Cải cách thuế và tác động đến giá nhà đất keo bong da 88o năm 2025

Phác thảo cải cách thuế cho năm tài chính Reiwa 7 (2025) đã được xuất bản keo bong da 88o ngày 27 tháng 12. Cải cách thuế năm nay có một tính năng chính về sự gia tăng của bức tường 1,03 triệu yên, sẽ tăng số lượng thu nhập lương (số tiền chịu thuế tối thiểu) không được đánh thuế thu nhập cho người kiếm tiền từ 1,03 triệu yên lên 1,23 triệu yên. Ở đây, chúng tôi sẽ giải thích các mặt hàng đang thu hút sự chú ý trong các lĩnh vực nhà ở, bất động sản và xây dựng từ phác thảo thuế, được yêu cầu bởi mỗi bộ và cơ quan hàng năm và được Ủy ban Thuế Chính phủ cân nhắc và xem xét tác động của điều này đối với điều kiện thị trường bất động sản.

Phải làm gì với các căn hộ ngày càng đổ nát

Nhiều tòa nhà đã được xây dựng trong thời kỳ tăng trưởng kinh tế cao (giai đoạn tăng trưởng kinh tế vượt quá 10% mỗi năm trong 20 năm kể từ khoảng năm 1955 đến khoảng năm 1975). Chúng đã được xây dựng lại lần lượt, nhưng từ những năm 1970, số lượng chung cư trong việc xây dựng các tòa nhà tăng lên, và trong tương lai, số lượng nhà chung cư trên 40 tuổi sẽ tăng đáng kể. Theo các tài liệu từ Bộ đất đai, cơ sở hạ tầng, giao thông và du lịch, nếu vượt quá 2030, gần 3 triệu chung cư sẽ được xây dựng trong hơn 40 năm và những gì phải làm với những điều này có thể sẽ là một cuộc tranh luận ở nhiều nhà chung cư trong tương lai. Cụ thể, có các tùy chọn như sử dụng và xây dựng lại tài sản thông qua việc cải tạo, nhưng trong mọi trường hợp, có nhiều chủ sở hữu (chủ sở hữu phân loại) cho các tòa nhà căn hộ, do đó, việc thống nhất chúng sẽ trở nên khó khăn.
7425_7712

Tạo các biện pháp đặc biệt để thực hiện các dự án của Hiệp hội để tạo điều kiện cho việc phục hồi các nhà chung cư lâu năm

Một hệ thống thuế để thúc đẩy việc mở rộng tuổi thọ của nhà chung cư là "biện pháp đặc biệt để giảm số tiền thuế tài sản cố định cho nhà chung cư khi công việc sửa chữa quy mô lớn được thực hiện để đóng góp cho việc sửa chữa. Hệ thống khuyến khích nói: "Số tiền thuế cố định cho phần xây dựng trong năm sau khi xây dựng (trong phạm vi 1/6 đến 1/2, tỷ lệ phần trăm được chỉ định bởi pháp lệnh thành phố, với 1/3 tiêu chuẩn xem xét).
Và phác thảo thuế hiện tại bao gồm việc tạo và mở rộng "các biện pháp thuế đặc biệt liên quan đến cơ chế loại bỏ và phục hồi các mối quan hệ sở hữu phân loại trong các chung cư lão hóa, v.v.".
8135_8439
Cụ thể, để tạo điều kiện cho "Dự án loại bỏ và bán đất mới" (tên dự kiến) và "Dự án cải tạo căn hộ (cải tạo tòa nhà)" Thuế kinh doanh "cho thu nhập khác ngoài các dự án doanh thu. Ngoài ra, các quy định đặc biệt về thuế tiêu dùng và thuế tiêu dùng địa phương sẽ được tạo ra cho thời gian chuyển nhượng tài sản, v.v., tín dụng thuế mua và nộp thời hạn nộp đơn.

Tôi hy vọng rằng các hệ thống mới, các hiệp hội doanh nghiệp mới và các biện pháp thuế đặc biệt sẽ hoạt động tốt để xây dựng lại các căn hộ lâu năm này, để thúc đẩy công việc tái thiết và cải tạo trên một tòa nhà duy nhất và tiến hành trơn tru. Do đó, nó sẽ dẫn đến việc duy trì giá trị tài sản của nhà chung cư và có khả năng nó sẽ có tác động tích cực đến thị trường chung cư.

Mở rộng cắt giảm thuế thế chấp và điều kiện thị trường bất động sản

Việc cắt giảm thuế thế chấp sẽ tiếp tục được gia hạn. Hệ thống giảm thuế để thúc đẩy mua hàng tại nhà đã thay đổi kể từ "hệ thống khấu trừ mua lại nhà" kể từ năm 1972 và tình trạng hiện tại của tên, điều kiện, giảm thuế tối đa và số tiền khấu trừ, nhưng "hệ thống giảm thuế liên quan đến thế chấp để thúc đẩy quyền sở hữu nhà" đã được thực hiện theo một cách nào đó. Tuy nhiên, trong khi về cơ bản hỗ trợ chính phủ "sở hữu nhà ở chất lượng cao và sống ở đó," cũng có khía cạnh của "các biện pháp kích thích kinh tế".
Giá nhà cũng đã tăng trong những năm gần đây, và có một số người nói, "Việc cắt giảm thuế thế chấp là một phương pháp điều trị thuận lợi cho các hộ gia đình có thu nhập cao." Yêu cầu thu nhập hàng năm cho việc giảm thuế thế chấp là dưới 20 triệu yên, nhưng đây không phải là hộ gia đình mà là một cá nhân và trong trường hợp tên chung của một cặp vợ chồng, có việc giảm thuế dựa trên mỗi thu nhập. Hơn nữa, vì "cắt giảm thuế thế chấp" này là "giảm thuế" và không phải là "khấu trừ", nên nó có tác động đáng kể đến việc cắt giảm thuế, và do đó, giá nhà ở, đặc biệt là ở khu vực đô thị, đã tăng lên.
"Giảm thuế thế chấp" này sẽ tiếp tục keo bong da 88o năm 2025 với nội dung gần như tương tự như năm trước.
Giảm thuế thế chấp giảm thuế thu nhập và thuế cư dân cá nhân bằng 0,7% số dư thế chấp (với giới hạn). Đối với nhà ở dài hạn, chất lượng cao, giới hạn khoản vay (áp dụng cho việc giảm thuế) là 50 triệu yên cho đến năm 2023, nhưng từ năm 2024, nó đạt 45 triệu yên. Tuy nhiên, ngay cả với sửa đổi này, 50 triệu yên sẽ được áp dụng cho các hộ gia đình có trẻ em dưới 19 tuổi hoặc các hộ gia đình nơi cặp vợ chồng dưới 40 tuổi. Ngoài ra, nhà ở ZEH có chi phí từ 45 triệu đến 35 triệu yên, nhưng "hộ gia đình và hộ gia đình ở tuổi 40" sẽ vẫn giống nhau.
Ngoài ra, do giá nhà ở tăng gần đây, diện tích sàn cho mỗi hộ gia đình đã có xu hướng giảm. Do đó, về nguyên tắc, yêu cầu diện tích sàn để giảm thuế thế chấp là 50m²Hơn 40m cho việc xây dựng mới²Trên tất cả (năm ngoái chỉ bao gồm các công trình mới đã được phê duyệt để phê duyệt xây dựng trong năm 2024). 40m²Giới hạn thu nhập cho vụ án là 10 triệu yên và không có thay đổi.
Việc mở rộng thuế thế chấp lần này có thể có tác động đến xu hướng giá nhà tăng.