Omiya Takahanacho Heights dự án keo bong da wc hộ
- ● Tòa nhà chung cư đầu tiên của thành phố Saitama () được keo bong da wc kế bởi cư dân.
- ● Người ta phát hiện ra rằng keo bong da wc bị xấu đi và hiệu suất kháng động đất không được đáp ứng trong một số tòa nhà, vì vậy sau khi xem xét cả việc sửa chữa và tái keo bong da wc, người ta đã quyết định rằng "Tái keo bong da wc" đã được xây dựng lại.
- ● Tôn trọng mong muốn của cư dân để duy trì môi trường, chúng tôi đã thực hiện các kế hoạch xem xét môi trường xung quanh bên cạnh các tòa nhà gần với chung cư hiện có.
*Được nghiên cứu bởi công ty chúng tôi (kể từ ngày 15 tháng 10 năm 2014)
- Vị trí
- Takahanacho, Omiya-ku, Thành phố Saitama, tỉnh Saitama
- Khu vực trang web
- 1,846.20m²
- Tuổi xây dựng
- 33 tuổi (được xây dựng vào năm 1980)
- Phương pháp kinh doanh
- phù hợp với "Đạo luật tạo điều kiện keo bong da wc hộ"
| trước khi tái keo bong da wc | sau khi tái keo bong da wc | |
|---|---|---|
| Scale | 7 tầng trên mặt đất bê tông cốt thép | 14 tầng trên mặt đất bê tông cốt thép |
| Tổng diện tích độc quyền | 3,478m² | 7,121m² |
| Tổng số hộ gia đình | 52 hộ gia đình | 100 hộ gia đình |
| Kế hoạch sàn | 2DK đến 4LDK | 2DK ~ 4LDK |
| Vùng độc quyền | 51,70m² đến 93,86m² | 53,98m² đến 109,72m² |
Điểm học được từ Tái keo bong da wc kinh nghiệm
- "Hệ số quyết định" để chọn nhà phát triển
- Kế hoạch kinh doanh ban đầu dự đoán có thể được thay đổi
- Cư dân và bảng phải chia sẻ sự hiểu biết chung về cách thức hoạt động của doanh nghiệp
- Các nhà phát triển cần có một "quy mô tổ chức" và quan điểm cư trú trong kinh doanh
● Cách nó đạt đến Tái keo bong da wc
Omiya Takahanacho Heights Mansion
MR. Kikuchi Akio, Chủ tịch Hiệp hội Tái keo bong da wc
Trước hết, xin vui lòng cho chúng tôi biết về quá trình "Tái keo bong da wc nhà chung cư", thường được cho là phức tạp.
Để trích xuất đại khái dòng chảy, các giai đoạn chuẩn bị và xem xét của việc chuẩn bị tái keo bong da wc được thực hiện như một liên minh (1) "Nghị quyết thúc đẩy tái keo bong da wc" và (2) "Nghị quyết tái keo bong da wc" trong đó đạt được thỏa thuận để đạt được. Điều này sẽ dẫn đến việc thành lập một hiệp hội tái keo bong da wc.
Tiếp theo, như một giai đoạn lập kế hoạch, những gì chúng tôi đã làm (3) đã trải qua một "hợp đồng xây dựng" để xác định công ty xây dựng, (4) "Kế hoạch chuyển đổi quyền" đã được phê duyệt và giai đoạn xây dựng là "thất bại (di chuyển)" và "bắt đầu xây dựng".
Thời gian là gì và nhà phát triển được chọn như thế nào?
(1) Nhà Daiwa đã được chọn làm đối tác kinh doanh trước "Nghị quyết Khuyến nghị Tái keo bong da wc." Khoảng thời gian là vào khoảng tháng 11 năm 2011.
Quá trình lựa chọn được thực hiện trong cư dân và một số công ty được yêu cầu giơ tay sau khi thực hiện nghiên cứu, bao gồm cả qua điện thoại.
Loại lựa chọn nào được thực hiện từ một số công ty giơ tay?
Một số công ty có cái gọi là thuyết trình và câu hỏi và câu trả lời tại cuộc họp chung của cư dân. Sau đó, một cuộc trưng cầu dân ý đã được tổ chức và người chọn nhà Daiwa. Nó thực sự gần với công ty hạng hai.
Bạn nghĩ gì là yếu tố quyết định cho Nhà Daiwa được chọn?
Tôi không thể phân tích điều này bởi vì nó dựa trên các quy tắc mà không thể biết nhà phát triển mà cư dân đã bỏ phiếu, nhưng bản thân tôi đã bỏ phiếu cho Daiwa House. Lý do là các điều kiện giá mua cho sàn (sàn giữ) là tốt, và tôi đã bị ấn tượng bởi cùng một keo bong da wc kế như trước khi tái keo bong da wc, dựa trên quan điểm của cư dân.
