keo bong da h么m nayMô phỏng dòng tiền

Dòng tiền được dịch theo nghĩa đen là "dòng tiền", nhưng trong quản lý bất động sản, nó đề cập đến tiền (tiền mặt) bị bỏ lại phía sau bằng cách khấu trừ chi phí từ thu nhập tiền thuê. Nó cũng được gọi là tiền mặt còn lại, nhưng chỉ cần đặt, nó đề cập đến thu nhập thực tế của chủ sở hữu bất động sản.
Chỉ số quản lý cho quản lý bất động sản là hai tính toán: "Tính toán lợi nhuận và tổn thất (PL)", tính toán lợi nhuận và thuế và "dòng tiền", tính toán dòng tiền thực tế.
Để cảm thấy thoải mái vì bạn kiếm được lợi nhuận từ sách của mình và thực tế bạn hết tiền, điều gì đó có thể xảy ra khi bạn điều hành một doanh nghiệp cho thuê nhà ở.
cũng có khả năng rủi ro không lường trước có thể phát sinh trong tương lai. Điều quan trọng là phải mô phỏng kỹ lưỡng dòng tiền chống đối trong tương lai trước khi lắp ráp kế hoạch quản lý nhà ở cho thuê tổng thể.

Sự khác biệt giữa tính toán và tính toán lỗ và dòng tiền

Khi điều hành một doanh nghiệp cho thuê bất động sản, luôn có những cuốn sách (tính toán thu nhập và tổn thất) tính toán thu nhập và chi tiêu trên cơ sở các giao dịch, như thu nhập cho thuê, chi phí khấu hao, chi phí quản lý, chi phí, thuế, v.v.
Các số trên sách là thu nhập và chi phí được ghi lại dựa trên thời gian giao dịch được kết thúc. Vì nó dựa trên thời gian thành lập, nó thường khác với luồng đệm thực tế.
Quản lý số liệu lãi và lỗ là điều cần thiết cho việc quản lý nhà ở cho thuê, nhưng bạn cần lưu ý rằng số sách và dòng tiền là khác nhau.
Ngay cả khi lợi nhuận được tạo ra trong tính toán lợi nhuận, nếu khoản thanh toán không được gửi, sẽ không có tiền mặt và nếu bạn nhìn vào các con số trên sách một mình, bạn có thể gặp phải tình huống bạn hết tiền.

Một trong những điểm trong đó số tính toán lãi và lỗ khác với dòng tiền là khấu hao. Khấu hao là quá trình ghi lại các chi phí để sử dụng lâu dài, chẳng hạn như các tòa nhà và thiết bị, bằng cách đăng ký các chi phí liên quan đến việc mua lại trong một khoảng thời gian nhất định. Các tòa nhà và thiết bị sẽ già đi, vì vậy cần phải định lượng sự suy giảm giá trị tài sản và chi phí sẽ được ghi nhận theo sự suy giảm giá trị tài sản.
Chi phí khấu hao được xác định là tuổi thọ hữu ích pháp lý tùy thuộc vào mục đích và cấu trúc, chẳng hạn như 22 năm đối với các cấu trúc gỗ cho sử dụng dân cư và 47 năm cho các cấu trúc bê tông gia cố.

Khi bạn xây dựng (hoặc mua) nhà cho thuê, khấu hao và khấu hao sẽ được ghi nhận là chi phí hàng tháng, tùy thuộc vào tuổi thọ của tòa nhà. Nói cách khác, chi phí khấu hao có thể được ghi nhận là chi phí khi tính lãi hoặc lỗ, do đó, lợi nhuận giảm trên sổ sách, thuế thu nhập và các gánh nặng khác trở nên ít hơn, và dòng tiền tiếp tục duy trì trong tình trạng tốt.
Tuy nhiên, trong một số trường hợp các doanh nghiệp cho thuê bất động sản dài hạn, trả nợ chính (không thể được sử dụng làm chi phí) có thể vượt quá khấu hao (có thể được sử dụng làm chi phí) (được gọi là chéo chết). Điều này có thể dẫn đến tăng lợi nhuận, tăng thuế như thuế thu nhập và làm xấu đi dòng tiền khi tính lợi nhuận.

Tính toán dòng tiền

Khi tính toán lãi hoặc lỗ, trước hết, khấu hao thu nhập cho thuê của bạn, tiền chính và tiền gửi. Tiếp theo là các chi phí (chi phí làm sạch, hóa đơn tiền điện cho các khu vực chung, chi phí cải tạo) và lãi suất thanh toán.
Lưu lượng tiền mặt ghi lại các khoản trả nợ và chi phí khấu hao trong lợi nhuận sau thuế. Công thức như sau:

• "Lợi nhuận sau thuế" là lợi nhuận còn lại sau khi nộp thuế sau khi nộp tờ khai thuế (không áp dụng nếu có thu nhập khác)
• "Trả nợ chính" là số tiền trả nợ nếu được vay từ một tổ chức tài chính

Chỉ các chi phí trong việc nộp tờ khai thuế là tiền lãi và khoản hoàn trả chính không phải là một chi phí, nhưng thực tế, việc trả nợ được thực hiện từ số tiền còn lại, do đó, tính toán âm được thực hiện từ "lợi nhuận sau thuế".
Chi phí khấu hao được ghi nhận là chi phí tính toán lãi và lỗ, nhưng trong thực tế không có dòng tiền vốn. Do đó, nếu bạn đang tính toán dòng tiền, hãy thêm nó.

Lý do đặt tầm quan trọng trên dòng tiền

Định giá thị trường tăng, dẫn đến mở rộng kinh doanh

Nhà cho thuê có dòng tiền tốt cũng sẽ cải thiện danh tiếng của thị trường và có thể sẽ có lợi khi xem xét bán hàng. Các khoản thu thu được từ tài sản có giá trị cao và có nhiều khả năng được phản ánh trong giá bán là "giá doanh thu". Do đó, đối với các nhà quản lý muốn mở rộng kinh doanh bất động sản của họ trong tương lai, dòng tiền tốt hơn sẽ cho phép họ được sử dụng cho các quỹ cho nhà ở cho thuê tiếp theo và chi phí ban đầu, giúp mở rộng kinh doanh trong tương lai dễ dàng hơn.

Có thể xử lý các vấn đề khác nhau

Trong quản lý cho thuê bất động sản, các chi phí bất ngờ có thể đột ngột xảy ra, chẳng hạn như thảm họa, tai nạn, sự cố thiết bị, v.v. Nếu dòng tiền tốt, bạn sẽ có thể giải quyết nhiều vấn đề và tai nạn.

Kiếm tiền trả nợ có thể

Nếu dòng tiền của bạn cải thiện và bạn có đủ tiền, bạn cũng có thể xem xét trả nợ sớm cho khoản vay của mình. Nếu thời gian trả nợ có thể được rút ngắn, tổng số tiền trả nợ cũng sẽ giảm.

Có nhiều trường hợp mọi người nghĩ rằng đó là một tích cực về mặt tính toán lãi và lỗ, nhưng khi nhìn vào dòng tiền sau thuế, họ thực sự đã giảm âm.
Một sự hiểu biết chính xác về dòng tiền sẽ cho phép bạn thực hiện phân tích chính xác về tình hình kinh doanh của mình và bạn sẽ có thể có được kiến ​​thức cần thiết cho quản lý, chẳng hạn như số dư giữa tiền của bạn và vay, chi phí và chi phí trong tương lai khi quản lý nhà ở cho thuê của bạn, v.v.