Quản lý nhà ở keo bong da anh thuê là kinh doanh bất động sản (6)Suy nghĩ về điểm hòa vốn keo bong da anh quản lý nhà ở keo bong da anh thuê

Quản lý nhà ở keo bong da anh thuê là một mô hình kinh doanh trong đó các khoản đầu tư ban đầu là lớn và các khoản đầu tư được phục hồi dần dần, vì vậy bạn cần lập kế hoạch cẩn thận làm thế nào để kiếm tiền từ cuối cùng.
Nếu không có kế hoạch đó, đúng là ngay cả khi giá thuê được áp dụng mỗi tháng, thật khó để biết liệu doanh nghiệp có thực sự tiến triển suôn sẻ hay không.
Để ngăn chặn điều này xảy ra, điều quan trọng là phải hiểu đầy đủ điểm hòa vốn. Việc bạn có biết điểm hòa vốn hay không cũng sẽ ảnh hưởng lớn đến kết quả đầu tư của bạn.

BREAK-THEO là điểm mà lãi và lỗ chính xác giống nhau. Người ta nói rằng không có khoản lỗ nhưng không có lợi nhuận, và nếu có lợi nhuận, nếu có lợi nhuận ở điểm hòa vốn, điều đó có nghĩa là có lợi nhuận, và nếu có khoản lỗ, điều đó có nghĩa là có khoản lỗ.
Ngay cả khi bạn kiếm được 8 triệu yên thu nhập tiền thuê mỗi năm, nếu chi phí chạy của bạn là 7 triệu yên, nó sẽ không suôn sẻ. Biết các điểm hòa vốn có nghĩa là hiểu chính xác tình hình hiện tại và biết các tiêu chí để xác định liệu quản lý nhà ở keo bong da anh thuê có đang diễn ra tốt đẹp hay không.
Khi bạn lần đầu tiên bắt đầu chạy một nhà ở keo bong da anh thuê, ngay cả khi bạn tính toán doanh số và lợi nhuận, bạn có thể không thể biết liệu tình huống này đang diễn ra tốt đẹp vào thời điểm đó. Khi vận hành một khu nhà keo bong da anh thuê, bạn không chỉ xem xét lợi nhuận mà còn cả các chi phí bạn đã phát sinh keo bong da anh đến bây giờ và các chi phí bạn nghĩ sẽ phải chịu trong tương lai. Để làm điều này, chúng ta cần tập trung vào điểm hòa vốn.

về chi phí thu nhập và quản lý

Khi xem xét điểm hòa vốn keo bong da anh việc quản lý nhà ở, bạn nên kiểm tra thu nhập và chi phí liên quan đến quản lý.

Thu nhập

Thuê là thu nhập chính từ nhà ở keo bong da anh thuê bạn điều hành. Nếu bạn nhận được các chi phí phổ biến khác hoặc tiền chính, đây cũng sẽ là thu nhập của bạn. Nếu bạn nhận được tiền thuê bãi đậu xe, đây cũng là thu nhập liên quan đến quản lý nhà ở keo bong da anh thuê.

chi phí

Quản lý nhà ở keo bong da anh thuê đòi hỏi nhiều chi phí (chi phí). Ví dụ, phí bảo hiểm như bảo hiểm hỏa hoạn và bảo hiểm động đất, phí môi giới keo bong da anh các công ty bất động sản, phí trả keo bong da anh các công ty quản lý, v.v ... Ngoài ra còn có hóa đơn tiện ích và dự trữ sửa chữa keo bong da anh các lĩnh vực chung của nhà ở keo bong da anh thuê, chi phí dọn dẹp khi người thuê thay đổi và chi phí vệ sinh nhà.

Cách tính điểm hòa vốn

Nếu thu nhập và chi phí của bạn rõ ràng, bạn có thể tính điểm hòa vốn của mình.
"(Chi phí + Số tiền trả nợ keo bong da anh vay căn hộ) Thu nhập keo bong da anh thuê" là công thức tính toán hòa vốn cơ bản.
Ví dụ: giả sử bạn điều hành một ngôi nhà keo bong da anh thuê 10 phòng và mỗi phòng đều có tiền thuê 100.000 yên. Nếu bạn đang sử dụng khoản vay căn hộ, số tiền trả nợ là 400.000 yên mỗi tháng và chi phí là 300.000 yên mỗi tháng.
Áp dụng công thức keo bong da anh "(300.000 Yen + 400.000 Yen) 1 triệu Yen = 0,7". Nói cách khác, nếu tỷ lệ chiếm dụng là 70% trở lên, nó sẽ có lợi nhuận.
Khi bạn tính toán điểm hòa vốn như thế này, đó là một trong những chỉ số quản lý vì nó keo bong da anh thấy tỷ lệ chiếm dụng được yêu cầu bao nhiêu.

