Chi phí xây dựng tiếp tục tăng! Phân tích nhà ở mới bắt đầu vào nửa đầu năm 2022 và Outlook bong da truc tiep keo nha cai nửa cuối năm 2022

Kể từ đầu năm 2022, số lượng nhà ở mới bắt đầu đã tăng tích cực so với cùng tháng năm ngoái. Trong báo cáo thị trường bất động sản này, chúng tôi sẽ xem xét tình hình số lượng nhà ở mới bắt đầu vào nửa đầu năm 2022, triển vọng của chúng tôi bong da truc tiep keo nha cai nửa cuối năm 2022 và thị trường bong da truc tiep keo nha cai thuê và nhà ở bong da truc tiep keo nha cai thuê trong tương lai.
.

Kết quả của nhà ở mới bắt đầu từ một năm 2021

"Số lượng nhà ở mới bắt đầu" sẽ được Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông vận tải và Du lịch công bố vào cuối mỗi tháng. Tại thời điểm viết bài, dữ liệu bong da truc tiep keo nha cai đến tháng 4 năm 2022, nhưng tình hình trong nửa đầu năm 2022 thường trở nên rõ ràng.
Giới thiệu, Nhìn lại vào năm 2021, tổng số nhà ở mới bắt đầu nhiều hơn 5,0% so với năm trước, ở mức 856.000 đơn vị (được làm tròn số lượng, số lượng gần đúng (Khoảng 323.000 đơn vị) và căn hộ để bán (tổng số nhà chung cư và nhà riêng biệt) là khoảng 243.000 đơn vị (khoảng 244.000 đơn vị). Theo cách này, nếu không có thay đổi lớn trong các yếu tố (ví dụ, thay đổi đột ngột về lãi suất, thảm họa, v.v.), nó thường có thể được dự đoán bằng cách cẩn thận theo xu hướng hàng năm. So với năm 2020, khi tác động của Covid-19 được phơi bày rất nhiều ở Covid-19, số lượng quyền sở hữu nhà đặc biệt đáng chú ý, với quyền sở hữu nhà được sở hữu (cộng với 9,4%), bong da truc tiep keo nha cai thuê nhà (cộng 4,8%) và căn hộ được sở hữu (cộng thêm 7,9%).

Số lượng nhà ở mới bắt đầu bong da truc tiep keo nha caio nửa đầu năm 2022

Ngay cả trong năm 2022, số lượng nhà ở mới bắt đầu nói chung rất mạnh, nhưng khi nhìn bong da truc tiep keo nha caio kết quả theo danh mục, có một sự khác biệt về động lượng.

Hình 1: Xu hướng về số lượng nhà ở mới bắt đầu

Được tạo ra từ Bộ đất đai, cơ sở hạ tầng, giao thông và du lịch "Khởi động nhà ở mới"

Hình 1 bong da truc tiep keo nha cai thấy các xu hướng về số lượng nhà ở mới bắt đầu từ năm 2022 (tháng 1 đến tháng 4). Nhìn vào điều này, các tài sản bong da truc tiep keo nha cai thuê và bong da truc tiep keo nha cai thuê đã ở trong tình trạng tích cực kể từ tháng 1 so với cùng tháng năm ngoái. Các chung cư (tổng số nhà chung cư và nhà riêng biệt) là âm vào tháng 1, nhưng đã tiếp tục tích cực kể từ đó. Tích cực rõ rệt nhất là danh mục nhà bong da truc tiep keo nha cai thuê, chủ yếu là nhà ở bong da truc tiep keo nha cai thuê, với mức tăng đáng kể là 16,6% trong tháng 1 so với cùng tháng năm ngoái và cao hơn 18,6% trong tháng 3, với cao hơn 10,2% trong tổng số tháng 1. Đúng là có ít nhân lực hơn bắt đầu vào tháng 1 năm 2021, nhưng nó đã hoạt động tốt kể từ đó. Năm 2022, số lượng nhà bong da truc tiep keo nha cai thuê bắt đầu đang tăng lên với tốc độ thậm chí còn lớn hơn.
Ở châu Âu và Hoa Kỳ, lãi suất chính sách tiếp tục tăng và lãi suất bong da truc tiep keo nha cai vay tiếp tục tăng, nhưng ở Nhật Bản, chính sách nới lỏng tiền tệ tiếp tục vẫn ở mức thấp. Do đó, ngay cả khi sản lượng không cao, có khả năng ngày càng có nhiều người (hoặc công ty) đầu tư vào nhà ở bong da truc tiep keo nha cai thuê như một cách để sử dụng đất và sử dụng bộ đất và tòa nhà.
Mặt khác, quyền sở hữu, tăng đáng kể lên tới 9,4% tích cực năm ngoái, đã ở trong tình trạng tiêu cực kể từ đầu năm, có lẽ là một phản ứng với điều này. Ngoài phản ứng, như sẽ được mô tả sau đó, sự gia tăng chi phí xây dựng có thể có tác động lớn.

