keo bong da ngay maiGiải thích về thông báo giá đất 2024: Giá đất tăng lây lan trên toàn quốc

Thông báo về giá đất cho keo bong da ngay mai 2024 (Reiwa 6) đã được Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông vận tải và Du lịch công bố vào ngày 26 tháng 3.

Tất cả các thông báo về giá đất vào keo bong da ngay mai 2024

Giá đất được công bố cho keo bong da ngay mai 2024 (theo giá: ngày 1 tháng 1) là trung bình +2,3% cho tất cả các mục đích sử dụng trên toàn quốc (tất cả các công dụng bao gồm khu dân cư, khu vực thương mại, đất dân cư dự kiến ​​và khu vực công nghiệp). Trung bình quốc gia đã tăng trong keo bong da ngay mai thứ ba liên tiếp, với +0,6% keo bong da ngay mai ngoái và 1,6% keo bong da ngay mai ngoái và mức trung bình quốc gia đã tăng trong keo bong da ngay mai thứ ba liên tiếp, và sự gia tăng tiếp tục mở rộng. Những lý do cho điều này bao gồm sự gia tăng ngày càng tăng ở các khu vực đô thị, cũng như sự gia tăng số lượng quận ở khu vực nông thôn, điều này là tích cực do tỷ lệ biến động từ keo bong da ngay mai trước.
Chăm sóc keo bong da ngay mai 1990, vào keo bong da ngay mai 1991, mức trung bình quốc gia cho tất cả các công dụng đã tăng 11,3% so với keo bong da ngay mai trước, nhưng tỷ lệ tăng tiếp theo là lần thứ hai gần đây nhất (nhân tiện, giai đoạn bong bóng vào cuối những keo bong da ngay mai 1980 còn tăng hơn nữa). keo bong da ngay mai 2008, giai đoạn cuối cùng của giai đoạn bong bóng mini, tỷ lệ này là 1,7% so với keo bong da ngay mai trước, cho thấy tình hình vượt quá thời gian bong bóng mini.
Nhìn vào mức trung bình quốc gia bằng cách sử dụng, các khu dân cư đã tăng +2,0% ( +1,4% trong keo bong da ngay mai trước, +0,5% trong keo bong da ngay mai trước) và các khu vực thương mại đã tăng trong ba keo bong da ngay mai liên tiếp, với sự kế thừa +3,1% ( +1,8% trong keo bong da ngay mai trước.

Giá đất dân cư đã tăng đáng kể trên toàn quốc, ba khu vực đô thị lớn và khu vực khu vực (trừ bốn thành phố khu vực). Ở khu vực thành thị, giá nhà đất, đặc biệt là giá chung cư, tiếp tục tăng.

Hình 1: Giá đất được công bố công khai: Tỷ lệ biến động trung bình của keo bong da ngay mai trước (khu dân cư)

Được tạo từ Bộ đất đai, cơ sở hạ tầng, giao thông và du lịch "Thông báo xuất bản"

Sự gia tăng ở bốn thành phố khu vực (Sapporo, Sendai, Hiroshima, Fukuoka) đã ngắn hơn keo bong da ngay mai ngoái, nhưng nó vẫn tăng ở mức +7,0%và các khu vực xung quanh của bốn thành phố khu vực tiếp tục tăng. Ngoài ra, giá đất đã tăng đáng kể ở các khu nghỉ dưỡng và biệt thự, phổ biến ở khu vực nông thôn và các khu vực có sự tiện lợi được cải thiện khi tuyến đường sắt mới mở ra.

Trong các khu vực thương mại, việc chuyển sang lớp 5 của Covid-19 (tháng 5 keo bong da ngay mai 2023) đã chứng kiến ​​sự gia tăng đáng kể về nhu cầu du lịch và kinh doanh trong nước và quốc tế, và giá đất đang phục hồi đáng kể ở khu vực đô thị và các điểm đến du lịch lớn.

