tin soi keo bong daKhi phân chia thừa kế, điều quan trọng là không làm giảm giá trị ban đầu của bất động sản

Người thừa kế và người chết đang lão hóa

Trong những năm gần đây, tỷ lệ sinh và dân số già đã được gọi trong một thời gian dài và dân số trên 65 dự kiến ​​sẽ đạt 33,47 triệu vào năm 2015 (Heisei 27) 3 Giấy trắng về xã hội lão hóa. "). Khi thừa kế tiếp tục già đi, dân số cũng già đi và vấn đề được gọi là "thừa kế lão hóa" đang trở nên rõ ràng. Một gia tài cao tuổi đề cập đến sự thừa kế trong đó cả người chết và người thừa kế trở nên cao tuổi trên 60 tuổi, nhưng trong quá khứ, người quá cố ở độ tuổi 60 và 70, và những người thừa kế ở độ tuổi 40 và 50. Ngày nay, số người thừa kế ở độ tuổi 60, và trong một số trường hợp, trong những năm 70, ngày càng tăng. Không có gì lạ khi một thừa kế xảy ra sau khi một người thừa kế đã cũ và không thể di chuyển.

Hình 1: Thành phần tuổi của những người đã chết khi xem từ tờ khai thuế thừa kế

Tài liệu của Bộ Tài chính "về thuế tài sản (Thuế thừa kế và thuế quà tặng)" (tháng 10 năm 2018 (Heisei 30))

Dementia là một vấn đề với sự lão hóa của những người đã chết. Sau khi nghỉ hưu, có cơ hội cao là bạn sẽ bị chứng mất trí nếu bạn sống lâu hơn. Nếu người quá cố bị mất trí nhớ, không chỉ dễ dàng chuyển tiền gửi và tiết kiệm từ các tổ chức tài chính, mà còn để mua và bán bất động sản. Bởi vì các thủ tục chính thức không thể được thực hiện, tài sản không thể được di chuyển và cần phải có sự can thiệp của tòa án thông qua quyền giám hộ.
Vì vậy, trước khi bạn phát triển chứng mất trí nhớ, bạn cần quyết định kế thừa tài sản của mình. Một khi bạn mắc chứng mất trí nhớ, rất khó để thực hiện các biện pháp vì không biết nó sẽ kéo dài bao lâu. Trong nhiều trường hợp, bộ phận thừa kế sẽ xảy ra sau khi chết.

Một quan điểm quan trọng trong "Bộ phận tài nguyên"

Nếu bạn không thực hiện các biện pháp trước đời, trọng tâm chính sau khi kế thừa bắt đầu là phân chia bất động sản của bạn. Về cơ bản, nếu có di chúc, nó sẽ chính xác như nó, nhưng ngay cả khi có ý chí, nếu tất cả những người thừa kế đồng ý, nó có thể được chia thành các khoản thừa kế khác nhau so với ý chí.
Nếu bạn đang thừa kế một tài sản bất động sản của nhiều người, thì việc chia nó theo bất kỳ cách nào, nhưng điều quan trọng là phải tránh quá ý thức về các biện pháp thuế. Khi ước tính thuế thừa kế, một số người nghĩ, "Tôi chỉ muốn giảm thuế thừa kế", nhưng "Tôi sẽ giảm thuế thừa kế" có nghĩa là "giá trị định giá của bất động sản sẽ giảm". Từ quan điểm của việc sử tin soi keo bong da bất động sản, giá trị của bất động sản nên được tăng lên. Ngay cả trong các hoạt động của công ty, nếu lợi nhuận tăng, thuế sẽ tăng một cách tự nhiên. Không thể dẫn đến lợi nhuận cao và thuế thấp.
Cái nào tốt hơn? Tốt hơn là có thể trả thuế cao hơn. Điều tương tự cũng xảy ra đối với thừa kế. Nếu bạn có được một tài sản có định giá tốt, thuế thừa kế có thể cao hơn một chút, nhưng sức mạnh của đất tạo ra doanh thu. Đó là một ý tưởng tốt để suy nghĩ về cách giảm thuế thừa kế, nhưng nếu bạn hạ thấp phần cơ bản quan trọng nhất, giá trị ban đầu của đất, nó phản tác tin soi keo bong da.

Đánh giá thuế thừa kế của đất được thực hiện trên mỗi người

Trong đánh giá quyền thừa kế của đất, các tính toán được thực hiện cho mỗi "người mua" tài sản được thừa kế. Ví dụ, chúng tôi không đánh giá cao người quá cố có hình dạng đẹp và vùng đất rộng lớn. Một khi nhiều người thừa kế có được đất, cho dù nó được chia rẽ hoặc chia sẻ bởi chủ sở hữu, mỗi người sẽ được đánh giá cho mỗi người đã có được nó. Nói cách khác, nó không phải là một đánh giá về toàn bộ vùng đất, mà là một đánh giá về tài sản mà mỗi cá nhân có được.
Triển khai có thể dẫn đến việc mất đất ban đầu bị buộc phải giảm. Tuy nhiên, các trường hợp cực đoan như tạo ra vùng đất có hình dạng bất thường không thể tưởng tượng được hoặc tạo ra vùng đất không tiếp xúc với các con đường như được quy định trong Điều 42 của Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng có thể bị từ chối.

