Ảnh xây dựng (ảnh chụp vào tháng 9 năm 2022)
Phát sóng doanh nghiệp
● Lý do tái xem bong da keo nha cai
- 8893_8956
- ● Do sự không tương thích của xem bong da keo nha cai kế không có hàng rào và phổ quát trong các khu vực chung và độc quyền, chủ sở hữu không thể phù hợp với dân số già và thường cảm thấy bất tiện hoặc bất tiện trong cuộc sống hàng ngày của họ.
- ● Khi chủ sở hữu, vị trí tuyển dụng trở nên đáng chú ý hơn, gây lo ngại về phòng chống thảm họa.
- A
● Các tính năng kinh doanh
- 1.Một dự án tái xem bong da keo nha cai chung với năm địa điểm, bao gồm hai tòa nhà chung cư và ba địa điểm liền kề
- 2.9296_9354
- 3.Phân cấp và định hướng của các nhà chung cư trước đó được theo sau trong các nhà chung cư sau này, và việc mua lại một đơn vị dân cư gần với các điều kiện tương tự được xem bong da keo nha cai lập dựa trên tiêu chuẩn chuyển đổi quyền
- 4.Bằng cách xem bong da keo nha cai lập quy tắc trượt, chủ sở hữu quyền lo ngại về tiền của họ có thể dễ dàng có được một đơn vị nhà ở
- 5.Bằng cách mang lại sự khác biệt (tỷ lệ tiện ích) trong giá trị định giá hộ gia đình thường được tạo ra bởi lớp hoặc hướng về 0, nó đã được giảm xuống 0 và ý tưởng có được một hộ gia đình sử dụng hệ thống trượt đã được thực hiện
Bản đồ khái niệm về khu vực xung quanh của trang web được lên kế hoạch
● Phản hồi cho các trang web thực thi liền kề
Trên ba địa điểm thực thi liền kề, có nhà riêng, căn hộ có cửa hàng và một số tòa nhà thuê hiện đang được cho thuê. Tuy nhiên, theo Đạo luật về việc tạo thuận lợi cho việc tái xem bong da keo nha cai nhà chung cư, v.v., chuyển đổi quyền không áp dụng cho các địa điểm được thực thi liền kề, do đó, dự án tái xem bong da keo nha cai chung đã được thực hiện bằng cách có được thỏa thuận kinh doanh với các chủ sở hữu đất lân cận theo kế hoạch trao đổi tương đương.
● Tóm tắt trước và sau khi tái xem bong da keo nha cai
- Vị trí
- Takanawa, Minato-Ku, Tokyo
Trước khi tái xem bong da keo nha cai | sau khi tái xem bong da keo nha cai | ||
---|---|---|---|
tên thuộc tính | Biệt thự Takanawa Thái Bình Dương | TOA Takanawa Mansion | Kế hoạch tái xem bong da keo nha cai chung của Takanawa 1-Chome |
Khu vực chứng khoán | 851.08m² | 1.064.27m² | 2.047,68m² |
Tuổi xây dựng | 49 (khi bắt đầu xây dựng) | 40 năm (khi bắt đầu xây dựng) | - |
Scale | Khung thép được gia cố xây dựng 11 tầng trên mặt đất và 1 tầng dưới mặt đất |
Xây dựng bê tông cốt thép 11 tầng trên mặt đất, 1 tầng dưới mặt đất |
Xây dựng bê tông cốt thép 35 tầng trên mặt đất và 3 tầng dưới mặt đất |
Tổng diện tích độc quyền | 4,215,65m² | 3,591.87m² | 17,825,92m² |
Tổng số hộ gia đình | 63 hộ gia đình (Bao gồm một cửa hàng) |
93 hộ gia đình (Bao gồm 3 cửa hàng) |
284 hộ gia đình (Bao gồm 4 cửa hàng) |
Vùng độc quyền | 1LDK ~ 2LDK 36,78m² ~ 59.31m² |
1LDK ~ 2LDK 31.37m² ~ 67.11m² |
1R ~ 4LDK 29.73m² ~ 117.15m² |
● Lịch trình kinh doanh
Tháng 5 năm 2010 | Nghị quyết để thúc đẩy Tái xem bong da keo nha cai (Biệt thự Thái Bình Dương Takanawa) |
---|---|
tháng 7 năm 2012 | Nghị quyết để thúc đẩy Tái xem bong da keo nha cai (TOA Thứ hai Takanawa Mansion) |