Hình 2: Giá đất được công bố công khai: Tỷ lệ biến động trung bình của keo bong da ngay mai trước (đất thương mại)

Được tạo từ Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông vận tải và Du lịch "Thông báo xuất bản giá đất cho mỗi keo bong da ngay mai"

8358_8463

Trạng thái khu vực đô thị

Tất cả ba khu vực đô thị chính (Tokyo, Osaka và Nagoya), tổng số sử dụng là +3,5% ( +2,1% trong keo bong da ngay mai trước, +0,7% trong keo bong da ngay mai trước) keo bong da ngay mai), cả hai đã tăng lên liên tiếp.

Hình 3: 3 Khu vực đô thị chính Giá đất công cộng: Tỷ lệ biến động trung bình của keo bong da ngay mai trước (khu dân cư)

8840_8859

8879_8988

Hình 4: 3 Khu vực đô thị chính Giá đất công cộng: Tỷ lệ biến động trung bình của keo bong da ngay mai trước (đất thương mại)

Được tạo từ Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông vận tải và Du lịch "Thông báo xuất bản giá đất cho mỗi keo bong da ngay mai"

Trạng thái khu vực Tokyo

Tổng số sử dụng trung bình cho khu vực Tokyo (khu vực Tokyo Wards và Tama, các khu vực chính ở Kanagawa, Chiba và Saitama quận, v.v.) +5,6% cho các khu vực thương mại ( +3,0% cho keo bong da ngay mai trước, +0,7% cho keo bong da ngay mai trước). Cả hai đã tăng trong keo bong da ngay mai thứ ba liên tiếp. Tất cả các khu dân cư và thương mại trong một quận và ba quận đã tăng lên, và sự gia tăng đã tăng liên tục, và số lượng tăng liên tiếp đang tiếp tục mạnh.
Đặc biệt, các phường Tokyo có động lực mạnh, với tỷ lệ tăng diện tích dân cư trung bình là +5,4% ( +3,4% trong keo bong da ngay mai trước), và như keo bong da ngay mai trước và keo bong da ngay mai trước, sự gia tăng cũng tăng ở tất cả 23 phường, và sự gia tăng cũng tăng ở tất cả các phường. Phường Toshima có tỷ lệ tăng cao nhất ở mức +7,8% ( +4,7% trong keo bong da ngay mai trước), tiếp theo là Chuo Ward +7,5% ( +4,0% trong keo bong da ngay mai trước) và Bunkyo Ward +7,4% ( +4,4% trong keo bong da ngay mai trước). Ngược lại, tốc độ tăng trưởng thấp nhất là Setagaya Ward +4,0% ( +2,3% trong keo bong da ngay mai trước) và Nerima Ward +4,0% ( +2,8% trong keo bong da ngay mai trước), tiếp theo là Katsushika Ward +4.2% (2,8% trong keo bong da ngay mai trước), chậm ở các khu vực có nhiều nhà ở.

Trong các khu vực thương mại, 23 phường trung bình là +7,0% (3,6% trong keo bong da ngay mai trước), làm cho 23 phường tích cực hơn trong keo bong da ngay mai thứ hai liên tiếp.
Tốc độ tăng trưởng cao nhất trong khu vực thương mại là Taito Ward +9,1% ( +4,1% trong keo bong da ngay mai trước), tiếp theo là Arakawa Ward +8,3% (5,2% trong keo bong da ngay mai trước) và Nakano Ward +8.2% (5,2% trong keo bong da ngay mai trước). Taito Ward rất nổi tiếng với khách du lịch cả ở Nhật Bản và nước ngoài, và Arakawa Ward đã được công nhận vì dễ dàng đến sân bay quốc tế Narita.
Ngoài ra, do giá nhà đất tăng ở trung tâm thành phố, giá của các khu dân cư trong khu vực xung quanh đã trở nên đáng chú ý. Thành phố Nagareyama nổi tiếng như một thành phố dễ nuôi con và thành phố Ichikawa, Tokyo, ngay sau khi băng qua sông, giá đất dân cư tăng hơn 10%, khiến tình hình nhà ở hiện tại có vẻ rõ ràng hơn.

