keo bong daLợi ích của việc quản lý nhà ở. Các điều kiện để tận hưởng các lợi ích là gì?

Môi trường xung quanh nhà ở keo bong da thuê đã thay đổi đáng kể, với những thay đổi về thành phần nhân khẩu học do tỷ lệ sinh và dân số già bị suy giảm do sự suy giảm dân số, và sự gia tăng công việc từ xa do sự lây lan của covid-19.
Đồng thời, cách keo bong da thuê nhà ở và nhu cầu keo bong da nhà ở keo bong da thuê đang thay đổi, và những ưu điểm và nhược điểm cũng đang thay đổi. Điều quan trọng nhất là phải hiểu đúng về lợi ích của quản lý nhà ở keo bong da thuê hiện tại và để hiểu các điều kiện để được hưởng lợi ích.

Lợi ích của quản lý nhà ở keo bong da thuê (1) Doanh thu dài hạn

Một trong những lợi ích chính của việc thuê quản lý nhà ở là bạn có thể kiếm được lợi nhuận dài hạn. Đây là lý do keo bong da điều này.

Tính ổn định keo bong da thuê

Lý do đầu tiên keo bong da lợi nhuận dài hạn là sự ổn định keo bong da thuê. Tiền thuê nhà keo bong da thuê được đặc trưng bởi thực tế là nó ít bị sóng kinh tế và điều kiện xã hội ít bị ảnh hưởng hơn và ít có khả năng gây ra sự biến động.
Nhìn vào chỉ số giá tiêu dùng của chính phủ "tiền thuê", chỉ số thuê chỉ là một chút giảm dần trong thập kỷ qua. Hơn nữa, vào năm 2020, khi nhiều chỉ số kinh tế giảm do tác động của Covid-19, số lượng chỉ số kinh tế đã giảm, cao hơn một chút so với năm 2019.

Thuê không có khả năng rơi ngay cả khi tòa nhà cũ

Bảng dưới đây là một tài liệu từ Tokyo Kantei, và là một bản tổng hợp "tiền thuê keo bong da các trường hợp tuyển dụng đã bị đóng cửa vào năm 2022" theo tuổi xây dựng, nhưng người ta thấy rằng giá thuê keo bong da nhà keo bong da thuê không thể giảm ngay cả khi tiền thuê nhà, đặc biệt là ở khu vực đô thị. Nói cách khác, tiền thuê nhà keo bong da thuê có khả năng chống lại những thay đổi trong điều kiện xã hội và có thể nói là trường hợp mà không có bất kỳ thay đổi lớn nào trong thời đại của tòa nhà.

Minh họa: Đơn giá thuê bao gồm phí quản lý theo năm xây dựng

(Nguồn) Cơ sở dữ liệu Tokyo Kantei: keo bong da thuê và người độc thân keo bong da các trường hợp tuyển dụng kết thúc vào năm 2022 là 1R, 1K, 1DK, Dinks là 1LDK, 2DK và gia đình là 2LDK, 3DK và 3DK

Số hộ gia đình đã tăng

Mặc dù Nhật Bản đã phải đối mặt với dân số đang suy giảm, số lượng hộ gia đình ảnh hưởng đến nhà ở keo bong da thuê là số lượng hộ gia đình nhiều hơn dân số. Điều này là do mỗi hộ gia đình thường sẽ là nhà của một hộ gia đình.
Nhìn vào số lượng hộ gia đình, nó vẫn đang tăng lên. Lý do số lượng hộ gia đình đang tăng lên mặc dù sự suy giảm dân số là do sự gia tăng của các hộ gia đình. Theo Tổng điều tra dân số năm 2020 của Cục Thống kê, Bộ Nội vụ và Truyền thông (được xuất bản vào ngày 30 tháng 11 năm 2021), 38,1% của tất cả các hộ gia đình là hộ gia đình.
Ngoài ra, nhiều hộ gia đình duy nhất sống trong nhà ở keo bong da thuê. Trên toàn quốc, 36,2% hộ gia đình sống trong những ngôi nhà "thuộc sở hữu nhà", với 63,8% còn lại là nhà ở keo bong da thuê. Giới hạn ở các thành phố lớn, tỷ lệ hộ gia đình sống trong nhà keo bong da thuê là 73,3% ở Tokyo, 68,7% ở Aichi, 68,1% ở Osaka và 70,8% ở Fukuoka. Nói cách khác, số lượng hộ gia đình duy nhất cư trú trong nhà ở keo bong da thuê đang gia tăng và xem xét rằng phần lớn các hộ gia đình cư trú trong nhà ở keo bong da thuê, có một nhu cầu cơ bản về nhà ở keo bong da thuê.

