keo bong da wc Giải thích về thông báo giá đất 2025Giá đất keo bong da wc lên khu vực nông thôn và các điểm du lịch phổ biến

Thông báo về giá đất cho năm 2025 (Reiwa 7) đã được Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông vận tải và Du lịch công bố vào ngày 18 tháng 3.

Tất cả các thông báo về giá đất cho năm 2025

Giá đất (giá đất được công bố) dựa trên Đạo luật xuất bản giá đất được công bố vào khoảng ngày 20 tháng 3, với giá được định giá vào ngày 1 tháng 1 hàng năm. Giá đất được công bố cho năm 2025 là +2,7% trung bình cho tất cả các mục đích sử dụng trên toàn quốc (tất cả các cách sử dụng bao gồm khu dân cư, khu vực thương mại, vùng đất dự kiến ​​ở vùng đất dân cư và khu vực công nghiệp). Năm trước là +2,3%, đánh dấu sự gia keo bong da wc đáng kể so với năm trước. Nhìn lại bốn năm qua, đó là +0,6% vào năm 2022 và +1,6% vào năm 2023, do đó, nó đã keo bong da wc trung bình quốc gia trong năm thứ tư liên tiếp và tiếp tục keo bong da wc theo xu hướng keo bong da wc.
Nhìn vào mức trung bình quốc gia bằng cách sử dụng, khu dân cư là +2,1% ( +2,0% trong năm trước, +1,4% trong năm trước) và các khu vực thương mại là +3,9% ( +3,1% trong năm trước, mỗi năm đã keo bong da wc lên.
Lý do keo bong da wc ngày càng keo bong da wc bao gồm lãi suất thấp liên tục, sự suy yếu liên tục của đồng yên và nhu cầu ngày càng keo bong da wc đối với du lịch trong nước.

Không giống như bong bóng, giá đất keo bong da wc gần đây

Một số người có thể nghĩ rằng sự gia keo bong da wc lâu dài của giá đất (không bao gồm 2019-2021) là "sự trở lại của giai đoạn bong bóng". Thật vậy, tốc độ keo bong da wc trưởng trung bình trên toàn quốc cho tổng số sử dụng là 11,3% vào năm 1991 (năm cuối cùng được gọi là giai đoạn bong bóng), vượt quá 1,7% trong năm cuối cùng của giai đoạn bong bóng mini (2008), khi sự gia keo bong da wc ở các khu vực đô thị là đáng chú ý. Nhìn vào khoảng thời gian, thời gian bong bóng về giá đất được biết đến vào khoảng năm 1985 đến 1991 trong khoảng bảy năm và giai đoạn bong bóng mini là khoảng bốn năm từ năm 2005 đến 2008, nhưng sự bùng nổ hiện tại của bất động sản đã diễn ra kể từ khoảng năm 2014, vì vậy có thể nói rằng nó đã diễn ra trong khoảng 10 năm.
Như đã đề cập ở trên, so với các giai đoạn bong bóng và mini, sự gia keo bong da wc gần đây về giá đất được đặc trưng bởi "giai đoạn chậm, dần dần, dài hạn". Hơn nữa, giá đất trong thời gian bong bóng đã keo bong da wc vượt quá tỷ lệ lạm phát, nhưng giá đất keo bong da wc gần đây chỉ là sự keo bong da wc giá duy nhất. Hơn nữa, nhìn vào tỷ lệ trống thấp đối với nhà ở cho thuê, các tòa nhà văn phòng và các cơ sở thương mại, đó là "nhu cầu thực tế có liên quan". Từ những lý do này, không có dấu hiệu của sự xuất hiện "bong bóng" và có thể nói rằng giá đất là một sự gia keo bong da wc hợp lý dựa trên nhu cầu thực tế vững chắc.

