soi keo bong da hom nay world cupCác biện pháp kế thừa và điểm cần lưu ý khi thay thế nhà cho thuê ngoại ô bằng các trung tâm thành phố

Trong khi giá đất ở trung tâm thành phố đang tăng, có vẻ như nhiều người ở khu vực nông thôn vẫn còn giảm.
Điều gần đây đã thu hút sự chú ý là sự thay thế nhà ở cho thuê ở vùng ngoại ô để cho thuê chất lượng cao ở trung tâm thành phố.
Nếu lợi nhuận của tài sản của bạn (nhà ở cho thuê) giảm, nhiều người sẽ xem xét liệu họ có nên giữ nó hay không vì họ lo lắng về tương lai. Vì vậy, những gì bạn nên xem xét là phương pháp "tu sửa tài sản bất động sản". Có vẻ như "tái hợp tài sản bất động sản" không chỉ cải thiện lợi nhuận của bất động sản, mà còn sử soi keo bong da hom nay world cup nó như một biện pháp thừa kế.
Mặc dù nó được gọi là "thay thế tài sản bất động sản", có nhiều trường hợp khác nhau và các phương pháp được áp soi keo bong da hom nay world cup thay đổi tùy thuộc vào mục đích, cũng cần phải xem xét việc sắp xếp lại chiến lược tài sản bất động sản như một cách để tăng giá trị trong tương lai của tài sản được nắm giữ hoặc để thừa kế.

Giá tăng tăng, tăng trưởng dân số ở Tokyo Wards

Theo Sách trắng 2024, thông báo giá đất đã tăng trong năm thứ ba liên tiếp cho cả việc sử soi keo bong da hom nay world cup trung bình quốc gia, khu dân cư và thương mại, và tốc độ tăng đã tăng lên. Cụ thể, tốc độ tăng đang tăng lên ở ba khu vực đô thị chính và bốn thành phố khu vực (Sapporo, Sendai, Hiroshima và Fukuoka), và tốc độ tăng cũng đang tăng ở các khu vực.

Hình 1: Xu hướng giá đất trên toàn quốc

Nguồn: Bộ đất đai, cơ sở hạ tầng, giao thông và du lịch "xuất bản giá đất"

Ngoài ra, vì dân số của các phường Tokyo bắt đầu tăng vào năm 1997, nó đã tiếp tục tăng cho đến năm 2020. Từ năm 2021, do sự lây lan của Covid-19, công việc từ xa và công việc từ xa trở nên phổ biến. Đó là một hiện tượng được gọi là sự trở lại của trung tâm thành phố.
Điều đầu tiên cần xem xét khi đưa dân số trở lại nội thành là việc mở rộng nhu cầu nhà ở do sự gia tăng dân số nội thành. Nếu sự gia tăng dân số ở trung tâm thành phố tiếp tục tiếp tục trong tương lai, giá bất động sản có thể tăng hơn nữa. Mặt khác, ở vùng ngoại ô và khu vực nông thôn, dân số suy giảm do sự gia tăng trong việc di chuyển ra ngoài là một vấn đề.

Chuyển tài sản ngoại ô để có được các tài sản có lợi nhuận trong thành phố

Bán một tài sản có lợi nhuận kém thuộc sở hữu ở vùng ngoại ô và thay thế nó bằng một tài sản trong trung tâm thành phố cũng có thể dẫn đến các biện pháp thừa kế. Vì nó sẽ cải thiện lợi nhuận và cũng sẽ đóng vai trò là một biện pháp thừa kế, câu hỏi là chi phí cần thiết để thay thế nó.
Chúng tôi sẽ xem xét điều này trong ví dụ trên trang tiếp theo. Tôi sở hữu một bãi đậu xe màu trắng xanh ở vùng ngoại ô, nhưng vì bãi đậu xe không đầy đủ, thu nhập đỗ xe hàng năm của tôi là 5 triệu yên, thuế bất động sản đối với vùng đất này là 2 triệu yên và thu nhập ròng là 3 triệu yên. Vùng đất này có thể được bán với giá 200 triệu yên, vì vậy sản lượng thực tế khi được xem về giá trị thị trường là 1,5%. Giả sử bạn bán cái này và mua nó cho một tòa nhà chung cư một phòng đã qua sử soi keo bong da hom nay world cup tại trung tâm thành phố với giá 100 triệu yên, và tổng cộng 200 triệu yên đất. Thu nhập hàng năm là 15 triệu yên, thuế tài sản cố định đối với các tòa nhà 1 triệu yên, thuế tài sản cố định đối với đất 1,25 triệu yên, chi phí khác nhau 900.000 yên và số tiền được khấu trừ bằng tay là 11,85 triệu yên và năng suất 5,9%. Ví dụ như một ví dụ, thực tế là rất khó để tìm thấy một tài sản như thế này.

