Tác động của thay đổi chính sách của Ngân hàng Nhật Bản là gì?Phân tích nhà ở mới bắt đầu vào soi keo bong da hom nay world cup 2022 và Outlook cho soi keo bong da hom nay world cup 2023

Thị trường nhà ở soi keo bong da hom nay world cup 2022 là kết quả của một ánh sáng và bóng tối phân chia giữa các ngôi nhà được sở hữu (nhà được xây dựng tùy chỉnh) và nhà cho thuê (chủ yếu cho nhà cho thuê). Chủ nhà đã ở một soi keo bong da hom nay world cup tiêu cực kể từ tháng 12 soi keo bong da hom nay world cup 2021, trong khi các nhà cho thuê đã ở trong một soi keo bong da hom nay world cup tích cực kể từ tháng 3 soi keo bong da hom nay world cup 2021, trong hơn một soi keo bong da hom nay world cup rưỡi kể từ tháng 3 soi keo bong da hom nay world cup 2021.
Thị trường đầu tư nhà ở cho thuê đã bùng nổ từ soi keo bong da hom nay world cup ngoái, với tỷ lệ giới hạn vào tháng 10 soi keo bong da hom nay world cup 2022 là khoảng 3,9% (loại một phòng: một tòa nhà) ở khu vực Jonan của Tokyo, đánh dấu lần đầu tiên dưới 4%.
Tôi tò mò về sự thay đổi trong chính sách của Ngân hàng Nhật Bản để mua trái phiếu chính phủ được công bố vào ngày 20 tháng 12 (được mô tả dưới đây), nhưng tình hình đang bùng nổ.
Tôi muốn xem xét tình hình số lượng nhà ở mới bắt đầu vào soi keo bong da hom nay world cup 2022, dự báo về hạ cánh và thị trường cho thuê và nhà ở cho thuê vào soi keo bong da hom nay world cup 2023 (kể từ ngày 21 tháng 12 soi keo bong da hom nay world cup 2022)

Số lượng nhà ở mới bắt đầu bao nhiêu vào soi keo bong da hom nay world cup 2021 được phục hồi?

"Số lượng nhà ở mới bắt đầu", một số liệu thống kê quan trọng phân tích thị trường nhà ở, được Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông vận tải và Du lịch xuất bản vào cuối mỗi tháng. Tại thời điểm viết bản thảo này, nó sẽ được công bố cho đến tháng 10 soi keo bong da hom nay world cup 2022, nhưng tình hình cho soi keo bong da hom nay world cup 2022 nói chung đã trở nên rõ ràng.
Số lượng nhà ở mới bắt đầu từ tháng 1 đến tháng 10 soi keo bong da hom nay world cup 2022 là tổng cộng 719.908 ngôi nhà, 212.008 ngôi nhà thuộc sở hữu, 288.362 ngôi nhà được thuê và 214.645 chung cư (tổng số nhà chung cư và nhà ở). Đơn giản là hàng soi keo bong da hom nay world cup, tổng số đơn vị vào soi keo bong da hom nay world cup 2022 là 863.000, khoảng 255.000 ngôi nhà thuộc sở hữu, 344.000 ngôi nhà được thuê và khoảng 258.000 ngôi nhà được bán vào soi keo bong da hom nay world cup 2022.

Hình 1: Số lượng nhà ở mới bắt đầu theo tháng cho soi keo bong da hom nay world cup 2022

Được tạo từ Bộ đất đai, cơ sở hạ tầng, giao thông và du lịch "Số lượng nhà ở mới bắt đầu"

Hình 1 cho thấy các xu hướng trong tổng số nhà ở mới bắt đầu từ soi keo bong da hom nay world cup 2022 (tháng 1 đến tháng 10) và 2021.
Trong báo cáo vào cuối soi keo bong da hom nay world cup 2021, tổng số nhà ở mới bắt đầu vào soi keo bong da hom nay world cup ngoái được ước tính sẽ hạ cánh và dựa trên các ước tính cho đến tháng 10, "soi keo bong da hom nay world cup 2021 chắc chắn sẽ vượt qua soi keo bong da hom nay world cup 2020, và dự kiến ​​sẽ vượt quá 860.000 chiếc. Kết quả là 856.484 hộ gia đình, thường như mong đợi. Tôi muốn đưa ra dự báo cho soi keo bong da hom nay world cup 2023 vào cuối bài viết này.

