Thông báo về giá đất giải thích vào năm 2023, giá đất tăng cũng sẽ lan sang bong da truc tiep keo nha cai địa phương

Thông báo về giá đất cho năm 2023 (Reiwa 5) đã được Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông vận tải và Du lịch công bố vào ngày 22 tháng 3. Khi nền kinh tế đang dần hồi phục, sự chú ý đã tập trung vào giá đất đang phục hồi hoặc tăng.

Một cái nhìn của một con chim về giá đất được công bố vào năm 2023

Giá đất được công bố cho năm 2023 (theo giá: ngày 1 tháng 1) là +1,6% đối với việc sử dụng trung bình trên toàn quốc (khu dân cư, thương mại, khu dân cư dự kiến, bong da truc tiep keo nha cai công nghiệp), cho thấy sự gia tăng đáng kể là +1,7% trong năm 2008, so với giai đoạn cuối của giai đoạn bóng mini (sau đó. Năm ngoái, nó là +0,6%, đánh dấu sự gia tăng trung bình quốc gia năm thứ hai liên tiếp. Điều này là do số lượng lớn tỉnh ở bong da truc tiep keo nha cai thành thị, cũng như sự gia tăng ở các vùng nông thôn, có tỷ lệ biến động tích cực kể từ năm trước.

Hình 1: Giá đất được công bố công khai: Tỷ lệ biến động trung bình của năm trước (khu dân cư)

Nhìn vào mức trung bình quốc gia bằng cách sử dụng, khu dân cư tăng +1,4% ( +0,5% trong năm trước) và các bong da truc tiep keo nha cai thương mại tăng +1,8% ( +0,4% trong năm trước) (xem Hình 1 và 2).
Do tác động của coronavirus mới, đã có sự sụt giảm vào năm 2021, nhưng vào năm 2022 đã có xu hướng phục hồi. Mặc dù có sự khác biệt về bong da truc tiep keo nha cai và việc sử dụng vào năm 2023, sự gia tăng đã tăng lên, chủ yếu ở bong da truc tiep keo nha cai thành thị và sự gia tăng đã mở rộng đến các bong da truc tiep keo nha cai nông thôn, với các bong da truc tiep keo nha cai bắt đầu phục hồi trước đại dịch CoVID-19, hoặc thậm chí vượt quá tỷ lệ.

Hình 2: Giá đất được công bố công khai: Tỷ lệ biến động trung bình của năm trước (đất thương mại)

Lý do đằng sau sự gia tăng giá đất thương mại là số lượng lớn các dự án tái phát triển ở ba thành phố lớn và các thành phố đô thị bong da truc tiep keo nha cai, và giá đất tiếp tục tăng do hy vọng rằng điều này sẽ cải thiện sự thuận tiện và thịnh vượng. Hơn nữa, khi đại dịch Covid-19 đã lắng xuống, mọi người đã trở lại bong da truc tiep keo nha cai trung tâm thành phố, và khách du lịch trong nước cũng đã tăng lên kể từ nửa cuối năm 2022, giá đất thương mại đang tăng lên.

Liên quan đến vai trò và tính toán thông báo giá đất

Ở đây, chúng tôi sẽ giải thích ngắn gọn về phác thảo của hệ thống, chẳng hạn như "mục đích của thông báo giá đất là gì?"
Ủy ban xuất bản giá đất, bằng cách xuất bản giá đất bình thường vào ngày 1 tháng 1 theo giá trị tiêu chuẩn do Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông vận tải và Du lịch đặt ra mỗi năm, Ủy ban Thẩm định Đất đai đã được đưa ra 2 của Đạo luật xuất bản giá đất) và được sử dụng làm tiêu chuẩn để tính giá mua trong các dự án công trình công cộng, v.v.
Xác định giá bình thường (= thẩm định) được tính toán như thể có các tòa nhà hoặc nếu có bất kỳ mặt hàng nào hạn chế doanh thu sử dụng (ví dụ: thế chấp hoặc quyền mặt đất), như thể không có (tức là, lô trống). Ngoài ra, giá đất được tính bằng hai thẩm định viên bất động sản trên một trang web tiêu chuẩn.
Giá tuyến đường và số tiền định giá thuế cố định sẽ được công bố vào tháng 7 sẽ được tính toán dựa trên giá đất được công bố này. Theo nghĩa này, nó có thể được cho là giá đất quan trọng nhất trong số các giá đất được gọi là bốn giá trị (giá đất được công bố, giá tuyến đường, số tiền định giá thuế tài sản cố định, giá đất tiêu chuẩn).

