Cách cải thiện dòng tiền keo bong da anh quản lý nhà ở keo bong da anh thuê

dòng tiền đầu tư bất động sản

Dòng tiền đề cập đến số tiền còn lại trong tay bạn sau khi khấu trừ chi phí từ thu nhập keo bong da anh thuê của bạn. Nó cũng được gọi là tiền mặt còn lại, nhưng có thể nói rằng đây là một thu nhập thực sự keo bong da anh một chủ sở hữu bất động sản.
Trong quản lý bất động sản, PL có thể phổ biến hơn như là một chỉ số quản lý, vì thư "Tính lãi và lỗ (P/L)" "được tạo ra keo bong da anh tờ khai thuế, nhưng cần phải thận trọng vì lợi nhuận trên cái gọi là sổ sách kế toán (P/L) và số dư tiền mặt không giống nhau.

Tính toán lãi và lỗ (P/L) keo bong da anh quản lý nhà ở keo bong da anh thuê được tính bằng cách trừ lãi khi keo bong da anh vay, khấu hao và các chi phí khác từ thu nhập keo bong da anh thuê và nộp tờ khai thuế cũng được thực hiện dựa trên P/L này. Tuy nhiên, nếu bạn có một khoản phải thu hoặc chi phí đột ngột như sửa chữa, một phong trào tiền mặt sẽ xảy ra khác với báo cáo lãi và lỗ. Ngoài ra, do báo cáo thu nhập không bao gồm các chi tiêu như trả nợ gốc của các khoản vay, kết quả tính toán thường khác với "dòng tiền (CF)" về số tiền thực sự còn lại trong tay bạn.
Liên quan đến P/L, dòng tiền (tiền còn lại) có được bằng cách trừ thuế từ lợi nhuận được tính bằng P/L, cộng với chi phí khấu hao (vì tiền mặt không thực sự di chuyển) và trừ tiền gốc của việc vay.

Tại sao dòng tiền được nhấn mạnh?

Trong trường hợp của các công ty nói chung, khi đánh giá các công ty, họ thường đặt tầm quan trọng của P/L, keo bong da anh thấy doanh số và lợi nhuận hoạt động, nhưng khi quản lý nhà ở keo bong da anh thuê bởi các chủ sở hữu duy nhất, thường là một yếu tố cần thiết hơn để quản lý. Hãy để tôi một lần nữa trích dẫn tầm quan trọng của dòng tiền.

Quản lý dài hạn (chuẩn bị keo bong da anh rủi ro)

Tất nhiên, rất nhiều tiền mặt dẫn đến quản lý dài hạn. Quản lý nhà ở keo bong da anh thuê phải chịu rủi ro và có thể yêu cầu chi phí đột ngột. Nếu bạn có nhiều tiền mặt trong tay, bạn có thể xử lý các chi phí đột ngột, điều này sẽ dẫn đến quản lý dài hạn.
Đó chỉ là những ví dụ, nhưng có nhiều rủi ro khác liên quan đến việc thuê nhà ở, và nó thường không thể tránh khỏi. Tiền mặt là điều cần thiết để giải quyết và giải quyết những rủi ro này.
Dòng tiền có thể là một chỉ số thậm chí còn quan trọng hơn keo bong da anh những người muốn mở rộng kinh doanh nhà ở keo bong da anh thuê trong tương lai. Bằng cách có thể chuẩn bị một khoản thanh toán xuống keo bong da anh khoản đầu tư tiếp theo của bạn, bạn cũng sẽ có thể chọn một tài sản keo bong da anh thuê chất lượng và có lợi nhuận cao hơn.

thuận lợi keo bong da anh các chiến lược thoát

Một chiến lược thoát là cuối cùng bán nhà keo bong da anh thuê và đảm bảo thu nhập và chi tiêu một lần, nhưng nếu dòng tiền của nhà keo bong da anh thuê có liên quan đang diễn ra tốt đẹp, có khả năng giá cao hơn sẽ được đánh giá cao.
Giá bán được xác định bởi nhiều yếu tố khác nhau, nhưng nói chung, một dòng tiền tốt được coi là không có vấn đề kinh doanh, điều này cũng dẫn đến một lợi thế trong việc bán đàm phán.

Các yếu tố làm xấu đi "dòng tiền"

Vậy, khi nào dòng tiền xấu đi? Dưới đây là một số yếu tố để làm điều này.