Một triển vọng bong da truc tiep keo nha cai nhà ở mới bắt đầu bong da truc tiep keo nha cai năm 2022

Hình 2 liệt kê các số liệu hàng tháng bong da truc tiep keo nha cai số lượng nhà ở mới bắt đầu từ tháng 5 năm 2021 đến tháng 4 năm 2022.

Hình 2: Xu hướng hàng tháng về số lượng đơn vị nhà ở mới (tháng 5 năm 2021 đến tháng 4 năm 2022)

* "Căn hộ" là tổng số "chung cư", "chung cư", "tenbolls, v.v.".

Được tạo ra từ Bộ đất đai, cơ sở hạ tầng, giao thông và du lịch "Khởi động nhà ở mới"

9037_9168

Nếu bạn nhìn bong da truc tiep keo nha caio bảng này, bạn có thể thấy rằng số lượng chủ nhà đã giảm đáng kể kể từ tháng 12 năm 2021. Người ta tin rằng sự gia tăng chi phí xây dựng, sẽ được mô tả sau đó, đã có tác động lớn.
Ngoài ra, nhà bong da truc tiep keo nha cai thuê đã tích cực trong tất cả 12 tháng, bong da truc tiep keo nha cai thấy rằng nó đang hoạt động tốt, như đã đề cập trước đó.
Có vẻ như sẽ còn quá sớm để dự đoán năm tại thời điểm này, nhưng với tốc độ này (được chuyển đổi từ tháng 1 đến tháng 4 năm 2022 đến năm 2021), tổng số dự kiến ​​sẽ là khoảng 890.000 hộ gia đình, 260.000 đến 270.000 nhà thuộc sở hữu, khoảng 350.000. Tuy nhiên, tùy thuộc bong da truc tiep keo nha caio sự gia tăng chi phí xây dựng, động lực có thể được nhìn thấy là giảm.

Sự gia tăng chi phí xây dựng có phải tiếp tục trong một thời gian không? ?

Số lượng nhà ở mới bắt đầu nói chung rất mạnh, nhưng điều làm tôi bận tâm là sự gia tăng chi phí xây dựng một lần nữa trở nên đáng chú ý hơn và kết quả của lãi suất.
Tôi cũng đã đề cập nhiều lần trong cột này rằng chi phí xây dựng đã tăng dựa trên dữ liệu từ bộ giảm phát chi phí xây dựng, nhưng bong da truc tiep keo nha caio tháng 12 năm 2021, chúng tôi đã thấy rằng chi phí xây dựng đã giảm. Tuy nhiên, khi lạm phát toàn cầu bắt đầu tăng lên, một lần nữa, chi phí xây dựng tiếp tục tăng.

Hình 3: Xu hướng cố định chi phí xây dựng

Được làm từ Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông và Du lịch "Công cụ giảm phát chi phí xây dựng (Tiêu chuẩn 2015)

Hình 3 bong da truc tiep keo nha cai thấy các xu hướng trong bộ giảm phát chi phí xây dựng từ tháng 4 năm 2021 đến tháng 3 năm 2022 (dữ liệu mới nhất tại thời điểm viết). Các bộ giảm giá chi phí xây dựng được Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông vận tải và Du lịch xuất bản hàng tháng, nhưng có sự khác biệt về thời gian vài tháng, vì vậy ở đây chúng tôi có dữ liệu bong da truc tiep keo nha cai đến tháng 3.
Nhìn bong da truc tiep keo nha caio điều này, chi phí xây dựng đã tăng vọt kể từ tháng 5 năm 2021, khi nhu cầu bị dồn nén sau khi tác động của covid-19 (nhu cầu đã bị triệt tiêu vì một số lý do trở lại với nhu cầu ban đầu của nó) và sau đó là một sự khó chịu, sau đó, Xu hướng và sự suy yếu của đồng yên, xu hướng một lần nữa tăng lên, và góc độ tăng đã tăng lên.

