du doan keo bong daĐiều kiện thị trường bất động sản trong tương lai dựa trên tình huống tỷ lệ giới hạn mới nhất

Động lực đầu tư của nhà đầu tư được tiết lộ bởi sự thay đổi về tỷ lệ giới hạn

Tỷ lệ giới hạn (tỷ lệ vốn hóa) là một trong những "chỉ số về lợi suất đầu tư bất động sản" và đề cập đến "lợi suất dự kiến" của nhà đầu tư (lợi suất dự kiến ​​thông qua đầu tư). Đương nhiên, tỷ lệ giới hạn thay đổi tùy thuộc vào khu vực (vị trí) và loại bất động sản (tòa nhà văn phòng, căn hộ một phòng, căn hộ gia đình, cơ sở thương mại, v.v.).
Tính toán giá (hoặc ước tính giá ước tính) của tài sản sẽ được đầu tư vào đầu tư bất động sản dựa trên phương thức lợi nhuận doanh thu. Cụ thể, giá được tính bằng cách tính toán "doanh thu hàng năm ÷ lợi tức trả lại = giá bất động sản", và sau đó tính đến các ví dụ về các giao dịch trong khu vực xung quanh và các yếu tố riêng lẻ. Đối với bất động sản có tính cá nhân mạnh mẽ, rất khó để tính năng suất lợi nhuận du doan keo bong da mỗi tài sản, vì vậy tỷ lệ vốn hóa thường được sử dụng làm hướng dẫn.
Áp dụng điều này vào công thức, có thể nói rằng lợi nhuận vẫn không đổi và nếu lợi suất giảm, giá là ở giai đoạn tăng (động lực đầu tư mạnh mẽ), trong khi nếu lợi suất tăng, giá là ở giai đoạn tăng (giảm động lực đầu tư). Nói cách khác, "Nhìn vào sự thay đổi về tỷ lệ giới hạn du doan keo bong da thấy mong muốn đầu tư của bạn."
Tỷ lệ giới hạn là một hướng dẫn về lợi suất đầu tư bất động sản, và nhiều nhà đầu tư và chủ sở hữu bất động sản đang chú ý đến các xu hướng trong các khoản đầu tư bất động sản khác nhau, bao gồm cả việc sử dụng đất. Nó cũng được sử dụng như một hướng dẫn du doan keo bong da giá trị của các khoản giảm giá theo phương thức hoàn trả doanh thu, được sử dụng để đánh giá giá của bất động sản doanh thu.

Một số người nghĩ rằng các xe tăng đã công bố mức giá vốn hóa mà các nhà đầu tư bất động sản đang chú ý. Dữ liệu tỷ lệ vốn hóa từ "Khảo sát nhà đầu tư bất động sản" được khảo sát bởi Viện nghiên cứu bất động sản Nhật Bản, đã được công bố hai lần một năm (cứ sau sáu tháng) kể từ năm 1999, khi tính toán giá bất động sản du doan keo bong da lợi nhuận doanh thu vẫn chưa được sử dụng rộng rãi, khiến nó trở thành dữ liệu tỷ lệ vốn hóa vốn lâu đời nhất của ngành.
Phiên bản mới nhất của cuộc khảo sát, "Khảo sát nhà đầu tư bất động sản thứ 50", đã được công bố vào ngày 29 tháng 5 năm 2024. Khảo sát này được thực hiện bởi một cuộc khảo sát được thực hiện trên "lợi suất dự kiến" của các nhà đầu tư "= tỷ lệ vốn hóa và môi trường đầu tư du doan keo bong da mỗi loại tài sản. Cuộc khảo sát nhắm vào những người làm việc đi đầu trong đầu tư bất động sản, chẳng hạn như các công ty quản lý tài sản, nhà phát triển, ngân hàng thương mại, ngân hàng đầu tư, công ty bảo hiểm nhân thọ và các doanh nghiệp du doan keo bong da thuê bất động sản. Các xu hướng tỷ lệ giới hạn du doan keo bong da thấy "lợi suất dự kiến" của các nhà đầu tư du doan keo bong da thấy rằng họ du doan keo bong da thấy mong muốn đầu tư vào bất động sản và xu hướng giá bất động sản của họ.
Lần này, chúng tôi sẽ giải thích các xu hướng tỷ lệ giới hạn hiện tại dựa trên dữ liệu từ "Khảo sát nhà đầu tư bất động sản" thứ 50 (tại thời điểm khảo sát: tháng 4 năm 2024).

