tin soi keo bong daSử dụng bất động sản khi kế vị kinh doanh

Nếu một công ty sở hữu bất động sản sẽ thành công với doanh nghiệp, thì có thể sự kế thừa kinh doanh có thể được thực hiện một cách hiệu quả bằng cách sử dụng bất động sản. Trong kế thừa kinh doanh, bạn sẽ kế thừa tài sản kinh doanh, nhưng nếu tài sản bao gồm một lượng lớn bất động sản, tình hình và cách bạn sử dụng, nó có thể ảnh hưởng đến hướng đi của doanh nghiệp và gánh nặng thuế. Bằng cách thực hiện các biện pháp cho bất động sản khi thực hiện kế nhiệm kinh doanh, bạn có thể giảm gánh nặng tài chính cho chủ sở hữu công ty và người kế nhiệm, và có thể thực hiện kế thừa kinh doanh một cách suôn sẻ hơn.

Các biện pháp kế nhiệm kinh doanh bằng bất động sản

Sử dụng bất động sản

Điều đầu tiên cần xem xét là nếu có bất kỳ bất động sản nào hiện không được sử dụng hoặc không sử dụng, điều quan trọng là phải xem xét việc tin soi keo bong da hiệu quả.
Vùng đất chưa được sử dụng một cách hiệu quả, chẳng hạn như chỉ cần đặt vật liệu, sẽ được đánh giá cao khi quyết định giá trị định giá của công ty, giống như các lô đất trống và thuế tài sản cố định được xử lý gần giống như các lô trống. Nếu bạn có thể xây dựng các tòa nhà trên vùng đất đó và sử dụng hiệu quả chúng, nó sẽ không chỉ tăng lợi nhuận mà còn làm giảm việc định giá cổ phiếu của công ty bạn, dẫn đến thuế thừa kế thấp hơn và thuế tài sản cố định.
Tất nhiên, nếu đất bị bỏ lại như không có gì, nó có những lợi thế như không có gánh nặng quản lý và dễ bán, nhưng nếu có khả năng tạo ra lợi nhuận, bạn nên xem xét việc sử dụng hiệu quả nó.
Các cách hiệu quả để sử dụng các cơ sở bao gồm các cơ sở dân cư như nhà ở cho thuê và tùy thuộc vào điều kiện vị trí, các cơ sở như cơ sở điều dưỡng, cơ sở thương mại và cơ sở hậu cần.

Mua bất động sản mới

Nếu bạn mua một tài sản mới, định giá cổ phiếu hoặc định giá tài sản của bạn có thể được giảm so với tiểu bang bạn sở hữu bằng tiền mặt. Phải có hơn ba năm kể từ khi bạn có được tài sản, nhưng nói chung, giá trị của đất dựa trên giá đất, vì vậy trong nhiều trường hợp, giá trị có xu hướng thấp hơn giá thực tế của tài sản.
Ví dụ, nếu bạn mua đất với mức giá hiện tại là 10 triệu yên, đất ở mức giá thường sẽ là khoảng 70-80%và mức định giá sẽ thấp hơn nếu bạn sở hữu 10 triệu yên tiền mặt và định giá cổ phiếu và định giá tài sản của công ty có thể giảm.

Bất động sản M & A thông qua chuyển nhượng cổ phiếu

Khi bán bất động sản do một công ty nắm giữ, quyền sở hữu tài sản thường được chuyển nhượng, nhưng phương thức chuyển nhượng bất động sản của công ty dưới dạng bán công ty là M & A bất động sản thông qua chuyển nhượng cổ phần. Khi người mua có được tất cả các cổ phiếu của công ty sở hữu bất động sản, công ty của người bán trở thành một công ty con thuộc sở hữu hoàn toàn và người mua lại sở hữu bất động sản thông qua công ty con.

Sử dụng các điều khoản đặc biệt cho vùng đất dân cư nhỏ, v.v.