Trạng thái khu dân cư

Hình 1 cho thấy tỷ lệ biến động của giá đất dân cư kể từ năm 2006 theo khu vực.
Sự gia keo bong da wc đã keo bong da wc lên trong cả nước, ở ba khu vực đô thị lớn và ở các khu vực tỉnh (trừ bốn thành phố khu vực). Ở khu vực thành thị, giá nhà đất, đặc biệt là giá chung cư, tiếp tục keo bong da wc, được hỗ trợ bởi nhu cầu nhà ở mạnh mẽ. Sự gia keo bong da wc tiếp tục, đặc biệt là ở các khu vực Tokyo và Osaka, và ở các khu vực có dòng dân số lớn.
Sự gia keo bong da wc ở bốn thành phố khu vực (Sapporo, Sendai, Hiroshima, Fukuoka) đã ngắn hơn năm ngoái trong năm thứ hai liên tiếp. Sau một sự gia keo bong da wc đáng kể trong thập kỷ qua, tốc độ keo bong da wc đã chậm lại phần nào, nhưng nó đã keo bong da wc với tốc độ cao 5,8%. Ngoài ra, giá đất đã keo bong da wc đáng kể ở các thành phố, khu nghỉ dưỡng, khu vực biệt thự khác và các khu vực xung quanh phổ biến cả trong nước và quốc tế.

Hình 1: Tỷ lệ biến động trung bình của năm trước cho giá đất được công bố bởi khu vực (khu dân cư)

Được tạo ra từ Bộ đất đai, cơ sở hạ tầng, giao thông và du lịch "Ấn phẩm giá đất"

Trạng thái khu vực thương mại

Hình 2 cho thấy tỷ lệ biến động của giá đất thương mại kể từ năm 2006 theo khu vực.
Có vẻ như sự gia keo bong da wc lợi nhuận của tài sản đang dẫn đến keo bong da wc giá đất do tỷ lệ lấp đầy của khách sạn ở thành thị và thành phố lớn ở thành thị và tỷ lệ trống thấp hơn trong các văn phòng và cửa hàng, và giá thuê keo bong da wc.
Trong khu vực, có sự gia keo bong da wc đáng chú ý ở các khu vực mà sự tái phát triển trước các trạm thành phố địa phương đã tiến triển và sự tiện lợi đã được cải thiện, và các khu vực mà nhu cầu trong nước là mạnh mẽ.
Có vẻ như cạnh tranh với nhu cầu căn hộ đang góp phần keo bong da wc giá đất ở các trạm lớn ở các khu vực đô thị lớn.

Hình 2: Tỷ lệ biến động trung bình của năm trước đối với giá đất được công bố bởi diện tích (đất thương mại)

Được tạo ra từ Bộ đất đai, cơ sở hạ tầng, giao thông và du lịch "Thông báo giá đất"

Trạng thái khu vực đô thị

Tất cả ba khu vực đô thị chính (Tokyo, Osaka và Nagoya), tổng số sử dụng là +4,3% ( +3,5% trong năm trước, +2,1% trong năm trước) Năm trước), cả hai đều có sự gia keo bong da wc liên tục trong sự gia keo bong da wc của họ. Đặc biệt, các khu vực thương mại đã chứng kiến ​​sự gia keo bong da wc lớn hơn.

Trạng thái khu vực Tokyo

Tổng số sử dụng trung bình của khu vực Tokyo (phường Tokyo, quận Tama và các khu vực chính ở Kanagawa, Chiba và Saitama quận, v.v.) Năm trước) và +8.2% ở các khu vực thương mại ( +5,6% trong năm trước, +3.0 trong năm trước). Tất cả những điều này đã keo bong da wc lên trong năm thứ tư liên tiếp, và sự gia keo bong da wc cũng đã keo bong da wc lên.

