keo bong daSử dụng hiệu quả "tái hợp bất động sản"

"Tu sửa bất động sản" có nghĩa là "bán tài sản bạn hiện đang sở hữu và mua một tài sản khác" để có lợi nhuận hoặc các biện pháp kế thừa. Ví dụ, bằng cách bán bất động sản như nhà ở cho thuê hoạt động ở vùng ngoại ô và mua bất động sản ở khu vực đô thị, bạn có thể tìm kiếm doanh thu cao hơn và dễ phân chia như một biện pháp để có hiệu lực khi thừa kế.

Lợi ích của "Tái tổ chức bất động sản"

tài trợ

Không giống như trường hợp mua bất động sản mới, các quỹ bán hàng có thể được sử dụng để tài trợ cho việc mua hàng, giúp giảm các khoản vay và giảm rủi ro tài chính.
Ngoài ra, nếu bạn chuyển giao đất và tòa nhà kinh doanh, v.v. (tài sản được chuyển nhượng) và có được tài sản cụ thể (tài sản có thể đổi được) như đất đai và xây dựng trong một khoảng thời gian nhất định và sử dụng cho việc sử dụng kinh doanh, bạn cũng có thể tận dụng "thay thế đặc biệt của tài sản kinh doanh*" *Có các yêu cầu áp dụng, vì vậy vui lòng kiểm tra với kế toán thuế của bạn.

Khía cạnh doanh thu

Nếu doanh nghiệp cho thuê hiện tại của bạn đang phải đối mặt với các vấn đề về lợi nhuận hoặc rất khó để dự đoán doanh thu trong tương lai, việc bán tài sản bạn sở hữu và mua một tài sản đầy hứa hẹn có thể dẫn đến doanh thu được cải thiện. Ngoài ra, nếu không được sử dụng và rất khó để keo bong da đúng cách, việc mua đất dự kiến ​​sẽ có hiệu quả cuối cùng sẽ dẫn đến việc keo bong da hiệu quả. Ngoài ra, nếu bạn có thể bán đất trống và mua bất động sản cho thuê, bạn sẽ có thể hưởng lợi từ số tiền định giá thuế thừa kế tại thời điểm thừa kế.
Ở những khu vực suy giảm dân số là nổi bật, nguy cơ suy giảm bất động sản trong tương lai, vì vậy cần phải giám sát chặt chẽ các dự báo xu hướng dân số và kế hoạch phát triển trong khu vực. Ngược lại, ở những khu vực suy giảm dân số thấp, nguy cơ giá bất động sản giảm có xu hướng ít có khả năng hơn, vì vậy việc mua bất động sản ở các khu vực như vậy có thể được cho là một cách để bảo vệ giá trị của tài sản trong tương lai.
Tuy nhiên, đầu tư bất động sản liên quan đến nhiều rủi ro khác nhau, vì vậy bạn nên tham khảo ý kiến ​​của một đối tác đáng tin cậy trước khi tiếp tục.

Giảm gánh nặng cho người thừa kế

Bất động sản có lợi nhuận thấp cũng có thể là một gánh nặng lớn cho những người thừa kế. Nếu bạn thừa kế một nhà ở cho thuê, số tiền định giá của tỷ lệ phần trăm thuê nhà sẽ được hạ xuống, nhưng nếu không có người thuê, số tiền định giá sẽ không giảm vì tỷ lệ thuê nhà sẽ được tính bằng cách nhân tỷ lệ phần trăm cho thuê với "tỷ lệ phần trăm cho thuê". Ngoài ra, ngay cả khi không có người thuê nhà cho thuê, các loại thuế như thuế tài sản cố định và thuế kế hoạch đô thị sẽ được phát sinh. Khi tòa nhà già đi, bảo trì hàng ngày cũng được yêu cầu, bao gồm sửa chữa các tòa nhà và thiết bị và bảo trì thực vật.
Nếu bạn không sống trong tòa nhà của riêng bạn và không cho người khác cho người khác, bạn sẽ chỉ tăng tổn thất thay vì tạo doanh thu. Bất động sản không được sử dụng một cách hiệu quả sẽ là một gánh nặng lớn cho những người thừa kế.

Tránh rủi ro của nhà trống

Nếu không có người thuê nhà và ngôi nhà bị bỏ trống, nó sẽ không chỉ gây phiền toái cho khu phố, chẳng hạn như sự suy giảm về an toàn và cảnh quan công cộng, mà còn có nguy cơ sẽ được chỉ định là một ngôi nhà trống cụ thể. Nếu được chỉ định là một nhà trống cụ thể, chính quyền địa phương sẽ tư vấn và hướng dẫn bạn cải thiện tình trạng của mình và nếu nó không cải thiện hơn nữa, bạn có thể nhận được các khuyến nghị hoặc đơn đặt hàng để cải thiện.

Những điều cần lưu ý khi thay thế bất động sản

xem xét giá trị tương lai

Khi mua bất động sản thông qua tái cấu trúc tài sản, cần phải xem xét không chỉ giá trị bất động sản hiện tại, mà còn cả các khoản thu dự kiến ​​trong tương lai. Các khu vực như "giá đất đang gia tăng", "chính sách của chính quyền địa phương được đánh giá cao và dân số đang tăng lên", "các trường đại học và dân số dòng phổ biến" và "phát triển khu vực tích cực đang chứng minh", có thể dự đoán rằng các giá trị tài sản trong tương lai cũng sẽ tăng lên.

xem xét dễ dàng phân chia

Một trong những lý do cho "thách thức" khi kế thừa bất động sản là "khó phân chia". Làm thế nào để chia tài sản là một vấn đề lớn, đặc biệt là khi chỉ có một bất động sản và nhiều người thừa kế. Nếu có thể, người chết nên thực hiện một số biện pháp trong khi anh ta vẫn còn sống.
Ví dụ, nếu có ba người thừa kế và chỉ có hai đơn vị nhà ở cho thuê, phân chia sẽ khá khó khăn, nhưng ngay cả khi kích thước nhỏ hơn, phân chia sẽ dễ dàng hơn nhiều nếu bạn có thể tổ chức lại nó thành một bất động sản bao gồm ba đơn vị nhà cho thuê.
Nếu bạn xem xét việc dễ phân chia, các chứng khoán như tiền mặt và cổ phiếu có lợi hơn, nhưng tiền mặt phải chịu thuế thừa kế theo mệnh giá của nó và chứng khoán cũng được đánh giá ở mức giá cuối cùng ở giai đoạn thuế, vì vậy chúng không dẫn đến các biện pháp thuế.

Các biện pháp sớm rất quan trọng

"Tu sửa bất động sản" có lợi thế trong một số trường hợp, cả về các biện pháp kế thừa và lợi nhuận. Tuy nhiên, chi phí mua và bán bất động sản không thấp, và nó không phải là một quyết định dễ dàng.
Nếu bạn có thể mô phỏng tương lai đúng cách thông qua tái tổ hợp, xem xét tình hình doanh thu và số tiền định giá hiện tại, khả năng keo bong da chưa sử dụng và thuế như thuế tài sản cố định, sẽ dễ dàng đưa ra quyết định bình tĩnh hơn.
Đặc biệt, nếu bạn không được thừa kế, cần phải thực hiện các biện pháp sớm để ngăn chặn sự thừa kế trở thành một kế thừa tiêu cực, có tính đến sự thừa kế trơn tru của tài sản đối với người thừa kế và gánh nặng thấp sau khi thừa kế.