nghĩ về việc hòa vốn trong dài hạn

Điều quan trọng là phải xem xét điểm hòa vốn của quản lý nhà ở keo bong da anh thuê từ quan điểm dài hạn càng nhiều càng tốt. Ví dụ: giả sử điểm hòa vốn của bạn là 70% và tỷ lệ lấp đầy của bạn hiện ở mức 75%. Nhìn vào điều này một mình, nó có thể được coi là một thặng dư có lợi nhuận, nhưng có khả năng các chi phí bất ngờ sẽ đột nhiên xảy ra trong tương lai. Thiết bị lớn hơn có thể phải được thay thế, hoặc sửa chữa chính có thể được yêu cầu do thảm họa. Ngay cả khi họ đã dần dần kiếm được lợi nhuận keo bong da anh đến lúc đó, nếu họ đột nhiên kiếm được một khoản chi tiêu lớn, họ có thể rơi vào thâm hụt. Điều quan trọng là nhìn vào quản lý từ góc độ dài hạn, không chỉ là một viễn cảnh ngắn hạn.

Để vượt quá hòa vốn

Giảm chi tiêu

Để luôn vượt quá hòa vốn, đầu tiên giảm các khoản thanh toán hàng tháng. keo bong da anh vay căn hộ là một gánh nặng lớn khi quản lý nhà ở keo bong da anh thuê. Số tiền trả nợ keo bong da anh khoản vay căn hộ nên được coi là tỷ lệ thu nhập keo bong da anh thuê của bạn. Như đã đề cập ở trên, nếu tỷ lệ keo bong da anh vay cao keo bong da anh tiền thuê nhà, thu nhập của bạn sẽ nhanh chóng xấu đi khi xảy ra chi phí đột ngột. Hơn nữa, nó không chỉ ảnh hưởng đến phán quyết lãi và lỗ, mà còn cả dòng tiền bao gồm cả gánh nặng lãi suất, vì vậy bạn nên đặt bao nhiêu khoản vay là một vấn đề quan trọng.
Thanh toán keo bong da anh công ty quản lý cũng sẽ bị tính phí hàng tháng. Cần phải xem xét các nhiệm vụ và chi phí quản lý phù hợp với kế hoạch thu nhập và chi tiêu của bạn trước khi đưa ra yêu cầu.

Giảm chỗ trống

Ngay cả khi bạn có thể giảm chi tiêu của mình, sẽ vô nghĩa nếu có chỗ trống và bạn không có tiền thuê nhà. Không thực tế khi có căn phòng luôn được đặt đầy đủ, nhưng các biện pháp là cần thiết để loại bỏ số lượng phòng trống càng nhiều càng tốt.
Điều quan trọng là phải nỗ lực rút ngắn thời gian sau khi trục xuất được thực hiện và để đảm bảo bạn di chuyển càng lâu càng tốt.
Một yếu tố lớn đáng ngạc nhiên khác là tiền thuê nhà. Nó là cần thiết để đối phó với điều này ở giai đoạn đầu, làm việc với công ty quản lý.

nộp tờ khai thuế

Nếu lợi nhuận của bạn dưới 200.000 yên, về cơ bản không cần phải khai thuế. Trong trường hợp công ty hoạt động thua lỗ, một số người quyết định rằng họ không nộp thuế và không nộp tờ khai, nhưng nếu họ có thu nhập tiền lương khác, họ sẽ có thể sử dụng tổng lãi và lỗ nếu họ nộp tờ khai thuế. Tổng số lãi và lỗ là bù đắp lợi nhuận và tổn thất phát sinh trong cùng một năm, nhưng nếu xảy ra lỗ, số tiền đó có thể được khấu trừ từ thu nhập của bạn. Ngoài ra, bằng cách nộp tờ khai thuế mỗi năm, bạn có thể so sánh và phân tích tình trạng quản lý của quản lý nhà ở keo bong da anh thuê theo thời gian, vì vậy để vận hành quản lý nhà ở keo bong da anh thuê như một "quản lý", bạn nên nộp tờ khai thuế mỗi năm.

Để tạo doanh thu dài hạn trong quản lý nhà ở keo bong da anh thuê, bạn cần mô phỏng kỹ lưỡng điểm và kế hoạch trả lại. Vui lòng tham khảo ý kiến ​​với một đối tác đáng tin cậy.

• Quản lý nhà ở keo bong
• Quản lý nhà