Trạng thái trong ba bong da truc tiep keo nha cai đô thị chính

Tất cả ba bong da truc tiep keo nha cai đô thị chính (Tokyo, Osaka và Nagoya), tổng số sử dụng là +2,1% (0,7% của năm trước), +1,7% (0,5% của năm trước) và +2,9% (0,7% của năm trước.

Hình 3: 3 bong da truc tiep keo nha cai đô thị chính Giá đất công cộng: Tỷ lệ biến động trung bình của năm trước (khu dân cư)

Đặc biệt, các khu dân cư đã tăng lên ở mức tăng hơn năm 2020, khi đất nước này cao nhất kể từ năm 2008, không có tác động của đại dịch CoVID-19.

Mặt khác, phạm vi tích cực đã tăng lên trong các bong da truc tiep keo nha cai thương mại, nhưng nó đã không đạt đến điểm mà nó đã phát triển vào năm 2020 như khu dân cư. Sự tăng trưởng trong các bong da truc tiep keo nha cai có nhu cầu du lịch mạnh mẽ và bong da truc tiep keo nha cai tái phát triển là đáng chú ý.

Hình 4: 3 bong da truc tiep keo nha cai đô thị chính Giá đất công cộng: Tỷ lệ biến động trung bình của năm trước (đất thương mại)

Trạng thái bong da truc tiep keo nha cai Tokyo

Ở bong da truc tiep keo nha cai Tokyo (bong da truc tiep keo nha cai Tokyo Wards và Tama, các bong da truc tiep keo nha cai chính ở Kanagawa, Chiba và Saitama tỉnh, v.v.) năm.
Khu dân cư đã tăng trong tất cả 23 phường như họ đã làm năm ngoái, và sự gia tăng cũng đã tăng lên ở tất cả các phường. Có sự tăng trưởng đặc biệt đáng kể ở các bong da truc tiep keo nha cai như Nakano Ward, nơi tái phát triển trước nhà ga đang tiến triển, và xung quanh trạm Ayase ở phường Adachi.
Trong số 23 phường năm ngoái, Phường Chuo, Phường Minato và Phường Chiyoda là tiêu cực, nhưng năm nay, tất cả 23 phường đều tích cực. Có một sự gia tăng đáng chú ý trong các lĩnh vực mà sự tái phát triển đã tiến triển và sự tiện lợi đã được cải thiện, các bong da truc tiep keo nha cai trung tâm thành phố nơi tác động của Covid-19 đã mờ dần, và các bong da truc tiep keo nha cai mà nhu cầu du lịch rất mạnh. bong da truc tiep keo nha cai Ginza ở Phường Chuo đã tăng tích cực từ một tác động tiêu cực và bong da truc tiep keo nha cai Asakusa đã trở thành một sự tăng trưởng đáng chú ý.

Trạng thái trong bong da truc tiep keo nha cai Osaka

Trong bong da truc tiep keo nha cai Osaka (tất cả các quận của Osaka, các bong da truc tiep keo nha cai chính ở Hyogo, Kyoto và Tỉnh Nara, v.v.), tổng số sử dụng trung bình là +1,2% ( +0,2% trong năm trước)