● Vượt qua những lo lắng và lo lắng đáng suy nghĩ nhất
Sự kiện lớn nhất là gì?
Đó là tỷ lệ hoàn trả khác với kỳ vọng ban đầu. Chúng tôi bắt đầu các cuộc thảo luận với Nhà Daiwa và các chuyên gia tư vấn, hy vọng sẽ giúp người dân hiểu cơ chế mà theo đó tỷ lệ hoàn vốn được xác định. Sau đó, vấn đề bắt đầu được nhìn thấy một lần nữa.
Vấn đề là gì?
Có hai, và đầu tiên là ngăn chặn sự suy giảm tỷ lệ lợi nhuận càng nhiều càng tốt, từ việc tăng gánh nặng cho cư dân.
Một điều nữa là điều này quan trọng hơn, nhưng số lượng cư dân sinh ra vào thời điểm cư trú được xác nhận ("Kế hoạch chuyển đổi quyền") gần như là số tiền, và có khả năng gánh nặng sẽ tăng đáng kể khi căn hộ mới được giải quyết sau khi hoàn thành việc hoàn thành căn hộ của New. Ở đây một lần nữa, chúng tôi cần phải hiểu cách thức hoạt động của nó.
Bạn đã giải quyết vấn đề đó như thế nào?
Mục đích của Hội đồng là gần như xác nhận lượng gánh nặng của từng cư dân khi chọn một đơn vị dân cư và đưa ra các điều kiện tốt nhất có thể. Sau đó, chúng tôi đã giải thích cẩn thận nó cho cư dân và quyết định yêu cầu phán quyết của họ tại cuộc họp chung.
Đây là bằng nhau, tất cả các yêu cầu từ Nhà Daiwa. Có một số yêu cầu điên rồ, nhưng chúng được dạy các cơ chế khác nhau để tái keo bong da wc và trả lời.
● Xây dựng lại các điểm thu được từ kinh nghiệm
Có điểm nào bạn cảm thấy quan trọng về dự án Tái keo bong da wc không?
Rốt cuộc, cư dân, đặc biệt là các thành viên hội đồng quản trị, có một sự hiểu biết chung rằng họ là "chủ doanh nghiệp" khi cải tạo căn hộ.
Một ngày nọ, một người dân đã gọi, "Giá của thợ mộc và vật liệu đã tăng lên, vì vậy chi phí xây dựng đã tăng lên. Điều đó có nghĩa là người xây dựng phải trả điều đó? Bạn có hiểu điều này không?" Nếu không có sự hiểu biết đó, doanh nghiệp sẽ không tiến triển.
Bạn đã để lại ấn tượng gì với bạn với tư cách là Chủ tịch Hội đồng quản trị?
Đây là phiên thông tin ngay trước cuộc họp chung, nơi nó sẽ quyết định có nên xây dựng lại hay không. Tôi đã nói điều này.
"Tôi hy vọng bạn sẽ đưa ra quyết định về việc có nên xây dựng lại hay không. Chúng tôi hy vọng bạn sẽ so sánh nó với tương lai của việc bán căn hộ hiện tại và sửa chữa lặp đi lặp lại."
Bạn sẽ đánh giá các điều kiện mà Nhà Daiwa và Hội đồng quản trị tiếp cận như thế nào?
Tôi vẫn cảm thấy mình không thể nói bất cứ điều gì.
Bạn có lời khuyên nào cho những người xem xét xây dựng lại tòa nhà không?
Hiểu không chỉ kế hoạch của một tòa nhà chung cư, mà còn cả cách thức hoạt động. Tôi nghĩ rằng để lại nó cho nhà phát triển có thể dẫn đến lo lắng và không tin tưởng.
Và cư dân phải thực hiện "Express, Hợp nhất và quyết định" và "Tuân thủ các quyết định".
Tôi nghĩ rằng cư dân của Omiya Takahanacho Heights rất vững chắc về mặt này.
● Những lợi ích tôi cảm thấy sau khi chọn Nhà Daiwa
Có điểm nào bạn thích với sự hỗ trợ từ Nhà Daiwa không?
Tôi chịu trách nhiệm cho tất cả các thực tiễn khác và hỗ trợ cư dân trong việc đưa ra quyết định và tuân thủ các quyết định.
Tôi rất biết ơn về khả năng và nỗ lực của từng nhân viên, nhưng tôi cũng bị ấn tượng bởi cách họ thực hiện công việc của họ, tận dụng quy mô tổ chức của Tập đoàn Yamato House.
Điều quan trọng là phải tin vào loại hình kinh doanh này. Hơn nữa, nếu có những lợi ích như hiệu quả chi phí, không chỉ trong nhóm, mà cả các công ty ngoài nhóm cũng sẽ chủ động sử dụng điều này. Tôi nghĩ rằng đó là từ quan điểm của kinh doanh.
Cảm ơn bạn đã nói chuyện có giá trị của bạn.
