Triển vọng thị trường tin soi keo bong da và đất cho năm 2025

Triển vọng về số lượng nhà ở mới bắt đầu cho năm 2024

Chúng tôi sẽ xem xét các xu hướng về số lượng nhà ở mới bắt đầu phản ánh mạnh mẽ các điều kiện thị trường liên quan đến nhà ở. Số lượng nhà ở mới bắt đầu vào năm 2024 đã được công bố cho đến tháng 10 vào ngày 17 tháng 12 tại thời điểm viết, và tháng 11 và tháng 12 chưa được công bố, nhưng nếu chúng tôi thực hiện tổng số hàng năm (giả sử tỷ lệ này tiếp tục) dựa trên dữ liệu trong 10 tháng từ tháng 1 đến tháng 10, thì tổng số nhà ở mới bắt đầu là khoảng 790.000. Nó dường như ít hơn 800.000 đơn vị kể từ năm 2009 sau cú sốc của Lehman. Tổng số hàng năm cho năm ngoái vào năm 2023 là 819.623 đơn vị, vì vậy nó có khả năng chỉ dưới 5% so với mức này.

Hình 1: Số lượng nhà ở mới bắt đầu từ năm 2023 đến tháng 10 năm 2024

Được tổng hợp từ Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông vận tải và Du lịch "Thống kê khởi nghiệp" của "

7374_7524

7579_7602

Chủ nhà là một chủ nhà xây dựng một ngôi nhà trên chính vùng đất của mình, nghĩa là, thường được gọi là "nhà đặt hàng tùy chỉnh". Ngoài ra, một ngôi nhà biệt lập là một ngôi nhà riêng biệt cung cấp đất và tòa nhà như một đơn vị tích hợp, nhưng đã bị suy sụp từ năm 2022. Đặc biệt, sự suy giảm của sở hữu nhà đã giảm đáng kể một nửa so với đầu những năm 2000.
Số lượng chủ nhà được sở hữu từ tháng 1 đến tháng 10 năm 2024 là 180.535, giảm 4,7% so với cùng kỳ năm ngoái và nếu chúng tôi đi với tốc độ này, nó sẽ là 213.702 đơn vị mỗi năm
Có một số lý do tại sao sự sụt giảm tiếp tục. Ngoài các chi phí tăng của các ngôi nhà riêng biệt, sẽ được mô tả sau đó, có khả năng giá trị bán lại thấp (giá bán lại được sử tin soi keo bong da) của các ngôi nhà tách rời đang trở nên rõ ràng hơn.
Giá nhà chung cư đã sử tin soi keo bong da tiếp tục tăng kể từ năm 2013, giá của các ngôi nhà đã sử tin soi keo bong da đã bị hạn chế và nếu bạn so sánh Bộ đất, cơ sở hạ tầng, vận chuyển và chi phí của nhà ở 120-130, cho biết giá trị bán lại thấp của nhà riêng biệt.
Khi mua một "nhà"
Tuy nhiên, mặt khác, nhiều người, đặc biệt là những người giàu có, muốn sở hữu "vùng đất" với giá trị không ngừng và sống ở đó, và có khả năng cũng có một số run rẩy. Ngoài ra, khi cuộc sống kép đang trở nên phổ biến hơn và nhu cầu về biệt thự đang tăng lên, có khả năng việc xây dựng các ngôi nhà tách biệt có giá trị cao sẽ tăng lên trong tương lai.
Số lượng nhà để bắt đầu "chủ nhà" trong hai năm vào năm 2022 và 2023 đã giảm hơn 10%, nhưng dường như nó ở mức âm khoảng 5% vào năm 2024.

Tăng chi phí xây dựng

Một yếu tố chính trong sự suy giảm số lượng nhà để bắt đầu "chủ nhà" và "nhà tách biệt chung cư" trong ba năm qua có lẽ là chi phí xây dựng cao.

Hình 2: Công cụ cố định chi phí xây dựng: Xu hướng từ cùng tháng năm ngoái bằng phương pháp xây dựng (tháng 1 năm 2020-)