Giá tăng bao nhiêu?

Giá đã tăng ở Nhật Bản kể từ giữa soi keo bong da hom nay world cup 2022.

Hình 2: Chỉ số giá tiêu dùng (tổng thể không bao gồm thực phẩm tươi) Xu hướng từ cùng tháng soi keo bong da hom nay world cup ngoái

Được tạo từ "Chỉ số giá tiêu dùng" của Cục Thống kê, Bộ Nội vụ và Truyền thông

Hình 2 cho thấy chỉ số giá tiêu dùng quốc gia của Nhật Bản (Chỉ số cốt lõi: không bao gồm thực phẩm tươi có biến động cao) kể từ tháng 1 soi keo bong da hom nay world cup 2022.
Mặt khác, trong soi keo bong da hom nay world cup 2021, giá gỗ tăng toàn cầu, được gọi là "Sốc gỗ", đã dẫn đến sự gia tăng chi phí xây dựng nhà ở cũng sử dụng nhiều gỗ ở Nhật Bản, nhưng nhìn vào chỉ số giá của công ty, chúng ta có thể thấy rằng giá gỗ đã có xu hướng thấp hơn một chút kể từ tháng 7 soi keo bong da hom nay world cup 2022.

Ngoài ra, nhìn vào bộ lệch chi phí xây dựng trong Hình 3, mặc dù có chiều rộng từ tháng 3 soi keo bong da hom nay world cup 2022 trở đi, kể từ tháng 9, nó không khác nhiều so với tháng ba.
Tuy nhiên, kể từ tháng 1 soi keo bong da hom nay world cup 2021, chi phí liên quan đến xây dựng đã tăng tổng thể, do đồng yên yếu hơn, giá năng lượng tăng và chi phí lao động tăng.

Hình 3: Xu hướng cố định chi phí xây dựng

9070_9094

Tình trạng số lượng hộ gia đình thuộc sở hữu và bắt đầu xây dựng

Hình 4 cho thấy các xu hướng hàng tháng về số lượng nhà ở mới bắt đầu từ tháng 1 đến tháng 10 soi keo bong da hom nay world cup 2022 và cùng tháng vào soi keo bong da hom nay world cup 2021.

Hình 4: Xu hướng cố định chi phí xây dựng

9378_9402

soi keo bong da hom nay world cup ngoái (2021) đã chứng kiến ​​một phản ứng dữ dội từ sự suy giảm lớn vào soi keo bong da hom nay world cup 2020, và ngoài những thay đổi trong lối sống như làm việc và sống, nhiều người đã tìm cách sống ở vùng ngoại ô. Họ bán căn hộ ở trung tâm thành phố, mua đất ở vùng ngoại ô và xây dựng những ngôi nhà lý tưởng của riêng họ ở đó. Do đó, mặc dù có sự gia tăng chi phí xây dựng, điều này tăng đáng kể so với cùng tháng soi keo bong da hom nay world cup ngoái.
Tuy nhiên, nhu cầu này đã chấm dứt, và đã có sự gia tăng giá xây dựng đơn vị, giá đất dân cư tăng ở vùng ngoại ô và tăng lãi suất thế chấp (đặc biệt là lãi suất cố định) trong nửa cuối soi keo bong da hom nay world cup nay và các yếu tố này đã có tác động lớn đến con số.
Số lượng các dự án xây dựng thuộc sở hữu của Hạ viện là âm trong các soi keo bong da hom nay world cup liên tiếp từ tháng 12 soi keo bong da hom nay world cup 2021 đến mới nhất vào tháng 10 soi keo bong da hom nay world cup 2022, so với cùng tháng soi keo bong da hom nay world cup ngoái, và mức tiêu cực hai con số đã giảm xuống, đặc biệt là kể từ tháng 6, khi xu hướng tăng giá và lãi suất tăng.
Nếu chúng ta đi với tốc độ này, dự kiến ​​rằng số lượng công trình "chủ sở hữu nhà" bắt đầu vào soi keo bong da hom nay world cup 2022 sẽ đạt tới 250.000 đơn vị sớm.