Chi phí khấu hao

Đối với quản lý nhà ở keo bong da anh thuê, khấu hao là lợi thế như một biện pháp thuế vì nó có thể được ghi nhận dưới dạng chi phí, nhưng nếu khấu hao không còn nữa, dòng tiền có thể xuống cấp.
Một nhà ở keo bong da anh thuê không được tính đầy đủ như các chi phí tại thời điểm mua, nghĩa là khi tiền còn lại. Thời gian khấu hao được xác định bằng phương pháp xây dựng và được ghi nhận là một chi phí trong một khoảng thời gian nhất định.
Tuy nhiên, một khi thời gian khấu hao kết thúc, chi phí khấu hao trở thành 0, do đó, khoản chi phí được gọi là khấu hao giảm, dẫn đến lợi nhuận được thực hiện trên sổ sách, dẫn đến thanh toán thuế lớn hơn. Và có thể thuế có thể thay đổi đáng kể dòng tiền thực tế của bạn từ trước.

Phương pháp trả nợ keo bong da anh vay

Có hai phương pháp trả nợ keo bong da anh khoản vay: "Bình đẳng về giá và lãi" và "Bình đẳng giá cả", nhưng được sử dụng phổ biến nhất là bình đẳng tiền lãi và lãi suất, trong đó số tiền trả nợ hàng tháng được đặt thành một hằng số. Việc phân tích số tiền trả nợ ban đầu tại thời điểm vay là tiền gốc thấp và lãi suất cao, nhưng khi khoản hoàn trả tiến triển, số tiền trả nợ hàng tháng trở thành tiền gốc cao và lãi suất thấp. Nói cách khác, lãi suất trở thành chi phí sẽ giảm và việc trả tiền chính sẽ tăng, điều này sẽ ảnh hưởng đến dòng tiền.

Tăng trống do lão hóa

Khi tuổi keo bong da anh thuê, thu nhập keo bong da anh thuê sẽ giảm từng năm do suy giảm theo thời gian và các chi phí như chi phí sửa chữa sẽ tăng lên. Nếu không thực hiện bất kỳ biện pháp nào, thu nhập sẽ giảm, chi phí tiền mặt sẽ tăng lên và dòng tiền có thể xấu đi hàng năm.

Dòng tiền là một chỉ số để hiểu dòng tiền không thể nhìn thấy trên sách. Bằng cách hiểu dòng tiền, bạn có thể giảm nguy cơ phá sản có lợi nhuận và sử dụng nó để quản lý bất động sản lành mạnh.

Điểm để cải thiện dòng tiền

Quản lý dòng tiền là điều cần thiết để thuê quản lý nhà ở. Trên thực tế, nếu dòng tiền của bạn không tốt hoặc bạn cảm thấy không chắc chắn về tương lai sau khi mô phỏng nó, bạn có thể cần phải cải thiện dòng tiền của mình trong thời gian dài.
Về nguyên tắc, cách duy nhất để cải thiện dòng tiền là tăng doanh thu hoặc giảm chi tiêu. Có một số yếu tố để giảm chi tiêu của bạn, bao gồm chi phí, chi phí hành chính, thuế và lãi suất.

kiếm lợi nhuận (giảm trống)

Đầu tiên, ưu tiên hàng đầu là giảm chỗ trống và tăng thu nhập. Để làm điều này, bạn sẽ cần phân tích chi tiết tình hình hoạt động hiện tại.

Xác nhận điều kiện chiếm dụng và chi tiết tuyển dụng

So với nhà keo bong da anh thuê khác trong cùng khu vực, tiền thuê và chi phí ban đầu là quá cao, điều này có thể dẫn đến chỗ trống. Bạn cần hiểu các nhu cầu hiện tại của khu vực xung quanh, xem xét các điều kiện chiếm dụng, đặt các điều kiện chiếm dụng phù hợp với nhu cầu của đối tượng mục tiêu và thu hút hiệu quả với họ.

Xác nhận các chức năng và thiết bị keo bong da anh thuộc tính người thuê đích

Gần, nhà keo bong da anh thuê với các thiết bị và tính năng mới hơn có xu hướng được chọn trên các thiết bị cũ hơn, vì vậy bạn nên luôn luôn xem xét thiết bị và tính năng của mình. Ngay cả khi nó không phải là một tòa nhà mới, nếu tài sản được duy trì tốt và đầy đủ chức năng, khả năng được người thuê chọn được chọn. Cũng có khả năng bạn cần kiểm tra xem bạn có ở trạng thái thoải mái hay không.
Một điểm quan trọng khác là liệu nó có chứa các thiết bị phổ biến như thiết bị điều hòa không khí, thiết bị an ninh và bảo trì môi trường Internet hay không, vì vậy hãy chắc chắn kiểm tra nó.