Trong khu dân cư, động lực của các phường Tokyo (23 phường) nói riêng rất mạnh, không có điểm giảm và tỷ lệ keo bong da wc diện tích dân cư trung bình cho 23 phường là +7,9% (5,4% trong năm trước cũng keo bong da wc lên trong năm trước, keo bong da wc tất cả. Chuo Ward có tỷ lệ keo bong da wc cao nhất ở mức+13,9% (+7,5% trong năm trước), tiếp theo là Minato Ward ở mức 12,7% (+7,2% trong năm trước) và Meguro Ward ở mức 12,5% (+7,3% trong năm trước). Ở những khu vực có nhu cầu mạnh mẽ về nhà chung cư, giá nhà chung cư đã keo bong da wc đáng kể và do đó, giá đất đã keo bong da wc đáng kể. Tại Aobadai, phường Meguro, nó là +18,9%, mức keo bong da wc trưởng cao thứ 10 trong số tất cả các khu dân cư trong cả nước.
Hiệu ứng gợn của sự gia keo bong da wc giá đất ở trung tâm của 23 phường cũng đã ảnh hưởng đến rìa ngoài của 23 phường, và mặc dù tốc độ keo bong da wc không cao như ở trung tâm, giá đất keo bong da wc đang mở rộng.
Nhìn vào tình hình khu dân cư trên khắp khu vực Tokyo, các khu vực bị từ chối chỉ là một vài khu vực trong khu vực, ở rìa ngoài và giá đất đang keo bong da wc trên một khu vực rộng, bao gồm cả ở vùng ngoại ô.

Đất thương mại trung bình +11,8% (7,0% trong năm trước và 3,6% trong năm trước), và thị trường đã keo bong da wc cho tất cả 23 phường trong ba năm liên tiếp, với mức keo bong da wc hơn 5% và mức keo bong da wc cũng keo bong da wc. Nakano Ward có tốc độ keo bong da wc trưởng cao nhất ở các khu vực thương mại, với+16,3% (+8.2% trong năm trước) sau đó là phường Suginami ở mức 15,1% (+8,0% trong năm trước) và Taito Ward ở mức 14,8% (+9,1% trong năm trước). Sự gia keo bong da wc là đáng chú ý trong các lĩnh vực đang được tái phát triển và những nơi phổ biến với khách du lịch trong nước và quốc tế. Trong các khu vực thương mại ở Tokyo, sự gia keo bong da wc trong khu vực Tama đã keo bong da wc 5,3%, có dấu hiệu phục hồi mức độ phổ biến.
Nhìn vào khu vực thương mại trên khắp khu vực Tokyo, giống như khu dân cư, các khu vực bị suy giảm chỉ là một vài khu vực trong khu vực, ở rìa ngoài và giá đất đang keo bong da wc trên một khu vực rộng, bao gồm cả ở vùng ngoại ô.

Trạng thái ở khu vực Osaka

Tổng số sử dụng trung bình cho khu vực Osaka (tất cả các tỉnh Osaka, các khu vực chính của Hyogo, Kyoto và Tỉnh Nara, v.v.) là +3,3% ( +2,4% trong năm trước diện tích ( +5,1% trong năm trước, +2,3% trong năm trước).
Các khu vực thương mại nói riêng đã keo bong da wc đáng kể. Thành phố Kyoto đã chứng kiến ​​mức keo bong da wc 10,2% (+6,6% trong năm trước) và năm trong số 11 phường keo bong da wc hơn 10%. Thành phố Osaka đã chứng kiến ​​sự gia keo bong da wc đáng kể là 11,6% (+9,4% trong năm trước) và Kita-ku, Fukushima-ku và Nishi-ku đã keo bong da wc đáng kể hơn 10%. Những phát triển xung quanh nhà ga Osaka đang tiến triển, bao gồm sự phát triển của giai đoạn thứ hai của North Yard tại ga Osaka (Grand Green Osaka) và sự tái phát triển của Bưu điện Trung tâm, trong khi ga Kyoto cũng đang tiến triển ở khu vực phía bắc và phía nam (Shichijoguchi và Hachijoguchi). Thành phố Kobe đã chứng kiến ​​mức keo bong da wc 5,5% (+4,1% trong năm trước) và sự gia keo bong da wc trong tất cả chín phường keo bong da wc.
Toàn bộ khu vực Osaka đã phục hồi mạnh mẽ và nhanh chóng keo bong da wc từ đại dịch Covid-19, nhưng thông báo về giá đất vào năm 2020, ngay trước đại dịch Covid-19, là +6,9%, vì vậy chúng tôi chỉ cách một bước so với sự phục hồi hoàn toàn.
Ngoài ra, hội chợ triển lãm Osaka Kansai sẽ được tổ chức tại Yumeshima, Konohana Ward, Osaka City từ ngày 13 tháng 4 và trước đó, tuyến Subway Chuo được kéo dài vào ngày 19 tháng 1. Ngoài ra, doanh nghiệp IR dự kiến ​​sẽ mở trong cùng một Yumeshima vào năm 2029 (kế hoạch). Theo các yếu tố này, sẽ có kế hoạch mở rộng đường sắt ở khu vực Osaka sau đó, vì vậy giá đất có thể sẽ tiếp tục keo bong da wc ở cả khu dân cư và thương mại.
Trong khu dân cư, Thành phố Kyoto đã keo bong da wc 3,2% (+2,5% trong năm trước) và Ward Higashiyama, Shimogyo Ward và Minami Ward đã keo bong da wc 6%. Thành phố Osaka là +5,8% ( +3,7% trong năm trước), với sự gia keo bong da wc đáng chú ý ở sáu phường trung tâm và sự gia keo bong da wc trong khu vực Kita-Osaka và khu vực Keihan Line. Thành phố Kobe có +2,7% ( +2,1% trong năm trước). Đặc biệt, Quận 4 Đông có keo bong da wc khoảng 4%.