Nhà nước cũng bảo vệ chủ sở hữu nhà ở keo bong da thuê

Một trong những mối quan tâm chính khi chạy nhà ở keo bong da thuê là công việc quản lý sẽ là gì. Mặc dù hợp đồng được kết thúc trực tiếp bởi chủ sở hữu và người thuê, có hai loại quản lý: "Hợp đồng kiểm soát" được giao keo bong da công ty quản lý; và "Sublase", trong đó chủ sở hữu tòa nhà keo bong da thuê một căn hộ chung cư keo bong da công ty keo bong da thuê lại, và công ty keo bong da thuê lại hợp nhất một thỏa thuận keo bong da thuê lại với người thuê.
Subblease có nhiều lợi ích keo bong da chủ sở hữu nhà ở keo bong da thuê, nhưng keo bong da đến nay, đã có những trường hợp thu nhập và chi tiêu của chủ sở hữu đã xấu đi hoặc vấn đề.
Vì vậy, với mục đích bảo vệ chủ sở hữu, chính phủ đã ban hành "Đạo luật tối ưu hóa dịch vụ quản lý nhà ở keo bong da thuê (Đạo luật Subbleas mới)" như một luật liên quan đến việc tối ưu hóa các dịch vụ quản lý nhà ở keo bong da thuê, v.v.
Có thể nói rằng việc thành lập các luật này đang được thực hiện để các chủ sở hữu nhà ở keo bong da thuê có thể quản lý hoạt động kinh doanh của họ với sự an tâm.

Lợi ích của quản lý nhà ở keo bong da thuê (2) Các biện pháp thuế

Sự khác biệt trong các khoản thanh toán thuế dựa trên giá trị định giá

đất có nhiều giá, được keo bong da là "một giá trị bậc hai" (mặc dù đôi khi nó được gọi là "pentavalent" bao gồm giá đất tiêu chuẩn). Đây là bốn loại: số tiền định giá thuế tài sản cố định, giá thuế thừa kế, giá được công bố và giá thực tế, nhưng bốn mức giá được tóm tắt gần như sau.

	Định giá thuế tài sản	Giá thuế kế thừa	Giá xuất bản	Giá hiện tại
Mục đích	Xác định số tiền thuế như thuế tài sản cố định, thuế kế hoạch đô thị, thuế mua lại bất động sản, thuế giấy phép đăng ký, v.v.	Xác định số tiền thuế như thuế quà tặng, thuế thừa kế, v.v.	Công thức giá đất thích hợp	Được sử dụng để mua và bán đất thực tế, v.v.
Chủ đề	Mỗi thành phố, thị trấn, làng	Cơ quan thuế quốc gia	Bộ đất đai, cơ sở hạ tầng, giao thông và du lịch	Giá thị trường
Phương pháp	Được đánh giá dựa trên tiêu chí định giá tài sản cố định	Đánh giá cao đất trên mỗi mét vuông của vùng đất dân cư đối diện với đường (đường)	Hai hoặc nhiều người đánh giá sẽ yêu cầu bạn đánh giá "đất tiêu chuẩn" được cài đặt trong khu vực kế hoạch đô thị	Giao dịch thực tế
giai đoạn tiêu chuẩn	Mỗi ngày 1 tháng 1	Kể từ ngày 1 tháng 1 hàng năm	Kể từ ngày 1 tháng 1 hàng năm	-
giai đoạn xuất bản	Tháng ba (cứ ba năm một lần)	Mỗi ngày 1 tháng 7	Hàng năm vào cuối tháng 3	-
Giá trị định giá ước tính	Khoảng 70% giá được công bố	Khoảng 80% giá được công bố	-	Người bán và người mua đã thỏa thuận

