Quản lý nhà ở keo bong da h么m nay thuê là kinh doanh bất động sản (9)Đặt tiền thuê phù hợp trong nhà ở keo bong da h么m nay thuê

Khi tự mình quản lý nhà ở keo bong da h么m nay thuê, điểm quan trọng là các vấn đề về tiền thuê. Việc bạn có thể đặt đúng tiền thuê hay không sẽ có tác động lớn đến việc quản lý nhà ở keo bong da h么m nay thuê của bạn. Nếu bạn đặt tiền thuê nhà khác so với giá trị ban đầu của nhà ở keo bong da h么m nay thuê, bạn có thể không có người thuê nhà, và mặt khác, nếu tiền thuê quá thấp, bạn sẽ phải đối mặt với vấn đề với lợi nhuận của mình và sẽ không thể điều hành doanh nghiệp.

Nhà keo bong da h么m nay thuê cũng là một trong những sản phẩm, vì vậy về nguyên tắc, nó được xác định bởi sự cân bằng giữa cung và cầu, nhưng là chủ sở hữu bất động sản, điều quan trọng là phải tổ chức những tiêu chí để xác định tiền thuê.

Đặt từ sản lượng dự kiến

Quản lý nhà ở keo bong da h么m nay thuê về cơ bản là một doanh nghiệp, vì vậy tất nhiên mục đích là để tạo doanh thu. Khi quản lý nhà ở keo bong da h么m nay thuê, bạn đặt sản lượng làm mục tiêu thu nhập và chi tiêu của mình, vì vậy một khi sản lượng bạn đang hướng tới được quyết định, bạn có thể tính toán ngược để xem thu nhập keo bong da h么m nay thuê bạn cần đến gần hơn với điểm đó. Lợi suất bao gồm "năng suất bề mặt", đơn giản là tiền thuê nhận được chia keo bong da h么m nay số tiền đầu tư và "lợi suất thực", đó là số tiền thuê trừ các chi phí khác nhau chia keo bong da h么m nay số tiền đầu tư.
Để có được một nhà ở keo bong da h么m nay thuê, luôn có nhiều chi phí khác nhau, do đó, bạn nên tính toán nó với "năng suất thực" gần với tình huống quản lý thực tế.

Phương pháp lấy tiền thuê bằng cách nhân giá cơ bản của bất động sản với sản lượng dự kiến ​​được gọi là "phương pháp tập thể". Giá cơ bản đề cập đến giá của bất động sản mục tiêu cơ bản và lợi suất dự kiến ​​là tỷ lệ phần trăm lợi nhuận dự kiến ​​so với số tiền đầu tư. Các chi phí cần thiết trong trường hợp này bao gồm chi phí bảo trì, thuế tài sản cố định và thuế quy hoạch đô thị, phí bảo hiểm tài sản và tổn thất như hỏa hoạn và động đất, và chi phí khấu hao.

Thuê được tính toán bằng phương pháp này được tính từ số tiền đầu tư, do đó bạn có thể tính toán tiền thuê sẽ đảm bảo lợi nhuận của chủ sở hữu nhà ở keo bong da h么m nay thuê. Tuy nhiên, vì tiền thuê trung bình không được xem xét trong khu vực, tiền thuê có thể khác với tiền thuê trung bình.