Chi phí xây dựng cao này dường như sẽ tiếp tục trong một thời gian. Tăng giá do nhu cầu mạnh mẽ đối với các vật liệu liên quan đến xây dựng sẽ bình tĩnh khi cân bằng cung và cầu là đúng. Tuy nhiên, giá năng lượng tăng, bao gồm cả dầu, sẽ có tác động nghiêm trọng ở Nhật Bản, nơi phần lớn vật liệu xây dựng của nó dựa bong da truc tiep keo nha caio hàng nhập khẩu từ nước ngoài. Chi phí nhiên liệu dầu mỏ như xăng bị ảnh hưởng trực tiếp bởi chi phí hậu cần tăng, và cũng không thể tránh khỏi giá cả trong các sản phẩm tinh chế có nguồn gốc từ dầu mỏ có thể được tăng lên. Tình huống này sẽ tiếp tục trong một thời gian.
Không cần phải nói rằng giá hàng nhập khẩu có tác động lớn đến tỷ giá hối đoái. Ngân hàng Nhật Bản đã tuyên bố rằng sự tăng giá hiện tại chỉ là một biện pháp tạm thời, và thậm chí nhìn vào các số liệu như GDP GAP, bong da truc tiep keo nha cai thấy sự cân bằng cung và cầu, không phải là lạm phát do nhu cầu mạnh mẽ và không có triển vọng nào tạm dừng tiền tệ vào thời điểm này. Khoảng cách về lãi suất và lợi suất trái phiếu của chính phủ giữa các quốc gia lớn ở nước ngoài chỉ đang mở rộng. Kết quả là, đồng yên đang suy yếu, nhưng tình huống này sẽ tiếp tục trong một thời gian. Nếu đó là trường hợp, không khó để tưởng tượng rằng chi phí xây dựng sẽ tiếp tục tăng.

Lãi suất thấp sẽ kéo dài bao lâu?

Số lượng nhà ở mới hàng năm bắt đầu là khoảng 40% số nhà được thuê, sở hữu khoảng 30% và khoảng 30% nhà thuộc sở hữu và khoảng 30% nhà thuộc sở hữu. Do đó, số lượng nhà ở mới bắt đầu có thể được xác định ở một mức độ nào đó, tùy thuộc vào tình trạng của nhà bong da truc tiep keo nha cai thuê, chiếm khoảng 40% trọng lượng lớn nhất.
Hầu hết các chủ nhà thuộc sở hữu nhà là nhà riêng, vì vậy họ đang tiến về phía trước với các tác động của nhiễm trùng coronavirus mới, chẳng hạn như tăng thuế tiêu thụ, bong da truc tiep keo nha cai dù giảm thuế hay không. Hơn nữa, nhà chung cư có thể tăng hoặc giảm tùy thuộc vào tình hình cung cấp của các nhà phát triển, v.v. Mặt khác, số lượng hộ gia đình đã bắt đầu xây dựng cũng bị ảnh hưởng rất nhiều bởi các cải cách đối với thuế thừa kế và thuế tiêu thụ tăng khoảng năm 2013-20

Chính sách nới lỏng tiền tệ và chính sách lãi suất thấp đã được thực hiện từ giữa năm 2013 đã có gần 10 năm, nhưng nhiều nhà ở bong da truc tiep keo nha cai thuê đã được xây dựng trong thời gian đó, mặc dù có một số sóng.
Lãi suất thấp vẫn đang tiếp diễn, và dường như họ sẽ tiếp tục trong một thời gian, nhưng cũng có một số người nói, "với nước ngoài tăng lãi suất chính sách và lãi suất bong da truc tiep keo nha cai vay, Nhật Bản cũng sẽ tiếp tục tiếp tục chính sách nới lỏng tiền tệ và lãi suất thấp?" Mức độ mà chính phủ và Ngân hàng Nhật Bản phản ứng với những tiếng nói này có thể sẽ quyết định tương lai của số lượng hộ gia đình bắt đầu làm việc trong các khoản thuê.