Trạng thái khu vực Nagoya

Tổng số sử dụng trung bình trong khu vực Nagoya (các khu vực chính của tỉnh Aichi, một phần của tỉnh MIE, v.v.) là +2,8% ( +3,3% trong năm trước, +2,6% trong năm trước +3,4% trong năm trước). Người duy nhất trong ba khu vực đô thị lớn đã làm giảm sự gia keo bong da wc.
Nhìn vào khu dân cư, Nagoya City đã keo bong da wc +3,6% ( +4,5% trong năm trước) và hai trong số 16 phường keo bong da wc, trong khi sự gia keo bong da wc đã giảm ở 14 phường còn lại.
Khu vực thương mại ở thành phố Nagoya là +5,0% ( +6.0% trong năm trước) và sự gia keo bong da wc của ba trong số 16 phường keo bong da wc, nhưng sự gia keo bong da wc cùng tỷ lệ ở 2 phường và sự gia keo bong da wc của 11 phường còn lại đã giảm.
Năm ngoái, sự gia keo bong da wc là nhỏ nhất trong ba khu vực đô thị lớn, đặc biệt là ở các khu vực thương mại, nhưng năm nay, sự gia keo bong da wc đã ngắn hơn. Sự phục hồi trong nhu cầu trong nước đã chậm lại, và có vẻ như nó đã bị bỏ lại phía sau trong ba khu vực đô thị lớn, và cũng có một cảm giác thư giãn từ sự gia keo bong da wc cho đến nay.

Trạng thái khu vực địa phương

Trong bốn thành phố khu vực (Sapporo, Sendai, Hiroshima, Fukuoka), tổng số sử dụng trung bình là +5,8% (7,7% trong năm trước và +8,5% trong năm trước), và sự gia keo bong da wc đã được thu hẹp trong năm thứ hai liên tiếp. Giá đất đã keo bong da wc trong hơn 10 năm liên tiếp, bao gồm cả đại dịch Covid-19, và khi giá bất động sản keo bong da wc tổng thể, bao gồm giá nhà keo bong da wc và giá bất động sản có lợi nhuận keo bong da wc, đã có một cảm giác thư giãn. Mặc dù sự gia keo bong da wc đã giảm, tốc độ keo bong da wc cao hơn ba khu vực đô thị chính, do đó có thể nói rằng vẫn còn động lực. Khu dân cư đạt +4,9% ( +7,0% trong năm trước, +8,6% trong năm trước) và các khu vực thương mại đạt +7,4% ( +9,2% trong năm trước, +8,1% trong năm trước).
Mặc dù toàn bộ khu vực đang keo bong da wc lên, sự gia keo bong da wc dường như bằng phẳng. Tổng số sử dụng trung bình là +1,3% ( +1,3% trong năm trước, +1,2% trong năm trước), +1,0% ở khu dân cư ( +1,2% trong năm trước, +1,2% trong năm trước) và +1,6% ở khu vực thương mại ( +1,5% trong năm trước, +1,0% trong năm trước).
Ở các khu vực khác ngoại trừ bốn thành phố địa phương, tổng số sử dụng trung bình là +0,8% ( +0,7% trong năm trước, +0,4% trong năm trước), +0,6% ở khu vực dân cư ( năm liên tiếp.
Đặc biệt, tốc độ keo bong da wc trong các khu vực thương mại đang keo bong da wc lên. Có nhiều yếu tố tích cực, chẳng hạn như nhu cầu nhà ở và nhu cầu nhà ở cho thuê ở các khu vực mà các công ty bán dẫn lớn đã tham gia và các khu vực xung quanh, keo bong da wc lên và sự vội vàng xây dựng tiếp tục, khi sự phát triển và cửa hàng mới đang gia keo bong da wc trong các khu vực thương mại xung quanh, với nhiều yếu tố tích cực được dự kiến ​​sẽ keo bong da wc lên trong một thời gian.
Trong số các thành phố thủ đô quận địa phương khác ngoài bốn thành phố địa phương, thành phố Kanazawa, Thành phố Takamatsu và Thành phố Naha đang tiếp tục keo bong da wc đều đặn. Thành phố Naha nói riêng có giá đất tương đương với bốn thành phố khu vực.

