keo bong da wcCác nhà quản lý nhà ở cho thuê cá nhân có thể tận dụng hệ thống kế vị kinh doanh không?

Để người kế nhiệm tiếp tục kinh doanh cho thuê bất động sản ở cùng một trạng thái như trước đây, ngay cả sau khi thừa kế xảy ra, các biện pháp phải được thực hiện trước như là một công việc kinh doanh. Cho thuê bất động sản là một doanh nghiệp, và kế thừa nhà ở cho thuê cũng có nghĩa là sự kế thừa kinh doanh.

Cải cách thuế năm 2019 đã tạo ra một hệ thống thuế kế vị kinh doanh cá nhân. Hệ thống này dựa trên hệ thống thuế kế thừa doanh nghiệp (các biện pháp đặc biệt) được tạo ra trong cải cách thuế năm 2018, giúp các chủ sở hữu duy nhất dễ dàng thành công trong kinh doanh. Một hệ thống đã được tạo ra để các chủ sở hữu duy nhất không phải trải qua nhiều nỗ lực khi họ thành công kinh doanh và họ có thể tự do thực hiện công việc kinh doanh của mình.

Hệ thống thuế kế nhiệm doanh nghiệp cá nhân là một hệ thống trong đó người kế thừa của một chủ sở hữu duy nhất bảo vệ việc thanh toán thuế quà tặng và thuế thừa kế liên quan đến tài sản quà tặng đặc biệt hoặc tài sản kinh doanh đặc biệt có được thông qua các tài sản tiếp theo. Nếu người kế nhiệm chết hoặc lý do không thể tránh khỏi phát sinh khi doanh nghiệp không thể tiếp tục, việc thanh toán thuế quà tặng và thuế thừa kế hoãn lại sẽ được miễn.

Các thủ tục đơn giản hơn hệ thống thuế kế thừa doanh nghiệp và không có yêu cầu của nhân viên như hệ thống thuế kế thừa doanh nghiệp của công ty, nhưng để áp dụng hệ thống này, bạn phải đáp ứng các yêu cầu như "tất cả các tài sản kinh doanh đặc biệt được cung cấp. Ngoài ra, đến ngày 31 tháng 3 năm 2026, bạn phải gửi "Kế hoạch kế thừa tự sinh" ("Kế hoạch quản lý cho đến khi doanh nghiệp trước đó thành công với người kế nhiệm" "và" Kế hoạch quản lý sau khi người kế nhiệm đã thành công ")

Yêu cầu nhận hệ thống

Ngoài ra, phải tuân theo hệ thống thuế kế vị kinh doanh cá nhân, các điều kiện sau đây phải được đáp ứng.

Bảng

8851_8906

Nếu bạn đang điều hành một doanh nghiệp cho thuê bất động sản thông qua một chủ sở hữu duy nhất?

Theo Đạo luật về các biện pháp thuế đặc biệt, "hoãn lại và miễn thuế quà tặng đối với tài sản kinh doanh cá nhân", tài sản kinh doanh được chỉ định là những tài sản được sử dụng cho các doanh nghiệp "ngoại trừ cho vay bất động sản và các dự án được chỉ định bởi Các doanh nghiệp khác được bao phủ bởi hệ thống này được loại trừ khỏi các doanh nghiệp được bao phủ bởi hệ thống này.

*"Doanh nghiệp quản lý tài sản" đề cập đến các doanh nghiệp trong đó tỷ lệ phần trăm của một số tài sản, chẳng hạn như chứng khoán, bất động sản không được sử dụng bởi chính nó, tiền mặt và khoản tiền đầu tư của các doanh nghiệp có tài sản khác. đến tài sản thương mại cụ thể (kinh doanh quản lý tài sản).

Tuy nhiên, nếu bạn tham gia vào nhiều doanh nghiệp, nếu các điều kiện được đáp ứng, họ sẽ được chấp thuận cho các ứng dụng cho các doanh nghiệp khác ngoài "doanh nghiệp quản lý tài sản", vì vậy vui lòng tham khảo kế toán thuế của bạn để biết chi tiết.

Ghi chú khi sử dụng phiên bản cá nhân của hệ thống thuế kế tiếp doanh nghiệp

Khi áp dụng phiên bản cá nhân của hệ thống thuế kế vị kinh doanh, bạn phải chú ý đến các điểm sau:

Tất cả các tài sản thương mại đặc biệt, v.v.

Nhà điều hành kinh doanh trước đó phải cung cấp cho tất cả các tài sản được bảo hiểm bởi hệ thống thuế này trong một lần. Ví dụ, đất sẽ được giữ bởi nhà điều hành kinh doanh trước đó và nó không được phép chỉ cho đi các tòa nhà và thiết bị.

Khi kế thừa, bạn có thể nhận được hệ thống trì hoãn thuế theo yêu cầu nhất định

Nếu nhà tài trợ chết sau khi được áp dụng cho hệ thống trì hoãn thuế quà tặng, tài sản kinh doanh đặc biệt, v.v.

Thuế giấy phép đăng ký và thuế mua lại bất động sản sẽ được phát sinh

Nếu bạn trao đất hoặc xây dựng cho người kế nhiệm, đăng ký và thuế giấy phép và thuế mua lại bất động sản cũng sẽ được đánh thuế.

Quy định đặc biệt cho vùng đất dân cư nhỏ, vv được áp dụng cho lựa chọn

Hệ thống thuế kế nhiệm kinh doanh cá nhân và các điều khoản đặc biệt cho vùng đất dân cư nhỏ, v.v. (Đất dân cư kinh doanh cụ thể, v.v.) có thể được lựa chọn, và bạn sẽ phải chọn cái nào. Nếu bạn chọn một trường hợp đặc biệt cho vùng đất dân cư quy mô nhỏ, v.v., nó cũng sẽ đóng vai trò là một biện pháp để giúp đỡ những người thừa kế ngoài những người kế nhiệm, vì vậy hãy chắc chắn hiểu chính xác những lợi thế và nhược điểm không chỉ cho những người kế nhiệm mà cả những người thừa kế khác, và so sánh và xem xét chúng với các phương pháp kế thừa khác trước khi đưa ra quyết định của bạn. Ngoài ra, khi xem xét điều này, hãy chắc chắn tham khảo ý kiến ​​của một kế toán thuế.