keo truc tiep bong daĐầu tư bất động sản thông qua video1st: Hình ảnh tổng thể về đầu tư nhà ở cho thuê

Chúng tôi sẽ giải thích về đầu tư nhà ở cho thuê trong bốn phần tiếp theo.

Khi xây dựng tài sản, nó được coi là lý tưởng để phân bổ chúng cho tiền mặt, cổ phiếu (như sản phẩm tài chính) và bất động sản. Trong số này, hầu hết những người sở hữu tài sản bất động sản sở hữu bất động sản là nhà của họ. Một số người sở hữu đất khác ngoài nhà của họ đã xây dựng các tòa nhà trên đất để thuê họ, thuê chúng cho các cá nhân nếu họ được thuê và các cơ sở thương mại cho các công ty, kiếm lợi nhuận từ tài sản họ sở hữu. Ngoài các khoản đầu tư keo truc tiep bong da, một số người mua bất động sản với hy vọng giá bất động sản sẽ tăng, nhưng nhiều người bình thường (những người khác ngoài các nhà đầu tư chuyên nghiệp toàn thời gian, đại lý bất động sản, v.v.) dường như có mục đích chính của họ trong việc kiếm thu nhập cho thuê do bất động sản tạo ra. Trong trường hợp chứng khoán, đây là một câu chuyện hơi khác so với thực tế là nhiều người nắm giữ đang nhắm đến việc trả cổ tức trong khi giá trị của tài sản chứng khoán (= giá cổ phiếu) tăng.

Tổng quan về đầu tư của chim vào nhà ở

keo truc tiep bong da điển hình liên quan đến việc xây dựng và cho thuê các tài sản trên đất bạn đã sở hữu (tức là đất mà bạn đã sử dụng cho đất nhàn rỗi hoặc đất mà bạn không còn sử dụng nhưng không sử dụng) và cho thuê nó.

Một cái nhìn của một con chim về các khoản đầu tư nhà ở cho thuê đưa ra sơ đồ dưới đây.

Để đặt sơ đồ đơn giản, "Đầu tư vào nhà ở cho thuê" có thể được chia thành hai loại. Một là "loại keo truc tiep bong da", là đầu tư nhà ở cho thuê để keo truc tiep bong da và đầu tư được nhắm mục tiêu vào các tòa nhà và các trang web có sức chứa của chúng (các tòa nhà bên ngoài, bãi đỗ xe, v.v.). Cái khác là "loại mua đất", là một khoản đầu tư nhà ở cho thuê liên quan đến việc mua (đầu tư) đất và xây dựng cùng nhau.

Trong "loại mua đất", ngoài tòa nhà cho thuê và các tệp đính kèm của nó, đất cũng đủ điều kiện đầu tư. Không cần phải nói, nếu tòa nhà giống nhau, tổng số tiền đầu tư sẽ lớn hơn nếu đó là "loại mua đất". Đầu tư cho thuê nhà cho thuê "mua đất" được thực hiện bởi những người không có đất để sử dụng, hoặc những người đã quản lý đất thuộc sở hữu của nhà ở "trên đất liền", nhưng cũng đang cố gắng quản lý nhà ở cho thuê.

"Loại mua đất" có thể được chia thành hai loại. Đầu tiên là mô hình "mua đất mới và xây dựng một tài sản cho thuê." Mô hình này có lợi thế là bạn có thể thuê một ngôi nhà trong một khu vực bạn biết rõ, vì bạn chọn đất của riêng bạn. Mặt khác, bất lợi là bạn có thể không tìm thấy đúng đất vào đúng thời điểm. Thứ hai là "mua một ngôi nhà cho thuê để bán cho một tòa nhà duy nhất", trong đó quyền sở hữu đất đai và các tòa nhà = nhà ở cho thuê được kết hợp. Ưu điểm lớn nhất của mô hình này là khoảng thời gian từ khi bạn ký hợp đồng cho đến khi bắt đầu quản lý nhà ở cho thuê tương đối ngắn. Nhược điểm là không có gì đảm bảo rằng có một tài sản cho thuê duy nhất có sẵn trong khu vực bạn đang tìm kiếm.

Ngoài ra, các khoản đầu tư được thực hiện bằng cách mua một ngôi nhà cho thuê cho một đơn vị có thể được chia thành các loại đô thị và ngoại ô. Tôi sẽ giải thích điều này chi tiết hơn trong một tập riêng biệt.

Sự khác biệt về mục đích giữa đầu tư nhà ở cho thuê keo truc tiep bong da và mua đất

Trong các khoản đầu tư nhà ở cho thuê trên đất liền, "Sản lượng đầu tư" có xu hướng ít tập trung hơn. Khi nói đến việc keo truc tiep bong da, khái niệm "keo truc tiep bong da nhàn rỗi" dựa trên khái niệm "việc keo truc tiep bong da nhàn rỗi" tạo ra tài sản từ đất không sử dụng, và ngoài ra, dự kiến ​​tài sản sẽ được kế thừa suôn sẻ và lợi ích thuế sẽ có hiệu quả trong quá trình thừa kế và "nhắm đến thu nhập ổn định trong tương lai."
Mặt khác, khi đầu tư vào nhà ở cho thuê với loại mua đất, tầm quan trọng của doanh thu (lợi nhuận) được trao cho số tiền đầu tư, đó là lợi suất đầu tư.