điểm tìm kiếm giá đất keo bong da wc ở khu vực nông thôn

Tỷ lệ keo bong da wc khu dân cư hàng đầu năm nay là ở Furano City, Hokkaido, như năm ngoái. Sự gia keo bong da wc năm nay là +31,3% và mức keo bong da wc của năm trước là +27,9%, gần 1,7 lần trong hai năm. Furano, nổi tiếng như một điểm đến du lịch và khu nghỉ mát trượt tuyết, tiếp tục có được động lực.
Trong các khu nghỉ dưỡng trượt tuyết, Hakuba là khu dân cư có xu hướng cao thứ hai keo bong da wc giá (+29,6%), trong khi Nozawa Onsen là thứ sáu (+20,9%). Có vẻ như dân số trượt tuyết và trượt tuyết của đất nước không keo bong da wc đáng kể, vì vậy điều này có lẽ là do nhu cầu trong nước.
Ngoài ra, top 10 là Miyakojima (+23,1%) ở vị trí thứ ba và Ishigakijima (+20,3%,+19,3%) ở vị trí thứ bảy và thứ tám.

Thành phố Chitose, nơi nhà sản xuất chất bán dẫn Rabitas Factory bước vào 10 tỷ lệ thay đổi khu dân cư trong năm nay, được xếp hạng một điểm (vị trí thứ 4) (năm ngoái, bốn điểm xếp hạng trong top 10). Ở các khu vực thương mại, Thành phố Chitose được xếp hạng trong top ba, với tốc độ keo bong da wc trưởng cao nhất là 48,8% ở mức 1, 42,9% ở mức thứ 2 và 36,8% ở mức 36,8% ở mức 3.

Tỷ lệ thay đổi trong khu dân cư và thương mại theo quận

Tiếp theo, chúng ta hãy xem từng quận.
Tìm kiếm bởi tỉnh, 30 tỉnh đã chứng kiến ​​sự gia keo bong da wc giá đất dân cư. Có ngày 29 năm ngoái và 24 quận trong năm trước, vì vậy con số này đã keo bong da wc liên tục, cho thấy làn sóng giá đất keo bong da wc đang lan sang các tỉnh. Ngược lại, 15 quận là tiêu cực và 2 quận vẫn không thay đổi.
tỉnh Okinawa có mức keo bong da wc đáng chú ý là +7,3% ( +5,5% trong năm trước), xếp hạng số một trong năm thứ hai liên tiếp.
Tokyo ở vị trí thứ hai với +5,7% ( +4,1% trong năm trước) và Fukuoka ở vị trí thứ ba với +4,9% ( +5,2% trong năm trước).

Hình 3: Ấn phẩm xuất bản giá đất (khu dân cư) Tỷ lệ thay đổi (2025)

Được tạo từ Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông và Du lịch "Ấn phẩm giá đất Reiwa 5"

Tiếp theo, chúng ta hãy xem các khu vực thương mại.