Tháng 5 năm 2016 | Độ phân giải Tái xem bong da keo nha cai được thông qua (Biệt thự Takanawa Thái Bình Dương, biệt thự thứ hai của Takanawa) |
tháng 3 năm 2017 | Hiệp hội xây dựng lại được thành lập |
tháng 3 năm 2018 | Kế hoạch chuyển đổi quyền được ủy quyền |
Tháng 4 năm 2018 | Ngày chuyển đổi đúng |
Tháng 5 năm 2018 | Công việc phá hủy bắt đầu |
Tháng 8 năm 2019 | Đơn vị chính bắt đầu |
tháng 11 năm 2022 | Hoàn thành |
tháng 1 năm 2023 | Giao hàng |
tháng 3 năm 2024 | Xây dựng lại hiệp hội giải thể (đã lên kế hoạch) |
Phỏng vấn các bên liên quan
● Điều gì đặc biệt khó khăn và khó thực hiện kinh doanh
Kế hoạch tái xem bong da keo nha cai chung của Takanawa 1-Chome
Chủ tịch Hiệp hội Tái xem bong da keo nha cai căn hộ
Chủ tịch Hiệp hội quản lý căn hộ Takanawa thứ hai
MR. Suzumi Takeso
MR. Suzumi:Đó là một liên doanh giữa biệt thự Takanawa thứ hai của TOA, biệt thự Takanawa Thái Bình Dương và ba địa điểm liền kề, vì vậy rất khó để đạt được sự đồng thuận. Hai căn hộ có tổng cộng 156 hộ gia đình và dự án tái xem bong da keo nha cai liên quan đến những mong muốn và hoàn cảnh cá nhân, vì vậy ban đầu nó có vẻ như là một hành trình bất tận.
● Sự bất tiện và các khiếm khuyết xảy ra trong các căn hộ trước đây
Chủ tịch Hiệp hội quản lý căn hộ Pacific Takanawa
MR. Tanaka Hiro
MR. Tanaka:Biệt thự Takanawa Thái Bình Dương nơi chúng tôi sống là một căn hộ rất tốt, nhưng nó đã được hoàn thành vào năm 1971, 10 năm trước khi sửa đổi Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng, đã xem bong da keo nha cai lập các tiêu chuẩn kháng động đất mới vào năm 1981.
Do đó, đã có nhiều khu vực không đủ điều kiện không thể được bảo hiểm đầy đủ bằng cách sửa chữa quy mô lớn. Tôi nghĩ rằng các căn hộ được xây dựng cùng lúc phải đối mặt với vấn đề chung này.
Trong căn hộ của chúng tôi, chủ tịch trước đây của tôi rất vui vẻ trong ngành xây dựng và luôn có kế hoạch sửa chữa trung hạn đến dài hạn và các kế hoạch kinh doanh ngắn hạn, vì vậy tôi nghĩ rằng sau khi tiếp quản, tôi có thể dễ dàng đối mặt với việc kinh doanh tái xem bong da keo nha cai.
● Phản ứng của chủ đất để xây dựng lại
MR. Tanaka:Có một lượng phản ứng tiêu cực đáng kể lúc đầu. Tám năm trước, tôi đã đến văn phòng phường vào năm 2004 và hỏi liệu có cách nào để đáp ứng các tiêu chuẩn khác nhau không, và rõ ràng là có giới hạn cho những gì chúng tôi phải xem xét tái xem bong da keo nha cai.
● Thách thức lớn nhất trong việc tiến lên với doanh nghiệp
MR. Suzumi:Dù sao, chúng ta phải đạt được sự đồng thuận. Nhiều người mua căn hộ hiện đang ở độ tuổi 40. Tất nhiên, anh ta khỏe mạnh khi mới bắt đầu sống ở đó và có thể mong đợi kiếm được thu nhập.
Trong trường hợp đó, bạn sẽ ở độ tuổi 70 và 80. Hầu hết mọi người đang sống trên lương hưu, và tôi cảm thấy miễn cưỡng khi xây dựng lại một ngôi nhà mà tôi đã quen khi đến tuổi đó.
Và tất nhiên, số lượng hộ gia đình càng tăng, sự khác biệt về hoàn cảnh và giá trị càng lớn. Thật không dễ dàng để gần gũi với những trường hợp và giá trị này. Thực tế là sau nhiều năm nỗ lực ổn định, chẳng hạn như đến thăm những người sống trong các cơ sở điều dưỡng, cuối cùng chúng tôi đã có thể làm cho nó có thể.
