Tác động của lãi suất chính sách tăng lên bong da truc tiep keo nha cai

Vào ngày 24 tháng 1 năm 2025, Ngân hàng Nhật Bản đã quyết định tăng lãi suất chính sách (mục tiêu gây ra) 0,25% lên 0,5%. Lãi suất chính sách tăng có tác động đến tài chính nói chung, nhưng phản hồi trực tiếp là lãi suất chính ngắn hạn và lãi suất thay đổi khi vay. Nhiều người hiện đang vay từ các khoản vay liên quan đến bất động sản với lãi suất khác nhau, chẳng hạn như thế chấp và chi phí xây dựng cho vay bong da truc tiep keo nha cai, do đó, mối lo ngại là lãi suất tăng.
Tăng lãi suất chính sách dẫn đến tăng lãi suất vay, nhưng mặt khác, khi lãi suất tăng, giá phát sinh và khi giá tăng, giá thuê nhà hoặc tiền thuê cho bất động sản khác, cũng phát sinh. Do đó, khi lãi suất tăng nhỏ, nó không phải là một yếu tố đặc biệt tiêu cực trong các khoản đầu tư bong da truc tiep keo nha cai hoặc đầu tư bất động sản, và không có khả năng phản ứng thái quá.

Tỷ lệ chính sách tăng trong năm qua

Ngân hàng Nhật Bản, đang dần tìm kiếm một lối thoát khỏi chính sách nới lỏng tiền tệ lâu dài của mình, đã tăng lãi suất chính sách ba lần trong năm qua. Vào tháng 3 năm 2024, lãi suất chính sách (lãi suất cơ bản: mục tiêu gây ra), trước đây đã ở khu vực âm, đã được nâng lên 0-0,1%, lên 0,25% trong tháng 7 và 0,5% lần này. Tăng giá do sự gia tăng chi phí như chi phí nguyên liệu và chi phí lao động đã tiếp tục kể từ năm 2022 và tỷ lệ lạm phát là khoảng 2,5% đến 2,7% so với năm trước vào năm 2024, do đó, có vẻ như tăng lãi suất không thể tránh khỏi.
Sự gia tăng lãi suất chính sách vào ngày 24 tháng 1 là "như mong đợi trong hầu hết các trường hợp", nhưng khi giá tiếp tục tăng, tiền lương thực tế (tiền lương danh nghĩa lãi suất lạm phát) cuối cùng đã đi theo xu hướng tăng, vì vậy Ngân hàng Nhật Bản đã quyết định tăng lãi suất 0,25% (lãi suất mục tiêu là 0,5%). Ngoài ra, đồng yên tiếp tục suy yếu do chênh lệch lãi suất lớn giữa Nhật Bản và Mỹ, và người ta tin rằng có một kế hoạch ngăn chặn sự gia tăng của giá nhập khẩu do sự suy yếu liên tục của đồng yên. Kể từ ngày 5 tháng 2, đồng yên đã ở cuối phạm vi 140 yên mỗi đô la, và mặc dù đồng yên đã tăng nhẹ, nhưng vẫn có thể nói rằng đồng yên vẫn còn yếu.

Tỷ lệ chính ngắn hạn là gì, cơ sở nào cho lãi suất thay đổi là bao nhiêu?

Một loạt các mức lãi suất khác nhau như thế chấp, đầu tư bất động sản, xây dựng và cho thuê nhà cho vay xây dựng nhà ở dựa trên lãi suất chính ngắn hạn, nhưng lãi suất cao hạn này là lãi suất thuận lợi nhất so với các khoản vay dài hạn.
Khi lãi suất chính sách tăng, có vẻ như nhiều tổ chức tài chính sẽ tăng lãi suất ngắn hạn trong tương lai. Khi lãi suất chính sách đạt 0% trong tháng 3 vào cuối tháng 7 năm 2024, mục tiêu lãi suất chính sách dao động từ 0% đến 0,1% vào tháng 3, do đó, có vẻ như nhiều ngân hàng đã tăng lãi suất chính sách 0,15%, từ 1,475% lên mức lãi suất. Tính đến cuối tháng 1, hầu hết các ngân hàng có tỷ lệ chính ngắn hạn là 1,625%và điều này dự kiến ​​sẽ tăng 0,25%từ tháng 3 lên 1,825%.

lãi suất thay đổi cho các khoản vay xây dựng và các khoản vay đầu tư bất động sản để bong da truc tiep keo nha cai nói chung là lãi suất gần lãi suất chính ngắn hạn này (hoặc lãi suất trừ đi điều trị ưu đãi). Ngẫu nhiên, lãi suất thay đổi đối với các khoản thế chấp được áp dụng cho tỷ lệ chính ngắn hạn trừ đi lãi suất ưu đãi và thấp hơn khoảng 1% so với tỷ lệ chính ngắn hạn. Thế chấp là một trong những nơi bạn có thể nhận được lãi suất "ưa thích" so với lãi suất chính ngắn hạn.

Lãi suất dao động dự kiến ​​sẽ tăng

Như đã đề cập ở trên, khi tăng lãi suất chính sách được thực hiện lần cuối cùng (cuối tháng 7 năm 2024), tỷ lệ chính ngắn hạn sau đó tăng 0,15%. Các hợp đồng trước đây được vay theo lãi suất nổi tại các ngân hàng lớn sau đó được tăng 0,15%. Có khả năng lần này cũng sẽ tăng 0,25% từ tháng Tư trở đi. Tuy nhiên, lần trước, một số ngân hàng tăng lãi suất đối với các hợp đồng mới, trong khi những người khác thì không, vì vậy phản hồi là khác nhau. Không giống như lần trước, nhiều ngân hàng có thể sẽ có thể tăng hợp đồng mới, nhưng có khả năng các ngân hàng muốn có được thỏa thuận cho vay sẽ không thay đổi.

Hình: Xu hướng lãi suất khác nhau

Tỷ lệ chiết khấu cơ bản/tỷ lệ chính: Ngân hàng Nhật Bản, Ngân hàng Đô thị
Trái phiếu chính phủ dài hạn: Bộ Tài chính
Flat 35: Mỗi tổ chức tài chính
Cho vay nhà ở cho thuê (35 năm): Được tạo bởi Cơ quan Tài chính Nhà ở Nhật Bản
Lưu ý: Lãi suất là điển hình và là lãi suất trong cửa hàng (trước khi điều trị ưu đãi), vì vậy hãy xem các xu hướng theo văn bản chính.

Sự gia tăng tiền thuê có phải là sự gia tăng lãi suất không?

Nếu lãi suất biến đổi tăng, số tiền lãi sẽ tăng một cách tự nhiên, nhưng tình hình hiện tại là lạm phát ở mức khoảng 2,5% (và do đó lãi suất tăng), và theo tình huống lạm phát, giá thuê sẽ tăng lên, vì vậy bạn có thể tăng thêm thời gian.
Tôi nghĩ rằng có khả năng lãi suất chính sách sẽ khoảng 0,75% đến 1% trong tương lai, nhưng nếu đó là trường hợp, tỷ lệ lạm phát sẽ tiếp tục vượt quá mức 2% hiện tại, vì vậy nếu nó tăng lên mức này, không có khả năng sẽ có tác động lớn đến đầu tư giá trị đất và đầu tư thực tế.