Suy nghĩ về việc cải tạo nhà ở tin soi keo bong da thuê.
Quản lý nhà ở tin soi keo bong da thuê nhìn thấy từ những thay đổi trong tỷ lệ trống

Trạng thái mới nhất của tỷ lệ trống nhà ở tin soi keo bong da thuê

Tỷ lệ trống tin soi keo bong da nhà ở tin soi keo bong da thuê những ngày này là bao nhiêu? Nhìn vào dữ liệu được công bố bởi TAS Co., Ltd., tỷ lệ trống tin soi keo bong da nhà ở tin soi keo bong da thuê trong một quận và ba quận được thể hiện trong sơ đồ dưới đây. Nhìn chung, tỷ lệ trống là theo xu hướng giảm và hiện đang ở mức thấp, đặc biệt là trong 23 phường của Tokyo (Hình 1).
Công việc từ xa trở nên phổ biến do đại dịch coronavirus từ khoảng năm 2021, và tỷ lệ trống tăng lên khi đi từ trung tâm thành phố đến khu vực nông thôn và ngoại ô, nhưng kể từ đầu năm 2022, có thể thấy rằng mọi người đã trở về khu vực đô thị.
Ngoài ra, tỷ lệ trống ở khu vực Kansai, khu vực Chukyo và quận Fukuoka vẫn không được chứng minh mặc dù đại dịch Covid-19, nhưng kể từ khi bắt đầu năm 2022, tỷ lệ trống đã được cải thiện ở OSAKA, KYOTO và AICHI (hình 2).

Hình 1: Tỷ lệ trống khu vực Metropolitan tvi (Chỉ số trống TAS) (Xu hướng trong 2 năm qua)

TAS Co., Ltd.

Hình 2: Vùng Kansai, Vùng Chukyo, Tỷ lệ trống của tỉnh Fukuoka (Chỉ số trống TAS) (Xu hướng trong 2 năm qua)

TAS Co., Ltd. "Báo cáo thị trường nhà ở tin soi keo bong da thuê" (phiên bản tháng 12 năm 2022) "Phân tích: Được tạo bởi TAS Co., Ltd.

Nhà trống tiếp tục tăng

Mặt khác, theo Khảo sát Thống kê Nhà ở và Đất đai (Bộ Nội vụ và Truyền thông), tổng số nhà trống đã tăng khoảng 1,5 lần Bán, đã tăng đáng kể. Nhà ở chung ở Nhật Bản đang tăng lên, và theo đó, số lượng nhà ở không có người thuê đang tăng lên.

• Các loại nhà trống
• Nhà ở thứ cấp: biệt thự và những người khác (nhà với người ngủ thường xuyên)
• ・ Nhà ở tin soi keo bong da thuê hoặc bán: một ngôi nhà bị bỏ trống tin soi keo bong da thuê hay bán
• Những ngôi nhà trống khác: Khác với những ngôi nhà được liệt kê ở trên, cũng có những ngôi nhà không có ai sống, chẳng hạn như những ngôi nhà mà gia đình thường trú không có trong một thời gian dài do chuyển hoặc nhập viện, hoặc nhà bị phá hủy để tái thiết, v.v.

Hình 3: Xu hướng số lượng nhà trống theo loại nhà trống

Được tổng hợp từ "Khảo sát thống kê nhà ở và đất đai (Bộ Nội vụ và Truyền thông)"

Theo Bộ đất đai, cơ sở hạ tầng, giao thông và du lịch "thúc đẩy bảo trì và cải thiện hiệu suất của nhà ở tin soi keo bong da thuê", tổng số đơn vị nhà ở tại Nhật Bản là 18,52 triệu, chiếm 35,5% tổng số đơn vị nhà ở. Trong số các nhà tin soi keo bong da thuê, 15,79 triệu căn hộ là căn hộ, chiếm 30,3% tổng số nhà. Nhà trống trong nhà ở tin soi keo bong da thuê được phân loại là "nhà tin soi keo bong da thuê hoặc bán", vì vậy không rõ bao nhiêu nhà trống, nhưng trong mọi trường hợp, nhà ở tin soi keo bong da thuê là một sự hiện diện lớn trong nhà ở của Nhật Bản.

