xem bong da keo nha caiMới nhất: Hiểu nhu cầu nhà ở cho thuê từ nhân khẩu học

Vào ngày 9 tháng 8 năm 2022, Bộ Nội vụ và Truyền thông đã công bố một cuộc khảo sát nhân khẩu học kể từ ngày 1 tháng 1 năm 2022 dựa trên sổ đăng ký thường trú. Theo đó, dân số của người dân Nhật Bản sống ở Nhật Bản đã giảm 619.140 so với năm trước xuống còn 123.223.561. Điều này đánh dấu năm thứ 13 liên tiếp kể từ năm 2010 (nhân tiện, bao gồm cả người nước ngoài, tổng dân số sống ở Nhật Bản là 125.927.902). Nhìn vào tỷ lệ suy giảm, nó là âm 0,5% và âm 0,34% của năm trước, làm tăng phạm vi âm, đánh dấu âm lớn nhất kể từ khi cuộc khảo sát bắt đầu vào năm 1968.
Mặt khác, số lượng hộ gia đình có tác động lớn đến nhu cầu nhà ở cho thuê đã tăng trở lại trong năm nay, với tổng số hộ gia đình là 59.761.065, cộng với 0,44%.

Tăng hoặc giảm dân số xã hội và tự nhiên

Sự gia tăng hoặc giảm dân số có thể được chia thành rộng rãi thành xã hội và tự nhiên.
Sự gia tăng hoặc giảm tự nhiên được tính từ số lần sinh và tử, nhưng vào năm 2021, số lượng người Nhật sinh năm 2021 là 31.285 (trừ 3,71%) Giảm "là 629.703, trừ đi số lần sinh từ số ca tử vong. Tỷ lệ sinh giảm đang tăng lên.
Sự gia tăng hoặc giảm trong xã hội là sự khác biệt giữa số người được chuyển nhượng và số người được chuyển nhượng, v.v.

Tăng hoặc giảm dân số theo tỉnh

Theo tỉnh, dân số (ở đây, con số bao gồm người nước ngoài sống ở Nhật Bản) chỉ tăng lên ở tỉnh Okinawa và 46 tỉnh khác trở nên tiêu cực. Năm trước, khu vực Metropolitan (một quận và ba quận) của Tokyo, Kanagawa, Saitama và Chiba là tích cực, nhưng những quận này cũng bị tiêu cực, và chúng rất nổi bật trong tin tức. Ngoài ra, ngay cả ở tỉnh Okinawa, nơi dân số đã tăng lên, số lượng các trường hợp tích cực chỉ là 186, với sự suy giảm đáng kể dân số.

Hình 1: Tỷ lệ tăng/giảm dân số theo tỉnh (kể từ ngày 1 tháng 1 năm 2022)

8216_8264

Nhìn vào tỷ lệ tăng/giảm dân số từ năm 2018 đến năm 2022 so với năm 2017, chỉ có ba trường hợp tích cực trong tất cả các năm là Tokyo, Kanagawa và Okinawa (bốn quận vào năm 2022). Ngoài ra, nồng độ dân số tiếp tục tiến triển, với hơn một nửa tổng dân số trong tám quận hàng đầu với dân số lớn nhất (Tokyo, Kanagawa, Osaka, Aichi, Saitama, Chiba, Hyogo và Hokkaido).
Từ đây, chúng ta hãy nhìn vào sự gia tăng dân số và giảm các quận bằng cách chia chúng thành sự gia tăng tự nhiên và giảm trong xã hội.
Như đã đề cập ở trên, tỉnh Okinawa là người duy nhất có sự gia tăng hoặc giảm tích cực trong sự gia tăng hoặc giảm tự nhiên (chênh lệch giữa số lần sinh và tử vong) và 46 quận còn lại là âm. Ngoài ra, sự gia tăng hoặc giảm tự nhiên cho tất cả các quận Okinawa đã tích cực trong năm năm qua, và 46 tỉnh còn lại đã âm trong tất cả năm năm qua.