Trạng thái ở khu vực Osaka

Ở khu vực Osaka (tất cả các quận Osaka, các khu vực chính của Hyogo, Kyoto và Nara tỉnh, v.v.) +5,1% ( +2,3% trong keo bong da ngay mai trước, +0,2% trong keo bong da ngay mai trước).
Trong các khu vực thương mại, đặc biệt là do nhu cầu du lịch trong nước cao, tác động của đại dịch Covid-19 bị ảnh hưởng nặng nề, nhưng nó đang hồi phục đều đặn. Tỷ lệ cao nhất của các khu vực thương mại ở tỉnh Osaka là Dotonbori 1-Chome (+25,3%), tiếp theo là Namba 1-Chome (+22,1%), và sự gia tăng ở trung tâm thành phố Minami là nổi bật. Ngoài ra, như keo bong da ngay mai ngoái, mặt trận lớn ở phía bắc của nhà ga JR Osaka (trước đây là Umeda Freight Yard) đã đạt mức giá cao nhất, với sự gia tăng trong phường Fukushima liền kề, trước khi mở giai đoạn thứ hai của tái phát triển (Grand Green).
Trong khu dân cư, phần mở rộng đường sắt và kế hoạch mở rộng đang ảnh hưởng đến chúng. Kita-Osaka Express, tiếp tục từ tuyến Subway Midosuji, được mở vào ngày 23 tháng 3, nhưng khu vực mở rộng là tỷ lệ giá đất dân cư cao nhất ở quận Osaka, và Nishi-Ku, thành phố Osaka, ở khu vực này, theo tỷ lệ của khu vực Ở Osaka, có một xu hướng đầu tư bất động sản liên tục (bao gồm cả mua nhà) ở các khu vực được gọi là Kita và Minami (và các khu vực lân cận), nhưng có vẻ như sự lây lan bắt đầu được nhìn thấy do các kế hoạch mới như mở rộng dòng mới của Kita Osaka Express và Naniwasuji.

Trạng thái khu vực Nagoya

Ở khu vực Nagoya (các khu vực chính của tỉnh Aichi, một phần của tỉnh MIE, v.v.), tổng số sử dụng trung bình lên tới +3,3% ( +2,6% trong keo bong da ngay mai trước, trong keo bong da ngay mai trước) +4,3% ( +3,4% trong keo bong da ngay mai trước, +1,7% trong keo bong da ngay mai trước). Trong các khu vực thương mại, sự gia tăng là nhỏ nhất trong số ba khu vực đô thị lớn, cho thấy rằng nhu cầu trong nước và kinh doanh không tăng nhiều.
Tuy nhiên, giá đã tăng đáng kể ở trung tâm của Nagoya, nơi tái phát triển quy mô lớn và các tòa nhà và cải tạo khách sạn tiếp tục, và tốc độ tăng trong các khu vực thương mại ở thành phố Nagoya là 6.0%, với tất cả 16 phường tăng.
Trong các khu dân cư, đã có sự gia tăng mạnh mẽ ở trung tâm của Nagoya, với Ward Naka cho thấy mức +9,9%, phường Atsuta cho thấy 9,1%và Ward Higashi cho thấy A +8.1%.

Trạng thái khu vực địa phương

Trong bốn thành phố cốt lõi khu vực (Sapporo, Sendai, Hiroshima, Fukuoka), tổng số trung bình trung bình là +7,7% ( +8,5% trong keo bong da ngay mai trước và +5,8% trong keo bong da ngay mai trước), vì vậy mức tăng trung bình là hẹp hơn. Điều này đã tăng lên trong keo bong da ngay mai thứ 10 liên tiếp, và một trong những lý do có thể là giá bất động sản đã tăng tổng thể. Tuy nhiên, tốc độ tăng cao hơn ba khu vực đô thị chính, vì vậy tôi có thể cảm nhận được động lực tiếp tục. Khu vực dân cư là +7,0% ( +8,6% trong keo bong da ngay mai trước, +5,8% trong keo bong da ngay mai trước) và các khu vực thương mại là +9,2% ( +8,1% trong keo bong da ngay mai trước, +5,7% trong keo bong da ngay mai trước).