Khả năng tăng tỷ lệ trống do cân bằng cung và cầu và lão hóa

Hiện tại, tỷ lệ trống ổn định ở các khu vực đô thị, nhưng xem xét những thay đổi trong tương lai trong các tình huống xã hội như suy giảm dân số và số lượng nhà trống ngày càng tăng, tỷ lệ trống là số lượng cần lưu ý tin soi keo bong da chủ sở hữu nhà ở tin soi keo bong da thuê.
Lý do tin soi keo bong da sự gia tăng tỷ lệ trống là một trong những "cung và cầu không cân bằng tin soi keo bong da nhà ở tin soi keo bong da thuê", và thứ hai là vấn đề tương đối, "giảm sức hấp dẫn của nhà ở tin soi keo bong da thuê do lão hóa."

mất cân bằng giữa cung và cầu tin soi keo bong da nhà ở tin soi keo bong da thuê

Theo "Xu hướng xây dựng nhà tin soi keo bong da thuê" của Văn phòng Nội các đã công bố vào năm 2022, số lượng công trình nhà tin soi keo bong da thuê đã tăng đều đặn, như đã nêu, "Số lượng nhà tin soi keo bong da thuê đã giảm lên từ năm tháng Đóng góp đáng kể vào tổng số nhà ở mới bắt đầu. "
Bộ đất đai, cơ sở hạ tầng, giao thông và du lịch, "Thúc đẩy bảo trì và quản lý tin soi keo bong da thuê nhà tin soi keo bong da thuê và cải thiện hiệu suất" Tính toán số hộ gia đình được thuê trong 20 năm tới, ước tính số lượng nhà tin soi keo bong da thuê đã hơn 30 năm tuổi sẽ tăng khoảng 11,86 triệu, trong khi số lượng nhà tin soi keo bong da thuê hơn 30 năm tuổi sẽ tăng khoảng 3,5 triệu năm Số lượng nhà tin soi keo bong da thuê đã hơn 40 năm tuổi sẽ tăng khoảng 13,74 triệu. " Đặc biệt, sự gia tăng nhà ở tin soi keo bong da thuê già hơn cũ có thể sẽ là một thách thức lớn trong tương lai.

Hình 4: Ước tính các hộ gia đình tin soi keo bong da thuê tương lai

Được tạo ra từ Bộ đất đai, cơ sở hạ tầng, giao thông và du lịch "Thúc đẩy bảo trì kế hoạch và cải thiện hiệu suất của nhà ở tin soi keo bong da thuê"

Nếu số lượng đơn vị tin soi keo bong da thuê tiếp tục tăng, rõ ràng tỷ lệ trống sẽ tăng do sự suy giảm dân số và giảm các hộ gia đình. Dân số của Nhật Bản tiếp tục giảm và dự kiến ​​số lượng hộ gia đình, có liên quan chặt chẽ đến nhu cầu tin soi keo bong da nhà ở tin soi keo bong da thuê, cũng sẽ giảm trong tương lai.