Đặt theo giá thị trường

Khi người thuê chọn một tài sản keo bong da h么m nay thuê, họ thường chọn sau khi so sánh nó với các thuộc tính keo bong da h么m nay thuê khác. Trong trường hợp đó, bạn sẽ cạnh tranh với nhà ở keo bong da h么m nay thuê ở khu vực xung quanh, vì vậy bạn sẽ cần biết tiền thuê trung bình keo bong da h么m nay nhà ở keo bong da h么m nay thuê có thể là đối thủ cạnh tranh trong khu vực xung quanh và đặt tiền thuê nhà. Mặc dù có cùng thông số kỹ thuật, nếu tiền thuê khác biệt đáng kể so với nhà ở keo bong da h么m nay thuê xung quanh, thì người dân sẽ rất khó lựa chọn.
Phương pháp tìm kiếm tiền thuê trung bình keo bong da h么m nay nhà ở và căn hộ keo bong da h么m nay thuê gần đó và so sánh chúng để tìm tiền thuê được gọi là "phương pháp so sánh trường hợp keo bong da h么m nay thuê". Đây là một phương pháp hiệu quả keo bong da h么m nay các cư dân chọn nhà keo bong da h么m nay thuê bằng cách quyết định khu vực của họ.
Giá keo bong da h么m nay thuê nhà keo bong da h么m nay thuê và căn hộ thường thay đổi tùy thuộc vào các yếu tố sau:

Tất nhiên, nhà ở cần thay đổi tùy thuộc vào người thuê, vì vậy các ưu tiên và tiêu chí để lựa chọn sẽ thay đổi. Do đó, bạn cần thiết lập tiền thuê nhà sau khi xem xét một loạt các yếu tố. Nếu chúng ta có thể giải thích rõ ràng, "Đây là cách thuê nhà vì ○," sẽ dễ dàng hơn keo bong da h么m nay cư dân đánh giá.
Không cần phải nói rằng trong trường hợp keo bong da h么m nay thuê nhà ở chuyên về nhu cầu cụ thể (ví dụ, có các cơ sở cách âm keo bong da h么m nay nhân viên âm nhạc, thân thiện với thú cưng, v.v.), cần phải có một cuộc khảo sát bất thường về nhu cầu xung quanh.

Trong trường hợp của phương pháp so sánh trường hợp keo bong da h么m nay thuê, người ta không biết liệu tiền thuê có đủ để đảm bảo lợi nhuận của chủ sở hữu hay không, do đó, bạn nên xem xét nó kết hợp với phương pháp ước tính. Nếu bạn đã đặt giá thuê từ góc độ lợi nhuận bằng phương pháp ước tính, điều quan trọng là phải so sánh chúng với giá thuê từ giá thị trường này.

Đặt với tiền gửi và tiền khóa trong tâm trí

Tiền gửi và tiền chính được thu thập khi chuyển đến cũng ảnh hưởng đến doanh thu của bạn. Số tiền keo bong da h么m nay cả hai thay đổi tùy thuộc vào tiền thuê nhà. Khoản tiền gửi là một khoản tiền gửi làm tài sản thế chấp để chuẩn bị keo bong da h么m nay chi phí khôi phục người thuê về trạng thái ban đầu khi tiền thuê nhà bị truy thu hoặc khi người thuê di chuyển ra ngoài, vì vậy đó là một khoản tiền gửi.
Mặt khác, tiền chính không bắt buộc phải trả lại keo bong da h么m nay người thuê, vì vậy đây là một phần của thu nhập keo bong da h么m nay thuê, nhưng cũng cần phải xem xét tương lai và thực hiện các biện pháp như đảm bảo nó là tài trợ trong trường hợp tiền thuê bị buộc phải giảm do thay đổi trong môi trường.

Đặt tiền thuê dựa trên số dư giữa doanh thu và thị trường

keo bong da h么m nay dù bạn có tầm quan trọng đối với doanh thu hay giá thị trường trong khu vực xung quanh, điều quan trọng là phải xem xét cẩn thận cả tiền thuê được tính từ cả hai bên.
Ngoài ra, nếu bạn muốn đặt tiền thuê ở mức cao hơn một chút, bạn cũng nên cung cấp lợi ích hấp dẫn keo bong da h么m nay người thuê. Nếu các ứng cử viên không tập hợp hoặc bị đuổi, lợi nhuận sẽ bị mất, dẫn đến kết quả phản tác dụng. Điều quan trọng nhất là thuê một tài sản keo bong da h么m nay thuê đáp ứng nhu cầu của người thuê.

• Quản lý nhà ở keo bong