Hình 2: Tỷ lệ xã hội và tự nhiên theo quận (kể từ ngày 1 tháng 1 năm 2022)

Được tạo từ Cục Thống kê của Bộ Nội vụ và Truyền thông "

Xét về sự gia tăng hoặc giảm xã hội (chênh lệch giữa dòng chảy và di chuyển ra), 11 quận (Kanagawa, Saitama, Chiba, Fukuoka, Tokyo, Osaka, Yamanashi, Ibaraki, Okinawa, Shiga, Miyagi). Điều khiến tôi chú ý là tỉnh Yamanashi lần đầu tiên là tích cực trong năm năm qua, và Tokyo, có số lượng tăng trưởng xã hội cao nhất trong 24 năm, được xếp thứ năm, trong khi Kanagawa, Saitama và Chiba đang tăng lên. Dường như có những phong trào xung quanh khu vực đô thị.

Số hộ gia đình

Số lượng hộ gia đình trên toàn quốc là 59.761.065, tăng 263.709 so với năm trước. Điều này đã tăng lên hàng năm kể từ khi cuộc khảo sát hiện tại bắt đầu (1968).
Trong số này, số lượng cư dân nước ngoài là 1.534.083 hộ gia đình, nhưng điều này đã giảm 108.386 hộ gia đình và tác động của Covid-19 có thể bị ảnh hưởng phần lớn.

Xu hướng nhân khẩu học rất quan trọng khi ước tính nhu cầu nhà ở, nhưng vì nhà ở thường nằm trên cơ sở hộ gia đình, số lượng hộ gia đình được coi là quan trọng hơn. Như chúng ta đã thấy cho đến nay, sự thật là đất nước chúng ta đang ở giữa dân số suy giảm, nhưng số lượng hộ gia đình vẫn đang gia tăng.

Thay đổi trong các thành viên trong gia đình

Số lượng người trung bình trên mỗi hộ gia đình trên toàn quốc là 2,11 (2,13 trong năm trước). Con số này đã giảm dần hàng năm kể từ khi cuộc khảo sát hiện tại bắt đầu (1968), và là thấp nhất trong lịch sử. Tư cách thành viên trung bình trong gia đình năm 1968 (Showa 43) là 3,76, vì vậy mặc dù nó không nằm trong nửa chừng, nhưng nó gần với con số đó.
Số người trung bình cho mỗi hộ gia đình là 1,85 ở Hokkaido, tiếp theo là 1,88 ở Tokyo, với dưới 2 ở Kochi, Kagoshima và Tỉnh Osaka. Xu hướng này là trong sự suy giảm dân số và khu vực đô thị nơi suy giảm dân số là nổi bật.
Sự suy giảm trong nhân viên cấu thành trung bình trước đây là yếu tố chính do các gia đình hạt nhân, nhưng sự suy giảm trong những năm gần đây chủ yếu là do sự gia tăng trong các hộ gia đình. Theo Viện An sinh xã hội và các vấn đề dân số quốc gia, khoảng 40% hộ gia đình sẽ là hộ gia đình vào năm 2040, do đó, mức giảm trung bình của mỗi hộ gia đình có thể sẽ tăng tốc hơn nữa.

Tương lai của nhu cầu nhà ở cho thuê như đã thấy trong một cuộc khảo sát nhân khẩu học

Nhìn vào nhân khẩu học mới nhất, có vẻ như nhu cầu cho nhà ở cho thuê sẽ như sau (hoặc xu hướng tiếp tục).

• Ở các khu vực đô thị nơi tiếp tục nồng độ dân số, dòng dân số (như tôi đã viết nhiều lần trong các cột trên trang web này, nhiều người trẻ đang chuyển đến và ngôi nhà đầu tiên là nhà cho thuê) đang phát triển và nhu cầu cho thuê nhà ở là vững chắc.
• Nhu cầu có khả năng tăng lên khi dân số dòng dân cư xung quanh khu vực đô thị cũng đang tăng lên.
• Dự kiến ​​nhu cầu đối với các hộ gia đình và nhà cho thuê một người sẽ tiếp tục.