Kế hoạch tối ưu hóa vị trí có thay đổi đáng kể giá trị tài sản của các khu tin soi keo bong da đô thị hóa không?

Theo Viện nghiên cứu dân số quốc gia, tổng dân số của Nhật Bản sẽ giảm xuống dưới 70% dân số hiện tại trong 50 năm, tương đương 90 triệu, và tỷ lệ lão hóa đối với những người trên 65 sẽ đạt 40%. Trong dự đoán về sự suy giảm dân số đột ngột như vậy và tỷ lệ sinh đang suy giảm và một xã hội lão hóa, làm thế nào để tạo ra một thành phố an toàn và an toàn là một thách thức lớn đối với khu tin soi keo bong da.

Tạo hệ thống lập kế hoạch tối ưu hóa vị trí

Chính phủ đã ban hành "Đạo luật sửa đổi một phần của Đạo luật Biện pháp đặc biệt phục hồi đô thị, v.v." Năm 2014 và thành lập "Hệ thống kế hoạch tối ưu hóa vị trí."
"Hệ thống kế hoạch tối ưu hóa vị trí" là một hệ thống nhằm xây dựng lại các chức năng đô thị bền vững ngay cả ở giữa dân số suy giảm bằng cách củng cố và thiết lập một môi trường nơi cư trú có thể sống an toàn và an toàn cho các khu tin soi keo bong da. Chính phủ sẽ dẫn đầu trong việc thiết lập "Khu tin soi keo bong da hướng dẫn dân cư" và "Khu tin soi keo bong da hướng dẫn chức năng đô thị" trong "khu tin soi keo bong da đô thị hóa" được chia thành quy hoạch đô thị, ưu tiên (nén) cơ sở hạ tầng cần thiết trong khu tin soi keo bong da và xây dựng một kế hoạch trung bình để xây dựng một kế hoạch thực tế.
Hệ thống này dự kiến ​​sẽ duy trì và cải thiện sự thuận tiện sống bền vững trong khu tin soi keo bong da, hồi sinh nền kinh tế địa phương, giảm chi phí hành chính, giảm gánh nặng cho môi trường toàn cầu và tăng cường sự an toàn của khu dân cư. Tính đến cuối tháng 3 năm 2024, 747 thành phố đã thực hiện các bước cụ thể để cải thiện địa điểm của họ và 568 thành phố đã tạo ra và công bố kế hoạch.

Bối cảnh để thiết lập kế hoạch tối ưu hóa vị trí

Cho đến nay, nhiều chính quyền địa phương đã xây dựng các kế hoạch đô thị theo Đạo luật Kế hoạch Đô thị, nhằm mục đích trở thành các thành phố dễ thực hiện các hoạt động thương mại và công nghiệp và cung cấp các dịch vụ hành chính đầy đủ. Cụ thể, khu tin soi keo bong da được chia thành "các khu tin soi keo bong da đô thị hóa" nhằm thúc đẩy sự phát triển địa phương và "khu tin soi keo bong da kiểm soát đô thị hóa" ngăn chặn sự phát triển và "các khu tin soi keo bong da đô thị hóa" có khả năng sử dụng, chẳng hạn như "khu dân cư", "khu tin soi keo bong da thương mại" và "khu tin soi keo bong da công nghiệp" tùy thuộc vào đặc điểm của khu tin soi keo bong da, giới hạn tỷ lệ diện tích sàn và chiều cao của tòa nhà.
Tuy nhiên, trong những năm gần đây, do nhu cầu đáp ứng với những thay đổi trong các tình huống xã hội như thông tin nhanh chóng, quốc tế hóa và giảm tỷ lệ sinh và dân số lão hóa, Đạo luật về sự phục hồi đô thị đặc biệt đã được ban hành vào năm 2002, trong khu tin soi keo bong da chiều cao, vv được quy định bởi quy hoạch đô thị.
Mặt khác, ở khu tin soi keo bong da nông thôn nơi suy giảm dân số và suy giảm dân số đang già đi nhanh chóng, rất khó để duy trì các dịch vụ sống như y tế, phúc lợi và thương mại, và vì nhiều vấn đề đã xuất hiện, chẳng hạn như việc giảm các khu tin soi keo bong da của các công ty, sự suy giảm của các công ty, sự phát triển của các công ty. Các cửa hàng trống và sự lão hóa của cơ sở hạ tầng sống, khiến nó trở nên khẩn cấp để quảng bá "mạng nhỏ gọn +" trong các khu tin soi keo bong da đô thị hóa. Do đó, chính phủ đã ban hành "Đạo luật sửa đổi một phần của Đạo luật các biện pháp phục hồi đô thị đặc biệt, v.v." và thiết lập "hệ thống kế hoạch tối ưu hóa vị trí."