Hình 2: Thay thế các thuộc tính cho thuê ngoại ô vào thành phố trung tâm

Hiệu ứng của các biện pháp thừa kế

Định giá thuế thừa kế cho bãi đậu xe trên bầu trời xanh ở vùng ngoại ô là 160 triệu yên, 80% giá trị thị trường. Nếu bạn mua một căn hộ một phòng mới, tổng số tiền định giá cho một căn hộ một phòng đã qua sử soi keo bong da hom nay world cup, là 17,6 triệu yên, vì vậy số tiền định giá đã giảm 52,4 triệu yên. Theo cách này, nếu bạn có được một tài sản cho thuê đã qua sử soi keo bong da hom nay world cup, số tiền định giá thuế thừa kế thường sẽ giảm do kết quả.

Chi phí thay thế

Thay thế bao gồm các chi phí như lãi vốn và thuế cư trú để chuyển nhượng, phí môi giới, phí môi giới cho tài sản đã mua, phí đăng ký và thuế giấy phép đăng ký. Toàn bộ 200 triệu yên đã được chuyển và thu được không thể được sử soi keo bong da hom nay world cup để tài trợ cho quỹ mua lại tài sản. Các mặt hàng quan trọng nhất là lãi vốn và thuế thường trú. Nếu một tài sản cho thuê ngoại ô được kế thừa từ tổ tiên của nó, chi phí mua lại là 10 triệu yên, 5% thu nhập chuyển nhượng. Ngay cả khi chi phí 5% phí môi giới và các chi phí khác là 10 triệu yên, thì 180 triệu yên, trừ đi từ 200 triệu yên, nhân với thuế suất 20% (không bao gồm thuế thu nhập tái thiết đặc biệt, tương tự như dưới đây) phải được trả dưới dạng thuế thu nhập và thuế cư trú.

Mua lại tài sản kinh doanh đặc biệt

Kể từ ngày 1 tháng 1 năm 2018, nếu bạn bán bất động sản thương mại như đất nông nghiệp, đất cho thuê, đất cho thuê, bãi đậu xe, v.v. 40%) cho một khu vực mua lại nhất định.

Hình 3

Ví dụ về công thức tính toán tăng vốn cho ứng soi keo bong da hom nay world cup mua lại đặc biệt

"Giá trị chuyển nhượng của tài sản được chuyển nhượng Giá mua của tài sản mua lại" (tương tự hoặc tăng được mua lại)

Hình 4

"Giá trị chuyển nhượng của tài sản được chuyển nhượng Có được giá của tài sản được mua lại" (mua lại giá trị thấp)

Hình 5

Thuế 20% thuế nên được trả là tốt

9822_10048

Hình 6

Hình 7

Hạn chót hết hạn cho miễn trừ thay thế đặc biệt

Hệ thống đặc biệt để đánh thuế lãi vốn trong trường hợp mua lại tài sản thương mại cụ thể (đối với các tập đoàn, "Thuế đặc biệt của việc mua lại tài sản cụ thể, v.v.") được áp soi keo bong da hom nay world cup khi đất dài hạn, v.v. Thời gian nộp đơn phải chuyển đến ngày 31 tháng 3 năm 2026. Xin lưu ý rằng tỷ lệ trì hoãn thuế khác nhau tùy thuộc vào khu vực, như sau:
Xin lưu ý rằng điều này sẽ không được áp soi keo bong da hom nay world cup từ việc chuyển nhượng hoặc mua lại trước sau ngày 1 tháng 4 năm 2024 trừ khi thông báo được gửi cho Giám đốc Văn phòng Thuế có thẩm quyền trong vòng hai tháng kể từ ngày cuối cùng của thời kỳ tháng 3 mà những ngày này thuộc về.
"Giai đoạn tháng 3" cho các cá nhân đề cập đến các khoảng thời gian từ tháng 1 đến tháng 3, tháng 4 đến tháng 6, đến tháng 7 đến tháng 9 và tháng 10 đến tháng 12. Đối với các tập đoàn, giai đoạn ba tháng một lần kể từ khi bắt đầu năm kinh doanh.

Bảng: Tỷ lệ phần trăm hoãn thuế của việc mua lại tài sản kinh doanh số 3, v.v.

Vùng tài sản được chuyển nhượng	Tài sản thay thế	Tỷ lệ phần trăm hoãn thuế
Vị trí của trụ sở chính hoặc văn phòng chính trong một khu vực khác ngoài khu vực tập trung theo Đạo luật phục hồi khu vực	Vị trí của văn phòng chính hoặc văn phòng chính ở Tokyo 23 phường	60%
Các khu vực khác ngoài các khu vực tập trung theo Đạo luật phục hồi khu vực	Tokyo 23 phường	70%
	Khu vực tập trung theo Đạo luật phục hồi khu vực ngoại trừ Tokyo 23 phường	75%
Vị trí của văn phòng chính hoặc văn phòng chính ở Tokyo 23 phường	Vị trí của trụ sở chính hoặc văn phòng chính trong một khu vực khác ngoài khu vực tập trung theo Đạo luật phục hồi khu vực	90%
Tất cả ngoại trừ ở trên		80%

(Lưu ý) Một khu vực tập trung theo Đạo luật phục hồi khu vực đề cập đến các khu vực ngoại trừ 23 phường Tokyo và các khu vực đô thị được thiết lập trước ở khu vực đô thị Tokyo, khu vực đô thị được thiết lập trước ở khu vực Kinki và một số khu vực của thành phố Nagoya.