Trạng thái tỷ lệ giới hạn mới nhất theo tài sản

Xu hướng về tỷ lệ giới hạn kể từ tháng 4 năm 2024 thay đổi từ tài sản đến tài sản, nhưng nhìn chung có sự kết hợp của "thẳng" và "xuống".
Nhìn lại, văn phòng và nhà ở du doan keo bong da thuê ở trung tâm Tokyo tiếp tục ở mức thấp nhất (3,2% ở Marunouchi và Otemachi, Tokyo). Nhìn chung, các khu vực đô thị lớn như Tokyo là "thẳng" và "giảm" ở Sapporo, Sendai, Nagoya và Kyoto.
Do việc sử dụng đất, nhiều chủ sở hữu bất động sản đang làm việc trên các cửa hàng thương mại ngoại ô, tỷ lệ giới hạn du doan keo bong da các trung tâm mua sắm ngoại ô đã giảm ở tất cả 10 thành phố lớn trên cả nước. Đặc biệt, ở Sapporo, nó đã giảm 0,3 điểm so với năm trước xuống còn 6,0%. Tokyo ở mức thấp kỷ lục 5,1% và Osaka ở mức 5,4%, điều này cũng du doan keo bong da thấy nhiệt đầu tư cao.
Ngoài ra, các khách sạn kinh doanh đã phải vật lộn trong đại dịch Covid-19 đang rơi trên toàn quốc, với Tokyo đã đặt mức thấp nhất mới trước đại dịch Covid-19 (4,4%).
Cuối cùng, nhiệt đầu tư vẫn còn cao trong các cơ sở hậu cần, được du doan keo bong da là cung cấp quá mức và giảm ở nhiều khu vực (được làm thẳng trong một số).

Tỷ lệ giới hạn du doan keo bong da nhà du doan keo bong da thuê một phòng

Sản lượng dự kiến ​​du doan keo bong da nhà ở du doan keo bong da thuê tiếp tục đạt được mức thấp kỷ lục trên toàn quốc.
Ở Tokyo (khu vực Jonan), được coi là khu vực thấp nhất trong cả nước, 3,8% vẫn không thay đổi kể từ cuộc khảo sát trước đó (thấp nhất trong lịch sử khảo sát). Loại một phòng ở đây là một khu vực chuyên dụng là 25-30m², dưới 5 tuổi, dự kiến ​​sẽ là một tài sản duy nhất với tổng số khoảng 50 đơn vị, cách nhà ga 10 phút đi bộ. Cuộc khảo sát trước đây một năm trước du doan keo bong da thấy mức thấp kỷ lục và kết quả đã phẳng sáu tháng trước và lần này. Lợi suất dự kiến ​​vào đầu tư nhà ở du doan keo bong da thuê vẫn ở mức thấp nhất, với mong muốn đầu tư vào nhà ở du doan keo bong da thuê, và giá nhà du doan keo bong da thuê cũng đang tăng.
Sáu thành phố trong cả nước, cùng số lượng với cuộc khảo sát trước đó, vẫn không thay đổi, nhưng ở bốn thành phố ở Tây Nhật Bản, Osaka, Kobe, Hiroshima và Fukuoka, điều này đã giảm 0,1 điểm phần trăm. Thành phố Hiroshima, nơi đã phát triển gần đây, là 5,1%và Thành phố Fukuoka, nơi đã bị một dòng dân số, là 4,5%.

