keo bong daCó thực sự là tin tốt không?
Hệ thống Bộ Tài chính Quốc gia và Vùng đất được thừa kế (một hệ thống cho phép đất di truyền thuộc về đất nước) đã được thiết lập.

Tài sản thừa kế là một vùng đất khó duy trì và đất không mong muốn được truyền lại cho tiền của Sun Tzu. Tại thời điểm này, có đáng ngạc nhiên là nhiều người nghĩ, "Tôi có nên từ bỏ thừa kế không?"
"Miễn trừ thừa kế" là thủ tục từ bỏ tất cả tài sản được thừa kế và không thể từ bỏ một phần đất. Đây là một thủ tục trong đó tất cả các tài sản (di sản) thuộc sở hữu của người quá cố phải chịu từ bỏ thừa kế.
Gần đây, vấn đề "chủ sở hữu đất đai" đã ngày càng được giải quyết. Một trong những lý do cho điều này là đất được thừa hưởng nhưng nó không thể được duy trì. Người ta nói rằng số người muốn buông tay nhưng chưa tìm thấy người mua đang tăng lên, và khi thời gian trôi qua, số người để cái tên không thay đổi đã tăng lên, để lại một mình.
Là một trong những biện pháp để ngăn chặn sự xuất hiện của đất đai chưa biết đối với chủ sở hữu này, một hệ thống đã được thiết lập cho phép quyền sở hữu đất kế thừa được giao cho Kho bạc quốc gia (tên chính thức là "Đạo luật về việc quy định quyền sở hữu đất có được thông qua thừa kế, v.v. Với luật này được ban hành, một số người có thể nghĩ, "nếu chúng ta không từ bỏ các tài sản được thừa kế khác và chỉ có vùng đất không cần thiết sẽ được giao cho chính phủ." Nhưng nó có thực sự "nó có thể được thực hiện"?

Lợi ích của đất được thừa kế và hệ thống kho bạc quốc gia

Hãy bắt đầu với những lợi ích. Vì bất động sản đã được kế thừa, nên sẽ mong muốn quản lý nó như một tài sản bằng cách sử dụng hiệu quả nó hoặc bán nó. Tuy nhiên, nếu không có người mua hoặc không có cách nào để keo bong da hiệu quả, sẽ cần phải trả thuế tài sản và quản lý nó để ngăn chặn đất hoang, và gánh nặng sẽ tăng lên hàng năm. Bằng cách sử dụng hệ thống này, nếu các điều kiện được đáp ứng, chính phủ sẽ chiếm lấy đất trong tình trạng không đủ năng lực và không thể mua được. Ngay cả khi bạn tiếp tục giữ hệ thống như vậy, nếu bạn không thể sử dụng hiệu quả nó hoặc nếu nó đòi hỏi nỗ lực hoặc chi phí để quản lý nó, thì có khả năng sử dụng hệ thống Kho bạc quốc gia này.
Một trong những lợi ích là không chỉ là vùng đất dân cư và thương mại, mà cả đất nông nghiệp và rừng được đưa vào phạm vi của hệ thống này. Trong trường hợp đất nông nghiệp, các điều kiện để bán được quy định bởi Đạo luật Đất nông nghiệp, và theo nguyên tắc chung, người mua bị giới hạn ở nông dân và trong trường hợp rừng, có nguy cơ thảm họa và rất nhiều rắc rối trong việc quản lý chúng, vì vậy rất hiếm khi người mua đưa ra.

Có thực sự là tin tốt không?

Thực tế là luật này đã được ban hành và một hệ thống trong đó đất được di truyền được giao cho Kho bạc Quốc gia nếu không có gì được thực hiện với nó có thể được coi là một điều tích cực, nhưng đây có thực sự là trường hợp không?
Bộ Tư pháp giới thiệu luồng thủ tục như trong Hình 1. Đầu tiên, đơn xin phê duyệt được đệ trình lên Cục Đăng ký Bất động sản (Bộ đăng ký) rằng ứng keo bong da sẽ không dễ dàng lấy đi.

Hình 1: Hình ảnh thủ tục

Nguồn: Bộ Tư pháp "Tổng quan về Hệ thống Kho bạc Quốc gia"

Và hệ thống này không có sẵn cho bất kỳ ai, bất cứ lúc nào hoặc trên bất kỳ vùng đất nào. Việc sử keo bong da là theo các điều kiện (yêu cầu) từ quan điểm của "con người", "những thứ" và "tiền".

Điều kiện của con người (vấn đề)

Điều này không có nghĩa là "bất kỳ công dân nào cũng có thể chiếm lấy vùng đất mà họ không mong muốn."
Những người có thể sử keo bong da hệ thống này bị giới hạn cho những người đã có được đất thông qua thừa kế hoặc di chúc. Nói cách khác, đất mà bạn "mua bản thân" hoặc "được tặng làm quà tặng" không đủ điều kiện. Hơn nữa, nếu nhiều người đã cùng sở hữu (chia sẻ) thừa kế, mọi người sẽ cần phải nộp đơn.