8845_8869

Chi phí xây dựng nhà tăng đáng kể từ năm 2022 đến vào khoảng mùa hè năm 2023, nhưng tốc độ tăng vẫn còn cao kể từ nửa cuối năm 2023. Tuy nhiên, chi phí xây dựng đã tăng một lần nữa vào năm 2024. Ngoài chi phí nguyên liệu thô, chi phí vận chuyển tăng và chi phí vận chuyển có thể là một yếu tố lớn. Với "cải cách phong cách làm việc trong ngành xây dựng và xây dựng" được giới thiệu vào tháng 4 năm 2024, tình trạng thiếu lao động liên quan đến xây dựng thậm chí còn trở nên rõ rệt hơn, và do đó, chi phí lao động cho quyền con người đã tăng lên và chi phí xây dựng đã tăng lên.
Có vẻ như các công ty xây dựng vừa và nhỏ và vừa đang tiếp tục có một "thợ thủ công đầy đủ", và tôi nghe nói rằng ngay cả khi bạn chấp nhận đơn đặt hàng để xây dựng, việc xây dựng vẫn còn lâu mới được tiến hành. "
Tuy nhiên, giá đang tiếp tục tăng và theo Ngân hàng Nhật Bản, tỷ lệ lạm phát vào năm 2024 dự kiến ​​sẽ khoảng 2,5%, và triển vọng cho năm 2025 và 2026 cũng dự kiến ​​sẽ khoảng 2%, vì vậy an toàn khi cho rằng chi phí xây dựng nhà ở sẽ tăng ít nhất so với tốc độ này. Do đó, giá nhà mới (giá xây dựng bất động sản chung) sẽ tăng hơn nữa trong tương lai.

Trạng thái khởi nghiệp tại nhà cho thuê năm 2024

Mặt khác, số lượng hộ gia đình cho thuê (nhà ở cho thuê) đã được duy trì ở một mức độ nhất định. Số lượng hộ gia đình bắt đầu cho thuê đã giảm mạnh vào năm 2020, nhưng vẫn không thay đổi ở mức 345.000 vào năm 2022 và 343.000 vào năm 2023. Nhìn vào tháng 1 đến tháng 10 năm 2024, con số gần như giống nhau (99,7%) vì vào tháng 1 đến tháng 10 năm 2023 và tổng số hàng năm có thể là 342-343.000.

Có hai mô hình chính để xây dựng nhà ở cho thuê, chẳng hạn như khi xây dựng nhà cho thuê đất sở hữu để tin soi keo bong da, hoặc khi nhà phát triển, nhà sản xuất nhà, công ty xây dựng, v.v. Số lượng các tòa nhà phù hợp trong trung tâm thành phố đang suy giảm, khu vực này đang mở rộng đến vùng ngoại ô và các thành phố xung quanh, và việc xây dựng dường như đang tiến triển đều đặn.

2025 Dự đoán thị trường tin soi keo bong da/cho thuê nhà ở - thuê -

Xu hướng cho thuê có tác động lớn đến việc tin soi keo bong da, đặc biệt là trong xây dựng nhà ở cho thuê.
Như bạn đã biết, giá thuê nhà ở đang gia tăng không chỉ ở khu vực đô thị mà còn ở các thành phố lớn trên cả nước. Giá thuê cho nhà cho thuê kiểu gia đình ở mức cao nhất từ ​​trước đến nay. Xu hướng này đang lan rộng đến các thành phố lớn ở nông thôn. Không có dữ liệu chính thức chi tiết về tiền thuê nhà ở = tiền thuê nhà, nhưng như đã đề cập ở trên, Ngân hàng Nhật Bản đã nói rằng sẽ tăng khoảng 2% vào năm 2025 và 2026, vì vậy mặc dù có một chút chênh lệch thời gian, nhưng an toàn khi cho rằng giá thuê sẽ tăng ở nhiều khu vực. Không cần phải nói, sự gia tăng giá thuê sẽ hoạt động tích cực trong thị trường tin soi keo bong da và thị trường đầu tư bất động sản. Do đó, có khả năng số lượng đơn vị cho thuê bắt đầu xây dựng sẽ tiếp tục vẫn cao như mức hiện tại.

Tăng lãi suất chính sách và lãi suất biến đổi

Một số người nói "Tôi lo lắng về lãi suất tăng." Đúng là năm 2024 đã chứng kiến ​​những thay đổi lớn trong chính sách tiền tệ có tác động lớn đến các điều kiện thị trường bất động sản.
Vào tháng 3 năm 2024, lãi suất âm đã được dỡ bỏ và lãi suất chính sách (mục tiêu cho lãi suất chính sách) đạt 0% và tại ngân hàng của cuộc họp chính sách tiền tệ của Nhật Bản vào cuối tháng 7, lãi suất chính sách đạt 0,25% (tương tự)
Sự gia tăng lãi suất chính sách thường dẫn đến tăng lãi suất chính ngắn hạn và tăng lãi suất thay đổi, nhưng có một chút lãi suất cửa hàng tăng (lãi suất cơ bản), nhưng không có nhiều chuyển động ở mức vay thực tế.
Sự gia tăng lãi suất chính sách sẽ dẫn đến tăng lãi suất chính ngắn hạn và nếu nó hợp lý, nó sẽ dẫn đến tăng lãi suất thay đổi. Mặt khác, tỷ lệ vay thực tế vẫn không thay đổi, ở mức 0,375% đến 0,4%, trừ đi "điều trị ưu tiên" so với tỷ lệ cơ sở. Lãi suất chính sách vẫn không thay đổi tại cuộc họp chính sách tiền tệ của Ngân hàng Nhật Bản vào ngày 18 và 19 tháng 12.

