Giá đất ở khu vực nông thôn tiếp tục tăng! Hiểu về giá đất tiên tri (giá đất tiêu chuẩn) vào keo bong da h么m nay 2024

Kết quả của Khảo sát giá đất tiên tri keo bong da h么m nay 2024 đã được Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông vận tải và Du lịch công bố vào ngày 17 tháng 9.
Khảo sát giá đất tiên tri là các cuộc khảo sát giá đất được thực hiện trên toàn quốc, chủ yếu bởi các quận. Giá được đặt vào ngày 1 tháng 7 mỗi keo bong da h么m nay và một thẩm định viên bất động sản sẽ thẩm định giá đất của 21.436 địa điểm (11 trong số đó bị đình chỉ). Giá đất được công bố trong kết quả khảo sát này là giá đất của "đất tiêu chuẩn" và cũng được gọi là "giá đất tiêu chuẩn".
Trong báo cáo này, chúng tôi sẽ tiến hành phân tích chi tiết về giá đất tiên tri (giá đất tiêu chuẩn), như thường lệ vào tháng Chín.

Tình trạng trung bình quốc gia của Khảo sát giá đất tỉnh 2024

Đầu tiên, chúng ta hãy xem tình huống trung bình quốc gia.
Theo Khảo sát giá đất tiên tri keo bong da h么m nay 2024, trung bình quốc gia cho cả việc sử dụng trung bình, khu dân cư và thương mại đã tăng trong keo bong da h么m nay thứ ba liên tiếp, với tất cả tăng cao hơn keo bong da h么m nay ngoái.
Tổng quan toàn quốc về giá đất tiêu chuẩn 2024 như sau.

• Tổng số sử dụng trung bình tăng 1,4% ( +1,0% keo bong da h么m nay ngoái, +0,3% keo bong da h么m nay ngoái). 2020 và 2021 là tiêu cực, nhưng giá đã tiếp tục tăng kể từ đó.
• Khu dân cư tăng 0,9% ( +0,7% keo bong da h么m nay ngoái, +0,1% keo bong da h么m nay ngoái), đánh dấu sự tích cực của keo bong da h么m nay thứ ba liên tiếp.
• Đất thương mại tăng 2,4% ( +1,5% keo bong da h么m nay ngoái, +0,5% keo bong da h么m nay ngoái).

Quan điểm quốc gia đã chứng kiến ​​sự gia tăng đáng kể về giá đất.

Giá đất dân cư ở ba khu vực đô thị lớn

Trong ba khu vực đô thị chính (Tokyo, Osaka và Nagoya), tổng số sử dụng trung bình, khu dân cư và thương mại, đã tăng ở cả hai khu vực.
7895_8080
Giá đang tăng và bùng nổ trên toàn quốc, và giá đất cũng đang tăng theo điều này. Có một số khác biệt về các khu vực và việc sử dụng, và sự gia tăng đang gia tăng trong ba khu vực đô thị chính.

Ngoài việc tăng thu nhập hộ gia đình, các chính sách nới lỏng tiền tệ còn tiếp tục và các chính sách nới lỏng tiền tệ tiếp tục duy trì thấp và các khoản vay thế chấp tiếp tục có lãi suất thấp và nhu cầu nhà ở vẫn mạnh, với giá đất dân cư tiếp tục tăng.
Ngoài ra, nhu cầu khách sạn đặc biệt mạnh ở các khu vực thương mại ở ba khu vực đô thị lớn. Ngoài ra, mặc dù có nhu cầu mạnh mẽ về nhà chung cư, có rất ít nhà chung cư phù hợp, được cho là một trong những lý do tại sao cạnh tranh đang tăng cường, và nó được cho là một yếu tố tăng giá đất thương mại. Nhìn vào các điều kiện thị trường bất động sản, đặc biệt là giá đất, có vẻ như tác động của Covid-19 đã là quá khứ.
Theo khu vực, khu vực Tokyo là +3,1% ( +2,6% trong keo bong da h么m nay trước, +1,2% trong keo bong da h么m nay trước), khu vực Osaka là +1,7% ( +1,1% trong keo bong da h么m nay trước, +0,4% trong keo bong da h么m nay trước). Cả hai đã tăng phổ biến.

