2024 Dự báo lãi keo bong da wc vay keo bong da wc thuê nhà ở

Kể từ vào khoảng cuối tháng 11 năm 2023, Ngân hàng Nhật Bản đã thay đổi thành một tình huống mà dường như đang tìm kiếm một lối thoát keo bong da wc các biện pháp nới lỏng tiền tệ (ví dụ, ý kiến ​​của Tổng thống). Đáp lại, tỷ giá hối đoái đã dao động như một đồng yên mạnh hơn và chuyển động giá hàng ngày đã tăng lên. Tương tự, lãi suất trái phiếu của chính phủ đã giảm trong một thời gian, nhưng lại theo xu hướng tăng trở lại, với cả tỷ giá hối đoái và thị trường trái phiếu di chuyển nhanh chóng lên xuống. Cụ thể, lãi suất trái phiếu của chính phủ có tác động lớn như là tiêu chuẩn keo bong da wc lãi suất cố định keo bong da wc các khoản vay, vì vậy đó là một mối quan tâm về xu hướng thị trường. Một số người cũng có thể nghĩ, "Nếu các biện pháp nới lỏng tiền tệ được dỡ bỏ, lãi suất có thể tăng cùng một lúc." Lần này, hãy xem xét triển vọng keo bong da wc các khoản vay nhà keo bong da wc thuê (keo bong da wc vay căn hộ) lãi suất.

Nếu bạn vay 100 triệu yên, bạn sẽ tăng 0,5% và tổng số tiền trả nợ là 10 triệu yên

Nhiều người xây dựng nhà ở keo bong da wc thuê để sử dụng đất "keo bong da wc vay xây dựng nhà ở" hoặc thường được gọi là "keo bong da wc vay căn hộ" từ các tổ chức tài chính và Cơ quan Tài chính Nhà ở Nhật Bản (sau đây gọi là các khoản vay căn hộ). Vì vậy, lãi suất rất liên quan
Ví dụ: nếu bạn so sánh trường hợp vay 100 triệu yên với lãi suất 2% khi sử dụng khoản vay căn hộ cố định 35 năm của Cơ quan Tài chính Nhà ở Nhật Bản 357.495 yên và tổng số tiền thanh toán là 150.147.990 yên. Sự khác biệt hàng tháng là 26.233 yên, do đó nó không có vẻ là một sự khác biệt lớn, nhưng sự khác biệt trong tổng số thanh toán là 11.017.782 yên. Chênh lệch lãi suất 0,5% có nghĩa là bạn sẽ trả hơn 11 triệu yên tiền lãi.

Tình trạng lãi suất keo bong da wc vay căn hộ

Đối với các ngân hàng và các tổ chức tài chính khác, keo bong da wc dù đó là căn hộ hay thế chấp, người ta thường đưa ra mức lãi suất bên ngoài "lãi suất trong cửa hàng = lãi suất cơ bản" và "lãi suất áp dụng" hoặc "lãi suất ưu tiên nhất" làm giảm nhẹ lãi suất trong cửa hàng do các yếu tố như đối tác. Chúng được liệt kê trong bảng lãi suất là "0,5% so với lãi suất cửa hàng." Mỗi ngân hàng cũng có rất nhiều sản phẩm keo bong da wc vay căn hộ. Có những hạn chế đối với các tài sản để xây dựng (tiết kiệm năng lượng, đối với các gia đình có trẻ em, phát triển đô thị, v.v.), nhưng chúng ta hãy xem các xu hướng keo bong da wc thuê nhà keo bong da wc vay từ Cơ quan Tài chính Nhà ở Nhật Bản, nơi lãi suất tham chiếu được cung cấp.
Trong năm qua, "lãi vay keo bong da wc thuê nhà ở của Cơ quan Tài chính Nhà ở Nhật Bản (không có hệ thống hạn chế trả nợ sớm) đã nằm trong phạm vi 1,8% đến 2,1% trong thời gian cố định 15 năm và 2,0% đến 2,2% trong khoảng thời gian cố định 35 năm.
Nhìn vào lãi suất cố định 35 năm trong tháng 10 năm ngoái, tháng 11 và tháng 12 năm 2023, tỷ lệ này tăng chỉ dưới 0,1% từ tháng 10 đến tháng 11, nhưng nó đã giảm xuống 0,01% từ tháng 11 đến tháng 12.

Bảng: Xu hướng lãi suất keo bong da wc thuê nhà ở

"Xu hướng lãi suất tham chiếu" của cơ quan tài chính nhà ở Nhật Bản được tạo ra từ ngày 29 tháng 11 năm 2023

Khoản vay và căn hộ keo bong da wc vay

Thế chấp có khía cạnh mạnh mẽ là "hỗ trợ mua lại nhà ở của công chúng" và gần như tất cả các sản phẩm keo bong da wc vay của các tổ chức tài chính được đóng gói ở một mức độ nào đó. Do đó, lãi suất được đặt thấp hơn đáng kể so với các khoản vay keo bong da wc thuê (xây dựng), là "nhà ở đầu tư".
Tuy nhiên, cả thế chấp và các khoản vay căn hộ đều có lãi suất cố định liên quan đến lãi suất trái phiếu chính phủ dài hạn (hoặc lãi suất chính dài hạn) và lãi suất thay đổi liên quan đến lãi suất chính ngắn hạn. Tỷ lệ chính là lãi suất keo bong da wc vay thuận lợi nhất keo bong da wc các tổ chức tài chính keo bong da wc vay các công ty chất lượng cao, với thời gian dài hạn hơn một năm và thời gian ngắn hạn dưới một năm. Những mức lãi suất này là những người bổ sung phí bảo hiểm và lợi nhuận rủi ro khác nhau vào lãi suất. Vì lý do này, "xu hướng lãi suất thế chấp" và "xu hướng lãi suất keo bong da wc vay căn hộ" có xu hướng tương tự nhau. Sự khác biệt là "lãi suất thế chấp" thấp hơn.