Nâng cấp tiền tệ tiếp tục

Lãi suất chính sách đã tăng nhẹ, nhưng nó vẫn còn thấp so với lý thuyết "Lãi suất chính sách = lãi suất tự nhiên + tỷ lệ lạm phát dự báo."
10962_11095
Tỷ lệ lạm phát dự kiến ​​là 2,5% theo Báo cáo Outlook của Ngân hàng Nhật Bản (được công bố mới nhất vào tháng 10 năm 2024), dự báo tỷ lệ lạm phát cho năm 2024 (Core: Hàng năm) là 2,5%, 2,1% trong 2025 và 1,9% trong 2026. Nếu chúng ta nghĩ về nó theo cách này, chúng ta có thể thấy rằng nó vẫn ở trong một "trạng thái nới lỏng tiền tệ."
Vì vậy, tùy thuộc vào tình hình kinh tế trong tương lai, có thể an toàn khi cho rằng có khả năng tăng khoảng 0,75% lên 1% vào năm 2025.

Lãi suất thực đang giảm

Ngoài ra, lãi suất khi vay đã tăng nhẹ, nhưng về mặt "lãi suất thực", chúng ở mức thấp hơn trước.
Lãi suất thực đề cập đến mức lãi suất danh nghĩa trừ đi ảnh hưởng của biến động giá (tỷ lệ lạm phát ước tính). Vào năm 2021, tỷ lệ lạm phát là khoảng 0%đến 0,5%, nhưng nếu tỷ lệ vay tại thời điểm này, ví dụ, 1%, lãi suất thực sẽ là 1%đến 0,5%. Mặt khác, tỷ lệ lạm phát hiện tại nằm trong phạm vi sớm 2%, vì vậy ngay cả khi bạn vay ở mức 1,5%, lãi suất thực sẽ là -0,5%và nếu bạn so sánh lãi suất thực, lãi suất hiện tại sẽ thấp hơn.
Tôi tin rằng giá thuê sẽ tăng và lãi suất thấp (tiếp tục nới lỏng tiền tệ và giảm lãi suất thực) sẽ tiếp tục vào năm 2025, vì vậy thị trường đầu tư bất động sản có thể sẽ tiếp tục bùng nổ. Nếu đó là trường hợp, số lượng nhà ở mới bắt đầu vào năm 2025 có thể sẽ tiếp tục duy trì ở cấp độ 2024.
Tuy nhiên, vẫn còn rất ít khu vực phù hợp để xây dựng nhà ở cho thuê ở khu vực đô thị và đất để xem xét tin soi keo bong da, và phạm vi đầu tư bất động sản có lợi nhuận (= xây dựng) sẽ mở rộng đến khu vực nông thôn và ngoại ô hơn năm 2024.

cuối cùng

Khi giá tiếp tục tăng, tiền lương danh nghĩa cũng trở nên đáng chú ý hơn. Các điều kiện cho lãi suất tăng được áp tin soi keo bong da, nhưng Ngân hàng Nhật Bản hiện không thận trọng. Tuy nhiên, bể tư duy dự báo rằng tăng lãi suất 0,25% sẽ được tổ chức hai lần vào năm 2025, do đó sẽ có một số lãi suất tăng. Mặt khác, vào nửa cuối tháng 1 năm 2025, Tổng thống Mỹ sẽ thay thế Trump và chính sách của ông sẽ tăng nền kinh tế trong nước Hoa Kỳ và nhiều chính sách của ông sẽ gây ra lạm phát chậm chạp ở Mỹ. Nếu điều đó xảy ra, đồng đô la sẽ tiếp tục làm suy yếu đồng yên, và không chắc là giá tăng ở Nhật Bản và sẽ tránh được chi phí xây dựng. Do đó, tốt nhất là đưa ra quyết định sớm nếu bạn đang nghĩ về việc xây dựng.
Điều kiện thị trường bất động sản vào năm 2025 thường ở trong tình trạng tốt, nhưng chúng ta nên cẩn thận về các phương tiện truyền thông và các phương tiện truyền thông khác về tâm trạng tiêu cực trong điều kiện thị trường bất động sản khi tăng lãi suất. Nếu các báo cáo tiêu cực tiếp tục, vui lòng thu thập dữ liệu và nhận phản hồi bình tĩnh.