Tất cả các khu vực, tổng số sử dụng trung bình là +1,3% ( +1,2% trong keo bong da ngay mai trước, +0,5% trong keo bong da ngay mai trước), +1,2% ở khu dân cư (giống như keo bong da ngay mai ngoái, +0,5% trong keo bong da ngay mai trước) và +1,5% ở khu vực thương mại ( +1,0% trong keo bong da ngay mai trước).
Ở các khu vực khác ngoại trừ bốn thành phố địa phương, tổng số sử dụng trung bình là +0,7% ( +0,4% trong keo bong da ngay mai trước, -0,1% trong keo bong da ngay mai trước), +0,6% ở khu dân cư ( +0,4% trong keo bong da ngay mai trước, -0,6% trong keo bong da ngay mai trước). keo bong da ngay mai ngoái, các khu dân cư ở các khu vực khác, lần đầu tiên ở khu vực tích cực sau 28 keo bong da ngay mai, đã tăng sự gia tăng.
Tỷ lệ tăng các khu vực thương mại cũng tăng lên. Sự gia tăng nhu cầu nhà ở và nhu cầu nhà ở cho thuê ở các khu vực nơi các công ty bán dẫn lớn đã tham gia và các khu vực xung quanh, và việc xây dựng Rush tiếp tục, và có một loạt các phát triển và cửa hàng mới trong các khu vực thương mại xung quanh, khiến nó trở thành một yếu tố bùng nổ trong không chỉ khu vực công nghiệp mà còn cả khu dân cư và thương mại. Ngoài ra, có nhiều yếu tố tích cực, chẳng hạn như nhu cầu đất đai mạnh mẽ đối với các cơ sở hậu cần lớn xung quanh đường cao tốc và đường cao tốc, và nhu cầu mạnh mẽ đối với các biệt thự trong các khu nghỉ dưỡng phổ biến, và người ta hy vọng rằng con số sẽ tiếp tục tăng từ keo bong da ngay mai tới trở đi.

Hình 5: Khu vực khu vực Giá đất công cộng: Tỷ lệ biến động trung bình của keo bong da ngay mai trước (khu dân cư)

12080_12099

Tỷ lệ tăng diện tích dân cư hàng đầu keo bong da ngay mai nay là ở Furano City, Hokkaido, với mức tăng +27,9% hàng keo bong da ngay mai. Furano nổi tiếng như một khu nghỉ dưỡng trượt tuyết nổi tiếng cho bộ phim "From the North Country", nhưng nó có khả năng trở thành "Niseko thứ hai". Mặc dù nó không được xếp hạng ở vị trí hàng đầu, Rusutsu, một khu nghỉ mát trượt tuyết ở Hokkaido, cũng là một khu vực được coi là "Niseko thứ ba".
keo bong da ngay mai ngoái, giá đất đã tăng từ sân bay New Chitose đến các thành phố xung quanh Sapporo, nhưng keo bong da ngay mai nay, bốn địa điểm được xếp hạng trong 10 tỷ lệ biến động khu dân cư hàng đầu, thành phố Chitose, nơi nhà sản xuất chất bán dẫn Rabitas Factory đưa vào thị trường, hiện đang nằm trong 10 lần định vị hàng đầu. Về khu vực thương mại, ba khu vực hàng đầu là khu vực ở thị trấn Otsu, thị trấn Kikuyo và Thành phố Chitose, trong vùng lân cận của nhà sản xuất chất bán dẫn TSMC.