Triển vọng về số lượng dự án xây dựng (quyền sở hữu nhà)

lãi suất thế chấp đã có dấu hiệu tăng và ngoài ra, Ngân hàng Nhật Bản tuyên bố vào ngày 20 tháng 12, "đã thay đổi giới hạn lãi suất đối với việc mua trái phiếu chính phủ dài hạn từ 0,25% lên 0,5%", dự kiến ​​sẽ dẫn đến tăng lãi suất thế chấp (đặc biệt là lãi suất cố định). Ngoài ra, sự gia tăng lãi suất chính sách đã bị hoãn lại tại cuộc họp chính sách tiền tệ của Ngân hàng Nhật Bản vào tháng 12, nhưng cũng có ý kiến ​​cho rằng có thể có sự gia tăng trong tương lai. Do đó, hầu hết mọi người bây giờ chọn lãi suất thay đổi và lo lắng khi nào lãi suất sẽ tăng đáng kể. Do đó, việc chọn một lãi suất thay đổi sẽ giảm.
Vì lý do này, số lượng các dự án xây dựng cho "quyền sở hữu nhà" vào soi keo bong da hom nay world cup 2023 có thể sẽ tiếp tục nghiêm trọng.
Các yếu tố công nghệ bao gồm cắt giảm thuế thế chấp và trợ cấp cho nhà ở ZEH.
Ngoài ra, "Việc lắp đặt các tấm pin mặt trời bắt buộc trong các ngôi nhà mới được xây dựng ở Tokyo" đã được ban hành vào ngày 15 tháng 12. Thông tin chi tiết sẽ được chi tiết trong tương lai, nhưng hiện tại, dường như việc lắp đặt các tấm pin mặt trời sẽ có giá ít nhất 1 triệu yên, vì vậy nếu đây là gánh nặng của người xây dựng, có thể có nhu cầu nhanh chóng "trước đó" (dường như đang được xem xét với một số trợ cấp dự kiến).

Số lượng nhà ở mới bắt đầu vào soi keo bong da hom nay world cup 2022 và Outlook thị trường đầu tư cho thuê soi keo bong da hom nay world cup 2023

Tiếp theo, chúng ta hãy xem cho thuê nhà (nhà ở cho thuê).

Hình 5: Số lượng nhà ở mới bắt đầu theo tháng cho soi keo bong da hom nay world cup 2022 (cho thuê nhà)

Được tạo từ Bộ đất đai, cơ sở hạ tầng, giao thông và du lịch "Số lượng nhà ở mới bắt đầu"

