Cột Vol.520

bong da truc tiep keo nha caiThuế tài sản cố định sẽ thay đổi như thế nào khi quản lý nhà ở cho thuê?

Ngày xuất bản: 2024/09/30

Có lẽ bạn đã nghe nói rằng nếu bạn bỏ trống tài sản, thuế tài sản cố định sẽ cao và nếu bạn xây dựng một nhà hoặc tài sản cho thuê, thuế tài sản cố định sẽ thấp, nhưng điều này là do có nhiều biện pháp đặc biệt khác nhau để thực hiện đất và đất. Chúng ta hãy xem sự khác biệt giữa thuế tài sản cố định khi xây dựng các lô đất trống và nhà ở (nhà cho thuê).

Thuế tài sản trong trường hợp đất trống

Thuế tài sản cố định cho đất trống được tính bằng công thức sau:

Thuế tài sản = Số tiền định giá thuế tài sản x Thuế thuế (1,4%)
(Số tiền định giá thuế tài sản = Giá đất được công bố x xấp xỉ 70%)

Theo cách này, bạn có thể nhân số tiền định giá thuế tài sản cố định với mức thuế 1,4%. Về nguyên tắc, việc định giá thuế tài sản cố định đối với đất trống được đặt ở mức khoảng 70% giá đất được công bố.

Các biện pháp giảm thuế tài sản trên đất dân cư

Khi đánh giá thuế tài sản cố định, đất được phân loại thành hai loại: "Đất dân cư" được sử dụng làm địa điểm cho nhà ở, nhà ở cho thuê, nhà chung cư, v.v.
Để giảm gánh nặng thuế của thuế tài sản cố định (giảm các biện pháp cho đất dân cư), các biện pháp đặc biệt sau đây đã được áp dụng cho "đất dân cư".

Vùng đất	Các biện pháp đặc biệt
Đất dân cư nhỏ (Khu vực mỗi hộ gia đình là 200m²Đất dân cư bên dưới)	Thuế tài sản cố định = cố định số tiền định giá thuế tài sản x 1/6 x thuế suất (1,4%) Thuế kế hoạch thành phố = cố định số tiền định giá thuế tài sản x 1/3 x thuế suất (0,3%)
Đất dân cư chung (Khu vực mỗi hộ gia đình là 200m²Đất dân cư vượt quá 7876 \|	thuế tài sản cố định = cố định số tiền định giá thuế tài sản x 1/3 x thuế suất (1,4%) Thuế kế hoạch thành phố = Định giá thuế tài sản cố định x 2/3 x thuế suất (0,3%)

Đất dân cư nhỏ là 200m mỗi nhà²Trong trường hợp này, sẽ có một biện pháp đặc biệt để làm cho nó 1/6 số tiền chịu thuế tiêu chuẩn. Các quy định đặc biệt cho vùng đất dân cư nhỏ là 200m mỗi nhà²được áp dụng, vì vậy 400m²².², 350m²Nếu có một ngôi nhà trên khu dân cư, 200m²Phút là vùng đất nhỏ, còn lại 150m²| sẽ là vùng đất sử dụng chung. Phần 150m²là 1/3.²Có giảm thuế đối với đất dân cư nhỏ bên dưới, với thuế 1/3 x 0,3%. Tỷ lệ giảm giữa các vùng dân cư nhỏ và khu dân cư nói chung là 200m², số tiền định giá thuế tài sản cố định là 2/3 x 0,3%.

Biện pháp đặc biệt này được áp dụng ngay cả khi nhà cho thuê được xây dựng và đối với nhà ở cho thuê, đó là "200m²× Số lượng nhà ở" được công nhận là một tài sản dân cư nhỏ. 200m², giống như trong trường hợp của một ngôi nhà, chúng sẽ được coi là đất dân cư chung và thuế tài sản cố định được tính là "số tiền định giá thuế tài sản cố định x 1/3 x 1,4%" và số tiền thuế là 1/3.
Theo cách này, các biện pháp đặc biệt áp dụng cho đất dân cư, do đó thuế tài sản cố định thấp hơn đất trống không áp dụng.