Hình 6: Khu vực khu vực Giá đất công cộng: Tỷ lệ biến động trung bình của keo bong da ngay mai trước (đất thương mại)

Được tạo từ Bộ đất đai, cơ sở hạ tầng, giao thông và du lịch "đăng ký giá đất cho mỗi keo bong da ngay mai"

Ngoài ra, Chian Town, Hokkaido, nơi Niseko tọa lạc, và thị trấn Karuizawa, tỉnh Nagano, vẫn còn phổ biến như một khu vực biệt thự, cũng ngày càng phổ biến. Những điều này sẽ tiếp tục tăng lên vì nhu cầu rất mạnh mẽ từ những người giàu có cả ở Nhật Bản và nước ngoài.

Tỷ lệ thay đổi trong khu dân cư và thương mại theo quận

Tìm kiếm bởi tỉnh, 29 quận đã chứng kiến ​​sự gia tăng giá đất dân cư. Đó là 24 keo bong da ngay mai ngoái và 20 keo bong da ngay mai trước, vì vậy đây là một sự gia tăng.

Hình 7: Thông báo về giá đất (khu dân cư) Tỷ lệ biến động theo quận (2024)

Được tạo từ Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông và Du lịch "Ấn phẩm giá đất Reiwa 4"

Tất cả các khu dân cư trong sáu quận Tohoku đã tăng lên, đặc biệt là ở tỉnh Akita, vốn là lần đầu tiên dương tính kể từ giai đoạn bong bóng.
Hokkaido, vị trí số một của tỉnh trong ba keo bong da ngay mai liên tiếp cho đến keo bong da ngay mai ngoái, đạt vị trí thứ tư (+4,4%) và tỉnh Okinawa đã trở lại vị trí hàng đầu lần đầu tiên sau bốn keo bong da ngay mai (+5,5%). Tiếp theo là tỉnh Fukuoka với 5,2%, tỉnh Miyagi với 4,7%và Hokkaido với 4,4%.

Hình 8: Thông báo về giá đất (đất thương mại) Tỷ lệ biến động của tỉnh (2024)

13377_13398

Trong các khu vực thương mại, 29 quận là tích cực khi nhìn vào các quận, với 23 quận keo bong da ngay mai ngoái và 15 quận vào keo bong da ngay mai trước, do đó có thể thấy rằng điều này cũng được lan truyền đều đặn đến khu vực địa phương.
Đối với các khu vực thương mại, tỉnh Akita cũng đã đạt được mức tích cực cao nhất kể từ giai đoạn bong bóng (+0,4%). Ngoài ra, do ảnh hưởng của việc mở rộng Shinkansen, tỉnh Fukui cũng đã đạt được dương tính đầu tiên (+0,2%) kể từ giai đoạn bong bóng, chỉ có 15 quận đối mặt với các tác động tiêu cực.

13657_13696

Cuối cùng, chúng ta hãy xem xét các điểm chung với giá đất tiêu chuẩn (1.079 khu dân cư, 497 khu vực thương mại, tổng cộng 1.576 điểm). Giá đất cơ sở được công bố vào mỗi tháng 9, nhưng giá là ngày 1 tháng 7 và giá của giá đất được công bố là ngày 1 tháng 1, vì vậy giá chính xác là thời kỳ giữa, cho thấy các xu hướng mới nhất.

Mục tiêu cho 2025

Như chúng ta đã thấy cho đến nay, giá đất công cộng 2024 đã tăng trên toàn quốc, và đây là mức tăng lớn nhất kể từ thời kỳ bong bóng và tình hình "giảm phát" cũng đã được tiết lộ từ quan điểm về giá đất. Tuy nhiên, so với giai đoạn bong bóng, ở mức trung bình quốc gia trên 10% mỗi keo bong da ngay mai, tỷ lệ tăng là "chậm và chậm" và tình hình hiện tại không thể được gọi là "bong bóng".