Bạn nên tính toán sản lượng như thế nào khi keo bong da 88?

Tôi nghĩ rằng hầu hết những người đang xây dựng nhà ở cho thuê để keo bong da 88 đều "keo bong da 88 nhàn rỗi", nhưng từ góc độ "vay từ một tổ chức tài chính và tòa nhà", nó cũng có thể được gọi là "đầu tư bất động sản".
Khi nói đến "đầu tư bất động sản", sản lượng là một chìa khóa mà mọi người đều quan tâm. Có nhiều cách khác nhau để tính năng suất, nhưng các ví dụ điển hình bao gồm năng suất bề mặt (năng suất gộp) và năng suất thực (năng suất NOI). Lần này, chúng tôi sẽ giải thích về sản lượng và cách sử dụng chúng.

Tại sao tính toán sản lượng được thực hiện và cách sử dụng nó

Có hai lý do chính để tính năng suất.
Đầu tiên là có một số liệu chung có thể đóng vai trò là một yếu tố khi đầu tư vào bất động sản và thứ hai là nó có thể được sử dụng làm chỉ số khi so sánh nó với các sản phẩm đầu tư khác (như cổ phiếu).

Khi keo bong da 88, có một khía cạnh mạnh mẽ của việc keo bong da 88 mà bạn sở hữu, vì vậy một số người dường như ít đặc biệt hơn về số lượng năng suất. Tuy nhiên, nói chung, đầu tư bất động sản, hầu hết mọi người được sử dụng như một "tiêu chí để xác định liệu họ có chọn tài sản" để đầu tư vào việc họ không "đầu tư vào các tài sản có giá trị dưới 0%" hoặc để so sánh quyết định, "Tài sản A là 〇%và tài sản B là 〇%, vì vậy hãy nhận A."
Ngoài ra, nếu bạn tính toán lợi suất cho các khoản đầu tư bất động sản nghiêm trọng hơn, sẽ rõ ràng để so sánh chúng với các sản phẩm đầu tư khác.
Vì vậy, khi sử dụng sản lượng,

• 1) có thể được sử dụng như một sash phổ biến
• 2) Giữ cả hai tính toán thô và phương pháp tính toán nghiêm trọng hơn

Hai điểm này là những điểm quan trọng.

tính toán sản lượng bề mặt và ước tính trống

Năng suất bề mặt chỉ đơn giản là tổng tiền thuê chia cho tổng số tiền đầu tư và thường được tính bằng công thức "12 lần tiền thuê nhà (giá trị 12 tháng) và chia cho số tiền đầu tư."

Khi sử dụng điều này khi so sánh các thuộc tính, nếu bạn kiểm tra "Điều gì được bao gồm trong các khoản thu hàng năm như tiền thuê và phí quản lý hàng tháng?" và "liệu số tiền đầu tư không chỉ bao gồm không chỉ chi phí xây dựng mà còn cả các chi phí khác" và nếu bạn không làm cho tất cả điểm chung, điều đó có nghĩa là nó không phù hợp như một "Monosashi".
Ngoài ra, khi tính toán nghiêm trọng hơn, bạn cần kết hợp giả định vị trí tuyển dụng. Trong công thức trên, tiền thuê chỉ đơn giản là 12 lần (giá trị 12 tháng), vì vậy công thức này có nghĩa là nó dự kiến ​​sẽ được đặt đầy đủ trong suốt cả năm. Ví dụ, nếu dự kiến ​​vị trí tuyển dụng trung bình hàng năm khoảng 5% (ước tính vị trí tuyển dụng một tháng do trục xuất, v.v., cứ sau hai năm), việc tính toán nhân tiền thuê với 12 tháng 95% và chia nó cho số tiền mua gần hơn với thực tế. Ngoài ra, khi nhiều năm trôi qua, khả năng chỗ trống và giá thuê giảm tự nhiên sẽ tăng lên một cách tự nhiên, vì vậy hãy cẩn thận.

Năng suất thực (năng suất noi)

Tính toán năng suất bề mặt không tính đến các chi phí, chi phí, v.v.
Tổng tiền thuê và thu nhập khác trừ đi các chi phí cần thiết, v.v. được gọi là thu nhập hoạt động ròng (tên viết tắt được gọi là NOI). NOI này chia cho số tiền đầu tư là sản lượng thực (năng suất NOI) và phương trình tính năng suất thực thường được sử dụng làm phong vũ biểu để xác định lợi nhuận.

Một điểm chung khác cần lưu ý ở đây là ngoài "phạm vi thu nhập hàng năm" và "phạm vi số tiền đầu tư" cần được chia sẻ trong sản lượng bề mặt nêu trên, đó cũng là "bao gồm bao nhiêu chi phí." Nếu không có ba điều này được kết hợp, sẽ không thể sử dụng chúng như một vật liệu và sẽ không thể đưa ra phán đoán chính xác.
Ngoài ra, khi so sánh với các sản phẩm đầu tư khác (được sử dụng trong sản phẩm thứ hai ở trên), bạn nên xem xét các chi phí rộng rãi. Bằng cách ước tính càng nhiều chi phí càng tốt, chẳng hạn như phí quản lý, dự trữ sửa chữa, lãi vay, bảo hiểm và thuế, bạn có thể xác định khả năng thu nhập của mình theo cách nghiêm trọng hơn.
Ngoài ra, khi lên kế hoạch cho một kế hoạch thu nhập trong kế hoạch quản lý, như đã đề cập trong trường hợp năng suất bề mặt, nó không phải lúc nào cũng được đặt trước, vì vậy bạn phải đọc "tỷ lệ trống" và bao gồm triển vọng "tiền thuê thấp" theo thời gian. Số lượng dự báo bạn nên mong đợi sẽ thay đổi tùy thuộc vào vị trí và điều kiện thị trường bất động sản tại thời điểm đó, nhưng sẽ là một ý tưởng tốt để hy vọng nó sẽ ở khoảng 5% đến 10%.
Làm cho các tính toán sản lượng nghiêm ngặt nhất có thể sẽ là một chỉ số hiệu quả cho các quyết định kinh doanh.