keo bong da ngay maiSố lượng tài sản ngày càng tăng thuộc sở hữu của các công ty, như đã thấy trong Khảo sát đất cơ bản của công ty

Quyền sở hữu bất động sản (đất đai và tòa nhà) của các tập đoàn (công ty) và việc sử dụng bất động sản đang thay đổi theo thời đại. Đầu những năm 2000, "không quản lý" hoặc "Quản lý với bảng cân đối nhẹ hơn", là phổ biến và nhiều công ty đã từ bỏ một số bất động sản không được sử dụng (ví dụ, nhà ở của công ty, như được mô tả dưới đây). Ở các thành phố lớn như khu vực đô thị, xu hướng này đã dẫn đến một lượng đất nhất định được phân phối, và nhiều nhà chung cư đã được bán trong giai đoạn này. Tuy nhiên, trong những năm gần đây, các công ty đã một lần nữa trở nên tích cực hơn trong việc sở hữu và sử dụng bất động sản.
Lần này, chúng tôi sẽ phân tích tình huống này dựa trên Khảo sát đất cơ bản của công ty.

Khảo sát đất cơ bản là gì

"Khảo sát đất cơ bản" là một trong những thống kê cốt lõi quốc gia (thống kê đặc biệt quan trọng được chỉ định bởi Bộ Nội vụ và Truyền thông, được thực hiện bởi các cơ quan hành chính. Khảo sát này bao gồm khoảng 490.000 tập đoàn trên toàn quốc (dân số khoảng 2 triệu, do đó, khoảng một phần tư khảo sát của các công ty) và kết quả khảo sát sẽ được công bố trên toàn quốc và khu vực cụ thể.
Khảo sát mới nhất là từ năm 2018 và cuộc khảo sát tiếp theo sẽ được thực hiện vào năm 2023 (Reiwa 5) và tháng 9 năm 2024 sau đó sẽ được công bố với kết quả mới nhất (báo cáo được chứng nhận sẽ được lên kế hoạch vào tháng 10 năm 2025). Một cuộc khảo sát sơ bộ (khảo sát thử nghiệm) sẽ được thực hiện vào mùa thu năm 2021 đến mùa xuân năm 2022 và các chế phẩm đang được tiến hành (tại thời điểm viết: vào cuối tháng 5 năm 2022).
Nếu kết quả được hiển thị, chúng tôi cũng sẽ chia sẻ chúng trên trang web này.
Do đó, từ đây trở đi, chúng tôi sẽ tiếp tục phân tích dựa trên kết quả của cuộc khảo sát cho đến năm 2018.

Hầu hết các công ty sở hữu đất đai và tòa nhà là các doanh nghiệp vừa và nhỏ

Theo khảo sát mới nhất, cả hai công ty đều sở hữu đất đai và tòa nhà chiếm khoảng 40%tất cả các tập đoàn (đất: 36,4%, tòa nhà: 40,9%). Hầu hết các công ty này có vốn dưới 30 triệu yên, nhưng về diện tích đất, 60% tổng số sở hữu số vốn hơn 100 triệu yên. Khoảng 30% các công ty sở hữu cả đất đai và tòa nhà. Tỷ lệ này đã tăng nhẹ kể từ cuộc khảo sát năm 1993 (cứ sau năm năm), nhưng không thay đổi đáng kể.

Một số lượng đáng ngạc nhiên của vùng đất thấp và không sử dụng

Trong khảo sát này, vùng đất thấp và không sử dụng đề cập đến tổng số cách sử dụng hiện tại của "nơi cư trú, v.v." Đất thuộc sở hữu của một công ty, bao gồm "bãi đậu xe", "lưu trữ vật chất", "các tòa nhà không có sẵn (nhà nghiện, v.v.) và" vị trí tuyển dụng. "Nhìn vào cuộc khảo sát năm 2018, 12,6% tổng diện tích địa phương, đó là một khu vực địa phương là" Số lượng đất thấp và không sử dụng là 8,1% ở khu vực Tokyo, 8.2% ở khu vực Nagoya và 8,2% ở khu vực Osaka. 4-9: Diện tích đất thấp và không được sử dụng thuộc sở hữu của các tập đoàn theo địa điểm đất (quận) ").
Các công ty sở hữu đất thấp hoặc không sử dụng nên xem xét tối ưu hóa tài sản của chính họ và nếu họ không sử dụng cụ thể chúng, tại sao không xem xét 1) sử dụng hiệu quả chúng bên ngoài doanh nghiệp chính của họ, 2) từ bỏ?

Tăng số lượng sở hữu nhà ở cho thuê

8863_8935

Hình: Xu hướng về số lượng trường hợp bằng cách sử dụng hiện tại của "trang web xây dựng" thuộc sở hữu của các tập đoàn

*Nhà ở khác ngoài nhà ở công ty và ký túc xá nhân viên: Nhà riêng biệt, nhà cho thuê nhà, nhà chung cư, v.v.

Được tổng hợp từ Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông và Du lịch "Khảo sát cơ bản về đất đai và tòa nhà của công ty năm 2018"

Sơ đồ cho thấy sáu cách sử dụng trước đây của các trang web xây dựng thuộc sở hữu của các tập đoàn.
Nhìn vào điểm này, như đã đề cập ở đầu, số lượng nhà ở và nhà ở của công ty đã giảm từ 1993, 1998, 1998, 1998 và 2008.
Mặt khác, nhà ở khác ngoài nhà ở công ty và ký túc xá nhân viên, đây chủ yếu là những ngôi nhà riêng biệt, nhà ở cho thuê và nhà chung cư, không bao gồm nhà ở của công ty và ký túc xá nhân viên, nhưng những thứ này đã tăng từ năm 2008.

Có nhiều trường hợp nhà ở cho thuê đã được xây dựng trên các vùng đất nhàn rỗi (= đất sử dụng thấp hoặc không sử dụng) thuộc sở hữu của các công ty, và cũng có nhiều trường hợp nhà ở cho thuê được xây dựng trên các trang web trước đây của các nhà máy giảm xuống, và nhiều trường hợp cho thuê nhà ở và nhà ở cho thuê được xây dựng ở đó.