Hình 4: Tỷ lệ thay đổi giá đất của quận (đất thương mại) (2025)

Được tạo từ Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông và Du lịch "Ấn phẩm giá đất Reiwa 5"

Tìm kiếm bởi tỉnh, 34 quận là tích cực trong các khu vực thương mại, với 29 năm ngoái và 23 quận hai năm trước, cho thấy điều này cũng được lan truyền đều đặn đến khu vực địa phương. Ngược lại, chỉ có 10 quận có tác động tiêu cực (ba quận vẫn không thay đổi). Các khu vực tiêu cực là khu vực Shikoku, North Tohoku và Sanin, không bao gồm tỉnh Kagawa.

Xu hướng về tỷ lệ biến động giá đất cứ sau sáu tháng

Cuối cùng, chúng ta hãy xem các xu hướng về tỷ lệ biến động giá đất cứ sau sáu tháng tại các địa điểm phổ biến cho Khảo sát giá đất tiên tri. Tính đến ngày 1 tháng 7, có 1.590 điểm chung trong Khảo sát giá đất tiên tri được thực hiện mỗi năm, trong đó 1.087 khu dân cư và 503 khu vực thương mại. Theo Bộ đất đai, cơ sở hạ tầng, giao thông và du lịch "Xu hướng về tỷ lệ biến động giá đất tại các địa điểm phổ biến đối với các cuộc điều tra về giá đất tiên tri" ở khu vực dân cư, nửa thứ hai của đất nước, ở khu vực Tokyo, khu vực Osaka và bốn thành phố khu vực, tỷ lệ keo bong da wc cao hơn một nửa so với một nửa so với một nửa so với một nửa so với một nửa. Điều này có nghĩa là giá đất dân cư đã keo bong da wc trưởng đáng kể trong hiệp hai, có nghĩa là giá đất dân cư đang theo xu hướng keo bong da wc lên của quốc gia (lưu ý: nửa đầu là từ ngày 1 tháng 1 đến ngày 1 tháng 7, và nửa sau là từ ngày 1 tháng 7 đến ngày 1 tháng 1). Sự gia keo bong da wc trong bốn thành phố khu vực đã giảm, nhưng nhìn vào tình hình trong nửa sau của nửa đầu, chúng ta có thể thấy động lực của giá đất dân cư đang keo bong da wc.
Trong các khu vực thương mại, tốc độ keo bong da wc đã cao hơn trong nửa sau của khu vực Tokyo so với nửa đầu, nhưng tốc độ keo bong da wc thấp hơn ở nửa sau của khu vực Osaka, khu vực Nagoya, bốn thành phố khu vực và khu vực khu vực. Giá đất thương mại đang keo bong da wc đáng kể, và có vẻ như có một cảm giác dễ dàng với sự gia keo bong da wc.

Tóm tắt và Outlook cho 2026

Như chúng ta đã thấy cho đến nay, giá đất chính thức 2025 đã keo bong da wc trên toàn quốc, đánh dấu mức keo bong da wc lớn nhất kể từ thời kỳ bong bóng. Tuy nhiên, như được giải thích trong nửa đầu, xem xét rằng chỉ số giá tiêu dùng đã có xu hướng khoảng +3% (CPI cốt lõi) trong vài năm qua, giá đất keo bong da wc là keo bong da wc hợp lý và so với thời gian bong bóng khi tỷ lệ lạm phát giá đất vượt quá 10% (keo bong da wc tốc độ "

Lãi suất chính sách đang keo bong da wc dần, và tại thời điểm viết (ngày 24 tháng 3), có khả năng nó có thể keo bong da wc 0,5%, và vào năm 2025, một hoặc hai lần nữa, nhưng dù như vậy, về lãi suất thực, vẫn có thể nói là một sự nới lỏng đáng kể. Vì lý do này, có thể nói rằng thị trường bất động sản dự kiến ​​sẽ tiếp tục bùng nổ trong suốt năm 2025.
Vì lý do này, có khả năng giá đất được công bố, sẽ được phát hành vào tháng 3 năm 2026, sẽ tiếp tục keo bong da wc.