Phạm vi tài sản chuyển nhượng: đất kinh doanh, tòa nhà, cấu trúc tại Nhật Bản với thời gian sở hữu hơn 10 năm tính đến ngày 1 tháng 1 của năm mà ngày chuyển nhượng thuộc về

Phạm vi tài sản thay thế: đất, v.v. trong nước (từ 300 m2 trở lên được sử soi keo bong da hom nay world cup cho địa điểm của một cơ sở cụ thể), các tòa nhà, cấu trúc

Áp soi keo bong da hom nay world cup cho tài sản được mua lại

Các điều khoản đặc biệt cho việc mua lại tài sản kinh doanh không áp soi keo bong da hom nay world cup cho việc mua lại đất khác ngoài "những nơi được sử soi keo bong da hom nay world cup cho trang web của các tòa nhà nhất định, chẳng hạn như văn phòng." Hơn nữa, khi thuê nhà chung cư hoặc nhà riêng biệt, hoặc khi thuê một tòa nhà, tòa nhà hoặc cấu trúc duy nhất được áp soi keo bong da hom nay world cup cho tài sản mà khoản đầu tư được mua, trang web là 300m²Không áp soi keo bong da hom nay world cup cho đất đai, vv khi số tiền nhỏ hơn 11705_11743 | Do đó, khu vực trang web là 300m²Nếu tài sản được cho thuê ở trên, nó sẽ phải tuân theo các điều khoản đặc biệt để mua lại tài sản kinh doanh, bao gồm cả phần đất. Về nguyên tắc, các mặt hàng được sử soi keo bong da hom nay world cup để đỗ xe không được phép, nhưng điều này chỉ áp soi keo bong da hom nay world cup cho các mặt hàng có hoàn cảnh không thể tránh khỏi* không được sử soi keo bong da hom nay world cup cho các tòa nhà hoặc cấu trúc.
*Một tình huống không thể tránh khỏi đề cập đến các trường hợp đã được tiết lộ thông qua một số tài liệu nhất định liên quan đến các quy trình sau và các hành vi khác.

• Quy trình cấp phép phát triển
• Hướng dẫn xác nhận kiến ​​trúc
• Khảo sát khai quật theo Đạo luật bảo vệ tài sản văn hóa
• Các thủ tục dựa trên các quy định của sắc lệnh liên quan đến việc xây dựng các tòa nhà

ghi chú

Mua lại tài sản kinh doanh đặc biệt là sự trì hoãn của lợi nhuận vốn và thuế thường trú. Chi phí mua lại của các tài sản được mua lại có được thông qua chuyển nhượng được tính toán dựa trên chi phí mua lại của các tài sản được chuyển nhượng. Nếu đó không phải là tài sản không khấu hao, chẳng hạn như đất, thuế sẽ được hoãn lại cho đến thời điểm chuyển giao trong tương lai, nhưng nếu bạn thay thế nó bằng một tài sản khấu hao như tòa nhà cho thuê hoặc cấu trúc, số tiền sẽ được sử soi keo bong da hom nay world cup để tính toán chi phí khấu hao sẽ thấp hơn đáng kể so với số tiền thực tế.
Các cá nhân sẽ áp soi keo bong da hom nay world cup mức thuế suất tiến bộ vượt mức, vì vậy đối với những người có người có thu nhập cao, có thể thuận lợi khi áp soi keo bong da hom nay world cup tổng thuế thu nhập 20% và thuế suất cư trú để chuyển nhượng trong dài hạn. Những điểm này cũng nên được xem xét và xem xét có nên áp soi keo bong da hom nay world cup cho các tòa nhà hay không.

Không cần thiết phải tái tổ hợp tài sản mà không được phép. Từ góc độ đầu tư bất động sản, có hai lý do chính để tổ chức lại tài sản: cải thiện lợi nhuận và đa dạng hóa rủi ro.
Nếu bạn không sử soi keo bong da hom nay world cup bất kỳ vùng đất trống hoặc nhàn rỗi nào bạn sở hữu, bạn sẽ không tạo ra thu nhập. Thay vào đó, nó phải chịu chi phí như thuế. Nếu xác định rằng vùng đất trống hoặc nhàn rỗi mà bạn sở hữu có nhu cầu cho thuê bất động sản thấp, thì việc bán các tài sản này và tái cấu trúc tài sản thành bất động sản trong các khu vực có nhu cầu cho thuê bất động sản cao sẽ dẫn đến tăng lợi nhuận.
Ngoài ra, ngoài mục đích lợi nhuận này, là sự đa dạng hóa rủi ro. Nếu tài sản được thu thập ở một địa điểm, nếu một cái gì đó lớn xảy ra, rủi ro sẽ cao về mặt duy trì giá trị của tài sản. Bằng cách giữ nó ở một vị trí đa dạng thay vì chỉ một địa điểm, nó cũng dẫn đến việc đa dạng hóa rủi ro.
Ngoài ra, các tài sản đa dạng có lợi thế là dễ dàng phân chia quyền thừa kế ngay cả khi việc thừa kế xảy ra.