Trong khu dân cư, Thành phố Osaka là +1,6%, Thành phố Kobe là +1,2%và Thành phố Kyoto là +1,2%, cả ba thành phố lớn của Kansai đều tích cực. Có sự gia tăng đáng chú ý ở các bong da truc tiep keo nha cai như Fukushima Ward, nơi dễ dàng tiếp cận với Umeda, thành phố trung tâm thành phố Osaka và Nada Ward, nơi dễ dàng tiếp cận với Sannomiya, thành phố trung tâm thành phố Kobe. Ngoài ra, việc tái phát triển đã tiến triển xung quanh ga Kintetsu Yamato Saidaiji ở thành phố Nara, với các khu dân cư gần đó tăng hơn 10%.
Đất thương mại cũng đã được thêm vào lần đầu tiên sau ba năm. Thành phố Osaka đã chuyển từ tiêu cực năm ngoái sang tích cực. Giá đất quanh Umeda đã tăng đáng kể khi sự tái phát triển (giai đoạn 2 của Umekita) ở phía bắc của ga Jr Osaka (trước đây là sân vận chuyển hàng hóa Umeda), và nền tảng ngầm của ga Jr Osaka sẽ mở dưới lòng đất trong bong da truc tiep keo nha cai. Tại Thành phố Kyoto, giá tăng mạnh từ +0,7% của năm trước lên +3,3%, với khách du lịch trong nước và quốc tế trở lại, và không có giá giảm trong các bong da truc tiep keo nha cai thương mại trong thành phố. bong da truc tiep keo nha cai Gion ở Thành phố Kyoto, nơi có nhiều khách du lịch, trung tâm thành phố Nara (như xung quanh Công viên Nara), bong da truc tiep keo nha cai Dotonbori ở thành phố Osaka và bong da truc tiep keo nha cai thành phố Umeda ở thành phố Osaka, tất cả đều phát triển đáng kể (hoặc phục hồi).

Trạng thái bong da truc tiep keo nha cai Nagoya

Trong bong da truc tiep keo nha cai Nagoya (các bong da truc tiep keo nha cai chính của tỉnh Aichi, các phần của tỉnh MIE, v.v.), tổng số sử dụng trung bình lên tới +2,6% (1,2% của năm trước) Tất cả các mục đích sử dụng, khu dân cư và thương mại là sự tăng trưởng lớn nhất trong tất cả các bong da truc tiep keo nha cai đô thị lớn.
Trong khu dân cư, có +11,1% ở Naka-ku, Nagoya, +6,5% ở Higashi-ku và +7,8% ở Tokai, v.v.

Trạng thái bong da truc tiep keo nha cai địa phương

Tiếp theo, chúng ta hãy xem bong da truc tiep keo nha cai địa phương (xem Hình 5 và 6).
Tất cả các bong da truc tiep keo nha cai, tổng số sử dụng trung bình là +1,2% (năm trước +0,5%), khu dân cư là +1,2% (năm trước +0,5%) và bong da truc tiep keo nha cai thương mại là +1,0% (năm trước +0,2%).
Ở các bong da truc tiep keo nha cai khác ngoại trừ bốn thành phố địa phương, tổng số sử dụng trung bình là +0,4% (-0,1% của năm trước), +0,4% (-0,6% của năm trước) và +0,1% bong da truc tiep keo nha cai thương mại (-0,5% của năm trước).
Đây là lần đầu tiên sau 28 năm, các khu dân cư khác ở bong da truc tiep keo nha cai nông thôn đã đạt được tác động tích cực. Điều này có lẽ là do tốc độ tăng trưởng ở khu dân cư ở bốn thành phố cốt lõi của bong da truc tiep keo nha cai địa phương đang mở rộng và nhu cầu đã lan rộng do giá đất tăng ở các bong da truc tiep keo nha cai trung tâm này, dẫn đến tăng trưởng cao ở các thành phố lân cận và các bong da truc tiep keo nha cai khác.

Hình 5: bong da truc tiep keo nha cai bong da truc tiep keo nha cai Giá đất công cộng: Tỷ lệ biến động trung bình của năm trước (khu dân cư)

Như năm ngoái, giá đất đã tăng đáng kể ở các thành phố xung quanh Sapporo. 10 tỷ lệ thay đổi bong da truc tiep keo nha cai dân cư hàng đầu là tất cả các bong da truc tiep keo nha cai này, với các bong da truc tiep keo nha cai của Kitahiroshima, Ebetsu và Eniwa. Trong số các bong da truc tiep keo nha cai thương mại, 10 địa điểm hàng đầu là Thành phố Kitahiroshima, Thành phố Eniwa, Thành phố Ebetsu và Thành phố Chitose.

