Hiểu phác thảo của cải cách thuế cho năm 2023~ Đánh giá các hệ thống thuế liên quan đến đầu tư bất động sản và du doan keo bong da ~

"Phác thảo thuế" năm sau được công bố bởi đảng cầm quyền vào mỗi tháng 12, nhưng trong năm tài chính năm 2023, đã có một cuộc thảo luận lớn trong Ủy ban Thuế liên quan đến việc tăng thuế liên quan đến chi tiêu quốc phòng, và nó đã được công bố muộn hơn một chút so với thông thường. Các chủ đề được báo cáo bởi các phương tiện truyền thông là tất cả về cải cách thuế (tăng thuế) do tăng chi tiêu quốc phòng, nhưng ở đây chúng tôi sẽ tập trung vào một số điều được cho là có liên quan đến việc du doan keo bong da, bất động sản, nhà ở và chủ sở hữu đất khác.

Các biện pháp để quảng bá quà tặng trong cuộc sống và những tiến bộ

Sửa đổi về thuế quà tặng sẽ được thực hiện để thúc đẩy những tiến bộ trong quà tặng trong suốt cuộc đời.

Quà tặng năm dương lịch miễn thuế (khấu trừ cơ bản cho thuế quà tặng) cho quà tặng từ 1,1 triệu yên mỗi năm (ngày 1 tháng 1 đến ngày 31 tháng 12) và đến mức này, người nhận sẽ không phải chịu thuế thu nhập hoặc thuế cư trú. Đối với các bộ phận vượt quá 1,1 triệu yên, người nhận sẽ bị đánh thuế (8 giai đoạn thuế lũy tiến).

1,1 triệu yên ở đây dựa trên người nhận. Nếu bạn nhận được 600.000 yên từ mỗi cha và mẹ, trị giá 100.000 yên (60 x 2 - 110) sẽ bị đánh thuế. Hơn nữa, các tài sản có thể được cung cấp không chỉ là tiền mặt mà còn cả bất động sản và cổ phiếu (chứng chỉ cổ phần), mà bất động sản và cổ phiếu được xác định bởi giá trị tại thời điểm đó.

Theo hệ thống hiện tại, món quà trong ba năm trước khi cái chết được coi là tài sản được thừa hưởng, nhưng giai đoạn quay trở lại ngày này là bảy năm. Trong bốn năm kéo dài, tổng số tiền lên tới 1 triệu yên sẽ không được thêm vào tài sản được thừa kế. Quá trình chuyển đổi từ ba năm sang bảy năm sẽ được thực hiện trong các giai đoạn, với bảy năm vào năm 2031.

Theo hệ thống hiện tại, "Thuế giải quyết kế thừa" không áp dụng cho thuế quà tặng cho dù có bao nhiêu lần một món quà được trao cho một đứa trẻ hoặc ông bà, nếu tổng hợp từ cha mẹ hoặc ông bà cho trẻ em hoặc cháu trong tổng số 25 triệu yên. Tuy nhiên, số tiền vượt quá số tiền sẽ phải chịu thuế 20% bằng phẳng và khi chết, tổng số tiền sẽ được thêm vào tổng tài sản được thừa kế và bị đánh thuế. Khi bất động sản, cổ phiếu, v.v.

Cho đến thời điểm này, ngay cả khi bạn sử dụng một món quà nhỏ, bạn phải nộp một tuyên bố với cơ quan thuế, nhưng sau khi sửa đổi, bạn sẽ không cần phải nộp tờ khai lên tới 1,1 triệu yên.

Xem xét đánh giá thuế thừa kế cho căn hộ

Đối với việc định giá nhà chung cư trong thuế thừa kế, đó là một chủ đề nóng vào tháng 4 năm 2022, rõ ràng là "đối với nhà chung cư, có những trường hợp có sự khác biệt lớn giữa giá trị của thị trường," Giá thị trường "(từ văn bản chính của phác thảo cải cách thuế năm 2023).

Nói cách khác, việc sửa đổi đã bị hoãn lại trong cải cách thuế này và hiện đang được xem xét trong tương lai. Nếu không rõ ràng, không rõ hiệu quả thuế được chấp nhận bao xa và đối với bất động sản có thời gian dài từ kế hoạch để hoàn thành, nếu một bản sửa đổi "sau này", nó có thể trở thành một vấn đề lớn. Tôi hy vọng rằng các hướng dẫn sẽ được cung cấp càng sớm càng tốt.

giảm thuế tài sản cho các căn hộ đã trải qua các sửa chữa lớn

Đối với các nhà chung cư được chứng nhận để quản lý các kế hoạch và các nhà chung cư khác đáp ứng các yêu cầu nhất định, một điều khoản đặc biệt sẽ được đưa ra để giảm thuế tài sản cố định khi các quỹ dự trữ sửa chữa cần thiết được bảo đảm và một số công việc sửa chữa quy mô lớn được thực hiện để mở rộng tuổi thọ.
Giảm cụ thể sẽ được thực hiện trong phạm vi từ 1/6 đến 1/2 cho phần xây dựng của nhà chung cư, với số tiền thuế tài sản cố định trong năm sau khi hoàn thành công việc sửa chữa quy mô lớn và số tiền sẽ được giảm bởi pháp lệnh thành phố từ 1/6 xuống 1/2. Điều kiện là công ty đính kèm một chứng chỉ được cấp bởi một người quản lý căn hộ, v.v., và tuyên bố nó trong vòng ba tháng kể từ khi hoàn thành công việc sửa chữa quy mô lớn.
Khi số lượng chung cư lão hóa tăng lên, mục đích là để thúc đẩy sửa chữa quy mô lớn bằng cách đảm bảo và quản lý dự trữ sửa chữa đúng cách. Đây là một biện pháp đặc biệt cho tài chính 2023-24, nhưng xem xét tình hình, có khả năng nó sẽ được mở rộng.

Mở rộng giảm thuế giấy phép đăng ký

Để giảm gánh nặng khi mua và bán đất và để thúc đẩy việc phân phối đất sử dụng thấp, việc giảm thuế giấy phép đăng ký để chuyển quyền sở hữu, v.v. Thuế giấy phép đăng ký để chuyển quyền sở hữu là 2%, nhưng điều này sẽ tiếp tục là 1,5%. Hơn nữa, thuế giấy phép đăng ký để đăng ký ủy thác là 0,4%, nhưng sẽ giảm xuống còn 0,3%.

cuối cùng

Áp dụng thuế hay không tùy thuộc vào tình huống cá nhân, vì vậy hãy chắc chắn tham khảo ý kiến ​​của một chuyên gia. Ngoài ra, các sửa đổi được thực hiện thường xuyên, vì vậy hãy chắc chắn cập nhật.