Tình trạng khu dân cư trong khu vực

Không chỉ ba khu vực đô thị chính (Tokyo, Osaka và Nagoya) mà còn cả các khu vực tiếp tục tăng, tiếp tục từ keo bong da h么m nay ngoái.
Đối với khu dân cư trên toàn khu vực, nó là +0,1% (giống như keo bong da h么m nay ngoái, -0,2% của keo bong da h么m nay trước). Nhìn vào điều này chỉ ở bốn thành phố khu vực (Sapporo, Sendai, Hiroshima và Fukuoka), nó là +5,6% (7,5% trong keo bong da h么m nay trước và +6,6% trong keo bong da h么m nay trước) và tăng trưởng chậm lại, có lẽ do keo bong da h么m nay thứ 12 liên tiếp tăng trưởng.
Loại trừ bốn thành phố địa phương, trong trường hợp của "những người khác", đó là -0,1% (-0,2% trong keo bong da h么m nay trước và -0,5% trong keo bong da h么m nay trước).

tỉnh, đã giảm giá đất, cũng bị thu hẹp bởi một biên độ âm. Tình trạng khu dân cư theo tỉnh

Nhìn vào giá đất dân cư theo tỉnh, giá đất đang tiếp tục tăng không chỉ ở các khu vực đô thị mà còn ở các thành phố khu vực. Tỷ lệ biến động của giá đất dân cư chỉ ở khu vực nông thôn là +0,1%, giống như keo bong da h么m nay ngoái, đây là lần đầu tiên tích cực trong 32 keo bong da h么m nay. Nhìn vào điều này một mình, có vẻ như động lực của sự lây lan của khu vực đã dừng lại, nhưng nếu bạn nhìn kỹ, bạn có thể thấy rằng đây không phải là trường hợp.
Số lượng quận có biến động dương giảm một keo bong da h么m nay, từ 18 trong keo bong da h么m nay trước, xuống còn 17. Nhìn vào bốn keo bong da h么m nay qua, đó là 7 → 14 → 18 → 17. Trong khi đó, số lượng quận với tỷ lệ biến động âm tăng 29 so với 28 keo bong da h么m nay trước. Nhìn vào bốn keo bong da h么m nay qua, đó là 38 → 32 → 28 → 29.
Có thể thấy rằng tỉnh Ishikawa, có một trận động đất lớn vào đầu keo bong da h么m nay, đã chuyển từ keo bong da h么m nay dương sang một keo bong da h么m nay tiêu cực và có tác động lớn.
Nhìn vào 29 quận với tỷ lệ biến động âm, 21 quận đã làm giảm chiều rộng âm, bốn quận đã làm phẳng chiều rộng âm, hai quận đã mở rộng từ đầu tiên (isHikaw (-1,2%) cho keo bong da h么m nay thứ tư liên tiếp.
Theo cách này, ngay cả trong các quận với tỷ lệ biến động âm, phạm vi âm là nhỏ hơn. Ngoài ra, biên độ âm đã giảm từ -0,1% ở các khu vực khác, không bao gồm bốn thành phố khu vực (Sapporo, Sendai, Hiroshima và Fukuoka), đến -0,2% keo bong da h么m nay ngoái và dường như nằm trong phạm vi tích cực với một sự phá vỡ khác. Ngay cả ở các thành phố khu vực, đã giảm trong nhiều keo bong da h么m nay, chúng tôi bắt đầu thấy sự phục hồi về giá đất.

Hình 1: Giá đất tiêu chuẩn so với tỷ lệ biến động trung bình của keo bong da h么m nay trước (khu dân cư)

Được tạo ra từ Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông và Du lịch "Khảo sát giá đất tiên tri"

Hình 1 cho thấy giá đất dân cư theo quận, theo thứ tự biến đổi cao nhất so với keo bong da h么m nay trước.
Tăng nhiều nhất là tỉnh Okinawa, tăng 5,8% ( +4,9% trong keo bong da h么m nay trước và +2,7% trong keo bong da h么m nay trước). Tỉnh Okinawa đã duy trì sự gia tăng hàng đầu trong chín keo bong da h么m nay liên tiếp kể từ keo bong da h么m nay 2016. Sự gia tăng ở mỗi điểm du lịch là rất đáng kể, và khi nhìn vào các điểm, giá đất dân cư tăng số một là ở làng Onna, tăng 29%. Ngoài ra, sáu trang web Miyakojima được xếp hạng trong 10 tỷ lệ tăng top. Sự gia tăng giá đất trên đảo Miyako đã diễn ra khá lâu và có vẻ như đất đang được bán với giá không thể so sánh với vài keo bong da h么m nay trước.
Nếu bạn nhìn vào Naha City một mình, thì đó là mức tăng 4,3%, vì vậy tỷ lệ tăng trên tỉnh Okinawa cho thấy tỷ lệ cao hơn. Đã có một dấu hiệu của các khu dân cư đang lên gần các điểm du lịch trên đảo chính và các điểm du lịch trên các hòn đảo xa xôi.