• Tính toán định giá thuế thừa kế
• (1) Phương thức giá trị tuyến đường
  Một phương pháp đánh giá đất dựa trên bản đồ giá trị tuyến đường. Việc định giá được tính bằng cách nhân giá của con đường giáp tài sản của khu vực (diện tích đất).
  Giá trị tuyến đường × diện tích đất × Tốc độ hiệu chỉnh
  Giá trị định giá được sửa theo tỷ lệ điều chỉnh có tính đến hình dạng của đất, chẳng hạn như chiều rộng của đất, độ sâu, địa hình, v.v.
• (2) Phương pháp phóng đại
  Một phương pháp đánh giá đất dựa trên bảng nhân. Nó được sử tin soi keo bong da trong các khu vực mà giá tuyến không được xác định, chẳng hạn như vùng ngoại ô đô thị. Nhân số tiền định giá thuế tài sản cố định với một số nhân nhất định.
  Số tiền định giá thuế tài sản × bội số

• Nếu đất ở trong hình dạng bị biến dạng, số tiền định giá thuế thừa kế sẽ được giảm bằng cách điều chỉnh vùng đất có hình dạng không đều, hiệu chỉnh chiều rộng hẹp và hiệu chỉnh độ sâu lớn.
• Hiệu chỉnh địa hình bị kích thích
  Giá trị của một vùng đất được hình thành bất thường được đánh giá bằng giá trị được tính bằng cách nhân giá trị được tính bằng một trong hai phương pháp (1) với (4) với tốc độ điều chỉnh theo mức độ không đều, vị trí và kích thước của diện tích đất.
• • (1) Cách tính toán dựa trên vị trí cấp độ thu được bằng cách chia các trang web không đều
  • 9683_9736
  • 9744_9787
  • (4) Cách tính giá trị của toàn bộ vị trí phẫu thuật kết hợp với vị trí phẫu thuật liền kề, sau đó tính toán nó dựa trên giá trị thu được bằng cách trừ đi giá trị của vị trí phẫu thuật liền kề
• Sửa lỗi độ rộng và chiều dài độ sâu
  Giá tuyến được nhân với tốc độ điều chỉnh giá độ sâu và tốc độ điều chỉnh hẹp chiều rộng và đối với vùng đất dân cư có độ sâu dài, nó được đánh giá bằng giá nhân với tốc độ điều chỉnh độ sâu.
  

  

  Lưu ý rằng một vùng đất dân cư có chiều rộng hẹp đề cập đến một vùng đất dân cư có khoảng cách rộng được liệt kê trong bảng sau, trong khi một vùng đất dân cư có độ sâu dài đề cập đến giá trị số có được bằng cách chia khoảng cách độ sâu cho khoảng cách chiều rộng được liệt kê trong bảng sau.

• Phân loại khu vực	Khu dân cư nhỏ (khoảng cách sâu)	Lô dân cư sâu (khoảng cách độ sâu khoảng cách chiều rộng)
  Tòa nhà quận	dưới 28m	-
  Khu thương mại tiên tiến	Ít hơn 8M	3 trở lên
  Khu vực trung tâm thành phố	Ít hơn 4M	3 trở lên
  Khu dân cư thương mại/kết hợp bình thường	Ít hơn 6M	3 trở lên
  Khu dân cư bình thường	Ít hơn 8M	2 trở lên
  Khu vực nhà máy vừa và nhỏ	nhỏ hơn 10m	3 trở lên
  Khu nhà máy lớn	nhỏ hơn 28m	-

• Trích từ trang web của Cơ quan Thuế Quốc gia

Không thể tránh khỏi đất sẽ được chia và đánh giá sẽ được giảm. Tuy nhiên, nếu đất chỉ được chia bằng thuế thừa kế ngay lập tức và mỗi người chuyển nó sang thế hệ tiếp theo và nếu họ không thể làm bất cứ điều gì, mặc dù họ có thể sử tin soi keo bong da bất động sản một cách hiệu quả, giá trị ban đầu của đất có thể vẫn giảm. Cách tốt nhất để tạo ra đất mà bạn mong đợi kiếm được lợi nhuận là kiếm lợi nhuận, trong khi vùng đất mà bạn muốn sống là làm cho nó thoải mái khi sống. Để tránh hiểu lầm này, quan điểm này nên được coi trọng khi chia tài sản kế thừa.