Hình 5 cho thấy số lượng nhà ở mới bắt đầu cho "Nhà cho thuê" từ tháng 1 đến tháng 10 soi keo bong da hom nay world cup 2022 và cùng tháng soi keo bong da hom nay world cup ngoái.
Tổng số từ tháng 1 đến tháng 10 soi keo bong da hom nay world cup 2022 là 288.362 hộ gia đình (trung bình 28.362 hộ gia đình mỗi tháng). Có 269.335 đơn vị từ tháng 1 đến tháng 10 soi keo bong da hom nay world cup 2021 và khoảng 286.000 đơn vị trong soi keo bong da hom nay world cup 2019, do đó, có thể nói rằng số lượng nhà ở mới bắt đầu tại cho thuê là "tốt hơn trước khi tình huống Covid-19". Số lượng nhà ở mới bắt đầu cho nhà cho thuê vào soi keo bong da hom nay world cup 2022 được ước tính là khoảng 345.000 đơn vị.
Nhà cho thuê là một công trình cho thuê nhà ở để sử dụng đất hoặc đầu tư vào nhà ở cho thuê. Cả hai soi keo bong da hom nay world cup 2021 và 2022 đều thấy sự nhiệt tình đối với việc xây dựng và đầu tư nhà ở cho thuê vào nhà ở cho thuê.
Điều này có thể được ước tính bằng sự sụt giảm tốc độ giới hạn (năng suất dự kiến). Theo dữ liệu được công bố từ Viện nghiên cứu bất động sản Nhật Bản, tỷ lệ giới hạn cho các khu nhà cho thuê một phòng (một tòa nhà) đã giảm 0,1 xuống 0,3 điểm tại các thành phố lớn trên cả nước (10 thành phố). Theo thành phố, Yokohama và Osaka vẫn không thay đổi, nhưng tỷ lệ giới hạn đã giảm ở các khu vực khác ở Tokyo, Sapporo, Sendai, Nagoya, Kyoto, Kobe, Hiroshima và Fukuoka. Tỷ lệ giới hạn, hoặc năng suất dự kiến, đang giảm, điều đó có nghĩa là ngay cả ở mức năng suất thấp hơn, có một mong muốn ngày càng tăng để đầu tư vào nhà ở cho thuê do kỳ vọng trong tương lai. Trong Jonan (trung tâm của Meguro-Ku và Setagaya-ku), Tokyo, là khu vực phổ biến nhất với tỷ lệ giới hạn thấp nhất, cuộc khảo sát đã giảm 0,1 điểm phần trăm từ 4,0% vào tháng 4 soi keo bong da hom nay world cup 2022, đánh dấu mốc 4% đầu tiên kể từ khi cuộc khảo sát bắt đầu vào soi keo bong da hom nay world cup 1999.

Tác động của sự thay đổi trong chính sách nới lỏng tiền tệ là gì?

Một báo cáo vào cuối soi keo bong da hom nay world cup 2021 đã viết, "Giảm dần (giảm các biện pháp nới lỏng định lượng) đã bắt đầu ở Mỹ và tăng lãi suất được lên kế hoạch cho soi keo bong da hom nay world cup 2022. Ngoài ra, ở Anh và các quốc gia khác sẽ tăng lãi suất.
Thay đổi chính sách này sẽ có tác động đáng kể đến đầu tư bất động sản. Sự gia tăng lãi suất được sử dụng đối với trái phiếu chính phủ 10 soi keo bong da hom nay world cup, hoặc lãi suất không rủi ro (sản lượng thu được từ các sản phẩm tài chính có rủi ro thấp), có tác dụng tăng tỷ lệ giới hạn. Do đó, do các biến động hiện tại, có khả năng tỷ lệ giới hạn sẽ tăng 0,25% (nếu giá thuê bằng phẳng, giá sẽ giảm).
Tuy nhiên, nếu bạn nhìn vào các con số một mình, có một mức tăng lãi suất tăng nhẹ từ lãi suất cực thấp. Có thể hợp lý khi cho rằng "sự cường điệu hiện tại cho đầu tư cho thuê sẽ không có tác động lớn đến lãi suất của mức này." Nếu chúng ta nghĩ về nó theo cách này, sự tăng trưởng sẽ bị hủy bỏ và chúng tôi dự đoán rằng số lượng nhà ở mới bắt đầu trong các khoản thuê vào soi keo bong da hom nay world cup 2023 sẽ vào khoảng 340.000, giống như soi keo bong da hom nay world cup nay.