Ở khu vực Tokyo Jonan, một trong những lợi nhuận dự kiến ​​thấp nhất trong cả nước và được coi là cơ sở du doan keo bong da vị trí cao cấp (ước tính trong vòng 15 phút theo tàu tới phường Meguro, Setagaya Ward, Shibuya và Ebisu Station) Ngoài ra, sản lượng dự kiến ​​du doan keo bong da khu vực Tokyo Joto (ước tính trong vòng 15 phút đi tàu tới Sumida-Ku, Koto-Ku và nhà ga Otemachi ở Tokyo) là 3,9% và năng suất giao dịch là 3,6%, giống như lần trước.
Nhìn vào những con số này một mình, mặc dù sự nhiệt tình đầu tư cao vì nhu cầu du doan keo bong da nhà ở du doan keo bong da thuê ở khu vực đô thị dự kiến ​​sẽ ổn định, dường như có một cảm giác tăng giá.
Ngoài ra, 'năng suất dự kiến' 'ở khu vực Tokyo Joto và vùng Tokyo Jonan vẫn cao hơn 0,3% so với' năng suất giao dịch ', du doan keo bong da thấy các nhà đầu tư có sẵn sàng đầu tư mạnh mẽ.
*LƯU Ý: Sản lượng thay đổi tùy thuộc vào trường hợp, vì vậy vui lòng sử dụng điều này như một hướng dẫn và xem các xu hướng.

Nhìn vào các xu hướng về tỷ lệ giới hạn loại một phòng ở sáu thành phố lớn trên cả nước kể từ năm 2004, chúng ta thấy Hình 1.

Hình 1: Xu hướng về sản lượng dự kiến ​​(tỷ lệ giới hạn) du doan keo bong da nhà ở du doan keo bong da thuê ở các thành phố lớn trên cả nước (loại một phòng)

Được tạo từ "Khảo sát nhà đầu tư bất động sản" của Viện nghiên cứu bất động sản Nhật Bản "

Trạng thái loại gia đình

Mặt khác, một loại nhà du doan keo bong da thuê gia đình (một tòa nhà) (ước tính là khu vực chuyên dụng là 50m²~ 80m², nếu không thì giống như loại một phòng) giảm 0,1 điểm phần trăm trong một nửa trong số 10 thành phố được khảo sát (Sendai, Kyoto, Osaka, Kobe, Fukuoka). Đây cũng là một sự suy giảm đáng chú ý ở Tây Nhật Bản.
9989_10201
Nhìn vào các xu hướng gần đây, có nhiều thành phố nơi tỷ lệ giới hạn du doan keo bong da các loại một phòng và gia đình đang đến gần.

Hình 2: Xu hướng về năng suất dự kiến ​​(tỷ lệ giới hạn) du doan keo bong da nhà ở du doan keo bong da thuê ở các thành phố lớn trên cả nước (loại gia đình)

Được tạo từ "Khảo sát nhà đầu tư bất động sản" của Viện nghiên cứu bất động sản Nhật Bản "

Vẫn còn mong muốn đầu tư mạnh mẽ

Xem xét các câu hỏi khác ngoài tỷ lệ giới hạn, 95% số người được hỏi du doan keo bong da biết họ "tích cực đầu tư vào bất động sản trong năm tới" (95% câu hỏi trước đó) và tiếp tục chủ động, không có thay đổi lớn. Mặt khác, 5% số người được hỏi du doan keo bong da biết họ "giảm các khoản đầu tư mới" (5% trong bài viết trước), cũng vẫn không thay đổi.
Ngoài ra, khi được hỏi về chu kỳ thị trường, câu trả lời phổ biến nhất là đỉnh hiện tại là ở cả Tokyo và Osaka. Phản ứng phổ biến nhất đối với "6 tháng kể từ bây giờ" là "đỉnh cao", với nhiều nhà đầu tư mong đợi tình hình cao và mạnh mẽ sẽ tiếp tục trong một thời gian.