Nếu bạn thừa kế một "vùng đất dân cư (nhà cho thuê, v.v.)" thuộc sở hữu của một chủ doanh nghiệp cho người kế nhiệm của bạn, cũng có thể sử dụng "các điều khoản đặc biệt cho đất dân cư quy mô nhỏ, v.v. (đất dân cư thương mại cụ thể, v.v.)
"Đất dân cư kinh doanh cụ thể, v.v." Đề cập đến đất dân cư được sử dụng bởi người quá cố sử dụng kinh doanh, nhưng nếu cùng một doanh nghiệp tiếp tục cho đến thời hạn nộp đơn sau khi đáp ứng các yêu cầu của hệ thống này, chẳng hạn như giới hạn diện tích, có thể giảm 80% (50% tùy thuộc vào điều kiện). Các điều khoản đặc biệt như đất dân cư quy mô nhỏ cũng có thể được sử dụng trong kế nhiệm kinh doanh, vì vậy hãy chắc chắn kiểm tra các yêu cầu trước.

Ghi chú về các biện pháp kế thừa kinh doanh bằng bất động sản

Các biện pháp kế nhiệm kinh doanh sử dụng bất động sản có lợi ích, nhưng cũng có một số điều cần lưu ý.

Nhu cầu sử dụng có thể biến mất

Các trường hợp, môi trường và hệ thống xung quanh liên quan đến bất động sản liên tục thay đổi. Những thay đổi bất ngờ là có thể, chẳng hạn như việc di dời các doanh nghiệp gần đó và các cơ sở thương mại lớn, suy giảm dân số và sự xuất hiện của các cơ sở tương tự. Khi mua bất động sản, cần phải chuẩn bị kỹ lưỡng trước, chẳng hạn như điều tra kỹ lưỡng và tư vấn với một chuyên gia.

có thể khiến giá bất động sản giảm

Nó cũng liên quan đến những thay đổi trong môi trường xung quanh, nhưng bạn nên cẩn thận khi giá bất động sản giảm. Nếu bạn mua bất động sản như một phần của các biện pháp kế thừa kinh doanh của mình và đang xem xét bán bất động sản sau khi kế thừa kinh doanh, nếu giá của bất động sản giảm trước và sau khi kế thừa kinh doanh, các khoản lỗ do giá có thể lớn hơn lợi ích của các hệ thống thuế và các lợi ích khác có thể thu được từ việc mua bất động sản.

Hãy cẩn thận với giá bất động sản đột ngột

Nếu giá tăng mạnh trong vòng ba năm kể từ khi có được bất động sản, số tiền định giá cũng sẽ tăng lên như mức tăng. Có thể là mặc dù bạn đã mua bất động sản để giúp các biện pháp thừa kế, định giá thuế thừa kế của bạn sẽ tăng và các khoản thanh toán thuế thừa kế của bạn sẽ tăng lên.

Việc vay sẽ được chuyển cho người kế nhiệm

Khi mua bất động sản, bạn sẽ thường vay từ một tổ chức tài chính, nhưng nếu bạn thừa kế khoản vay, khoản vay cũng sẽ được kế thừa như hiện tại. Nếu có một sự đảm bảo cá nhân, nó sẽ được bàn giao cho người kế nhiệm là vay, vì vậy có nhiều người kế nhiệm không thích điều này. Khi vay, bạn phải có được sự đồng ý của người kế nhiệm trước.

Thành công kinh doanh là một thách thức mà nhiều công ty phải đối mặt, nhưng người ta nói rằng có những thách thức khác nhau, đặc biệt là đối với các doanh nghiệp vừa và nhỏ, bao gồm cả vấn đề kế thừa. Từ giai đoạn đầu, cần phải xem xét tính liên tục của công ty, bao gồm cả những người kế nhiệm đào tạo và M & A.
Sử dụng bất động sản cũng có thể là một biện pháp giúp bạn thành công trong kinh doanh, vì vậy chúng tôi muốn bạn tham khảo ý kiến ​​với một chuyên gia để nhận ra sự kế thừa kinh doanh sẽ dẫn đến tương lai.