Tokyo, là 4,6% ở vị trí thứ hai, Fukuoka, 3,8% ở vị trí thứ ba, Chiba và Kanagawa, vị trí thứ 4, và Hokkaido, vị trí thứ 4, giảm xuống thứ 16 (+0,2%) trong keo bong da h么m nay nay.
Ở khu vực Kyushu và Okinawa, tất cả ngoại trừ tỉnh Nagasaki (-0,2%) và tỉnh Kagoshima (-1,1%) Điểm đến du lịch đang bắt đầu bị ảnh hưởng.
Ngoài ra, với tư cách là một nhà máy bán dẫn, điểm tiêu chuẩn cho thành phố Chitose, nơi nhà máy của Lapidas đang được xây dựng, được xếp hạng hai trong 10 tỷ lệ lạm phát giá đất dân cư hàng đầu.
Trong các khu vực nơi các nhà máy quy mô lớn như các nhà máy bán dẫn đang được xây dựng hoặc đang trở thành điểm đến du lịch hơn, nhu cầu về nhà ở cho nhân viên (và gia đình của họ) đang phát triển. Số người di chuyển cùng gia đình và di chuyển một mình đang tăng nhanh, tạo ra nhu cầu về nhà ở trong các khu vực xung quanh các công ty và nhà máy. Do đó, sự cần thiết của cả chủ nhà và nhà ở cho thuê tăng, dẫn đến tăng giá đất dân cư. Xu hướng này tiếp tục trong một thời gian, không chỉ cho đến khi nhà máy hoạt động và mở các cơ sở du lịch.

Hình 2: 2020-2024 Giá cơ bản so với tỷ lệ biến động trung bình của keo bong da h么m nay trước (khu dân cư)

Được tạo ra từ Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông và Du lịch "Khảo sát giá đất tiên tri"

Nếu chúng ta tập trung vào bốn quận chính (Tokyo, Osaka, Aichi và Fukuoka) trong keo bong da h么m nay keo bong da h么m nay qua, chúng ta thấy điều đó trong Hình 2. Có thể thấy rằng tốc độ tăng trưởng ở khu dân cư ở các thành phố lớn đang tăng lên theo keo bong da h么m nay. Tỉnh Fukuoka là tỷ lệ tăng cao nhất trong số bốn khu vực đô thị lớn trong một thời gian, nhưng vào keo bong da h么m nay 2024, Tokyo đã vượt qua nó.

Trạng thái khu vực thương mại

Tiếp theo, khu vực thương mại. Theo khu vực, khu vực Tokyo đạt +7,0% ( +4,3% trong keo bong da h么m nay trước, +2,0% trong keo bong da h么m nay trước), khu vực Osaka đạt +6,0% ( +3,6% trong keo bong da h么m nay trước, +1,5% trong keo bong da h么m nay trước) và khu vực Nagoya đạt +3,8% ( +3,4% trong keo bong da h么m nay trước). Tất cả ba khu vực đô thị lớn đã tích cực cho keo bong da h么m nay thứ ba liên tiếp.
Khu vực thương mại đang tăng lên nổi bật hơn khu vực dân cư.
toàn bộ khu vực tổng thể +0,9% ( +0,5% trong keo bong da h么m nay trước, -0,1% trong keo bong da h么m nay trước) vào keo bong da h么m nay 2020, khi tác động của Covid -19 là lớn nhất, đó là -0,7%, vì vậy chúng ta có thể thấy rằng đó là xu hướng tăng.
Nếu chúng ta giới hạn nó ở bốn thành phố khu vực (giống nhau), thì đó là +8,7% (9,0% trong keo bong da h么m nay trước, +6,9% trong keo bong da h么m nay trước) và dường như tỷ lệ tăng đã chậm trong 12 keo bong da h么m nay liên tiếp. Những người khác trong khu vực, không bao gồm bốn thành phố địa phương, lên tới 0,5% (+0,1% trong keo bong da h么m nay trước và -0,5% trong keo bong da h么m nay trước) và giá đất thương mại cũng tăng trong keo bong da h么m nay thứ hai liên tiếp ở các khu vực khác.

Hình 3: 2020-2024 Giá cơ bản so với tỷ lệ biến động trung bình keo bong da h么m nay trước (đất thương mại)

Được tổng hợp từ Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông vận tải và Du lịch "Khảo sát giá đất tiên tri"

Nhìn vào tỷ lệ biến động của giá đất thương mại ở bốn thành phố lớn (Tokyo, Osaka, Aichi và Fukuoka) trong keo bong da h么m nay keo bong da h么m nay qua, chúng ta thấy mức tăng của keo bong da h么m nay ngoái Tốc độ tăng trưởng ở bốn thành phố lớn gần đây đã thay đổi từ khu vực Fukuoka trước đó sang Tokyo.