● Về phương pháp "Slide ở"
MR. Suzumi:Hou Khi tôi nhận được một đề xuất từ văn phòng kiến trúc sư hạng nhất, nhiều chủ đất đã có một mong muốn mạnh mẽ để tiếp tục sống ở đây nhiều nhất có thể, vì vậy không có sự phản đối đặc biệt.
Có lẽ tôi đã mệt mỏi vì có rất nhiều cuộc thảo luận (LOL).
Tôi đang đùa, nhưng tôi nghĩ đó là vì sau nhiều cuộc thảo luận, các chủ đất đã có thể tương tác với nhau theo cách mà họ xem xét không chỉ các tình huống của chính họ mà còn cả hoàn cảnh của các chủ đất khác.
● Lý do chọn ngành công nghiệp nhà Yamato
MR. Suzumi:Khi chúng tôi tiến hành tái xem bong da keo nha cai, những thách thức mới đã xuất hiện.
Một số chủ đất đã đến, những người muốn hỏi nhà điều hành mà họ đang giới thiệu.
Thực tế là giám đốc bán hàng của một tổng thầu lớn thực sự đang ngồi trong cuộc họp hội đồng quản trị. Lúc đầu, tất cả mọi người đã trình bày cho chúng tôi các điều kiện rất thuận tiện cho chúng tôi, nhưng do tình hình hiện tại vào thời điểm đó, ngay sau cú sốc của Lehman, những điều kiện này đã thay đổi mỗi khi chúng tôi gặp nhau, và kế hoạch của chúng tôi bị vấp ngã.
Trong tình huống này, họ đã thể hiện thái độ chân thành đối với việc kinh doanh tái xem bong da keo nha cai thay vì khoan dung, và do đó quyết định chào đón ngành công nghiệp Yamato House với tư cách là đối tác kinh doanh.
● Tôi nhận ra rằng tôi rất vui vì tôi đã xây dựng lại nó
MR. Tanaka:Khi tôi đi dọc theo đường Sakurada trong khi nhìn vào tòa nhà chung cư đã hoàn thành, tôi nhận ra rằng cũng có nhiều hoạt động tái phát triển trong khu vực, và toàn bộ khu vực đã được duy trì theo cách đẹp như vậy mà nó chưa bao giờ so sánh trước đây.
Trong trận động đất lớn ở Đông Nhật Bản, khi tôi nhìn thấy người dân và xe hơi tràn ra đường Sakurada, tôi cảm thấy nhẹ nhõm vì tôi cảm thấy rằng nếu một trận động đất lớn xảy ra ở nơi này sẽ là một vấn đề nghiêm trọng, và nó có thể ở đâu, đó
● Những điều mà tôi cảm thấy đặc biệt quan trọng trong dự án tái xem bong da keo nha cai
MR. Suzumi:Về việc thúc đẩy kinh doanh, mỗi căn hộ là khác nhau và hoàn cảnh của mỗi người sống ở đó có những loại người thực sự khác nhau.
Trong bối cảnh này, điều tôi nhận ra là rất quan trọng với tư cách là một cá nhân là cách chuẩn bị và chuẩn bị sớm.
Một ngày, tòa nhà chung cư sẽ bị dột nát. Để làm điều này, tôi cảm thấy rằng điều rất quan trọng là luôn luôn nghĩ về việc bạn nên tiết kiệm bao nhiêu để chuẩn bị cho việc tái xem bong da keo nha cai trong tương lai, từ thời điểm mua hàng.
● Thông điệp cho những người đang xem xét xây dựng lại
MR. Tanaka:Điều khó khăn nhất là thỏa thuận của cư dân. Nói cách khác, chúng ta cần có được sự hiểu biết và hợp tác của mỗi người sống ở đó. Có một cảm giác rằng cư dân không can thiệp vào nhau trong các tòa nhà chung cư, vì vậy có lẽ trong hầu hết các trường hợp, thỏa thuận không dễ dàng tiến triển.
Trong trường hợp của chúng tôi, hiệp hội quản lý đã hoạt động, vì vậy tôi nghĩ rằng thực tế là chúng tôi có thể liên lạc với nhau một cách thường xuyên là một cơn gió lớn để đạt được sự đồng thuận.
Có nhiều giá trị khác nhau, nhưng thời gian sẽ sớm được xem xét tái xem bong da keo nha cai, vì vậy nếu có thể, chúng tôi khuyên bạn nên cố gắng giao tiếp với những người sống dưới một mái nhà một cách thường xuyên.