Các biện pháp để giảm sự hấp dẫn của nhà ở tin soi keo bong da thuê do lão hóa

Về cơ bản, khi một ngôi nhà tin soi keo bong da thuê trở nên cũ hơn, khả năng cạnh tranh của các tài sản mới sẽ giảm do sự suy giảm của các bộ phận và thiết bị, gây khó khăn tin soi keo bong da người thuê. Nếu người thuê không tập hợp, nó sẽ trực tiếp dẫn đến các vấn đề với giá thuê và trống, và không có nghi ngờ rằng nó sẽ ảnh hưởng đến tình trạng hoạt động của nhà ở tin soi keo bong da thuê. Những gì cần thiết là kế hoạch sửa chữa, cải tạo và cải tạo. Khi nói đến quản lý tin soi keo bong da thuê, thật dễ dàng để theo dõi thu nhập thuê nhà, nhưng để duy trì quản lý nhà ở tin soi keo bong da thuê ổn định, các kế hoạch sửa chữa khác nhau phải được đưa vào chiến lược quản lý nhà ở tin soi keo bong da thuê của bạn. Bằng cách thực hiện sửa chữa thường xuyên và được lên kế hoạch, giá trị của tài sản bất động sản của nhà ở tin soi keo bong da thuê và được người dân đánh giá sẽ dẫn đến quản lý ổn định.
Ngoài ra, chi phí sửa chữa có thể được ghi nhận là chi phí khấu hao tùy thuộc vào tuổi thọ hữu ích của chúng.
Chi phí ghi âm cũng có thể liên quan đến các vấn đề về thuế, vì vậy nên tham khảo kế toán thuế hoặc kế toán thuế trong khi tiến hành.

Tầm quan trọng của các quyết định đầu tư

10554_10636
Như được hiển thị trong sơ đồ dưới đây, để duy trì và cải thiện giá trị của tài sản trong khi tiếp tục quản lý nhà ở tin soi keo bong da thuê, điều quan trọng là thực hiện công việc sửa chữa thích hợp (sửa chữa theo kế hoạch) như một khoản đầu tư thích hợp vào thời điểm thích hợp để ngăn chặn sự suy giảm của các tòa nhà, v.v.
Là một quyết định đầu tư, để duy trì và cải thiện tiêu chuẩn cư trú và mức sống tin soi keo bong da người thuê, đó là một lựa chọn quan trọng để cải thiện hiệu suất của nhà ở tin soi keo bong da thuê và biến nó thành một ngôi nhà tin soi keo bong da thuê dễ sống hơn (sửa chữa và cải tạo theo kế hoạch).

Hình 5: Dòng quyết định đầu tư trong quản lý nhà ở tin soi keo bong da thuê

10987_11017

Tuy nhiên, trên thực tế, khoảng 20% ​​chủ sở hữu nhà ở tin soi keo bong da thuê thực hiện sửa chữa theo kế hoạch và thường xuyên (theo một cuộc khảo sát được thực hiện bởi Bộ đất đai, cơ sở hạ tầng, giao thông và du lịch). Những lý do tin soi keo bong da điều này bao gồm "Tôi không có sức chịu đựng tài chính", "Tôi không hiểu nhu cầu" và "Tôi không biết cách thực hiện nó."
Thực tế là có một khoảng cách lớn trong các quyết định được đưa ra bởi các chủ sở hữu nhà ở tin soi keo bong da thuê về việc thực hiện công việc sửa chữa trong nhà ở tin soi keo bong da thuê, và trong nhiều trường hợp, việc bảo trì và quản lý theo kế hoạch không được thực hiện.

Hình 6: Tạo kế hoạch sửa chữa dài hạn tin soi keo bong da nhà ở tin soi keo bong da thuê tư nhân

Được tạo từ Bộ đất đai, cơ sở hạ tầng, giao thông và du lịch "Thúc đẩy bảo trì kế hoạch và cải thiện hiệu suất của nhà ở tin soi keo bong da thuê"

Bộ đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông vận tải và Du lịch

Bộ đất đai, cơ sở hạ tầng, giao thông và du lịch khuyến nghị "kế hoạch sửa chữa dài hạn và sửa chữa" và "bảo trì phù hợp" liên quan đến sự lão hóa và suy giảm nhà ở tin soi keo bong da thuê tư nhân theo thời gian, cải thiện môi trường sống, duy trì và cải thiện chất lượng, và quản lý tin soi keo bong da thuê ổn định.