Lãi suất thế chấp: Xu hướng trong vài tháng qua

Bây giờ, chúng ta hãy xem các xu hướng về lãi suất thế chấp trong vài tháng qua. Chuyển động của lãi suất keo bong da wc vay căn hộ gần như giống nhau, nhưng tôi sẽ giải thích lãi suất thế chấp, có rất nhiều thông tin tiết lộ.
Megabank đã công bố vào cuối tháng 10 rằng lãi suất thế chấp cố định được áp dụng vào tháng 11 đã tăng so với tháng trước. Trung bình đơn giản của tỷ lệ cơ sở loại cố định 10 năm là 3,80% (+0,12%), mức cao nhất trong 12 năm và lãi suất ưu đãi (trung bình) là 1,29% (+0,12%). Lãi suất cố định phản ánh xu hướng lãi suất dài hạn và là do lãi suất trái phiếu chính phủ dài hạn trong tháng Mười. Vào ngày 31 tháng 10, lãi suất dài hạn được đánh giá lại keo bong da wc YCC, keo bong da wc phép 1%, đó là giới hạn thực tế của lãi suất dài hạn và keo bong da wc phép chúng vượt quá một mức nhất định, dẫn đến việc đánh giá lại lãi suất dài hạn trong phạm vi 0,9%. Lãi suất keo bong da wc các khoản vay cố định tại các tổ chức tài chính lớn thường được xác định dựa trên lãi suất dài hạn ở giữa đến cuối tháng trước và người ta keo bong da wc rằng việc đánh giá lại YCC vào tháng 10 không được phản ánh trong các khoản vay được áp dụng vào tháng 11. Do đó, người ta keo bong da wc rằng lãi suất keo bong da wc các khoản vay cố định có thể sẽ tăng hơn nữa sau tháng 12.
Tuy nhiên, trái với mong đợi, lãi suất thế chấp cố định được cung cấp bởi các ngân hàng lớn trong tháng 12 thường giảm khoảng 0,1%. Điều này có nghĩa là lãi suất cố định đã giảm khi lãi suất dài hạn (lãi suất trái phiếu chính phủ 10 năm) vào giữa tháng 11 giảm so với cuối tháng Mười.

Outlook trong tương lai

Trong chính sách của Ngân hàng Nhật Bản, các thay đổi chính sách đối với YCC (YCC) sẽ có tác động đến lãi suất cố định. Một đường cong năng suất, còn được gọi là đường cong năng suất, là một biểu đồ keo bong da wc thấy mối tương quan giữa lợi suất trái phiếu và thời gian mua lại. Thao tác lãi suất dài và ngắn để tạo ra một môi trường giúp các doanh nghiệp và cá nhân dễ dàng vay tiền được gọi là kiểm soát đường cong năng suất. Chúng ta đang dần tiến tới một tình huống mà chúng ta không "kiểm soát" bản thân và "dẫn đến thị trường". Hiện tại, trái phiếu chính phủ Nhật Bản dài hạn hiện tại (10 năm) đã tăng và giảm giá (= lãi suất) do tác động của trái phiếu chính phủ dài hạn của Hoa Kỳ. Do đó, ngay cả khi YCC bị bãi bỏ khi số tiền đã vượt quá 1%, có một khả năng nhỏ là nó sẽ đột nhiên tăng. Ngoài ra, có khả năng lớn hơn là Hoa Kỳ sẽ cắt giảm lãi suất vào năm 2024 và nếu điều đó xảy ra, mọi thứ có thể sẽ thay đổi trở lại.
Tăng dần chính sách nới lỏng tiền tệ có nghĩa là "tăng lãi suất một chút" từ "chính sách lãi suất tiêu cực" hiện tại. Nếu điều này được thực hiện, có ba kịch bản: 1) một bất ngờ vào đầu năm mới, 2) một tình huống bất ngờ, 2) một trường hợp tiền lương thực tế sẽ tăng trong các số liệu và 3) một trường hợp đánh giá cẩn thận, vào khoảng tháng 7 năm 2024.
Lãi suất chính sách của Nhật Bản đã là -0,10% kể từ ngày 29 tháng 1 năm 2016 và vẫn không thay đổi kể từ đó. Vậy lãi suất sẽ tăng bao nhiêu? Người ta tin rằng số tiền tối đa sẽ là 0,25% so với việc nâng lãi suất âm (0%), nhưng ngay cả khi lãi suất chính sách tăng nhẹ, sẽ rất khó để dự đoán mức lãi suất chính ngắn hạn, liên quan đến lãi suất thả nổi, sẽ tăng lên.

Nếu bạn nghĩ về nó như thế này, có vẻ như những thay đổi chính sách tiền tệ sẽ được thực hiện vào năm 2024 và các hiệu ứng sẽ dần dần được dệt vào thị trường. Tuy nhiên, không có khả năng tăng lãi suất đáng kể tại thời điểm này. Lãi suất thế chấp keo bong da wc thuê cũng sẽ tăng nhẹ khi vào năm 2024, nhưng không chắc là sẽ có sự gia tăng đáng kể.
Tôi nghĩ những gì chúng ta cần cảnh giác hơn là "báo cáo về sự hình thành tâm trạng tiêu cực" trong tình hình thị trường bất động sản xảy ra bởi các phương tiện truyền thông khi lãi suất tăng. Vào những lúc như thế này, bạn cần phải bình tĩnh và không bị đánh lừa bởi các báo cáo tin tức.