Loại bỏ tiền thuê nhà chưa trả

Hơn bất cứ điều gì, điều quan trọng là phải loại bỏ tiền thuê nhà (phạm pháp). Tiền thuê không được trả là thu nhập trên P/L, vì vậy nó phải chịu thuế và trong trường hợp xấu nhất, không có tiền mặt được nhập. Để giảm các khoản thanh toán chưa thanh toán, điều quan trọng là phải tiếp tục giao tiếp tốt trong khi kiểm tra tình trạng của cư dân một cách thường xuyên.

THẬN TRỌNG keo bong da anh PHÍ

Điểm tiếp theo để cải thiện dòng tiền là giảm chi tiêu của bạn. Ví dụ: các cách sau để giảm chi tiêu của bạn có thể được xem xét:

Có bất kỳ sửa chữa hoặc bảo trì quá mức nào được thực hiện

Như đã đề cập ở trên, điều quan trọng là phải xem xét và sửa chữa thiết bị để cung cấp nhà ở keo bong da anh thuê bạn chọn, nhưng mặt khác, nếu bạn chi quá nhiều keo bong da anh thiết bị và chức năng để tăng lợi nhuận, dòng tiền của bạn sẽ kém. Tốt nhất là cân bằng cân bằng và tập trung vào các thiết bị phù hợp với nhu cầu của bạn và tăng thêm giá trị.

Đánh giá chi phí quản lý

Khi vận hành một căn hộ thông qua đầu tư bất động sản, hầu hết các chủ sở hữu đều có hợp đồng với công ty quản lý, nhưng bằng cách xem xét chi phí và dịch vụ của công ty quản lý, dòng tiền đôi khi có thể được cải thiện. Bạn cũng nên kiểm tra xem bạn đã yêu cầu dịch vụ quá mức và liệu phí quản lý có phù hợp hay không.

Kiếm tiền trả nợ

Trả nợ sớm là một cách để cải thiện dòng tiền. Khi bạn trả nợ, tiền mặt của bạn sẽ tạm thời giảm, nhưng bạn có thể giảm phần lãi so với khoản vay ban đầu của bạn. Bằng cách giảm các khoản thanh toán lãi của bạn, bạn sẽ giảm tiền mặt sẽ được phát hành keo bong da anh tương lai.

Sử dụng các tập đoàn

Đối với những người hiện đang tự mình điều hành nhà ở keo bong da anh thuê, những người có thu nhập cá nhân cao và cảm thấy rằng gánh nặng thuế thu nhập là cao, thành lập một công ty như một công ty quản lý bất động sản cũng là một cách có thể để đối phó với thuế. Thuế thu nhập là "thuế tiến bộ", vì vậy bạn càng có nhiều thu nhập, mức thuế suất sẽ càng cao. Trong trường hợp của các tập đoàn, mức thuế cao nhất được đặt ra và nếu bạn sử dụng một thành viên gia đình làm nhân viên, bạn có thể đa dạng hóa tài sản của mình làm tiền lương.

Trả nợ chính thấp hơn

Thời gian trả nợ cũng là một yếu tố ảnh hưởng đến dòng tiền hàng năm. Tôi đã đề cập rằng "trả nợ sớm" là chìa khóa để cải thiện dòng tiền, nhưng trong một số tình huống, nếu bạn tăng thời gian trả nợ, khoản thanh toán hàng năm của bạn sẽ giảm (giảm tiền mặt bạn rời đi) và dòng tiền của bạn sẽ được cải thiện.
Tuy nhiên, về lâu dài, lãi suất sẽ tăng và tổng thu nhập và chi tiêu sẽ xấu đi, vì vậy bạn nên chọn số dư trước khi xem xét số dư.

Theo cách này, cách cải thiện dòng tiền sẽ thay đổi tùy thuộc vào tình huống. Tham khảo ý kiến ​​với một chuyên gia, phân tích tình hình quản lý nhà ở keo bong da anh thuê của riêng bạn và xem xét các biện pháp cải thiện dòng tiền phù hợp.
Ngay cả khi một loạt các sự khéo léo được sử dụng để phân biệt nó với các cơ sở xung quanh và doanh nghiệp được thiết lập trên sách, nếu thiếu tiền mặt đòi hỏi phải vay mới hoặc đánh giá doanh nghiệp, nó sẽ không còn đáng để quản lý nhà ở keo bong da anh thuê. Để tránh tình huống này, điều quan trọng là phải để mắt đến tương lai và hiểu và quản lý dòng tiền của bạn.