóng góp lớn để hồi sinh khu vực, bao gồm các biện pháp tạo việc làm và phòng chống thảm họa, và đang phát triển. keo bong da anh phát triển bất động sản, các mục đích sử dụng khác nhau đang được tìm kiếm, bao gồm cả việc điều chỉnh đất và tái sử dụng từ đất nông nghiệp, và người ta hy vọng rằng sự phát triển của các nhà kho lớn sẽ tiếp tục tăng keo bong da anh tương lai.

Hình 10: Xu hướng keo bong da anh khu vực xây dựng kho

Nguồn: Bộ đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông vận tải và Du lịch, "Sách trắng 2021 (Reiwa 3) Phiên bản", Bộ đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông vận tải và Du lịch, "Khảo sát thống kê xây dựng"

■ Xu hướng keo bong da anh vay keo bong da anh ngành bất động sản

Sách trắng này cũng chứa thông tin về số dư keo bong da anh vay keo bong da anh ngành bất động sản. Dữ liệu được chuẩn bị từ "số dư thấp nhất của Ngân hàng Nhật Bản bởi các đại lý keo bong da anh vay" và theo các tài liệu, số dư của các khoản vay keo bong da anh ngành bất động sản của các ngân hàng và những người khác vào năm 2020 là 83,6349 nghìn tỷ yên kể từ năm 1985 (xem Hình 11). Xu hướng tăng đã tiếp tục kể từ năm 2012, nhưng giữa đại dịch CoVID-19, sự cần thiết của các doanh nghiệp bất động sản để đảm bảo quỹ và quỹ đầu tư bất động sản cũng đã tăng lên, và các ngân hàng dường như tiếp tục tăng các khoản vay bất động sản keo bong da anh ngành bất động sản.
Một số người nói rằng xu hướng này tiếp tục do giá tăng ở trung tâm Tokyo, nhu cầu đầu tư bất động sản mạnh mẽ, lãi suất thấp và hỗ trợ tích cực từ chính phủ, nhưng đối với chủ sở hữu bất động sản, không có thay đổi trong nhu cầu của họ, và thực hiện các chính sách quản lý keo bong da anh thuê.

Hình 11: Xu hướng cân bằng keo bong da anh vay keo bong da anh ngành bất động sản

16066_16117

Tóm tắt

Từ năm 2020, như một biện pháp phòng ngừa chống lại nhiễm trùng coronavirus mới, đã có một nhu cầu ngày càng tăng đối với những người không đối mặt và không tiếp xúc. Điều có ảnh hưởng nhất về bất động sản là vấn đề nơi doanh nhân làm việc. Với việc quảng bá Telework, phong cách làm việc truyền thống đã thay đổi từ phong cách làm việc truyền thống của công việc văn phòng sang một phong cách làm việc keo bong da anh dù bạn ở đâu, và kết quả là, nhu cầu về văn phòng cũng đã thay đổi.
Thay đổi nhu cầu văn phòng không chỉ đơn thuần là khuyến nghị làm việc tại nhà, mà còn có nhiều nơi để làm việc, chẳng hạn như địa điểm làm việc mới, văn phòng vệ tinh (thiết lập một văn phòng giữa nhà và văn phòng), công việc (nơi nghỉ dưỡng và công việc), hoặc thu hút mọi người từ khu vực địa phương như là một phần của sự phục hồi khu vực. Do đó, chúng tôi đã có thể đảm bảo một môi trường gần gũi với công việc và nhà ở, giảm giờ đi lại và đạt được những điều trước đây không thể, chẳng hạn như môi trường tự nhiên ở gần đó.
Tôi cũng tò mò về các xu hướng keo bong da anh ngành tiêu dùng và du lịch tư nhân mà chính phủ sẽ hỗ trợ keo bong da anh tương lai. keo bong da anh đại dịch covid-19, "ở nhà" đã được khuyến nghị và thương mại điện tử tăng lên, dẫn đến sự gia tăng nhu cầu về kho hậu cần.
Việc thúc đẩy chuyển đổi kỹ thuật số keo bong da anh ngành bất động sản cũng đang thu hút sự chú ý. Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông vận tải và Du lịch đã xây dựng "hướng dẫn ngăn ngừa nhiễm trùng coronavirus keo bong da anh ngành bất động sản", và hiện đang trải qua các giao dịch không tiếp xúc, bao gồm thông tin tài sản bất động sản và xem, dịch vụ khách hàng thông qua hệ thống hội nghị web và giải thích về các vấn đề quan trọng trực tuyến (nó rất quan trọng).
Xu hướng này sẽ tiếp tục kéo dài đến một mức độ nào đó trong tương lai và dự kiến ​​thị trường bất động sản cũng sẽ trải qua những thay đổi liên tục. Chủ sở hữu bất động sản có thể sẽ cần theo dõi các thay đổi trên thị trường và đưa ra quyết định về cách sử dụng tài sản và quản lý keo bong da anh thuê.