Các tác động có thể của việc thúc đẩy hệ thống kế hoạch tối ưu hóa vị trí

Như đã đề cập ở trên, kế hoạch tối ưu hóa vị trí có thể nói là một hệ thống hiệu quả như một biện pháp để duy trì khu tin soi keo bong da như một thành phố bền vững trong tương lai.
Tuy nhiên, mặt khác, vì chính quyền quốc gia và địa phương đang nỗ lực để làm cho nó nhỏ gọn bởi các khoản đầu tư dựa trên chính sách vào "khu tin soi keo bong da hướng dẫn dân cư" hoặc "khu tin soi keo bong da hướng dẫn chức năng đô thị", không có nghi ngờ gì về sự phát triển bên ngoài khu tin soi keo bong da sẽ bị đàn áp.
Kế hoạch tối ưu hóa vị trí không phải là biện pháp để tạo ra sự di cư, mà chỉ là một biện pháp để gây ra cho mọi người, nhưng xem xét tình hình hiện tại không thể tránh khỏi của các thành phố nhỏ gọn, trong 10 và 20 năm tiếp theo, có thể có sự khác biệt trong khu tin soi keo bong da, và không có sự khác biệt trong khu tin soi keo bong da, và không phải là khu tin soi keo bong da. Sự khác biệt lớn về giá trị.
Do đó, khi xem xét sử dụng đất như một nhà ở cho thuê, cần phải tạo ra một kế hoạch sử dụng đất theo kế hoạch địa phương được xây dựng bởi chính quyền địa phương, và trong một số trường hợp, có thể cần phải xem xét bán đất mà bạn hiện đang sở hữu và xây dựng hoặc mua nhà ở cho thuê ở một khu tin soi keo bong da khác.

Kết quả và hiệu ứng của Kế hoạch tối ưu hóa vị trí

Các kế hoạch tối ưu hóa vị trí được xây dựng bởi mỗi thành phố rất đa dạng tùy thuộc vào tình huống thực tế trong khu tin soi keo bong da và những thách thức mà họ gặp phải, nhưng có một số mô hình. Dưới đây chúng tôi sẽ giới thiệu một số ví dụ về các thành phố mô hình được lựa chọn bởi Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông vận tải và Du lịch.
Tại thành phố Kanazawa, tỉnh Ishikawa và Thành phố Kumamoto, tỉnh Kumamoto, hệ thống giao thông công cộng như xe buýt, đã phải trả giá cho các công ty đang giảm giá. và khả năng kinh doanh (sức sống tư nhân) xung quanh các bến xe buýt ở khu tin soi keo bong da thành thị, là điểm khởi đầu của tuyến đường.
Thành phố Matsumoto, tỉnh Nagano đã sử dụng đất công trong thành phố và tổ chức lại nó để củng cố các trung tâm hoạt động đô thị. Nó cũng tuyên bố chính sách của mình để bãi bỏ nhà ở công cộng đã qua sử dụng và trực tiếp bên ngoài khu tin soi keo bong da đến khu tin soi keo bong da của nó.
Muts City, tỉnh Aomori đã thiết lập một "khu tin soi keo bong da hạn chế sử dụng cụ thể" để hạn chế các khu tin soi keo bong da dân cư đang mở rộng không được kiểm soát bên ngoài khu tin soi keo bong da sử dụng (khu tin soi keo bong da trắng). Ngoài ra, bằng cách thiết lập một "khu tin soi keo bong da điều chỉnh khu dân cư" xung quanh khu tin soi keo bong da, chúng tôi đang cố gắng giảm sự mở rộng của các khu tin soi keo bong da đô thị và giảm chi phí bảo trì như chi phí loại bỏ tuyết và chi phí quản lý nước.
Mặc dù những trường hợp này chỉ là một số ít, theo các tài liệu từ Bộ đất đai, cơ sở hạ tầng, vận tải và du lịch, trong số các thành phố tạo ra và công bố các kế hoạch tối ưu hóa vị trí vào năm 2020, dân số đã tăng trong phạm vi của các thành phố) 67,9% các thành phố đã thiết lập một "khu tin soi keo bong da hướng dẫn chức năng đô thị" (383 thành phố tuân theo mục tiêu). Hơn nữa, khi so sánh tỷ lệ biến động giá đất đối với các khu tin soi keo bong da đô thị hóa từ năm 2014 đến 2022 và 2006 đến 2014, số lượng thành phố không có kế hoạch vượt quá +9,9 đối với các thành phố không có kế hoạch và cải thiện tỷ lệ biến động giá đất là tốt, vì vậy hiệu quả của kế hoạch tối ưu hóa vị trí.

Theo cách này, các kế hoạch tối ưu hóa vị trí đang tiến triển đều đặn ở từng khu tin soi keo bong da và ảnh hưởng của chúng cũng trở thành hiện thực, do đó, có khả năng chính quyền địa phương chưa được giải quyết cụ thể sẽ tuân theo. Do đó, khi xem xét việc sử dụng đất trong tương lai, dường như thậm chí còn quan trọng hơn là thu thập thông tin về các kế hoạch địa phương, xu hướng khu tin soi keo bong da, v.v. và tham khảo ý kiến ​​với một đối tác đáng tin cậy hàng ngày.