keo bong da anhTỷ lệ giới hạn sẽ giảm bao xa?

Một chỉ số hữu ích về "suy nghĩ về đầu tư" vào việc sử dụng đất và đầu tư bất động sản là tỷ lệ giới hạn (năng suất dự kiến). Tỷ lệ giới hạn đã được công bố bởi một số tổ chức, nhưng lần này chúng tôi sẽ giải thích nó dựa trên dữ liệu từ Khảo sát nhà đầu tư bất động sản thứ 47 (tại thời điểm khảo sát: tháng 10 năm 2022) được công bố bởi Viện nghiên cứu bất động sản Nhật Bản, một tổ chức tổng hợp.
Kết quả khảo sát mới nhất keo bong da anh thấy tỷ lệ giới hạn keo bong da anh nhà keo bong da anh thuê là thấp nhất kể từ khi cuộc khảo sát bắt đầu, làm nổi bật sức nóng của việc đầu tư vào nhà keo bong da anh thuê.

Được liệt kê số thấp nhất kể từ khi cuộc khảo sát bắt đầu!

Tỷ lệ giới hạn keo bong da anh nhà ở keo bong da anh thuê một phòng (một tòa nhà) đã giảm 0,1 đến 0,3 điểm tại các thành phố lớn trên cả nước (10 thành phố). Nhìn vào thành phố theo thành phố, Yokohama và Osaka vẫn không thay đổi, nhưng tỷ lệ giới hạn đã giảm ở các khu vực khác ở Tokyo, Sapporo, Sendai, Nagoya, Kyoto, Kobe, Hiroshima và Fukuoka. Tỷ lệ giới hạn, hoặc năng suất dự kiến, đang giảm, điều đó có nghĩa là ngay cả ở mức năng suất thấp hơn, có một mong muốn ngày càng tăng để đầu tư vào nhà ở keo bong da anh thuê dựa trên những kỳ vọng trong tương lai.
Trong khu vực Tokyo Jonan, có tỷ lệ giới hạn thấp nhất (trong vòng 15 phút theo tàu đến Meguro Ward, Setagaya Ward, Shibuya, Ebisu, v.v.², chưa đầy 5 tuổi, dự kiến ​​sẽ ở cách nhà ga trong vòng 10 phút).
Như được hiển thị trong hình ảnh, một số tập vẫn không thay đổi kể từ tháng 4 năm 2010, nhưng tỷ lệ giới hạn đã tiếp tục giảm gần như. Điều này dường như cũng không phải là một sự bùng nổ tạm thời. Ngoài ra, sản lượng đối với các giao dịch thực tế keo bong da anh các tài sản dự kiến ​​trong khu vực là 3,6%, keo bong da anh thấy mức độ sốt cao keo bong da anh đầu tư nhà ở keo bong da anh thuê.

Hình 1: Tỷ lệ giới hạn keo bong da anh nhà ở keo bong da anh thuê (Jonan, Tokyo)

Viện nghiên cứu bất động sản Nhật Bản, Quỹ hợp nhất "Khảo sát sử dụng lao động thực sự"

Hình 2: Tỷ lệ giới hạn keo bong da anh vỏ keo bong da anh thuê (Osaka)

Viện nghiên cứu bất động sản Nhật Bản, Quỹ hợp nhất "Khảo sát sử dụng lao động thực sự"

Trạng thái loại gia đình

Loại gia đình (Lưu ý: Dự kiến ​​sẽ rộng 50m²~ 80m², nếu không thì giống như loại một phòng), tương tự, tám trong số các thành phố lớn trong cả nước đã giảm 0,1 xuống 0,2 điểm, trong khi Kobe và Hiroshima vẫn bằng phẳng.
Ở vùng Jonan của Tokyo, số tiền trước đó giảm từ 4,1%xuống 4,0%, với sản lượng đối với các giao dịch thực tế của các tài sản dự kiến ​​trong khu vực là 3,7%, cũng là con số thấp.
Tỷ lệ giới hạn có xu hướng thấp hơn trong loại một phòng, có nhu cầu tương đối mạnh đối với nhà ở keo bong da anh thuê và vững chắc hơn so với loại gia đình. Nhìn vào tỷ lệ giới hạn của các thành phố lớn trên cả nước, tỷ lệ giới hạn keo bong da anh các công ty loại gia đình ở khu vực Yokohama là 4,5%, giống như loại một phòng, và theo cách tương tự, cả hai Osaka đều 4,5%.

Bao nhiêu chủ đề thú vị sẽ có vào đầu tư bất động sản

Trong khảo sát này, ngoài sản lượng dự kiến, cuộc khảo sát này đã được thực hiện ngoài cuộc khảo sát hiện tại. Trong số này, chúng tôi sẽ đề cập đến phần về số lượng các sự kiện gần đây có thể có tác động đến đầu tư bất động sản.

"Tác động của tình huống của số lượng nhiễm trùng COVID-19"11.3% keo bong da anh biết "tích cực", 57,1% keo bong da anh biết "không có tác động hoặc chỉ một tác động nhỏ" và 30,1% nói "tiêu cực". Kết quả tiêu cực 30% phù hợp với sự gia tăng gần đây về giá giao dịch nhà ở keo bong da anh thuê và thực tế là số lượng dự án xây dựng keo bong da anh nhà keo bong da anh thuê mới đã tích cực kể từ tháng 3 năm 2021 so với cùng tháng năm ngoái.

Tác động của "Yen Deep"Một câu trả lời chung là "tích cực" ở mức 36,1% và 27,1% số người được hỏi keo bong da anh biết "trung lập" (không thay đổi) "ở" trung lập "với số lượng người trả lời lớn hơn nhiều so với các mặt hàng khác, keo bong da anh thấy đồng yên yếu hơn đã dẫn đến động lực ngày càng tăng của các nhà đầu tư nước ngoài.

Mặt khácTác động của "giá cao"Có vẻ như 66,2% "âm" và 20,3% của "âm" và 20,3% của "trung tính" và giá cao có nghĩa là chi phí nguyên liệu và vật liệu thô sẽ tăng, và mặc dù ban đầu dự kiến ​​rằng nhà ở keo bong da anh thuê sẽ tiến triển hơn nữa, có vẻ như một mức độ kiểm tra nhất định đang được đặt trên thị trường.

Cuối cùng,Tác động của "thay đổi chính sách tiền tệ của Ngân hàng Nhật Bản", 75,2% đã trả lời "tiêu cực". Hiện tại (tại thời điểm viết, ngày 9 tháng 12 năm 2022) Chính sách duy trì lãi suất cực thấp đã không thay đổi, nhưng nó keo bong da anh thấy rằng nếu chính sách thay đổi trong tương lai, thì đó là lãi suất cực thấp (= chính sách nới lỏng tiền tệ), có xu hướng tăng, có khả năng cao sẽ có tác động tiêu cực.

Nửa sau của năm tài chính năm 2022 có thể sẽ tiếp tục thấy sự phấn khích mạnh mẽ trong đầu tư nhà ở và xây dựng nhà ở keo bong da anh thuê, nhưng chúng ta cần cẩn thận về tương lai của chính sách tiền tệ của Ngân hàng Nhật Bản.