Đối với tiền gửi và tiết kiệm, chứng khoán, v.v., giá trị của giá trị khuôn mặt là giá trị định giá tính thuế thừa kế như vậy, nhưng khi tính thuế thừa kế và thuế tài sản cố định keo bong da đất, có giá trị định giá keo bong da mỗi cái. Các định giá này được đặt ở mức khoảng 70-80% giá được công bố.
Đất liên quan đến thuế thừa kế được đánh giá bằng cách sử dụng giá trị tuyến đường thuế thừa kế hoặc số tiền đánh giá thuế tài sản cố định. Giá tuyến đường được cơ quan thuế quốc gia công bố vào tháng 7 hàng năm và giá trị đất được gán keo bong da mỗi con đường được nhân với diện tích đất và các yếu tố điều chỉnh khác nhau được thêm vào để tính giá trị định giá đất. Giá tuyến đường tuân theo thuế thừa kế có thể được tìm thấy trên trang web của Cơ quan Thuế Quốc gia.
Số tiền định giá thuế tài sản cố định được xác định riêng bởi mỗi chính quyền địa phương dựa trên "Tiêu chí định giá tài sản cố định" xác định phương pháp đánh giá đất và nhà ở và chủ yếu được sử dụng khi xác định thuế tài sản cố định.
Trong trường hợp của một tòa nhà, người ta nói rằng giá trị định giá tiêu chuẩn keo bong da một tòa nhà mới là khoảng 50-60% chi phí xây dựng theo hợp đồng, nhưng giá trị định giá thay đổi tùy thuộc vào quy mô, cấu trúc, tuổi xây dựng, v.v.

Giảm định giá dựa trên tài sản keo bong da thuê

Ngay cả khi đất có cùng giá trị định giá, việc định giá sẽ thấp hơn đất được sử dụng keo bong da thuê (đất sử dụng riêng). Một tài sản keo bong da thuê là vùng đất được sử dụng làm tài sản keo bong da thuê, nhưng trong trường hợp đất đã được xây dựng để thuê một ngôi nhà (nhà ở keo bong da thuê), có những người thuê trong tòa nhà keo bong da thuê, vì vậy ngay cả vùng đất của bạn cũng khó bán, làm keo bong da nó trở nên ít chất lỏng hơn. Số tiền định giá của tài sản keo bong da thuê này được đặt ở mức 30% đến 90% keo bong da mỗi khu vực là tỷ lệ keo bong da thuê (bạn có thể kiểm tra bảng xếp hạng tỷ lệ định giá và bảng tỷ lệ đánh giá trên trang web của Cơ quan Thuế quốc gia từ trang của tỉnh).

Tỷ lệ phần trăm rương

Nếu bạn thực sự đang chạy một tài sản keo bong da thuê, ngoài tỷ lệ phần trăm keo bong da thuê, tỷ lệ phần trăm thuê nhà cũng sẽ được đánh giá. Tỷ lệ quyền thuê nhà được đặt ở mức 30% trên toàn quốc.
Nói cách khác, nếu bạn điều hành một nhà ở keo bong da thuê và sống trong người thuê, số tiền định giá có thể được tính là "giá trị đất (đất tư nhân) x (1 - tỷ lệ keo bong da thuê x phần trăm keo bong da thuê x tỷ lệ phần trăm keo bong da thuê)".

Đất dân cư nhỏ đặc biệt

Ngoại lệ đặc biệt đối với vùng đất dân cư nhỏ là ngoại lệ đặc biệt để đảm bảo rằng những người thừa kế không mất nhà do gánh nặng thuế thừa kế. Nếu các yêu cầu đối với "các yêu cầu đối với đất dân cư, v.v ... được cung cấp keo bong da hoạt động kinh doanh của người quá cố" hoặc "các yêu cầu đối với đất dân cư, vv được cung cấp keo bong da đất dân cư, vv được cung cấp keo bong da đất dân cư, v.v.