Điều kiện tiền (vấn đề)

• 1, Phí thi
  Chính phủ sẽ không nhận nó miễn phí. Bạn sẽ cần phải trả chi phí. Đầu tiên, phí sàng lọc là 14.000 yên mỗi lô đất. Hơn nữa, một khi phí đã được thanh toán, lệ phí sẽ không được hoàn trả ngay cả khi ứng keo bong da bị rút hoặc kết quả xem xét bị từ chối hoặc từ chối.
• 2, Đóng góp
  Nếu chính phủ quyết định lấy tiền, "đóng góp" sẽ bị tính phí. Vùng đất thường là 200.000 yên, nhưng nó thay đổi tùy thuộc vào tình hình và diện tích đất. Bộ Tư pháp đã thiết lập các đóng góp như trong Hình 2 trên trang tiếp theo, nhưng trong nhiều trường hợp, các khoản đóng góp được yêu cầu dựa trên khu vực.

Hình 2: Ví dụ cụ thể về tính toán đóng góp

*1: Một khu vực đô thị hóa đề cập đến một khu vực đã tạo thành một khu vực đô thị hoặc nên được ưu tiên và lên kế hoạch cho đô thị hóa trong khoảng 10 năm (Điều 7, đoạn 2 của Đạo luật Kế hoạch đô thị (Đạo luật số 100 năm 1968)).

*2: Khu vực sử dụng là một trong những khu vực địa phương theo Đạo luật Kế hoạch Đô thị và là khu vực keo bong da được quy định như một khung chung cho các khu vực đô thị như khu dân cư, thương mại và khu công nghiệp (Điều 8, đoạn 1, Mục 1 của Đạo luật Kế hoạch Đô thị).

*3: Khu vực nông nghiệp là một khu vực được chỉ định là một khu vực được coi là cần thiết để thúc đẩy toàn diện nông nghiệp có tính đến các điều kiện tự nhiên, kinh tế và xã hội (Điều 8, đoạn 2, Mục 1 của Đạo luật về phát triển các khu vực quảng bá nông nghiệp (Đạo luật số 58 năm 1969).

Nguồn: Bộ Tư pháp "Đóng góp cho Hệ thống Kho bạc Quốc gia"

Điều kiện của mọi thứ (vấn đề)

Ngoài các vấn đề của "con người" và "tiền", một vấn đề thậm chí còn lớn hơn có thể nói là "tình trạng của mọi thứ". Bạn sẽ không thể lấy đi bất kỳ vùng đất nào. Theo "Tổng quan về hệ thống cư trú đất đai của Bộ Tư pháp", vùng đất sau đây không thể được thu thập.

• [Tóm tắt các yêu cầu đất không thể thực hiện trong]
• (1) Các trường hợp không thể thực hiện các ứng keo bong da (lý do từ chối) (Điều 2, đoạn 3 của Đạo luật)
• Một vùng đất có tòa nhà
• B Đất có lợi ích và lợi nhuận bảo mật được thiết lập
• c Đất được lên kế hoạch để sử keo bong da bởi người khác
• D Đất bị nhiễm đất
• E Đất có ranh giới không rõ ràng, vùng đất bị tranh chấp về sự tồn tại hoặc phạm vi quyền sở hữu
• (2) Không thể có được sự chấp thuận (lý do không chấp thuận) (Điều 5, đoạn 1 của Đạo luật)
• Một vùng đất có vách đá có độ dốc và chiều cao nhất định đòi hỏi chi phí và nỗ lực quá mức để quản lý
• B đất với các vật thể hữu hình trên mặt đất cản trở việc quản lý và xử lý đất đai
• C đất dưới lòng đất nơi các vật thể hữu hình phải được loại bỏ để quản lý và xử lý đất đai
• D đất không thể quản lý hoặc xử lý trừ khi nó đang tranh chấp với chủ sở hữu của vùng đất liền kề
• E Vùng đất khác đòi hỏi chi phí và nỗ lực quá mức trong quá trình quản lý và xử lý bình thường
• Nguồn: Bộ Tư pháp "Tổng quan về Hệ thống Kho bạc Quốc gia"

Đặc biệt, điều kiện là "(1) vùng đất mà ranh giới E không rõ ràng", nhưng có thể tưởng tượng rằng ranh giới không rõ ràng trong nhiều trường hợp mà bạn muốn thuộc về Kho bạc Quốc gia. Để làm rõ ranh giới, tất cả các chủ đất liền kề sẽ cần đồng ý "xác nhận ranh giới" và xác định ranh giới sẽ liên quan đến các chi phí như khảo sát chi phí và tái cấu trúc đất.

Tóm tắt

Để tóm tắt hệ thống kho bạc quốc gia vùng đất được thừa kế, có thể đất "không đồng đều trong các tòa nhà, không có thế chấp hay xung đột, và ranh giới là rõ ràng", nhưng nó cũng có thể được thực hiện có nghĩa là "nếu có một vấn đề nhỏ, chúng tôi không thể chấp nhận nó!" Hơn nữa, nếu đất không rơi xuống dưới, có khả năng đó là một vùng đất có thể được bán hoặc tiếp tục được tổ chức. Những người muốn được chính phủ tiếp quản có lẽ đang gặp khó khăn vì đất có một số vấn đề.
Nếu bạn đang nghĩ đến việc sử keo bong da hệ thống này, hãy đưa ra quyết định đúng đắn bằng cách tham khảo ý kiến ​​của một kế toán thuế, kế toán hoặc chuyên gia bất động sản, liệu nó có thực sự hiệu quả khi sử keo bong da hệ thống này hay không và liệu "đất không cần thiết có thực sự được quản lý hay không."