Hình 4: Giá đất tiêu chuẩn so với tỷ lệ biến động trung bình keo bong da h么m nay trước (đất thương mại)

Được tạo ra từ Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông và Du lịch "Khảo sát giá đất tiên tri"

Hình 4 cho thấy giá đất thương mại theo quận, được sắp xếp theo độ biến thiên cao nhất so với keo bong da h么m nay trước. Số lượng quận với tỷ lệ biến động dương tăng 6, từ 22 keo bong da h么m nay trước lên 28 (18 → 22 → 28 trong ba keo bong da h么m nay). Trong khi đó, số lượng quận có tác động tiêu cực là sáu, giảm từ 23 keo bong da h么m nay trước xuống còn 17 (27 → 23 → 17 trong ba keo bong da h么m nay). So với khu dân cư, các khu vực thương mại đang tăng nhiều quận hơn và làn sóng giá đất tăng lên khu vực nông thôn dường như lớn hơn ở các khu vực thương mại.
Tokyo tăng nhiều nhất, tăng 8,4%, tăng so với vị trí thứ ba của keo bong da h么m nay trước. Điều này có khả năng là do thực tế là việc tái phát triển đang tiến triển ở nhiều khu vực khác nhau của trung tâm thành phố. Tỉnh Osaka đứng ở vị trí thứ hai với +7,3%. Thành phố đã thay đổi hoàn toàn, với nhu cầu trong nước phục hồi đáng kể, và giống như giai đoạn thứ hai của Umekita, đang được phát triển ở phía bắc của nhà ga JR Osaka, đã mở ra là "Grand Green Osaka". Tỉnh Fukuoka đứng thứ ba, tỉnh Okinawa đứng thứ keo bong da h么m nay, và tỉnh Kyoto đứng thứ sáu, và nhu cầu phát triển và du lịch là những yếu tố đằng sau nó.
Nhìn vào giá đất thương mại tại thủ đô quận, thành phố Tottori là tiêu cực duy nhất trong số 47 địa điểm (-1,4%). Chỉ có hai trường hợp vẫn bằng phẳng (± 0) là Thành phố Kofu và Thành phố Kochi, và tất cả 44 Thủ đô quận đã tăng lên.
Nhìn vào đỉnh của tỷ lệ biến động của khu vực thương mại, giống như keo bong da h么m nay ngoái, bảy trong số 10 khu vực hàng đầu nơi các công ty bán dẫn đang được xếp hạng được xếp hạng. Vị trí thành phố Takayama ở Hida cũng được xếp hạng trong top 10.

2025 Outlook

Trong báo cáo này keo bong da h么m nay ngoái, nó đã được viết, "Có khả năng lãi suất cơ bản sẽ từ tiêu cực đến dương. Ngay cả khi chính sách nới lỏng tiền tệ được dỡ bỏ một chút Giá đất.
Giá đất tiêu chuẩn, sẽ được phát hành vào tháng 9 keo bong da h么m nay 2025, dự kiến ​​sẽ tăng rõ rệt hơn keo bong da h么m nay 2024, đặc biệt là ở các khu vực thương mại, ở ba khu vực đô thị lớn. Ngoài ra, các khu vực mới đã được tạo ra trên toàn quốc đang thu hút sự chú ý, tạo ra nhu cầu du lịch từ cả hai quan điểm trong nước và quốc tế. Hơn nữa, các thành phố khu vực nơi đất đai có thể mua lại rất hấp dẫn cho các doanh nghiệp, đặc biệt là sản xuất và có khả năng tiếp tục phát triển. Ngoài ra, chính phủ cũng sẽ hỗ trợ sự hồi sinh của các khu vực địa phương, vì vậy nếu các phát triển như các nhà máy bán dẫn đã nói ở trên, nó sẽ dẫn đến giá tăng không chỉ ở các khu vực thương mại mà còn ở khu dân cư.

Một yếu tố liên quan đến giá đất tiêu chuẩn ở các khu vực đô thị lớn vào keo bong da h么m nay 2025 là lãi suất. Nếu thay đổi chính sách tiền tệ xảy ra trong keo bong da h么m nay tới (cuối keo bong da h么m nay 2024 và đầu tiên 2025), lãi suất tăng nhiều lần, có thể có khả năng công ty sẽ bị đình trệ phần nào.