Các biện pháp giảm thuế tài sản cho các ngôi nhà mới được xây dựng

Các biện pháp đặc biệt cũng sẽ được thực hiện cho các tòa nhà mới.

Nhà ở chung
Loại dân cư	Thời gian	giảm tỷ lệ phần trăm	diện tích sàn mục tiêu
Nhà ở chung	năm thứ 3	1/2	Khu vực sàn liên quan đến khu dân cư là 120m2 (tương đương 120m2)
Một tòa nhà dân cư chống cháy với hơn 3 tầng	Năm tài chính thứ 5	1/2

Nhà ở tuyệt vời dài hạn
Loại dân cư	giai đoạn	giảm tỷ lệ phần trăm	diện tích sàn mục tiêu
Nhà ở tuyệt vời dài hạn chung	Năm tài chính thứ 5	1/2	diện tích sàn liên quan đến khu dân cư là 120m2 (lên tới 120m2 tương đương với 120m2)
Nhà ở dài hạn, tuyệt vời với cấu trúc chống cháy, hơn 3 tầng	Năm tài chính thứ 7	1/2

Từ Bộ Trang web "Thuế tài sản" của Bộ Nội vụ và Truyền thông

Chi tiết đặc biệt khác nhau giữa những ngôi nhà chất lượng cao thông thường và dài hạn. Đối với nhà thường xuyên, thời gian ứng dụng là ba năm. Đối với các căn hộ có ba câu chuyện trở lên, hoặc cho các cấu trúc chống cháy và bán lửa, thời gian ứng dụng là năm năm. Một ngôi nhà lâu dài, chất lượng cao là một ngôi nhà (※) có cấu trúc và thiết bị để sử dụng lâu dài, và thời gian đặc biệt dài hơn hai năm.
(diện tích sàn cho khu dân cư là 50m²280m²dưới 2018)

*Điều này đề cập đến một ngôi nhà đã thực hiện rộng rãi các biện pháp sau để đảm bảo sử dụng lâu dài trong tình trạng tốt.

1. Cấu trúc và thiết bị sử dụng lâu dài
2. Xem xét môi trường sống, v.v.
3. Có một khu vực đơn vị nhiều hơn một khu vực nhất định
4. Xác định thời lượng và phương pháp bảo trì
5. Chăm sóc thiên tai
Từ "Hiệp hội Hiển thị và Đánh giá Hiệu suất Nhà ở, Hiệp hội Hợp nhất chung"

Điều này giống nhau đối với nhà ở cho thuê, khi một nhà ở cho thuê được xây dựng trong một công trình mới (diện tích sàn 40m²hơn 280m²hoặc ít hơn), diện tích sàn 120m²là 1/2.
Biện pháp đặc biệt này sẽ được kéo dài thêm hai năm do cải cách thuế vào năm 2024 và sẽ được áp dụng cho đến ngày 31 tháng 3 năm 2026 (Reiwa 8).

Ghi chú về các biện pháp giảm thuế tài sản cố định

Để nhận các biện pháp giảm thuế tài sản cố định, chủ sở hữu phải gửi mẫu khai báo cho thành phố hoặc quầy thị trấn vào ngày 31 tháng 1 của năm sau khi mua lại tài sản. Nó sẽ không áp dụng trừ khi bạn tuyên bố nó. Khi tài sản đã được mua lại, bạn sẽ không còn có thể nhận được các biện pháp giảm thiểu.

	Vị trí đã gửi	Đã gửi
10743_10764	Tòa thị chính và thị trấn	Trả lại đất thuế bất động sản khu vực
Khi nhận được một nhà ở mới được xây dựng đặc biệt	Tòa thị chính và thị trấn	Tuyên bố giảm thuế tài sản cố định (nhà mới)

Số tiền thuế tài sản cố định sẽ thay đổi do những thay đổi trong các điều kiện xung quanh và biến động trong giá giao dịch, bao gồm giảm từ chính phủ. Thông tin liên quan đến thuế tài sản là rất quan trọng đối với thu nhập và chi tiêu của quản lý nhà ở cho thuê. Hãy chắc chắn rằng bạn không bỏ lỡ việc thu thập thông tin một cách thường xuyên.