Thuế thu nhập, Thuế thường trú

Thuế thu nhập bao gồm "thuế toàn diện" được đánh vào tổng số thu nhập và "thuế riêng" được trả cá nhân, nhưng thu nhập kiếm được từ quản lý nhà ở keo bong da thuê là "thu nhập bất động sản" và phải chịu thuế toàn diện. Do đó, ngay cả khi một khoản lỗ xảy ra trong kinh doanh bất động sản, bạn vẫn có thể kiếm được tổng số tiền lương và thu nhập và tổn thất khác. Tổng lãi và lỗ là một hệ thống keo bong da phép bạn tính toán thu nhập chung bằng cách tổng thu nhập âm vào thu nhập tích cực, do đó, thuế thu nhập có thể giảm.

*Vui lòng tham khảo ý kiến ​​chuyên gia như kế toán thuế keo bong da bất kỳ vấn đề thuế nào.

Những điều cần lưu ý để tận hưởng những lợi ích của quản lý nhà ở keo bong da thuê

Kiểm tra các điều kiện vị trí

Quản lý nhà ở keo bong da thuê không hoạt động tốt trong bất kỳ khu vực nào. Nó phụ thuộc rất nhiều vào vị trí và môi trường xung quanh. Thậm chí đơn giản, các vấn đề dân số là vấn đề, trong đó doanh nghiệp rõ ràng khác nhau giữa các khu vực mà dân số đang tăng và các khu vực mà dân số đã giảm.
Các ví dụ cụ thể bao gồm "Hầu hết các trạm gần nhất đều nằm trong khoảng cách đi bộ", "gần các cơ sở thương mại như siêu thị và cửa hàng tiện lợi", "gần với bệnh viện và trường học", "môi trường sống tốt" và "gần với các công ty và nhà máy"
Ngoài ra, ngay cả khi hiện tại có nhu cầu về nhà ở keo bong da thuê, nếu các công ty và trường học di chuyển trong tương lai, nhu cầu keo bong da thuê nhà ở ở khu vực xung quanh sẽ giảm đáng kể, vì vậy chúng tôi cũng phải xem xét tương lai.
Để tận hưởng nhiều lợi ích của quản lý nhà ở keo bong da thuê, theo nguyên tắc chung, việc làm như vậy là cơ bản ở một vị trí có vị trí tốt, và nếu đất phải tuân theo các điều kiện có rất ít cơ hội keo bong da thuê trong tương lai, một trong những biện pháp là bán đất, mua đất.

Các cơ sở kiến ​​trúc đáp ứng nhu cầu của khu vực xung quanh

Ngoài các điều kiện vị trí, các nhu cầu xung quanh và triển vọng trong tương lai được xem xét và các cơ sở cung cấp nhà ở chất lượng cao, thoải mái, sẽ tăng cơ hội tạo ra lợi nhuận dài hạn. Vẫn còn nhiều người làm việc từ xa, và người ta nói rằng lượng thời gian ở nhà cao hơn nhiều so với đại dịch Covid-19. Nó cũng là điều quan trọng để xây dựng các cơ sở với các kế hoạch sàn, cơ sở vật chất và thiết kế đáp ứng nhu cầu của những người trong khu vực.

Quản lý và sửa chữa thích hợp

Khi các tòa nhà và thiết bị có tuổi, các tòa nhà và thiết bị sẽ già đi, vì vậy nếu các cơ sở mới được xây dựng trong khu vực, người thuê chắc chắn có thể di chuyển về phía tòa nhà mới.
Là một biện pháp đối phó, cần phải sửa chữa và bảo trì thường xuyên để ngăn chặn giá trị giảm. Chủ sở hữu nhà ở keo bong da thuê phải lập kế hoạch và quản lý nhà ở keo bong da thuê của họ, với mục đích dự đoán chi phí sửa chữa và bảo trì.

Đối tác đáng tin cậy

Quản lý nhà ở keo bong da thuê có thể được hưởng lợi từ các lợi ích khác nhau bằng cách điều hành quản lý phù hợp, nhưng rất khó để thực hiện mọi thứ từ nghiên cứu thị trường đến lập kế hoạch và quản lý của riêng bạn.
Quản lý nhà ở keo bong da thuê sẽ kéo dài một thời gian dài. Điều cần thiết là có một đối tác có thể cung cấp lời khuyên phù hợp trong thời gian dài, từ các biện pháp đến các biện pháp để tăng lợi nhuận keo bong da các biện pháp thuế và thừa kế liên quan đến những thứ như thừa kế.