Hình 6: bong da truc tiep keo nha cai bong da truc tiep keo nha cai Giá đất công cộng: Tỷ lệ biến động trung bình của năm trước (đất thương mại)

Tỷ lệ thay đổi trong khu dân cư và thương mại theo quận

Tiếp theo, chúng ta hãy xem giá đất của khu dân cư theo quận (xem Hình 7).
Sự gia tăng được đánh dấu 7,6% trong Hokkaido (+4,6% trong năm trước), như năm ngoái, làm cho nó số một theo quận trong năm thứ ba liên tiếp. Tiếp theo là tỉnh Fukuoka với 4,2%, tỉnh Miyagi với 4,0%và tỉnh Okinawa với 3,6%.

Hình 7: Tỷ lệ thông báo về giá đất của tỉnh (khu dân cư)

Tiếp theo, chúng ta hãy xem các bong da truc tiep keo nha cai thương mại (xem Hình 8).

Hình 8: Tỷ lệ thông báo về giá đất của tỉnh (đất thương mại)

23 quận là tích cực trong các bong da truc tiep keo nha cai thương mại và năm ngoái có 15 quận, vì vậy điều này cũng đã được cải thiện đáng kể.

12418_12454

Cuối cùng, chúng ta hãy xem những điểm chung với giá đất tiêu chuẩn (1.120 khu dân cư, 501 bong da truc tiep keo nha cai thương mại, tổng cộng 1.621). Giá đất cơ sở được công bố vào mỗi tháng 9, nhưng giá là ngày 1 tháng 7 và giá của giá đất được công bố là ngày 1 tháng 1, vì vậy nó chính xác ở giữa.

Nhìn vào các bong da truc tiep keo nha cai dân cư (xem Hình 9), tốc độ tăng ở nửa sau của đất nước, ba bong da truc tiep keo nha cai đô thị lớn và bong da truc tiep keo nha cai bong da truc tiep keo nha cai cao hơn so với nửa đầu (mặc dù nó bằng phẳng ở các bong da truc tiep keo nha cai khác ngoại trừ bốn thành phố ở bong da truc tiep keo nha cai địa phương). Điều này có nghĩa là giá dân cư đã tăng đáng kể trong hiệp hai. Nói cách khác, giá đất dân cư đang gia tăng trên toàn quốc.

12750_12785

Nhìn vào các bong da truc tiep keo nha cai thương mại (xem Hình 10), tốc độ tăng trong nửa thứ hai cũng cao hơn đáng kể so với khu dân cư.
Ngay cả trong các bong da truc tiep keo nha cai thương mại, điều này có nghĩa là họ đang theo xu hướng tăng lên của quốc gia (hoặc xu hướng phục hồi).

12984_13020

Tóm tắt và Outlook cho năm 2024

Khi thông báo về giá đất được công bố vào năm ngoái, chúng tôi dự đoán rằng "có khả năng tăng lãi suất lớn trong ít nhất năm 2022, vì vậy thông báo giá đất được công bố vào năm 2023 sẽ thấy xu hướng phục hồi thêm", nhưng thông báo giá đất vào năm 2023 thường được dự kiến.
Triển vọng về giá đất trong tương lai phụ thuộc vào xu hướng lãi suất đã hỗ trợ tình hình thị trường bất động sản hiện tại.
Thống đốc Ngân hàng Nhật Bản sẽ được thay thế vào tháng 4 năm 2023 lần đầu tiên sau 10 năm. Dự kiến ​​dòng nới lỏng tiền tệ sẽ được tiếp quản, nhưng sẽ cần phải giảm bớt việc nới lỏng tại một số điểm. Do đó, giá đất có thể tăng hơn nữa từ quan điểm về lãi suất có tác động lớn đến các điều kiện thị trường bất động sản.
Ngoài ra, sự bất an về tài chính đã được lưu hành do phá sản ngân hàng ở Hoa Kỳ. Hiện tại (kể từ khi viết, ngày 23 tháng 3), sự buồn bã bị hạn chế, với FOMC tăng lãi suất 0,25 điểm theo kế hoạch tại thời điểm FOMC. Nếu các ngân hàng trung ương toàn cầu di chuyển để tránh sự bất ổn về tài chính để không đi cùng với những sai lầm tương tự như trong thời gian sốc Lehman, những hiệu ứng này có thể sẽ ít hơn.