Sách hướng dẫn giới thiệu rằng nếu không được bảo trì đúng cách, có khả năng các vấn đề sau:

• Mái nhà: Rò rỉ nước và rò rỉ mưa xảy ra do suy thoái trong sơn và chống thấm!
• ・ Bức tường bên ngoài: vết nứt và gạch nổi, và khi bên ngoài xấu đi, nước mưa xâm nhập vào bên trong tòa nhà!
• ・ Handrail: Không chỉ sự xuất hiện thẩm mỹ của nó sẽ bị hư hại do rỉ sét và ăn mòn, mà còn làm tăng nguy cơ thiệt hại và sụp đổ!
• ・ Cung cấp nước và ống thoát nước: Thiệt hại hoặc tắc nghẽn khiến nước máy trở nên lầy lội và thoát nước trở lại phòng!
• Máy nước nóng/điều hòa không khí: Nó có xu hướng phá vỡ và nhiều khiếu nại từ cư dân đã được nhận!
• .

Họ nói rằng nếu họ không "thiết kế kế hoạch sửa chữa dài hạn và sửa chữa" và "bảo trì đúng", những vấn đề này sẽ xảy ra, giảm giá trị và sức hấp dẫn của một ngôi nhà, dẫn đến một vòng xoáy tiêu cực bị buộc phải trải qua sửa chữa quy mô lớn hơn. Đối với chủ sở hữu nhà ở tin soi keo bong da thuê, chìa khóa để ổn định doanh nghiệp là tạo ra một kế hoạch sửa chữa dài hạn và duy trì và quản lý giá trị của tòa nhà.

Cải thiện môi trường sống thông qua cải tạo

Trong một số kế hoạch sửa chữa dài hạn, việc cải tạo có thể cần thiết để đáp ứng với những thay đổi trong các tình huống xã hội và thay đổi trong môi trường. Mặc dù không có định nghĩa chính thức, cải tạo đề cập đến việc xây dựng giúp cải thiện tình trạng của một tòa nhà và cải thiện giá trị tài sản của một tòa nhà, và trong hầu hết các trường hợp, nó liên quan đến "thiết kế". Về cơ bản, việc xây dựng được thực hiện với các trụ cột và dầm tiếp xúc, nhưng nếu nó liên quan đến việc thay đổi kế hoạch sàn, nó tương đương với việc cải tạo. Thay thế thiết bị và sửa chữa đơn giản thường được gọi là cải tạo. Bằng cách giới thiệu các thiết bị mới nhất và cải tạo cơ sở bằng cách cung cấp một môi trường sống đáp ứng nhu cầu của bạn, nó sẽ dẫn đến danh tiếng gia tăng của cư dân.

Theo mô phỏng do Bộ đất, cơ sở hạ tầng, giao thông và du lịch thực hiện, doanh thu tin soi keo bong da các tài sản tin soi keo bong da thuê thay đổi rất nhiều tùy thuộc vào mức thuê nhà Quản lý nhà ở.
Tuy nhiên, điều này không có nghĩa là "cải tạo hoặc cải tạo", vì vậy nếu bạn cảm thấy chỗ trống đã bắt đầu xuất hiện, điều quan trọng là trước tiên phải phân tích lý do tại sao chỗ trống có sẵn. Bất cứ khi nào có thể, hãy cố gắng tham khảo ý kiến ​​của một chuyên gia về xây dựng nhà ở và quản lý nhà ở tin soi keo bong da thuê. Ngoài chi phí sửa chữa và cải tạo, bạn cần giám sát cẩn thận xu hướng thị trường trong khu vực xung quanh, phát triển một kế hoạch lợi nhuận và đưa ra quyết định đầu tư.

Tài sản bất động sản cũng là thứ sẽ được truyền qua các thế hệ. Để mở rộng "tuổi thọ tài sản" qua các thế hệ, chúng ta phải phát triển các kế hoạch sửa chữa dài hạn và tồn tại trong quản lý tin soi keo bong da thuê dài hạn. Không ai biết tình hình xã hội trong tương lai, nhưng tôi nghĩ việc chuẩn bị và lập kế hoạch là điều quan trọng nhất.